プレージアブラン東園田はどうですか？

JR尼崎に続いてJR塚口か

入居次期に余裕がある方はプレージアブラン東園田を選択する層は少ないだろうな

それにしてもJR尼崎の再開発地区の人気は凄いな


http://eonet.jp/news/kansai/kobe/article.cgi?id=83802

ＪＲ塚口駅前、関西最大級の再開発　森永工場跡地
（07月17日 11:18）

　６月末に操業を停止した森永製菓塚口工場（兵庫県尼崎市）の跡地で、マンション大手長谷工コーポレーション（東京）などが住宅を中心にした大規模再開発を行うことが１６日、分かった。分譲マンション３棟（計１３００戸）やＪＲ塚口駅直結の駅ビル、商業ビルなどがそろう。不動産経済研究所大阪事務所によると、総戸数では関西最大級。２０１４年７月に着工、１９年に全工事が終わる予定にしている。

　再開発するのは、ＪＲ塚口駅の東側にある同工場の敷地のうち、南端の営業事務所などを除く約８万５千平方メートル。

　３棟の分譲マンションは敷地の北側に置き、いずれも地上１５階建て。３ＬＤＫなど家族向けの間取りが中心になり、各棟に立体駐車場を備える。マンションの南側には一戸建て用の５１区画も整備する。

　駅ビルは地上３階建て延べ床面積５５００平方メートル。飲食やアパレルなどの店舗が入る。２階からデッキ通路でＪＲ塚口駅の改札口に直結させる。商業棟は３階建てで中堅スーパー万代（大阪府）が延べ約１万平方メートルの大型店舗を出す。

　駅前には、タクシーや路線バス用のロータリーを整備するほか、自転車２００～３００台分の駐輪スペースも設置、敷地内には公園も置く。長谷工は「便利で快適な空間をつくりたい」としている。

　森永製菓塚口工場は１９２１（大正１０）年に完成。ビスケット「マリー」や、ソフトキャンディー「ハイチュウ」などを生産していたが、群馬県高崎市の工場に生産を集約、６月３０日に操業を停止した。

［神戸新聞社］

塚口もこれから、土地が、上がるやろうなー

阪急沿線がいいか
JR沿線がいいか。

そこでも客は分かれると思うよ。

阪急沿線にこだわる人間もいるからなぁ。

>502
阪急塚口の南側は過去10年くらい兵庫県下の公示地価で上位10位にずっと入ってるからねー
なぜかっていうと単純にまとまった土地がないからね

ちょっと離れるだけのＪＲ塚口は阪急より40％も安かったけど
これからはどうなるだろう？

>503
阪急沿線に拘りがある価値観を持ってるいる層は西宮市へ流れていってると思うな
私も以前は阪急沿いが良いと思ってたけど今は駅力の方が重要だと思ってる

地歴とかも大事だから、さすがに阪神沿線は今でも抵抗感強いけど

西宮市は阪神大震災の平成7年から比べると9万人も増えてるし
尼崎は大阪に近くて平地で便利なのに最高時の55万人から今は45万人切ったし

プレージアは、今から売れないだろう！
大幅な値引きしても残りの部屋では厳しいだろうなー！

>505

残りの部屋とは、どの辺りが残ってるんですか？

値引きは竣工後でしょうね。
阪急沿線が良い方は、それを狙えば良いのでは。

西宮、芦屋は高いのでマンション購入するのに手の出ない人は尼崎に流れてきますが尼崎なら阪急沿線しか許せないという人が買いますよ。
貧乏でも西宮、芦屋を選ぶ人は賃貸や公団に住みますよ。

