物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区扇町2丁目75番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩11分 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
230戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月中旬予定 入居可能時期:2013年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー梅田口コミ掲示板・評判
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202
匿名さん
ジムは施設が古くすごく小さいしプールは汚いですよ。
ちゃんとしたスポーツジムに入会した方がいいです。
扇町公園は浮浪者が多いので深夜は気をつけた方がいいですね。
なんか盲目書き込みが多いですがちゃんと調査した方がいいですよ。
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206
匿名さん
私も扇町公園のジムには通うつもりです。
マンション周辺は気に入っています。
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208
匿名さん
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212
購入検討中さん
まあ大阪市内なんだからどこも50歩100歩
ジオもCT天満も仲良くやりましょうや
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213
匿名さん
扇町公園のジムより
ティップネスとかの方が
スタジオプログラム充実してますよ
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216
匿名さん
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218
匿名さん
梅田徒歩圏と言われると難しいでしょ。
堂島かグランフロントしかないし。
7000万出せるなら堂島、1億出せるならグラン風呂かな?
両マンションそれ以下の部屋はせせこましいし。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
扇町公園のジムはシャンプーとか使用禁止なんですよ。
マンションの狭いお風呂確実に飽きますので
大きなお風呂があるティップネスとかコナミの方をおすすめします。
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224
匿名さん
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226
匿名さん
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230
匿名さん
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231
匿名さん
よっぽど自分のマンションがネガられてるのが悔しいのですね
本当のパーク関係者は他のスレを荒らすほど暇ではありません
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234
匿名さん
視界に病院が入るのはわかりきっていること。
画像は簡単に拡大も出来るから画像と実際の目で見た景色との違いはなんとも言えないところ。
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235
物件比較中さん
病院が近いのは事実ですが、
面白がってバカみたいに吠えなくてもわかっています
いちいちアホが吠えている内容が見たくて検討板を参考にしているわけではないので、まともな方の意見を聞かせてください
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236
匿名さん
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238
物件比較中さん
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239
匿名さん
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240
匿名さん
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241
匿名さん
実際に現場行ったけど、これは近すぎる。
画像の拡大なんか関係あらへん。
現地行って見たら、事実やからw
別に面白がってないから、現場行ったらかなり近いの事実やし。
ホンマここのポジは、事実に目をつぶる。
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243
匿名さん
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246
匿名さん
クレヴィアは前人気は高かったけど今では閑古鳥が鳴いて(泣いて)います。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
どちらも埋もれ立地なのでどうせなら駅力のマシな南森にしとけ
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251
匿名さん
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258
匿名さん
梅田徒歩圏内なら他の建物に近いのは仕方ない。
でも、ここは病院に近い。それが問題。
ひまな人にずっと見られる。
そんなん何のネガにもならないよ。
ここの下の方は病院から丸見えなのを
分かった上で買ってます。
セカンドハウスの人か賃貸が多いのでは?
カーテン開けなければ何の問題もないです。
梅田徒歩圏というのが重要だから。
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264
匿名さん
カーテン開けられないという前提でタワー生活は賃貸と言えども苦しいな。
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274
匿名さん
住友の新しいプロジェクトがでましたよ。
アデニウムタワーの 隣に43階建て、
41階に42,3階の共用廊下から見下ろせる
二層吹き抜けの バーラウンジ、パーティールームと、
屋外庭園、眺望大浴場、ジム、ゲストルーム
などの豪華共用施設を集約させたタワーです。
やって!!価格次第やけど、要検討やね。
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280
匿名さん
>>売れた戸数でいったらCT天満やジオ天六の方がはるかに売れてる
いくらなんでもそのネガはこじつけ過ぎでしょw
ここは販売開始からまだ1年も経ってないんですよ。
あと、全体の戸数が多いということは最初のうちに放っておいても売れるくらいの条件の良い部屋(角部屋や高層階など)も多いので販売済み戸数が多くなるのは当然ですよ。
マンションの本当の価値が試されるのは低層階などの条件の悪い部屋が順調に売れるか否かです。
因みに私はここのポジでは無いし、一般論を書いてるだけなので悪しからず。
CT天満はあんまり好みでは無いですが、ジオは良い物件だと思っています。
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286
匿名さん
シティタワーにもジオタワーにも
ローレルアイにもここと同様、
良い点もあれば悪い点もあるのでは?
病院から丸見えなのも気にする人にとっては
かなりのネガですし、気にならない人も
いるとおもいます。
シティタワーの高級仕様じゃないと嫌って
いう人もいるだろうし。
駅直結じゃないとという人や、
維持費を低く抑えたい人も。。。
ここだけが良くて他は最悪みたいなことは
書かないで欲しいです。書けば書くほど、
ここのネガにしかなっていないです。
アラ探しもされるだろうし。
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297
匿名さん
もうみっともないからええ加減やめろや!
