プレージアブラン東園田はどうですか？

>449
そりゃDC でしょう
パークハウスは駅から10分は遠すぎる

DC は90%売れたみたいね
早いなー

つかしん便利よなー

イオンがアホみたいに見えるわ

イオンて川向うの？あそこも自転車無いと遠いですね。
私的には業務スーパーをはじめとして、こまごまお店がマンションの周りに集合してるのが良いですね。要するに、住宅街なんですよね。

業務スーパーは品質がなー

商品じっくりみれば解るけどね

他所と同じものが安いならいいけど
カスみたいなのも多いからね

自転車なら庄内の豊南市場もいいよ。

尼崎は中国みたいにチャリが多いからなー（笑

平地っていうのもあるけど車のない家庭も多いから･･･

公的交通機関が充実してるから車無しで困ることはないし、海抜０メートル地帯だから自転車でどこまででも行けるしね
モデルルーム前のコーヨーがイオン系列のスーパーだから品質もいいし価格もいい感じだよ

大阪市内から見れば電車もバスも使い勝手悪いわ

海抜0mは間違いないないけど南海トラフ地震で尼崎は全域水没やからなー

まー良いことだけじゃなく悪いことも知らんとね

今日、NHKニュースでやってたサイトです。

独立行政法人 防災科学技術研究所　地震ハザードカルテ 2012年版　
兵庫県尼崎市東園田町二丁目 付近
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/Y2012/5235130613N/meshinfo.ht...

でもまーこんな状態で終わるんかな

阪神大震災が1,000年に1回とか･･･

園田は屋根瓦落ちるとか家具が倒れるとか程度の被害で住んだけど。

尼崎市で死亡49人、重傷995人、軽傷6,136人

阪神・淡路大震災　尼崎市の記録
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/book/4-505/index.html

このマンションって単なる昔ながらの耐震構造だよね。
なんで免震とか制震にしなかったのかな？
阪神大震災もだいぶ風化したのかもね。

津波とか地震じゃなくて、大型台風の洪水の予想被害地図だけど
東園田って、藻川と猪名川に挟まれた中洲ってのが良く解るなー

地震とか起きたらJR尼崎でも園田でも一緒だけど
洪水は地域によって同じ市内でもかなり差が出るねー

http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/dbps_data/_material_/localhost/sosi...
洪水ハザードマップ（詳細図）

なんで六階建で免震にする必要あんの？大袈裟でしょ。
ここらではユニハイムぐらいの規模にならないと免震意味ないよ。
この場所は高い建物建てられないんだよ。住宅街だからね。
だいたい、DCも耐震じゃなかったっけ？免震ではないよ。あんなに高い建物だけど。
ほんと、ネガティブな書き込みするやつ、必ず自分に帰ってくるよ。間違いないから気をつけな。

459さん、耐震、免震にしたらアンタが買えなくなるがな。

ほんまやね
ネガキャン野郎の連続書き込み
耐震、免震じゃなくても買えないくせにね

おもしろいなー

事実であっても少しでもマイナスのことを言われたら
猛烈に攻撃するとは。

人格的な問題があるんじゃないの？

1000年に１度なら、いらんやろ(笑)
50年以上住んでるけど、浸水したことはありませんけどな。
この土地で、賃貸物件をたくさん建てて儲けさせてもらってます。
この物件は賃貸しするつもりで検討中。
自然災害怖がってたら、どこにも住めませんよ。
川が嫌なら山に行けばいいだけの話し。
あんたみたいな奴は、山なら崩れるだのアップダウンがきついだのとか言い出して結局一生賃貸生活なんやろね。
買う人は、川のことは承知の上で買ってますがなWWW

