【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

>>350
変わりませんよ。
そういう仕組みの繰り上げ返済方式です。

ほぼ気になる３行の金利が出揃いましたが、
差が、0.03％です。みなさんどうしますか？
住信へ行くのか？ＳＭＢＣへ三菱へどうでしょうか？
ビジネスアドバンテージを使えるとなると0.08％の差に
なるんですが、使い勝って等で少し悩んでます。
どう思いますか？

＞３５２さん
ビジネスアドバンテージってどういう条件で適用されるんでしょうか？
調べてもよく分からないもので。
よかったら教えてください。

>353さん
会社が住信さんと提携してて社員の福利厚生の一環みたいなものです。
財形貯蓄などを積立していると優遇されるみたいです。
こんな感じなんですが・・・

で、０．０８も差があれば繰上返済等も含めて考えたらどう思われますか？

ここも、ついに保証料入れて３％越えか〜　無意味。

先日金消済ですがこの結果だったら住信にするんじゃなかった。。
金利の低さがウリだったのに、三菱東京、三井住友の超長期と0.03しか変わらないじゃん。
この２行は+0.06とかでがんばったのに、住信の+0.1は上がりすぎ！！
しかもこの２行、最近は繰り上げ返済の手数料も安くしてきたし。。（住信は高い！）
せめて住信も対抗して繰り上げ返済¥０とかやってくれないとお得感も魅力もないよ。
金消後ってやっぱり取り消しできないのかな。。むー！

住信、なんだかまんまとワナにはめられた気分。
最初だけエサまいておいて結局はコレ？？

支店もどこにでもないしね・・・

しょうがないとはいえ、あの低金利はエサまきだったのね。
まんまとひっかかりました。

住信の自由返済（繰上げ返済）について誰か教えてください。

説明書によると、ボーナス払い併用している場合は、ボーナス払い部分の
返済期間を短縮して、その残高がなくなった時点で、毎月分の残高を期間
短縮していくとなってますが、この方法だと、毎月払いのみで組まれた
ローンで期間短縮していく場合と較べて、同じ時期に同じ繰上げ額で返済
した場合でも、最終的に短縮される期間に差がでるのでしょうか？？

シミュレーションソフトなどでも、このような設定ができず悩んでいます。

>360
私も同様に悩んでます。
住信のシュミレーションでは、総額に対して毎月返済した場合の試算結果しかでないので、
ボーナス分があった場合はどうなるのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

>356
金消後も解約できるんじゃないですか？

＞３６０、３６１
私も悩みました。
住信の担当者に聞いてみたところ、繰り上げ返済をするつもりなら、ボーナス払いは損になるそうです。
繰り上げしてもなかなか期間が短縮されませんから。
ということで、私はボーナス払いはやめました。

ちなみに、計算は、毎月の返済分と、ボーナス分を分けて、
ボーナス相当分のみ繰り上げをかけてみるとどうでしょうか。

>>363
>繰り上げ返済をするつもりなら、ボーナス払いは損になるそうです。繰り上げしてもなかなか期間が短縮されませんから。

期間短縮がお得かどうか、「おりこうな繰上げ返済とは？」スレで
熱い議論が繰り広げられてますよ　ご参考までに

金利上がったという書き込み多いけど、まだまだ安いよ。

ボーナス払いをやめなくても、月返済分にあてる繰上げ返済もできるそうですよ。
自由返済ではできませんが、普通の繰上げ返済で。
電話一本で！という返済方法ができないだけで、手数料かわりませんからね。。

電話一本で！ができない繰り上げ返済の場合って、支店に行かなくてはいけないのですか？

>>366

私の場合は、一般的にはそういう選択はできないといわれました。
急なリストラなど特別の事情がある場合には個別に相談に乗るという
ような話でした・・・・

そっちがホントかな〜

住信しっかりせい！！！

>>366

自由返済じゃない普通の繰上げ返済ってどんなのですか？？

>>366
自由返済と自動返済を間違えてます？

支払い総額だけで比較すると、期間を短縮した方が支払う利息は少なくなりますよね
http://www.saveinfo.or.jp/saveinfo_ssl/shikin/kinri_k_menu.htm
↑私はこのシミュレーション参考になりましたよ
うろ覚えですが、ボーナス払いを併用すると損だと聞きました
なので私はボーナス払い無しにして、ボーナス分を繰り上げ返済するつもりでいます

ボーナス払い併用は確かに普通の繰上げに比べると総額的には違う（損）だけど、
そもそもボーナス払いと繰上げ返済を比較することが間違ってるよ。

住信も繰上げ返済の手数料、なくならないかな・・・

>>372
ボーナス分は会社の経営や景気に左右されるので、減額も考えられるし
臨時収入と考えて、月々均等返済にしました
それでボーナス（臨時収入分）で繰り上げ返済して行こうと考えているんですが
もっといい方法がありますか？

>>371
「ボーナス払いと繰上げ返済を比較することが間違ってる」の意味が多分正確には伝わっていなかったと
思うけど、その払いの方がいい方法だと思いますよ＾＾

自由返済でも自動返済でもありません。両者ともボーナス払いに充当と書いてありますからね。
ただ私の話は担当にしつこく聞いた話です。窓口での手続きなら可能との事でした。
368さんのおっしゃるお話が本当なら、その時は担当に責任とってもらうしかありませんね。
確認後、ボーナス払い併用で金消済なので。。