有意義な検討板にせな、ここ見た検討者達びっくりしはるよ(笑)
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302
匿名さん
>287さん
ホームセンターとかで普通に売られているレースカーテンでも
だいぶプライバシー保護になりますよね。
紹介いただいたものがどれほどの機能なのか知りませんが
特別なものを買わなくても十分だとは思います。
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303
物件比較中さん
この近辺で探していますが、時々貼られている写真を見ると躊躇します。
カサーレとかシティタワーの第1期を待った方がいいのかなと思いますけどね。やっぱり。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
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317
匿名さん
ごっそり削除された305~314までって、何が書いてあったんですか?
気になる・・・。
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318
匿名さん
くだらない書き込み、恐らく2人の内容の無いに等しいやり取りでした。
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319
匿名さん
本当に最近の書き込みは酷かったので、また有益な情報を得れる場に戻ってもらえればと思います。
ところで、今年に入ってからも着実に減っているようですが、あと残り何戸でしょうか?
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321
匿名さん
北浜も豪華ですが、たしかにエントランスはここの方が良いなと私も思っていました。
北浜はすごく高いのでここのお買い得さは際立ってますね。
25階とか余ってるけど、すぐに売れそうで意外と残ってますね。。
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322
購入検討中さん
北浜は最上階以外、二重天井でもないし、壁も吹付タイルっぽいし仕様的
にはあまり変わらないのでは?
高くてもそれ相応ならまだしも、あちらはコスパがひどすぎる感があります。
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325
物件比較中さん
北浜は夜間、無人管理ですが、ここは有人管理でしょうか。私も共用部分は北浜よりも梅田 の方が良いと感じました。
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326
匿名さん
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331
検討中の奥さま
一昔前でしたら北浜もいいかもしれませんね。
パークブランドですのでどちらも安心ですが、扇町にしました。
早く住みたいので時期的なこともありますが。
最近のマンションの中では質も場所もダントツでしょうね。
市営扇町住宅の場所にはかないませんが・・・。
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332
匿名さん
安いとよく言われますが例えば眺望が抜ける25階前後で言うと当マンションでは全方角、角部屋中部屋均すと平均坪単価は200万となります。
比較に上がり高い値付けと指摘されるジオ天六が25階前後で210万です。
坪単価自体の差はそれほど乖離したものではありません。
パークの低層が見合いが近いため単価が抑えてあるだけで見方によっては良心的とも言えます。
ただ安くても見合いは嫌だ、駅近でも天六は嫌だ、パークの立地を梅田から近いと捉えるか遠いと捉えるか、この辺りは人それぞれといか言えません。
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335
匿名さん
25階の先着順の部屋もお得なのでなくなりそうですね。
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338
匿名さん
CT天満は裏が○○○やから24時間管理は絶対に必要でしょう。
ジオ天六は天六やから24時間管理は絶対に必要でしょう。www
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339
匿名さん
パークは堂山や風俗街に近いから24時間管理は絶対に不要でしょうwww
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342
ご近所さん
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344
匿名さん
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345
匿名さん
ここは禁止区域だから風俗営業は出来ませんよ。
かなり古いマンションならいざ知らず、こんなタワーマンションで営業してもすぐにバレるので態々そんなリスクを犯してまでする人はいないです。
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346
匿名さん
「半径200mに官庁・学校・図書館・児童福祉施設等があれば明らかに風営法違反」です。
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348
匿名さん
周辺の新築マンションから、妬まれるわけではなく
周辺マンションスレでパークは神マンションとか荒らしまくってった結果です。
どうせまたヒステリーおこして削除依頼。
もうどうしようもないね。
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349
匿名さん
既知になっていますが、それはなりすまし犯の仕業です。
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351
匿名さん
ここは、ビューテラスなので禁煙ですよね?、もちろん飲食も。
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352
匿名さん
ありがとうございます。でも、寒くないですか。大浴場やキッズルーム、フィットネス、音響ルーム、ライブラリーはどのような感じですか?アップしていただけたら嬉しいです。
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358
匿名さん
不動産業界ナンバーワンの三井ですから、これくらいのキャンペーン価格は、何でも無いと思います。それに、ここには営業費をほとんど使っていませんから。他みたいにCM流すほどでも無いのでしょう。
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359
匿名さん
今もタワーに住んでいますがキッズルーム、ジム、ピアノ室、パーティルームなどほとんど使われません。
一番使われるのはゲストルームです。
ゲストルームだけが2つある方がまだましなくらいだと思います。
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362
匿名さん
ここは、関西に観光に来た友人をゲストスイートに泊めてあげて、サウスとノースのビューテラスから案内して欲しい場所を確認してから出掛けられるのがいいですね!
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363
デベにお勤めさん
フラッグシップは間違いありません。
すばらしいマンションになるでしょう
他と比べても差がれきぜんですね
子育てならここです!