俺が小学生くらいの時に藻川が氾濫したことあったけど
あの時の被害ってどの程度やったんやろうか？

今から30年くらい前の話な

自宅の前に土嚢積んだりしたのは覚えてるけど
具体的な被害はさっぱり覚えてない

全体像が解る資料ないかな？

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%97%BB%E5%B7%9D

載ってないですね。

もうすぐ後付けオプションの申し込みがあるみたいですよ

>467

最近だと平成16年の台風23号が凄かったよ。
あと1日降り続けば藻川も猪名川も土手を越えるとこだった。
昭和58年の台風10号も一部で床上浸水したね。

治水工事をやりまくったお陰で
戸建の2階に届くような水害はもう心配しなくていいと思うよ。

巨大津浪を除いてね。

ここに少しだけ写真載ってます。

http://www.kkr.mlit.go.jp/inagawa/safe/disaster/

>468

ライオンズクラブが藻川の堤防を考える会
という活動をされてます。

治水工事を推進する立場で活動されてます。

もちろん、環境や自然保護の活動もされてます。

Wikipedia の藻川は数百人の死者が出た件が掲載されてますね。

明日からの連休中、営業マン無しで好き勝手にモデルルーム見れるみたいですね。

モデルルーム前で、ヨーヨー釣りとか色々イベントやってますね。
昨日、買い物に行く途中に子供がフラフラとヨーヨー釣りにつられてさせてもらいました。
が、営業さんが
「チラシだけでも持って行って下さい」
と私に手渡そうとしたので
「契約してます」
と答えたら営業さんは
「えーーーっ」
とがっかりした感じで空を見上げて最初はくじ引きもして下さいと言ってたのにさっさと帰って下さいといった感じでくじ引きもせずに帰りました。
いつもいない営業さんなので応援なんでしょうが、一期で購入した私としては気分が悪かったです。
買えば終わりなのか？
高い買い物をしてくれたお客様に対する態度としていかがなものかと思いました。

営業マンはね、個人単位ですよ
モデルルームという名前でも営業マン単位で
田中営業所、村上営業所、小林営業所みたいに別れてるんですよ
だって基本給だけじゃ手取20万円ですよ
売ってなんぼの歩合給の世界ですからねー
このマンションだって営業マンは買えません
ガーナのチョコレートの原材料のカカオを作ってる農民が
チョコレートを食べたことがないのと同じです
契約者でも他の営業マンが売った客は客じゃありませんよ

入居まであと半年くらいですから、必死なんじゃないですか。
たぶん余裕がなかったんでしょう。

でも確かに気分悪いですね。

近所に住んでいるのでGW時に同じようなイベントをしていた時は、私が契約済みだと答えたら
「ありがとうございます。当たりが出るまで何度でもサイコロ振って下さい」
とお土産たくさん、子供にも風船を下さり気持ち良い対応をして下さいました。
担当営業さんや常勤の営業さんも普段はとても良くして下さるので、今回のイベントの営業さんにはがっかりしました。
今朝も、モデルルーム前のスーパーに買い物に行ってきましたが昨日の営業さんが女性とにこやかに話しをしている所を見かけましたが、その笑顔に騙されるなと叫んでやりたくなりました。
入居前にこんな気持ちにさせられるなんて残念ですね。
後半年で50程売らないといけないので焦ってるんでしょうが、まだこれから色々と打合せ等あるのに購入者をもっと大切にして欲しいと思いました。
この暑い中、Yシャツ来て暑そうにモデルルーム前に立ってるのも近より難い。
ハッピぐらい来て、もっと楽しそうに客引きしなあかんやろと思いましたよ。

>478さん

営業さんですか？
お疲れ様です。
雨が降ったのでお仕事終了して書き込み見られたんですね。
新規のお客様だけでなく、購入者にも笑顔をよろしくお願いします。
あなたの対応に子供も、がっかりしておりました。
モデルルームに常勤されているいつも頑張っておられる営業さんがかわいそうですよ。

普段は少しでもマイナス情報がでれば
ネガキャンだと騒いで
買えない所得層だと人格否定するのに
>466の言ってることを
情報源付きで否定したことには
みんなスルーするの？