盛り上がってきたと思ったら、森永跡の話ばかりになりましたね。。。

同じ長谷工だから比較するのは当然だよ
入居時期が子供の進学とかでずらせないなら選択できないだろうけど

価格帯、共用設備、全体計画がまだ解らないけど
あっちの概容を見るまでは、ここと契約する気はおきないよ

長谷工、戦略ミスですね。
森永の発表前に、ココが売り切れると思ってたんでしょうね。
ＤＣも好調でしたから。

DC は化け物みたいな売れ行きだよね
関西ではあんな売れ行きはなかなかないんじゃない？

他の尼崎市内のマンションは完成までの完売はなかなかないし

やっぱりDCが人気ですか・・

初期の頃に一目惚れで契約した方々は
後悔してないのだろうか？

最終的にここを選んだとしても
比較してからじゃないと後悔しそう。

ＤＣも駅力だけじゃないですか。マンション自体は素晴らしいてことは無いと思います。

建物仕様は庶民向けだよね

スケールメリットの分だけ良いけど

森永跡地、５年も待てませんよ〜。
購入するのって勢いもあるから、買う気のあるうちに決めないと。
消費税アップとこれからの景気具合で価格だってどうなるか分からない。
今、買えるから今買うわけで５年もモチベーション保つのは無理ですね。
森永工場の近くに住んだことあるけど、シックリ来なくて園田に戻ってきました。
プレージアブランは、園田でって最初から決めてる人が買うんじゃないですかねぇ。
DCも行ってきましたが、コンクリートジャングルは無理だと思いこちらに決めました。
人それぞれ何を重視するかで購入場所も変わりますよ。
アウトポールで部屋も広いし、窓も連窓５枚でハイサッシだし気に入ってますよ。
でも、スロップシンクは欲しかったな。

阪急園田駅は駅力はないよな。J尼の方が駅力はあるね。
今時、スロップシンクもないとは驚き！

太陽光がついてスロップシンクもついて値段が上がったら、今度は園田の割に高いとか言うんでしょうね。

森永工場跡地ってマンション部分も全部5年後なのかな？

尼崎DC の横に公園があるけどあんな感じも悪くないな

ガーデンは、どうですか？ちょっと高い気がする！　ここと比べたら300万違う！

ＤＣやパークハウスの掲示板で問題になっていますが、ＤＣ横の公園、夜中に学生が暴れているようです。
やはりああいう場所はたむろしますよね。警察も出動するようですが、改善されないようです。
隣接公園は良し悪しありますね。
まだ敷地内であればマシなのでしょう。

ガーデンが高いのは、三菱のブランド代ではないでしょうか。
敷地の割には戸数も少ないので、やはり１戸あたりの値段に跳ね返っているのでしょう。
工場が近いことや駅からも少し離れています。
隣に警察署ができることも考えると、判断は分かれるのではないでしょうか。
ただ、おしゃれ度は高いので、建物としての魅力はあります。

静かな環境ということでは、ココは良いと思います。

やはり、DCの営業が言ってる用に、DCは、商業地でガーデンは工場地の違いは大きいと・・
建物で本当に差別化出来ているのか？

でも、DCも残っているのは四方マンションのノースだもんな･･･
てか、園田の話をしましょう！！

関係ないJR尼崎のマンションのこと書き込んでる奴、DCではDCの悪口書いてるんだからただの荒らし
どこも買えないかわいそうな荒らしさんですよ(笑)

比較されちゃうのは仕方ないでしょ。

ここ比較の場所ちゃうしな(笑)
頭大丈夫？

結局、ここについて話することがないから、他の話題にばかりなるんじゃないの～。
もしくは検討している人が少ないとか。

１期販売前から、長谷工が森永跡地を買ったことは分かってましたよ。
この掲示板でも一瞬盛り上がりましたし。
営業さん自らは言いませんでしたが、聞けば教えてくれました。
ただ当時は詳細は聞かされていないということでしたけどね。

西北以西は高くて買えないけど阪急沿線で買いたい人には、プレージアブランは魅力的でしたが、森永の話が具体化してくると惹かれますよね。
稲園高校をはじめ、どこの公立高校にも園田より近いですし。
私立行くにもＪＲと阪急両方利用できますよね。

太陽光が最大のウリですが、どんどん値上げがすすむと売りと買いの差がなくなってきます。
パネルのメンテナンスや寿命も未知数ですから、さらに悩みます。
その他設備をみてみると、ＤＣやガーデンに負けてるんですよね～。
価格も高めだし、決め手に欠けるんです。。。

ここも売れ残っている場所は魅力が無いですよね！　思い切った戦略で客集めしないとね！

二重天井になっているのは、ローレルだけです！　直張天井なので、2,,45です！コスト削減でパークハウスもDCも多分直張りだったような気がする！

今朝の新聞折り込み広告に入ってました。
11月末から翌年１月まで棟内モデルルームとして使用した部屋を現状引き渡しで300万円ダウンですって。
118号室、119号室だそうです。
72.45M2で2498万円は、安いよね。

ここ二重天井ですよ。いまどきどこもそうです。
しかし床は直床です。関西方面はまだ直床が多いようです。
壁も二重壁ですが、これは賛否両論ありますね。
いずれにしても普通の内容です。
天井高も普通ですが、それは階高が取れてないから仕方ないですね。

