購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART37】

世田谷区一戸建て→千代田区マンションです。

>176さん
青山界隈には世田谷区からのが千代田区よりも全然遠いですよ〜。
電車でも25分位（乗り換え含め）vs 10分位ですし、車を使おうならなおさら。
車で246から世田谷通りを使った日には空いてても30分以上、混んでると45分位はかかります。
千代田区なら青山まで車で10分、そして、往路も復路も絶対に混まないです☆

あと、一戸建ての賃貸は高額所得者が多いから高く貸せるというのは、違います。
もちろん、港区や渋谷区辺りの大きめの一戸建てなら150万円で借りてくれる人もいますが、うちが世田谷の一戸建てを売らないで賃貸に出して千代田区のマンションに戻ろうと検討した際、見積りの賃料の低さに愕然としました（><）
それまで貸していた千代田区マンションも世田谷区の一戸建ても同じ１億円程度の物件で、世田谷区は千代田区の３分の２の価格でしか貸せません。今や、近郊や郊外の一戸建てには、富裕層の借り手はあまりいなくて、賃料が30万円を超えるとダメみたいですよ。

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>>200

まあ、そう思いたいのは、戸建信者の妄想だろうな。
築40年、当時の発売価格よりまだ高めのマンションなんていくらでも存在する。
マメに調べて見ればいい。
全部賃貸なんてのも見たことないね。

うちの親戚、そういうとこだけど、資産は1億以上。
その地域の世帯収入平均、1千万程度。
気に入ってるし知人友人多いから、引越したくないんだとさ。
管理＆修繕もリーズナブルな額なんで問題ないとか。
所得があろうが、戸建とかマンションとか、別に興味ない人間はいくらでもいるわけ。

業者のちょうちん持ちのネタをよくそこまで盲信できるね～
現場百遍、直に見て見なきゃわかんないんだな。
頭大丈夫、というか社会人なら相当レベルの低いとこ勤めてそうｗ

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>>207

マイナスになんかならんね。
何十年も経ってれば、ローン完済してんだもの。
管理＆修繕にいくらかかると思ってんの？？？
豪華マンションならいざしらず、せいぜい月数万。
十数万の家賃だって、立派にペイしますね。

そういうマンション、親から貰って持ってるが、原稿相場からすれば利回り10％以上。
決して割は悪くはないね。
全てのマンションがそうだとは言わんけどさ。

ちなみに、戸建だって、賃貸に出せば同じような条件。
修繕＆管理費用なしで、賃貸できるとでも思ってんのかね（笑

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>>210

マンションの問題はその通りかもしれないね。
ただ、建て替えが必要な戸建も無数に存在するのに、それを無視すんのはどんなもんかね～
比較するなら、両方イーブンの条件で比較しないといけないね。
資金がなく建替えできない戸建が密集しているとこは多いよ。
戸建だから建て替えがし易いのは理屈上そうというだけで、現実はそうなっていない。

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>221

世田谷でも場所によりますね。
青山まで25分もかかる世田谷ってどこだか知りたいところだけど・・・
うちの沿線ならその時間かければ、神奈川まで行ってしまうので。
車で、、、20分以上かかったことないですね～

＞世田谷の一戸建てを売らないで賃貸に出して

世田谷のまあまあのところでも、せいぜい数十万ですね。
仰る通り30万程度でしょう。
ただ、1億程度の戸建では、世田谷のいいとこならとても富裕層の住む家ではありませんよ。
1.5，2億～で50坪～でしょう。
それでも高く貸せる保障はありませんが。

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>>222
>>うちの親戚、そういうとこだけど、資産は1億以上。
>>その地域の世帯収入平均、1千万程度。

怖！　親戚や地域にいる赤の他人の年収・資産が解るって、、、
流石、マンションさんは他人との共同生活だから、資産も共有ですか？
気持ち悪いので、マンションには絶対に住めません。

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>>216
家賃１０万円で貸せた、築２２年の地方都市マンション８０㎡４ＬＤＫは、
固定資産税は年にどのくらいかかるの？　教えて。

それともネタ？

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富裕層は５０坪とか。
そりゃ、小さすぎて高くは貸せないでしょう。
はじ。

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戸建てが劣勢だな。がんばれ。

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225
同じ価格ならマンションが良いってことね。

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相変わらず、マンションさんの完敗ですね。
頑張って、マンションさん。

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このスレ読んでるとマンションで快適に暮らしている事が戸建てさんは許せないらしい。なんか劣等感を感じてるのかな？

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232
通勤ストレスです。

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此処に棲んでいるマンソンさんは防犯スレは無視ですか？？？
クレームだらけのマンソン防犯スレを読んだなら、まともな思考ならマンソンは選ばない。
現状を知らずに買っちゃったので死なばもろともで不幸な同志を作るつもりですか？？？

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>232
なるほど。通勤ストレスか。でもこのスレでストレス発散しているだけマシだね。間違っても子供虐待とかしないでね。