>481

一般論は、お客様は皆平等
新規に笑顔、購入者と聞いて顔色変えるようではあきませんよ
新規取りたいばかりで購入者への気配りが出来んようではあきません

購入者だからといって特別待遇する必要もないとは思いますが、あからさまに対応を変えるのもどうでしょうか。

確かに、ここ最近はキャンペーンで色々なサービスをしているしてますね。

たかだか区分マンション1戸契約したくらいで
百貨店の上得意客ぶられてもなー

契約済みさんもイラっときたのかもしれませんが、その後の言動には皆イラっとします･･･

まー
デベロッパーもC ランクなら
営業マン もC ランクで
顧客もC ランク

まさに類は友を呼ぶんですね！！

>>486
物事を客観的に見る事ができていない悪口は良くない。
あなたを中心に世の中が廻っているわけではない。

契約済みと聞いて、顔色変えられたら誰だって嫌な気持ちになるでしょう。
何千万もする商品を購入しているわけやから、購入者の気持ちも分かりますよ。
デベの問題じゃなく、営業マン個人の問題でしょう。
一月までに完売出来ればいいでしょうけどやばいんじゃないですか?

値段設定を間違ったと思います。全般的に高いです。
広さも必要ですが、2500万くらいのスタートで、60㎡台も設けておくべきではなかったんでしょうか。
太陽光は良いのですが、設備の充実度はいまいちですし。
土地の取得に費用がかかりすぎたのか、儲けようとしているのか。

マンションは完成時に70%の販売済みなら成功だし
投資資金は回収できてるから
残りは全部利益だから企業としては困らないでしょ

購入者は損だけどね
完成後の売れ残りは値引きが凄いから

長谷工も色々大変だろうなー

都島区のセントプレイスタワーや堺市のビッグカーサは完成後の売れ残り物件だけど
共同事業だから長谷工の損失はたいしたことないけど
芦屋のプレティナは長谷工単体の施工だけじゃなく販売も長谷工アーベストの独占販売だからなー
かなり値引きやってるけど完売まではしんどそうだしな

ここは阪急東宝のOSとの共同事業にはなってるけど
長谷工の責任でかいから売れ残りとかはきついと思うよ

長谷工は事業主として駄目なのは立地に対する考え方と企画提案力なんだろうな
本業の施工と管理会社だけにしぼればいいのにな

いい部屋は、ほとんど埋まってますね！
これからは、かなり値引きしないと残りの部屋は、売れないだろうなー！　いくちなみに、今からだと、どれくらい値引きしてくれるかなー？

完成前の現時点での値引きはないよ！
完成後は徐々に値引きしていくんだろうけどな。

長谷工には、森永跡の案件もありますね。
どうやら野村と組むらしいから、今回ほどは苦戦しないだろうけど。

>492さん

モデルルーム行ってきたんですか？
残ってるのは、どの辺りでした？

JR塚口駅前徒歩0分の森永工場跡地の計画決まったみたいだね
全部で1300戸だそうだ

JR尼崎駅前5分の尼崎DCが総戸数こ671戸だそうだけど90％が契約終わったみたいね。
販売時期はここを同じなのに･･･

森永跡地は尼崎DCの6倍の敷地面積だから1戸あたりの専有面積も広めになるのかな？

阪急十三～神崎川～園田～塚口～武庫之荘で
阪急塚口意外は、人気落ちたよなー

阪急に拘る方は、多少利便性が落ちても西宮市内へ行く方が多い

それよりもこのJR人気が凄すぎる

塚口はつかさんが近いから便利だろうな

497

つかさんてなんやねん？
あんた、いつも誤字脱字多すぎであちこちで目立ち過ぎでっせ！

塚口は商業施設もできて凄いことになりそうだ

尼崎市内のマンション尼崎DC に客を奪われて
どこも販売が厳しいけど
ここにきてDC が終わりそうだから
秋口には他へ客の流れが変わりそうだったのに
タイミング悪過ぎやな

