【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

火事になる確率は（もらい火事も含めて）確かに非常に低いですが
その分、火災保険の保険料も35年でもたいした額ではありませんよ。
付随する地震保険なんかはそれなりの金額になりますけどね。

まあ低い確率ですが、火事で家が全焼、家財道具も一式無くなった
として元の生活水準を保てるほどお金にゆとりがあるとは思えません
ので火災保険・地震保険にはローン契約に必須でなくても加入する
ほうがよいと思いますよ。

>251

保険屋さんで無いことを祈ります。

>>252
ご心配なく保険屋ではありません。
どちらかというと年間60万円くらい保険屋にお金を払っている
保険屋のお得意様のほうです。
火災保険や地震保険は住宅ローンとセットだと思って入りました。
火災保険は建物+家財35年で17.5万円（一ヶ月420円）
地震保険は建物+家財1年で8千円（一ヶ月650円）
月々1100円で「ある程度」の安心を買っているわけです。
※本当に保険屋じゃないですよ（ｗ

＞２５３

ごめんね。

>251、>253さんへ
アドバイス、ありがとうございます。
確かにおっしゃる通りで万一火事になったら保険に入ってないと
悲惨ですね。やっぱり入っておこうかなぁ。。。
一応見積もりだけでもということで三井住友海上の結果が送られて
きたのですがなかなか高かったです^_^;＞253さんはご自分で別の
会社の火災保険を探されたのですか？差し支えなければお薦めを
教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。

詳しい方がいらっしゃったらご教示下さい。
ほとんどの方が長期・短期の組み合わせ、もしくは長期固定でローンを組むようですが
3年固定のみや、5年固定のみ・・・という選択はどれほど危ないものなのでしょうか？
個人意見でも大歓迎ですのでよろしくお願い致します。

>256さん
その件については、ここ数日、
この「ローン」掲示板の別の複数のスレで、たくさん議論されていますので、
ぜひそちらをご覧下さい。いろんな意見が出ていて参考になりますよ。

http://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20060122A/index.htm
http://www.election.ne.jp/10548/archives/0000798.html
http://blog.livedoor.jp/hiroshimakoumuten/archives/50032691.html

借り入れ金額が多く、返済期間も長期で考えているのなら・・・
また、これから子供の教育費がたくさんかかってくる家庭なら・・・
収入や資産が多いか相続などが期待でき、返済計画にかなりの余裕がある場合以外
今の政策による異常な低金利を長期で固定したほうが、安心かと思います。

３月実行です。
今週、長期固定で契約をしました。
全ての書類を整えた後、担当者との雑談の中で聞いてみました。
「率直なところ、３月は上がりますか？」という私の質問に対して
はっきりと「上がりません」という言葉が返ってきた。
　その後の話の展開から、２月で他行が住信より下回ったことをかなり
意識していることが分かりました。
　維持か、または下げかははっきりしませんが、私は、もう「上がらない」
というその言葉を信じて３月を待ちます・・・。

>259さん
その人が最終決定者なら嬉しいの一言だよね。
確かに信託さんおメリットは、他行より金利が低いことにあるんだからね。
現状維持でも大いに歓迎だ-------------！
他のレスでは0.1％くらいは覚悟なーんて言う人が多いもん。
希望は、その言葉に「間違いない」と言ってほしい。

>259
>その後の話の展開から、２月で他行が住信より下回ったことをかなり意識していることが分かりました。

とありますが、2月に他行が住信を下回っていたという事実はあるのでしょうか？
私の認識では2月の金利はどれも他行より低かったと思っていますが。

261さんへ
　私の借入条件（期間）で考えると、２月金利では、○菱○京○ＦＪ銀行や○井○友銀行、
○ずほ銀行の方が低いのです。

訂正
　すみません、上記の３行から、、○菱○京○ＦＪ銀行は除いて下さい。
失礼しました。

>>259
まだ決まっていないことに断言する行員を信用するのはどうかと・・・

確かに。あまりに無責任な発言ではないかと思うのですが…
もし上がった場合、何て説明するのですかね。
「私が決めている訳ではないので…」とか！？

わたくしも，住信で３月実行です。
最悪，０．２５↑くらいはありうるかなと恐怖している毎日ですが・・・。
今，３月の金利が発表されているのソニーですよね。
確か，ソニーは，１月→２月で下げてたと記憶しているのですが，どれくらい
下げてましたかね。
結局，ソニーの１月→３月の金利推移が参考になるのではと思っています。

