【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

>100
提携2.72って何？
１１月の話じゃないの。

>>98
うちはカードのカの字も話しに出てません。
作らなくても大丈夫ですよ

>102さん
それって以前から住友信託と取引をされていたからですよね

>101
いや、11月の話ではない。

>103さん
102ではありませんが、うちも融資の条件にゴールドカード契約必要ありませんでしたよ。
(ちなみにこれまで住信と取引はなく、今回の申し込みが初めてです)

借入条件(デベ提携、金額、勤務先、勤務年数等)によるんじゃないでしょうかね。

それにしても、各行とも1月微増のようで、3月実行予定の我が家はドキドキです。

唐突ですが、他行で審査が通らなかったけど、住信で審査が通った方いらっしゃいますか？
自分は３月新居に入居予定なのですが、りそなＯＫ、三井住友ＮＧでした。
過去ログ（他スレ？）で三井住友ＯＫ、住信ＮＧの方がいらっしゃったので、住信は特別
審査が厳しいのかと思いまして・・・。

>106
三井住友ＯＫで住信ＮＧって多分私のことだと思います。
住信は17年度分の源泉で出しなおし中です。

細部の話になりますけど、住信と三井住友で貸出金利が同じなら三井住友を選択します。
（保証料が若干住信が高めですからね）

＞107さん
106です。実際金利が若干低いので、住信の方がいいのですが・・・。
自分も17年度分の源泉で三井住友再チャレンジと住信の審査を受けようと思います。
三菱の35年とUFJの30年がなくなった今、フラット以外の長期固定の選択肢って、実質
この二行しかないような・・・。あとは中央労金とかですかね？うーん、利率が…。

>108
三菱ＵＦＪスレによると継続みたいですよ。35年固定。

一月が２．７３％と書かれているレスがあり、私も１月２日に
住信のＨＰを見たときは２．７３％だったと思うのですが・・・。
（１月１日は２３時まで工事中になっていたので確認せず）
今日見ると２．６８％なんです。（１月３日現在）
変更した？？それとも私の見間違い？？

住信　30年は、2.73%、20年で２．６８％で掲載されていますよ。

＞１１１さん
ありがとうございます。
やっぱり上がっていますね。うちは３月実行なのでドキドキしています。
３％までは見ているので・・・大丈夫かな？？

うーん。30年固定2.73%ですか。
１０月に購入を決めて３月に融資実行で、三井住友 or 東三UFJ or 住信で迷ってます。
10月のときは三井住友&東三が2.72%で住信が2.58%だったんで、絶対に住信と決めてたんですが、１月は三井住友&東三が2.8%で住信が2.73%なので、確実に差が縮まってます。
給与口座のことやATM、各種手数料を考えると個人的に東三が便利なので、３月はどうなんるんじゃー。って感じです。
なんか住信のUP率が高すぎますね。金利低くしすぎた調整なんでしょうか・・・

我が家も住信でお願いする予定です（3月実行）
今月末に金消会なので、間もなく決断しなくてはいけません。
三菱UFJの合併キャンペーンを密かに期待していましたが、それも見事に砕け・・・
あぁ、本当に住信にしていいものなのか。

>114
隠れでキャンペーンは継続中らしいですよ。
金利は住信の方が低いですけどね。

2.58って一体何だったんだろうって気分ですよね（苦笑

>116
まぁ早い話、三菱への嫌がらせですからね。。。経済的な理由ではなく、政治的な理由ですよね。

発表当月に利用できるのはごく僅かな人たち、でも与えるインパクトは絶大
翌月からは他行と若干の金利差、あんまりメリットないですよね

ここまで金利差が縮小すると住信のメリット無いですよね
三井住友に変更しようかと夫婦で相談してます
近所に支店もあるし　金利以外のメリットがあるんですよ
ただ三井住友だと非提携なので、書類とか面倒なんですよね
困った。。。

>>119
我が家と全く同じです。提携だと楽なんですよねぇ

ちくしょー金利さがれー

提携だと楽だけど、デベに手数料を払うんだよね？

>>122
数万払いますよ。でも、自分で色々手配することを考えたら
大した金額ではないかと。

２月実行・・まだ富国生命にかえられるか・・・

ローン 1 回目の支払い金額って、ローン回数で割り切れない金額の上乗せ
があるようで、１万５千円ほど高いんですが（それも利子分）

例えば、

1 回目の支払額 --- 115000 円 （利子 75000 円、元本 40000 円）
2 回目の支払額 --- 100000 円 （利子 60000 円、元本 40000 円）

という場合に、自由返済で 40000 円繰上げしたら 1 回目分の
75000 円の利子がなくなるってことでいいんでしょうか？

今は自由返済無料キャンペーン中だから、40000 円でも繰上げ
しよう（実際には数十万になると思いますが）と思っているの
ですが、正しいでしょうか？
と

利子は元金残高に対するものなので、4万円繰り上げ返済したところで
その利子がなくなるわけがありません

ああ、書き忘れました。期間短縮型での返済で、ってことです。

既に話題になっていたら申し訳ないのですが、
グッド住宅ローンのフラット35と、住友信託の30年固定で迷っています。
書き込みを見ると、住信の30年ものがだいぶ評価がよいように見受けられます。