少なくとも長谷工の役員どもは
東園田が完売するまで発表せんようにせなあかんやろ

JR尼崎に続いてJR塚口か

入居次期に余裕がある方はプレージアブラン東園田を選択する層は少ないだろうな

それにしてもJR尼崎の再開発地区の人気は凄いな


http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802

ＪＲ塚口駅前、関西最大級の再開発　森永工場跡地
（07月17日 11:18）

　６月末に操業を停止した森永製菓塚口工場（兵庫県尼崎市）の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション（東京）などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが１６日、分かった。分譲マンション３棟（計１３００戸）やＪＲ塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。２０１４年７月に着工、１９年に全工事が終わる予定にしている。

　再開発するのは、ＪＲ塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約８万５千平方メートル。

　３棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上１５階建て。３ＬＤＫなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の５１区画も整備する。

　駅ビルは地上３階建て延べ床面積５５００平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。２階からデッキ通路でＪＲ塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は３階建てで中堅スーパー万代（大阪府）が延べ約１万平方メートルの大型店舗を出す。

　駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車２００～３００台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。

　森永製菓塚口工場は１９２１（大正１０）年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、６月３０日に操業を停止した。

［神戸新聞社］

塚口もこれから、土地が、上がるやろうなー

阪急沿線がいいか
JR沿線がいいか。

そこでも客は分かれると思うよ。

阪急沿線にこだわる人間もいるからなぁ。

>502
阪急塚口の南側は過去10年くらい兵庫県下の公示地価で上位10位にずっと入ってるからねー
なぜかっていうと単純にまとまった土地がないからね

ちょっと離れるだけのＪＲ塚口は阪急より40％も安かったけど
これからはどうなるだろう？

>503
阪急沿線に拘りがある価値観を持ってるいる層は西宮市へ流れていってると思うな
私も以前は阪急沿いが良いと思ってたけど今は駅力の方が重要だと思ってる

地歴とかも大事だから、さすがに阪神沿線は今でも抵抗感強いけど

西宮市は阪神大震災の平成7年から比べると9万人も増えてるし
尼崎は大阪に近くて平地で便利なのに最高時の55万人から今は45万人切ったし

プレージアは、今から売れないだろう！
大幅な値引きしても残りの部屋では厳しいだろうなー！

>505

残りの部屋とは、どの辺りが残ってるんですか？

値引きは竣工後でしょうね。
阪急沿線が良い方は、それを狙えば良いのでは。

西宮、芦屋は高いのでマンション購入するのに手の出ない人は尼崎に流れてきますが尼崎なら阪急沿線しか許せないという人が買いますよ。
貧乏でも西宮、芦屋を選ぶ人は賃貸や公団に住みますよ。

盛り上がってきたと思ったら、森永跡の話ばかりになりましたね。。。

同じ長谷工だから比較するのは当然だよ
入居時期が子供の進学とかでずらせないなら選択できないだろうけど

価格帯、共用設備、全体計画がまだ解らないけど
あっちの概容を見るまでは、ここと契約する気はおきないよ

長谷工、戦略ミスですね。
森永の発表前に、ココが売り切れると思ってたんでしょうね。
ＤＣも好調でしたから。

DC は化け物みたいな売れ行きだよね
関西ではあんな売れ行きはなかなかないんじゃない？

他の尼崎市内のマンションは完成までの完売はなかなかないし

やっぱりDCが人気ですか・・

初期の頃に一目惚れで契約した方々は
後悔してないのだろうか？

最終的にここを選んだとしても
比較してからじゃないと後悔しそう。

ＤＣも駅力だけじゃないですか。マンション自体は素晴らしいてことは無いと思います。

建物仕様は庶民向けだよね

スケールメリットの分だけ良いけど

森永跡地、５年も待てませんよ〜。
購入するのって勢いもあるから、買う気のあるうちに決めないと。
消費税アップとこれからの景気具合で価格だってどうなるか分からない。
今、買えるから今買うわけで５年もモチベーション保つのは無理ですね。
森永工場の近くに住んだことあるけど、シックリ来なくて園田に戻ってきました。
プレージアブランは、園田でって最初から決めてる人が買うんじゃないですかねぇ。
DCも行ってきましたが、コンクリートジャングルは無理だと思いこちらに決めました。
人それぞれ何を重視するかで購入場所も変わりますよ。
アウトポールで部屋も広いし、窓も連窓５枚でハイサッシだし気に入ってますよ。
でも、スロップシンクは欲しかったな。