一方隣のプラウドは、二重天井・二重床で天井高２．６Ｍですから、物件としてはあっちが上ですね。
少しだけ高さ制限が緩いようです。

ここってそんな高いですかね？

価格的には、
DC〉ガーデン〉園田 かと思いますが。

場所は静かと言えば静かですが、建物西側は少し寂しい感じもする。

皆さんが言ってますが、決め手に欠けるのでしょう。

チラシ見ました。
確かに思い切った施策ですね。
しかしながら、まだできていない棟内モデルルームを値下げするって初めて見ました。
通常は最後に残って値下げすると思うのですが。
まぁこれくらいやってインパクトを見せて集客しないといけないということなのでしょう。
やはり見に来てもらわないことには前に進みませんからね。
園田は、戸建て地域でもあるし、最近戸建てが安いので、そこと競合しているのかもしれません。
ホント、これっていうのが無いんですよね。

>546さん

現状50%ぐらい売れてます。
モデルルームに行くと分かりますよ。

２タイプ用意してるのは、多分モデルルーム同様リビングの横型とたて型の２種類なんじゃないかと思うんですが
横と縦でかなり部屋の印象変わります。
もう１部屋は83m2みたいですね。
モデルルームが確か75ぐらいでしたからそれより大きな部屋になりますね。
今から、棟内モデルルームを売るのもどうよ？って思いますよね。
どれくらい傷がつくかも汚れがつくかも分からないし
やっぱり価格が少し高めなので安さをアピールしたかったんでしょうか？
園田の中でも内環状線から北側は賃貸でも南に比べれば家賃が下がる場所でもあるので価格も重要かと思います。
太陽光があるばかりに値段が上がりスロップシンク、靴箱がつけれなかったんでしょうね。

通常は売れ残った部屋の中からモデルルームをつくるんだと思いますが、すでに決めてるなんて不思議です。もしかするとキャンセル住戸なのかもしれませんね。間取りセレクトも珍しいし。
家具なども付いてるのかな。

スロップシンクがね……
バルコニーが広いとうたうなら必要な部分だったと思います。
浴室もカワックついてるならポールは標準でつけて欲しかった。
間取りもカラーもあれこれ考えて楽しかったですが、とにかく頑張って売って欲しいですね。
太陽光が私にとっては、未知の世界ですので楽しみではありますが他のマンションとは違い個別部分なので保証期間が過ぎて壊れた時が怖いです。

棟内モデルルームを値引きするというのなら、キャンセル住戸を値引きしますのほうがイメージ良かったと思います。
本来、竣工後空きがある場合に、そこがモデルルームになるはずなのに、今の時点ですでにモデルルームが決まっているなんて違和感があります。しかも今の時点で値引きしますと提示するなんて。。。
この２部屋を購入したいと思った人は、自分が入居前に、モデルルームにされて不特定多数の人が出入りすることになりますよね。せっかくの新築マンションなのに、すでに中古感が出るような気がします。
もちろん安く買えたんだから良いでしょという考えもありますが。
確か１１月中旬からみたいな事が書いてあったので、現在のモデルルームの場所の賃貸期限が来るんでしょうね。
竣工までに売らないといけないのは分かりますが、それなら素直に値引きで販売して、購入者とは別途覚書で、値引きを口外しないようにしたほうが良かったのではないでしょうか。
たまにそういうことがあると聞きます。
考えれば考えるほど残念です。

はいはい。

まぁ今の所、値下げはモデルルーム物件ですからねぇ。
それでもいいよって方には、ラッキーなのかな？

一掃残りの部屋を大幅な値引きしたらいいのでは！　でないと完売は厳しいだろうなー！　

このマンションの売りのひとつE-labelですが、選ぶ前に建っちゃいそうですね。
太陽光そのものはいいと思うのですが。

まだ半分くらいしか売れてないなら、すでに買った人にも値引きして、全体的に見直したらいいんちゃうの。まだ決済してないんだから、大丈夫でしょ。面倒だけど。家具や家電、引越し代プレゼントでもいいんちゃうかな。それらもお金かかるし。

みんな好き勝手言うなよ

値引きしたら営業所長が左遷させられるだろ

営業マンの歩合だって今の価格が前提だからな

>562さん

E-labelは、勿論締め切られてます。
もう少ししたら後付け出来るオプションのみ紹介があるそうです。
多少の値下げがあってもこれから購入の方はE-labelが出来ないので仕方ないと思ってますよ。
うちは、部屋セレクトも色々しましたんでその分値下げなしと思ってます。