金利や、初期の諸経費などを比べるとグッドのフラット35のほうが安いように感じています。
フラット35から住信にしようと思われた方の決め手はどのようなところなのでしょうか？
10年とかとの組み合わせ利用にめりっとがあるということなのでしょうか？
ご意見お願いします。

最近西日本の某ろうきんさんで実行した者です。金利上昇中の住信さんよりろうきんさんにしてよかったです。
固定特約のものでも長期短期の２本立て（手数料１本分）いけましたし、団信・火災共済つき。
審査も極あまーく、金利は住信さんより微妙に低かったです。
唯一欠点をあげるのであれば繰上げ返済手数料が高いことくらいでしょうか。
ま、将来的に安く（できれば無料）なってくれれば嬉しいですね。
キャンペーン期間中は金利変更の予定もないそうなので一度ろうきんさんに相談してみるのも吉かと・・・

住友信託銀行は、物件価格5000万、頭金300万のときに、
4,700万のローン(物件価格の約95%)を組むことは可能でしょうか？
審査は限りなく厳しいでしょうか？
年収や職業等に依存するところもあるかと思いますが、よろしくお願いします。

>>130
勤務先や年収や年齢でぜんぜん違うので、その辺の情報がないと何とも言えないと思いますよ。
うちは金額は満額で通りましたが、期間が希望の35年から30年へ短縮の条件がつきました。

>130
うちも131さんと同様、金額は満額（4500万）でしたが、期間を35年から30年への短縮条件がつきました。
ちなみに私の年齢は37歳です。

4250万、35年満額通りましたよ。条件なしで。年齢は31歳です。

4300万を35年で満額通りました。条件なしです。年齢は26です。

となると、やっぱり計算上66−67歳くらいで打ち止めしてるってことですかね。
まぁ返す方としても実際の返済は定年前には終えていたいですけどね。
あとは、私の場合は頭金は１割以上入れてます。ご参考まで。

うちはもしも繰り上げ返済しなかったら70歳になりますよ。

12月に実行した者です。
住信の融資条件にある「クレジットカード契約」も「３０万以上の定期など」も実施していません。
前レスでも「何もしていない」人が結構多かったようですが、その後どうでしょうか？
住信からフォローとか来ましたか？

>128さん

思うにやはり、「グッド」は団信生命保険料がネックなんじゃないですかね？
借入額100万円×2,810円（でしたっけ？）を毎年払わなくてはいけないのは結構重いですよ。

私の場合、借り入れ額3,600万円ですから初年度101,160円の保険料になってしまい、
現時点では金利差が-0.4％以上ないとグッドでは損するとの結論でした。
勿論、繰上げ返済はするつもりですが、
それにしたって返済100万円当たり年間2,810円の軽減では・・・って感じです。
（つまり、私の場合たいして繰上げ返済の余裕は無いということです。）

この考え方って間違ってますかね？？
どなたか御教示ください（＾＾；）

うちもその考え方でフラットやめました。
初期費用も結構かかりますからね。

うちもフラットやめましたー
うちの場合、さらに夫婦合算なのでデュエットで算出。

3350万借り入れで初年度14万ですー

でも、このことってあんまり、ローンのページに書いていないのでなんで？？？と思っています。
それどころか、「公庫の団信は一般より安いので96%が加入している」とか。。。
プロが見ると違うのでしょうかね・・・・？

フラットやめてる人が多いですね。グッド方式でなければ初期費用はむしろ少ないぐらいだし、
住信では自由返済の繰上げ手数料がどうも気になります。
最初からけっこうぎりぎりの支払い額でローンを組めば、繰り上げもそれほど多くないのでしょうが、
ある程度余裕をみると結構繰り上げの回数も多くなってくるのではないでしょうか？

うちは自由返済と自動返済を併用してバンバン繰り上げ返済します。
住信は繰り上げ返済手数料が一切かからないのが魅力ですよね。

>>143
自由返済はキャンペーン終了後は手数料取られるんじゃない？

フラットだとつなぎ融資も必要だし、銀行と併用だと手数料も別途かかるでしょ。
諸費用だけで見たら３０万くらい変わっちゃった。

ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に年数変更って出来ますか？
担当者に聞けばいいのだろうけど、１度変更しているのでこれ以上印象悪くしたくないので質問させて下さい。

>>145
結構な額かどうかは考え方次第では？
もっと高い手数料を取る銀行もありますし。

146さん、すいません教えて下さい。なんでフラットだとつなぎ融資が必要なんでしょうか？
手数料別途と言っても、住信の繰上げ手数料の1回分ほどでは？
返済年数を長くするのはOKだと思いますが、間違ってたらごめんなさい。

>ところで住信で仮審査おりてるんですけど、本審査で返済年数３０年⇒３５年って具合に
>年数変更って出来ますか
断られることはないと思う。
但し、仮審査のやりなおし位の期間がかかると思われます。
団信は問題ないでしょうが、ＮＧになる可能性も０ではないかと。
こればっかりは、住信が決めることなので・・