住信の30年固定と三菱東京の35年固定とで迷ってます。
2300マン借り入れ。
三菱のほうが金利が 0.07高い（1300円程）けど、給与口座から引き落としてくれるので手間が無い。
住信だと郵便局へ毎月入金しに行かなければならない。
数か月分まとめて入れておいたら、それこそ数ヵ月後を忘れそうなので、毎月入金のほうが確実かな。
でも　ずーーと毎月郵便局へ行くのもなー、とそれなら手間の無い三菱かーとぐずぐず迷ってます。

給与口座が住信でないみなさん、毎月入金される予定ですか？

＞267さん
　確かに、給与振込み先とローンの引き落としが別だと面倒ですね。
うちは、この機会にメインバンクを住信に移しますが・・・267さん
は、変更する考えはないのでしょうか？

会社の給与振込指定銀行は４行から選べますが、住信はないのです。

267さんへ
　そうですか・・。それは仕方ないですね。
　では、例えばですが、ご家族の誕生月などを目安にしたらいかがでしょうか？
次のご家族の誰かの誕生日までの分をまとめて預けておく・・・。そうすれば、
忘れることはないかもしれません。一つの案ですが・・・・。

270さん　ありがとうございます。
やっぱり、¥1300/月を入金手間賃と考え三菱を選ぶのは　もったいない気がしてきました。
ただ、入金忘れ事故がこわくて・・。

三菱の超長期固定は繰り上げ返済手数料が２０００円（変動と同じ扱いらしい）だよ。
住信は今は無料でもそのうち万単位で取るようになりそうだと思うし。
あと、コンビニＡＴＭの無料サービス等考えて、僕は三菱東京ＵＦＪ銀行で金消しました。

うちは振込みを新生銀行にしてネットでローン分を以降します。
毎月、銀行行っておろして振込みは忘れそうですしね。
メインバンクはUFJだったのですが、いちいち行く手間を考えたらネットバンキングの方が楽ですよ。

>>273

ネットバンキング利用しようとする場合、無線LANは止めておいたほうがいいですか？
今、新居に各部屋にLAN配線しておくか、それとも無線にするか迷ってます。

住信で金消しました。
繰上無料(〜H19.5)については2年更新との説明を受けました。
なのでH19.6以降も無料の可能性は残っています。
私自身、繰上返済はまとめてする考えなので
大きな影響はないかなと考えていますが。
金利+0.07%(MUFJ,MS比)の方が長期的に考えて
不利になると判断しました。

275さんは住信が給与口座なんでしょうか？

みなさんは給与振込かどうかで悩んでいますね。
私は、どうせATMから出金の際に隣建物にある
郵便局のATMへ行き、あらかじめ手続きしておいた住信の
口座へ預け替を自動でするつもりです。
それならそんなに手間ではないような気がしています。

常々疑問に感じていたのですが...超長期同士で金利を比べた場合、
住信＜SMBC,MUFG
なのに(Δ0.07程度)、SMBC,MUFGを選択される方は、給与振込みができるかどうか(できない場合の手間)をお考えになってのことなのでしょうか。
(もちろん繰上手数料等もあるとは思いますが、SMBCに限って言えば、繰上手数料も住信＜SMBCですよね？)