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２３４
家のタワマン何の問題もないけど。
戸建ても同じだと思うけど、周辺住民のレベルの高いところなら、
何の問題もないよ。

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戸建てはマンションより高いから車は買えない。
通勤ストレス。
わかるねえ。

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郊外に住んでいても、電車で立ち寝ができるようになれば、
通勤にストレスを感じなくなる。

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237
単に高いではなく、割高。

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＞２３８

甘いこと考えてるねえ。
少しでも早く帰宅することを考えよう。

＞２３７

割高ではなくて土地があるからだよ。

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240
郊外の土地は、人口減少、職住近接で10年後に資産価値ゼロです。
都心マンションの土地のほうが、よっぽど資産価値あり。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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>>240
うむ

都心の普通のマンションなら価値はのこるかもね

でも1億は軽く越えるよね？
私には無理です

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>>241
ところで
都心の億ごえのマンションでアーバンライフをおくっているあなた様に情弱者の私から
質問があるのですが

10年後に資産価値がゼロになる郊外とはどの辺でしょうか？
今から3000万ぐらいためて、10年後にその土地に、広大な庭に平屋の家を建てようとおもいますので

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通勤に1時間以上かかるところは確実にゼロ。
30分以上かかるところもかなり、やばい。

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>>245

おぉ！
ということは10年後は埼玉や千葉で広大な庭で、スローライフを楽しめるということですね
頑張って金貯めよう！

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>>241
資産価値０にならなかったら、責任とって下さいね。

余りにも無責任・無根拠な夢を書き込まないように。
それとも、マンションを後悔しているからやけくそになっているの？
いずれにせよ、責任取れないなら二度々書き込みしないように。
責任取るなら実名で書き込みしなさい。
出来ないなら「大嘘」と言う事で決定です。

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247
まずはご自分から自己紹介下さい。

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＞＞２４８
やはり大嘘つきは、マンションさんと認めるんですね。

以後、マンションさんの発言は全て嘘と認めましたね。

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確かに、埼玉、千葉では唯でも、いらん。

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＞＞２５０
ただなら貰う。
埼玉・千葉・神奈川でも住民は居るし、資産価値０になることは無い。

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千葉、埼玉なら、もう、ただ同然の一戸建て、いっぱいあるんじゃないかなあ。解体費用で実質マイナス物件がいっぱいありそう。

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>247
>249
この人大丈夫ですか？
気がふれてしまったのでしょうか？

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>245
郊外にも一応仕事はあるから、皆が通勤１時間以上というところは無いというオチでしょう(笑)

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東京都心から1時間でしょう。

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東京、一極集中が進むからね。

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戸建て必死w落ち着けw

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戸建てでもマンションでも買ってからではしょうがないでしょう。
それぞれ長所や短所があるんです。
それがいやなら、ずっと賃貸はどうでしょうか。

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30年後の地価が予測出来たら誰も苦労せんよ。

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30年後のスラムマンションは容易に想像できるね♪

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クリスマスがうれしいような年齢でもあるまい。
ただ暇なだけだな。
ふらふら買い物にでも行くなら、のせられていろいろ買ってしまいそうだからね。

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マンションでも一戸建てでも、郊外は、今後確実に、不良債権です。

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>255

通勤時間の現状を調べたら、首都圏が１時間。大阪・名古屋圏が３０分だった。
人口減を考えると、首都圏も３０分ぐらいになるんじゃないか。

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>227

気づくの遅れた。ゴメン。　固定資産税・都市計画税合わせて、７３８００円。土地割合は
６％ぐらいだね。都区内にもマンションが持てたし、１００万円弱にはなると思う。

定年後も６５歳から５００万円台？　借家家賃 が無くなり、管理費等は１桁安い。

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ＩＫＥＡの提案している二人暮らしの部屋は６９平米

より狭矮な空間に押し込んで生活しようとする日本のﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰは
社会悪でもある。

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>>266
ありがとう。
家賃１０万なのに凄く安いんだね。
予想では２２年だけど８０ｍ２だから１２万位かと思っていたけど．．

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>265

わたしもそう思う。
1960年代より前は、東京も当時の交通網で30分圏内とかが普通だった。
だから練馬や世田谷なんて郊外で、その先の市郡部や隣県は通勤圏内とも思われてなかった。
（中央線などの主要沿線は宅地開発されはじめてたが）
その頃のスケールに戻るんだろうから、やはり30分圏内でしょ。

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遠郊でも資産価値０はありえないだろうけど、仮に価値があってもいらないかも。
価値があるなら、もらって売るよ。

遠郊は厳しいというか、先行き不透明すぎですね。
北関東近くと神奈川の奥の方にアパートまるごと持ってた。
処分する頃にはすかすかで、家賃も下げまくらないといけない状況になってました。
都心・横浜への通勤需要もほとんど見込めなくなってたんでしょう。
さらに近くの大手の拠点の縮小・撤退で、ダメ押し。

居住者はまだ周囲に結構住んでますが、はっきりいって資産としては需要ないですよ。
今後ますますそうなるでしょ。

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