【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

私の書き方が悪かったです！！お許しください・・・。
Aは保証料支払い有り、Bは保証料支払い無しです。

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＞53
長期へのシフト費用はいかがお考えですか？

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住友信託でローンを組まれた（組む予定）方に伺いたいのですが、火災保険はどうされましたか？
こちらの銀行は、ローン年数分の火災保険に加入しなければいけないのでしょうか？
5年等の短期でもOKですか？

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うちは、物件が住友の物件だったので、共用部と同じいずみ保険にしました
三井住友海上で、その物件ごとにカスタマイズされているものです。

すみしんは、たしかどんな火災保険でも良かったはずです。
なにもなければ、たぶんすみしんは三井住友海上をすすめるのでは？

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三井住友海上って高そうなイメージが。どうでした？

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高くなかったですよ

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火災に抵当をつけないので、住信としては保険は関係ないと言われました。
とはいっても火災保険をつけないのは怖いので、初期費用のない我が家は年払いも考えました。
でも、結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。

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>>結局保証料や抵当権設定登記費用をたして、総支払額を出すと繰り上げなしでいくとほぼ同額でした。

素人質問ですみません。これはどういう意味でしょうか。

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＞55
＞あっ！もしかして54さんは、「長期へのシフト」を「長期固定金利に借り替える」
と思われたのでは？

ピンポン！大正解です。ご説明、よくわかりました。ありがとうございました。

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６１です。
勝手に自分の中で納得して書いてしまいました。すみません。
フラットの金利２．７２％と比較して書きました。
フラットにするか住信にするかゆれているところです。

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福井総裁の発言が気になる今日このごろ・・・
来年の１月実行。さて、どう動く金利。

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ローン二本立てにすると司法書士報酬も2倍になるのでしょうか？

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住信でローン二本立てにしました。司法書士の手数料は2口分です。このあたり、三井住友でしたら
一本で済むようでした。事務手数料も三井住友なら1口ですので、合わせると3〜４万円三井住友の方
が得です。保証料も三井住友の方が安いので、いろいろと計算しましたが、総額ではやはり金利の
低い住信、と決めました。

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提携ローンなんですが、2本にすると手数料と印紙は余分に費用がかかると言われました。
1本でもですが、司法書士の手数料なんて全く聞いてないです。どうなんでしょうか・・・

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>69
融資断られたんで悔しいんですけど、自分が店で聞いた情報を。

保証取扱手数料→同日の融資ならば二本目は半額
司法書士報酬→司法書士による（二本分の人もいれば、二本目は安くする人もいる）
印紙代→分け方による（1千万以上は2万円、1千万以下は1万円）

参考にして下さい。

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月曜日に契約予定なんですが・・・
収入印紙を持参するように言われました。
これって、銀行で用意してくれないのかなぁ。
別にいいんだけど、わざわざ買っていくのメンドウだなぁ。

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ソニー銀行、長期はあげてきましたね・・・
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html
住友信託の来月実行です、さてどうなることやら・・・

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今週にも住信さんに仮審査を出しなおす予定です。

たのんます！通してください！我が家の命運がかかってます故・・・

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長期金利は、景気回復の兆しを受けて、上昇圧力が出てきてますね。
小泉政権と日銀で綱引きですが、なんとかもう少し低金利が続いてほしいですが。
住信の1月金利はいつ発表ですかね。

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一般向けは銀行最終営業日でしょう。
担当者に確認すれば、教えてくれると思いますよ。

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>>74
融資審査ごときに不安を感ずるような者は借金までして高額な
ものを買うべきではない。
身の丈に合致した生活をしなさい。

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本審査の結果がやっとでました3週間かかりましたよ。
1月の金利は28日か29日頃教えられると思います
とのことでした。
微増でも上昇はまぬがれないかなぁ〜と考えてます。

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固定期間終了後に、再度固定で設定する場合の手数料は５２５０円のみなのでしょうか？

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>78
そう？上昇しないで据え置きの可能性も多少あると思うよ。
本格上昇が３月になるか、４月になるかって話が必要になるけどね。。

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こちらで借り換えを検討してましたが、現在借りている銀行で５年以上支払い経過してないとダメなんですね…これって常識なんでしょうか。残念。。

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3月実行です。勘弁してください・・・神様！！

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>82
私は4年10ヶ月ですが、無事審査通りましたよ。
ちなみに住宅金融公庫からですが。
ちなみに申し込みから本審査完了迄は16日でした。
最初は1.5ヶ月かかると聞いてたので、やめようと思っていたけど・・

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1月は２、３年の短期は据え置きのようですが、３０年が０．０５上がって
２．７３％になるようです。。1月実行の方残念でした。

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２．７３くらいなら全然ＯＫだよ。
おらは３月で２．９０まで織り込んでいるから、それ以下ならなんの問題もねぇ〜っす。

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＞85さんへ
　うちは、20年で考えているのですが、30年同様に0.05％（2.63％→2.68％）
上がったのでしょうか？ご存知でしたら、教えて下さい。

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85です。自分が2年と30年で組んでいたので
それしか聞いていませんでした。ごめんなさい。もう確定しているので
直接確認された方が良いと思いますよ。ただ、長期は上がっていると
思います。

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＞85さんへ
　お返事ありがとうございます。
そうですね、直接聞いてみたいと思います。
他行との差がなくなっていく傾向にあるのでしょうか・・・。

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恐ろしや・・・他行の合併記念キャンペーンに期待しようかなぁ＠3月実行

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あらら、2.73ですか。
住信は利率だけが魅力だったのに。
本審査完了済みなのに。

三井住友に行くか。
一から出直しか。。。

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ちなみに、1月は他行も同じぐらい上げていると言っていました。

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＞93さんへ
　87です。ご丁寧に、住信に聞いていただいたのでしょうか？ありがとう
ございました。
　うちは、３月実行で住信しか考えていなかったので、他行に仮審査も
申請していません。確かに他行と比べても３月ごろまでは低いと思いますが、
1月金利が出揃ったところで、三井住友あたりとまた比較したいと思います。

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１月の貸し出し金利を上げた理由として、０金利解除が最短で２月になるとの思惑があるからです。
１０年国債は下を向いているのに、日銀が物価上昇を理由に解除解除と騒いでいるので、
２月〜４月で解除される思惑が、現在の市場関係者の認識です。

１０年国債だけで判断すれば、１月は本来据え置きのはずだったのですが。。。
これから２月以降の方も０．０５ずつ上昇していくことは、念頭にいれられた方が良いと思いますよ。

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ゼロ金利解除の思惑を持っている以上、仕方ないですね。
上げ幅が0.05とまだ小幅ならいいのですが。
3月実行なので。

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１月の金利聞きました。３０年と２０年は０．０５ずつ上がるとのこと。
それ以外は聞いてないから知らない。

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どなたか教えてください。
このキャンペーンの金利優遇の利用条件として住信VISAゴールドカード会員の方と書いていますが、
このローン申し込みのときにだけ、ゴールドカード会員となって、融資実行後しばらくして会員を解約すると、
金利優遇となならないのでしょうか？

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>>98
いけるで

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三井住友が2.8か。
電話で2.75（提携2.72）で1月も行くと言われて
ノコノコ行っちまった。

無駄な時間を。。。

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