>>366
え〜っ！
大変失礼しました。（信託銀行の繰上返済って、そんなに融通きかないんですか！？）
都銀の住宅ローンの感覚でモノを言っておりました。
でも、仰るとおり『窓口での手続き』ならば、可能かも知れませんね！
⇒368さんのお話は、返済条件変更（返済期間延長とかの相談）の様ですから。

経済情勢には全然詳しくないのですが,そんなに上がるのかな，という感はあります。

>378さん
将来の（中長期の）金利は、まさに神のみぞ知る世界なので、
経済情勢に詳しい方ほど、意見を述べることを差し控えると思われます。
予想屋さんとかは、特に根拠もなく数字を上げるかも知れませんけれど・・・。

電話一本で繰り上げ出来ますよ。期間縮小の。
私は12月に住信で保証料込み30年2.88と2年1.1％組み合わせて借りたものですが
自動返済のほうは、勝手に繰り上げてくれてますし、
期間縮小の自由返済使った月は、自動返済は起こりませんし、
結構良いですよ。

ボーナスは併用してなくて、12ヶ月で割ってるからそれが関係あるのかな。
窓口なんて、引き落としはじまってから行ってないけどなー。

なんかすみしんスレ、最近のび悪いね。
返済額低減型の自動返済、結構魅力だと思うんだけどなー。

まぁ、長期金利が他の都銀と０．１くらい違えば
すみしんスレものびるだろうが。

大きなお金をためて繰り上げするときは期間縮小がいいけど
住信みたく、まめに、自動返済できれば
返済額低減型って有用そうですね

381さん、教えて下さい。
4月に2年固定と10年固定の組合せで借りる予定です。
組合せで借りる場合でも、引き落とし口座は１つでいいんでしょうか？

担当者の指示により、口座開設の書類が一通だけ届いたんですが
今後の自動返済の事を考えると、２つ必要な気がするんですが…。

口座はひとつで良いですよ。
短期ものと長期もの、どちらで自動返済するか決めて、
口座にいくら最低でも残しておくか決めるだけです（0円が多いらしいです）
途中からにすると、すみしんに出向かなくてはいけませんが
はじめからきめておくと、
月払いのみの人は2ヶ月目の引き落としから、
ボーナス払い併用の人は、1回目のボーナス払いが終わった後から
自動返済がはじまることになります。

私も2年ものと30年ものの併用ですが
とりあえず、量的緩和解除など、金利上昇局面かと思ったので
短期から自動繰上げしてます。

381さん、早々に回答いただきありがとうございます。
実は銀行の担当者が頼りない方なので不安になって質問させていただきました。
丁寧な解りやすい内容、ありがとうございました！

うちの場合、約１年半後に主人の両親から大きな額を援助してもらえるので
その分を2年で組みました。ですので繰上は10年の長期の方の予定です。

住信の売り、2年固定が申し込んだ2月は0.6、今月は0.75と大幅にアップ。
さて、実行の4月にはどれだけ上るか今からドキドキです…。

金消済、3月末実行です。保証金をすでに払ってしまいましたが、
ここにきて、保証金上乗せに魅力を感じてきました。今更変更なんて無理ですよね？？

>388

保証金一括ＯＲ上乗せ　スレ参照
現金あるなら一括の方がお得ですよ。

住信今んトコ都銀では最安で人気なのですが例のキャンペーンって
３月末までなんですよね？　やはり４月からは　優遇額縮小になって
普通の都銀並に持ち込みorもう一度がんばり際キャンペーンでトップに帰り咲く
のどっちなんでしょうか？　キャンペーン当初の安さがだんだん薄れて来てますので
そろそろがんばってもらわないと、、、
しかし　今週の１０年新発国債が完全に%1.7台なんで厳しいかな・・・
４月の動向が心配です　キャンペーンの動向について
情報有りますか？

>388

繰上げ返済をガンガンしたいなら上乗せ方式も一考の価値あり。仮に繰上げで返済期間が短くなって
も保証金全額が返ってくるわけではないらしい。いずれにしても住信の場合は上乗せにしないと自動
返済ができないシステムだったと思うが・・・。

すみません、質問なのですが住友信託の金消契約で必要な印鑑証明と住民票は何通ずつですか？明日
特別に役所がやっているので取りにいきたいのですが、銀行は休みですし聞けなくて、経験者の方や
ご存知の方がいらしたら教えてください。ちなみに、共有名義で持分比率ずつ夫婦で２本ローンを組
む予定です。
よろしくお願いいたします。

私も質問なのですが、提携ローン（デベロッパー、勤務先等）で住信を選択した方、具体的なメリット（金利優遇等）は何かありましたか？

1.1%優遇で、ゴールドカードつくらなくてもいいとかじゃない？

「1.1％優遇」って通常金利からですか？それともキャンペーン金利から？

そりゃ通常でしょ。
キャンペーン金利からだと、0%以下ってことになってしまうじゃないの。

1.1％は全期間ですよ。
通常金利から、全期間１．１％優遇。

今のキャンペーンは「当初1.5〜2.07％優遇、特約期間（15年以内の場合）終了後は0.8％優遇」なので、「全期間1.1％優遇」が優位になるのはある程度借入期間が長い人だけってことですかね？

現在住信でローンを借りていて、ボーナス払いもあるのですが、
これを全て月払いに変えることは出来ないのでしょうか？