阪急園田駅は駅力はないよな。J尼の方が駅力はあるね。
今時、スロップシンクもないとは驚き！

太陽光がついてスロップシンクもついて値段が上がったら、今度は園田の割に高いとか言うんでしょうね。

森永工場跡地ってマンション部分も全部5年後なのかな？

尼崎DC の横に公園があるけどあんな感じも悪くないな

ガーデンは、どうですか？ちょっと高い気がする！　ここと比べたら300万違う！

ＤＣやパークハウスの掲示板で問題になっていますが、ＤＣ横の公園、夜中に学生が暴れているようです。
やはりああいう場所はたむろしますよね。警察も出動するようですが、改善されないようです。
隣接公園は良し悪しありますね。
まだ敷地内であればマシなのでしょう。

ガーデンが高いのは、三菱のブランド代ではないでしょうか。
敷地の割には戸数も少ないので、やはり１戸あたりの値段に跳ね返っているのでしょう。
工場が近いことや駅からも少し離れています。
隣に警察署ができることも考えると、判断は分かれるのではないでしょうか。
ただ、おしゃれ度は高いので、建物としての魅力はあります。

静かな環境ということでは、ココは良いと思います。

やはり、DCの営業が言ってる用に、DCは、商業地でガーデンは工場地の違いは大きいと・・
建物で本当に差別化出来ているのか？

でも、DCも残っているのは四方マンションのノースだもんな･･･
てか、園田の話をしましょう！！

関係ないJR尼崎のマンションのこと書き込んでる奴、DCではDCの悪口書いてるんだからただの荒らし
どこも買えないかわいそうな荒らしさんですよ(笑)

比較されちゃうのは仕方ないでしょ。

ここ比較の場所ちゃうしな(笑)
頭大丈夫？

結局、ここについて話することがないから、他の話題にばかりなるんじゃないの～。
もしくは検討している人が少ないとか。

１期販売前から、長谷工が森永跡地を買ったことは分かってましたよ。
この掲示板でも一瞬盛り上がりましたし。
営業さん自らは言いませんでしたが、聞けば教えてくれました。
ただ当時は詳細は聞かされていないということでしたけどね。

西北以西は高くて買えないけど阪急沿線で買いたい人には、プレージアブランは魅力的でしたが、森永の話が具体化してくると惹かれますよね。
稲園高校をはじめ、どこの公立高校にも園田より近いですし。
私立行くにもＪＲと阪急両方利用できますよね。

太陽光が最大のウリですが、どんどん値上げがすすむと売りと買いの差がなくなってきます。
パネルのメンテナンスや寿命も未知数ですから、さらに悩みます。
その他設備をみてみると、ＤＣやガーデンに負けてるんですよね～。
価格も高めだし、決め手に欠けるんです。。。

ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね！　思い切った戦略で客集めしないとね！

二重天井になっているのは、ローレルだけです！　直張天井なので、2,,45です！コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする！

今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年１月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。
118号室、119号室だそうです。
72.45M2で2498万円は、安いよね。

ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。
壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。
いずれにしても普通の内容です。
天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。

一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高２．６Ｍですから、物件としてはあっちが上ですね。
少しだけ高さ制限が緩いようです。

ここってそんな高いですかね？

価格的には、
DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。

場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。

皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。

チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。
しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。
通常は最後に残って値下げすると思うのですが。
まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。
やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。
園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。
ホント、これっていうのが無いんですよね。

>546さん

現状50%ぐらい売れてます。
モデルルームに行くと分かりますよ。

２タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の２種類なんじゃないかと思うんですが
横と縦でかなり部屋の印象変わります。
もう１部屋は83m2みたいですね。
モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。
今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ？って思いますよね。
どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし
やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか？
園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。
太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。

通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。