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364
匿名さん
必要最低限の共用施設だけなのがすごく気に入りました!
他のタワーは無駄な共用施設が多すぎます!
シティタワーとかセントプレイスタワーとかはその典型かと。
タワー買う気無かったけど、ここは無駄が少なく、価格も良心的なので購入しました!
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365
匿名さん
確かに豪華過ぎないタワーマンションって、新しいですね。
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366
匿名さん
あと何戸でしょうか?
フラッグシップマンションなのに
売り切れないのは何かあるのかしら?
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367
購入検討中さん
ここは、フラッグシップマンションでは無いですよ。広告もしていません。ただのお得なマンションと言うだけです。
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368
契約済みさん
確かにフラッグシップではないと思います。
四面接道では無いしフラッグシップを名乗るには敷地も狭いし戸数も少ないです。
しかしお得なマンションといわれることはいいことです。
価格以上の価値があるということでしょうから。
もちろん価値があるかないかは個々人により異なるのでそう思わない人がいるのは言うまでもありません。
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369
購入検討中さん
北浜はゲストルーム以外共用設備はなかったような気が…
あといろいろマンション見たけど、共用設備が何もなくても管理費はあまり安くならない。
それならつけてほしい。
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370
匿名さん
フラッグシップはパークタワー北浜です。
お間違えのないように。
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371
匿名さん
共用施設が貧弱なのはお値段に反映されているのですよ。
周りの建物に密着していたり、病室からの視線にさらされることも。
それを納得して購入されるのなら、お買い得な物件では。
フラッグシップとか言ってる人は、ちょっと恥ずかしいですね。
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374
匿名さん
最上階テラスを友達に見せびらかすなんて人は殆ど居ないと思いますよ。
普段は閑散とするでしょうが淀川花火や天神花火はいいでしょうね。あとは皆既日食とか流星群とか無い限りそんなには使われないと思います。
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376
匿名さん
川面から見えるかはわかりませんが打ち上がった花火はそりゃ見えるでしょ。至近ではないからどれ位臨場感があるかは見てみないとわかりませんが。
スカイテラスは低層階が景色を見るためとばかり思われているようですが高層階でも東側住民が西側の景色、またはその逆もあるわけです。
夕陽を見たい、天神祭の花火を見たいなどね。
まあラウンジでは無いからそうそう使用されないでしょう。私はラウンジなんて結局はごく一部の人間が繰り返し使うことになるのに共有施設である必要はないと思っています。
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379
匿名さん
第3期11次でまた6戸売れますね!
ほんとここは良いペースで売れ続けてます!
残り何戸くらいなのでしょうか?
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380
匿名さん
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382
匿名さん
>>378
エントランスは当初高額物件の計画だっただけあってか、とても広く作られていて高級感がありますね。
最近のタワーマンションはエントランスが小さいのが多いですから珍しいです。
梅田近辺の既に竣工済みのタワマンでもこれだけ広いエントランスがあるのはCT西梅田と梅田タワーくらいではないでしょうか。
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384
購入検討中さん
エントランスと外観は、上品でいいですね。他と比べて洗練されている感じがします。人それぞれ感性は違いますから。
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387
匿名さん
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388
購入検討中さん
そこらのホテルよりエントランスがカッコイイ!!
奥の階段を上ったところのラウンジは、もっとホテルっぽいですよ!
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389
賃貸住まいさん
板状まんしょんとの比較はご遠慮くださいね。
板版で争ってください。
ここは、すばらしいエントランスですね。
どの部屋でも同じです。
ここがいいのですよ。
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390
契約済みさん
エントランスはかっこいいとまでは思いませんが解放的で明るいエントランスになると思います。
車寄せなんかは最低限かな、まあ敷地がそんなもんだし悪くはないと思います。
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391
匿名さん
CT天満とかセントプレイスみたいな大規模タワーと比較するのはナンセンスですね。
この規模のタワーとしはかなり良いほうだと思いますが。
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392
購入検討中さん
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393
匿名さん
建物のCGを鵜呑みにして買った人は、
立ち上がってきて周辺の建物との異様な近さに気付いて驚いたように
エントランスのCGも鵜呑みにしてたら
出来上がって見た時、材料や仕上げの安さに気付いてがっかりするよ
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395
匿名さん
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396
ご近所さん
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397
匿名さん
帝国ホテル。。。(・・;)
この人は本気で書いてるのか。
やっぱり釣?
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398
購入検討中さん
今は何階ぐらいまで建ってるのでしょうか?
ご存知なら教えて下さい。
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399
匿名さん
394さん
帝国のフランク・ロイド・ライトとぜんっぜん違いますよ?
勘弁してくださいよ。
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400
不動産業者さん
プロが判断しても総合的に良いマンションです。
おすすめですね。
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