本人が満足して買うのがストレスもなく一番良いねー

今検討しててこれから値引きする場合も文句言わないでね！

私みたいな庶民は安いのがいいので

結局売れないと営業マンみんなとも倒れでしょ。

森永も控えてるだから、いつまでもここに構ってられないでしょう。

これからて時に、森永の発表になってしまいましたね。

ここと潮江ガーデンを悩んでいます・プレージアが３割値引きしたらここに決めるけど！　それでは無理だろうなー

完成後でも5%値引きが最高でしょ

まー1階なら10%くらい引くかもな

悪くないと思うんですが、苦戦してますね。
3割引きなら欲しい人わんさかいるかと。
569さんの言う通り、最大1割くらいでしょうね。

尼崎DC とかも良いと思うのですが
園田限定で探してる方で
戸建とこことで迷ってる方いませんか？

価格もにたりよったりでま迷ってます

初めはマンション限定だったけど

やはり「悪くない」というのが決め手にかけるところなんだと思います。

買い物の鉄則

迷ったら買うな

ですね。

ものがものですから。

園田にしては高くないかい？

残りの部屋は高いですね！　本当に！　見に行った方は高いイメージが強いです。　人気物件は勢いが有りますし、ここの残りの部屋はどお見ても高い。

高いところしか残ってないということは、やはり安いものしか需要がないってことなんでしょうね。
ここ土地の取得が高かったのかな～。

高い部屋なら安くする幅あるんじゃないかな。
欲しい人は、ギリギリまで待つか、強気の交渉でいけばいいんじゃないでしょうか。

Nの2700万円台は、残ってないんですか？
ここは、最低でも72ﾍｰﾎｰﾒｰﾄﾙからだから部屋が大きいので余計に最低価格が高く感じられますよね。
のびのびエコで静かに便利に暮らしたい人向けです。

やっぱり、今はガーデン、DCと比べられるのではないでしょうか？　場所のDC　建物のガーデン　ここの売りは？　値段を下げるしか・・

コジキか！
竣工前の値引きは絶対ゆるさん！

森永工場跡地マンションの隣のマンションのイニシア塚口なんて
初期と最終とで最大1000万円の差がでたからな

そして裁判もしてな

イニシア位の値段になりそうですね！

イニシア塚口はリーマンしょっくショックまえ前の販売開始だったから
70㎡で3000万円とかこの地域にしては高かったから
森永マンションはそれよりは安いでしょ！

今のプレージアも、森永、DC、ガーデンショックかもね！

どうだろうね
モデルルームが300万円引きで既に売り出しになってるわけだから

モデルルームって売れ残った部屋をするもんじゃないの？

なんで今から値引きなんだよ！

既に契約してる方へ商品券30万円くらい支給しないと反発でるんじゃないの？

私は値引き待ちで契約してないけど

しないなら他を考えるだけ

園田てよく知る人、住んでる人には魅力あるけど、他から来る人には良さが伝わりにくいんだろうなと思います。
だから、ＪＲ尼崎や阪急沿線なら西北やらに負けるのでは。

ここは、園田の中でも住みやすいですか？環境の面でも教えて頂きませんでしょうか？

悪くないですよ
しかし最も条件が良い地域は、マンション街ではなく戸建がメインの地域ですが
藻川よりの豪邸が並んでる所ですね

条件が良いのは、東園田５丁目辺りじゃないですか？
駅も近くてスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等徒歩５分圏内にあります。
３丁目は豪邸が多いですが、私の知り合いは駅まで距離があるからと言ってます。
周りは、住宅ばかりですしね。
マンションが立つ２丁目も悪くないですよ。
スーパー、ドラッグストア、100円ローソンが徒歩５分圏内でドラッグストアは隣です。
今日、現地横通りましたがドラッグ側のフェンスが外されて建築中のマンションが丸見えでしたよ。

色々教えて頂き有り難うございます！

マンションの価値は土地が重要見たいですけど、ここの地盤は大丈夫ですか？ハザードマップを見ると台風とかには、床下になりそうですね？

またその話しか。
同じ奴が同じ話しばかり
過去レスを見なさい。

過去に水害の歴史と対策と研究会みたいなリンクとか出てましたよ

重要なことなので見てから決めた方がいいよ

一方的に水害の可能性を否定してた人間が論破されてた

>597

599さん有り難うございます！