(繰上手数料の話は置いといて)給料振込みできる/できない以外に、SMBC,MUFGを選択する他の理由がある方いらっしゃいますか？

>>279
>超長期利率も住信>BTMUになった

えっ、いつから？
住信３０年 2.73
三菱３５年 2.8
じゃあないの？

>>279
>280さんの言う通りだと思ってましたが。。。
デベ提携ローンですか？それとも都市銀行がいつもやる
最低金利にあわせるものですか？
今になって三菱抑えていないだけど今からでも間に合うかな？？？

同居家族が５人以上だと−０．１％ってやつですかネ？

私の予想は30年　2.73％→2.85％
でも据え置きだったらうれしいな。

＞276さんへ
給与口座は住信ではないです。
でも、駅前にメインバンクと住信があるので
嫁さんに持って行ってもらうつもりです。

皆さん郵便局の振り替え手続きをされるとのことですが、
振替日が26日（郵便局）、引き落としが26日と知ってて
そうされるのでしょうか？
一ヶ月早めに手続きしておくとか？
タイミングが合わないみたいで、私は持っていくことにしました。

>284

郵便局のＡＴＭから住信の自分の口座にカードで入金する。
その口座からローンが引き落とされる

>284
別に他人様の口座に振り込むわけではないので、一ヶ月ないし二ヶ月分多くいれておけば、数日〜一ヶ月程度の入れ忘れや引き落とし日の差は問題ないのでは？
カツカツの生活をしている人は別ですがね。

私は　子供があるのでフコクで借りました。金利もここより条件いいですよ。取引銀行はどこでも選べるし。

ぼくもフコクに申し込みました。
この1ヶ月で3回目の浮気で少々疲れましたけど。。。

>288・>289
フコクって関東圏しか借りれないんでしょ？
関西圏は、どないやねん？

こらーーーー
フコクの割り込みやめい-------------！

2月の長期金利、
一時はどうなることかと思いましたが、
最近1.5％前半で落ち着いてますね。
今月はもう余計な事を言う日銀首脳の演説等のイベントも無いし、
このまま債券需給が良好なら本当に3月金利据え置きじゃないか・・・
だいたい住信は2月も金利下げなかったんだし、
もう、3月据え置きでいいじゃん！

…なんて期待してしまう今日この頃。

引き落とし口座のことは俺も悩ましい。

住信の提携ＡＴＭは入金が平日（しかも１８：００まで）しか使えないのが
ネック。入金の手間を考えると、金利差が縮まってきた今、給与振口座の三井
住友などにしようか悩みます。

なんだか、据置から微増の意見が最近多く見受けられてとてもいい傾向だと思ってます。
ところで、私が１つ心配している点があります。
それは、住信の金利って短期プライムレートと連動してるんですよね？
長期プライムレートは、1.5〜1.6ぐらいと２月とそんなに変わらずで推移していますが、
短期の方は、ソニーの３月の変動金利発表でもかなり上昇していましたので、
もしかしたら、住信も連動性からすると大幅なＵＰがありえるのか？と悩んでます。
今はまだＳＭＢＣや東京三菱に比べメリットはありますが、３月になると同じか
逆転するかもしれませんね？そうなるとどうしようかな？
誰か詳しい方、どう考えたらいいか教えて〜〜

三井住友の繰り上げ返済手数料が
4月からインターネットだと無料になるそうです。
ローン担当者から聞きました。
住信の金利しだいですが、三井住友もいいかも！！

住信の金利って.長期でも短期プライムレートと連動してるのですか？
長期なら新発10年国債に連動ではないのですか？

http://www.sumitomotrust.co.jp/Default.asp
で短期プライムレート基準が載ってます。
長期と連動している方は、新規発売をしておりません。のコメントがありましたけど
参考になりますか？

金利はいつ発表なんですか？

>298
明日，金消です。実行は3月。
今日，担当者に聞いたところ，2年短期は上がって0.1，10年は上がって0.2ですかね・・・
ってコメントでした。
明日の夕方，契約書を巻くときには，金利判明の予定。
わかり次第，報告しますね。
おたのしみに・・・・"^_^"

299さん
長期（２０、３０年）の金利も聞いて教えてください。