購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART30】

>>1017
手間を金で解決するのがマンションの管理組合です。
弁護士が必要なら依頼するのみ。
負債請求に掛かった費用は全て、次の人が引き継ぐだけ。
それがマンションのルールです。

何も大変なことはないと思うけど？

それは　デメリットだよ

>1029
君の国語力ではだれも説明できないと思う。

通常、管理費等の徴収は通常は口座引き落としに
なっていますので、亡くなられてしばらく放置されていても、
故人の金融資産が自動的に振り込まれていくだけです。
>>1027の対応はレアケースでしょう。

単純相続ですね？借金多い場合、相続人は大変ですね？

深夜に一人で自演する1035=1036のレスの方がよっぽど痛いと思えるのだが

あれ？
レスしたら消されてる。

本当に自演だったのね・・・

>>1027
なるほど。脱帽です。他人の資産整理のために管理組合はそこまでやってくれるのですね。
さすがにそれは戸建てにはないサービスです。
弁護士に依頼って簡単に言うけど、弁護士の選任、打ち合わせ、必要書類の準備、各手続きや裁判、競売の立ち会い．．etc
手間暇を考えるとうんざりするのは私だけですかね。理事長ってそれに見合う高い給料をもらっているのかな？

>>1031
確かに銀行に通報が行かなければ口座が凍結されないのであり得るけど．．
それで良いって言うのも．．．（驚）

> 弁護士に依頼って簡単に言うけど、弁護士の選任、打ち合わせ、
> 必要書類の準備、各手続きや裁判、競売の立ち会い．．etc

そんな大変じゃないよ。弁護士の選択は確かにいるけど、必要書類はほとんど管理会社が用意してくれるし、あとは弁護士まかせでほぼ終了。（対応方法が、ほぼ画一的に決まっているから、打ち合わせもほとんどない）
裁判、競売までいくケースは、稀です。

管理費滞納するケースは、そもそもローン滞納が並列しているケースが多々なので、まず銀行が動きますので、あんまり管理組合で対応するケース自体が少ないですけどね。

>>1040
話の流れを理解している？
戸建てとマンションのゴースト化の比較から始まって、マンションは相続人がいない場合、管理費も回収できなくなって大変じゃゃないか言う発言からはじまったんだよ。

住人が住んでいる場合の、管理費滞納の対処は1040さんへの通りかもしれない。
でもここで言っているのは、身内がいない住人が死亡した場合の話だよ。
身内がいない住人が死亡した場合、その部屋を勝手に競売するわけにはいかないんだよ。

その手続って面倒なんだ。
まずね、相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ。複雑な戸籍の人もいるからね。もし相続人がいたらその人に連絡を取ってその部屋の相続がどうなったか聞き出さねばならない（教えてくれるかはわからない）。相続人がいなかったら裁判所に申し立てて相続財産管理人を決定する。

相続財産管理人が決まって初めて通常の管理費滞納の対処と同じになる。もし、負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。回収できるかどうか、事前に判定できれば良いけど住人が死亡した場合は何も情報が無いだろうし、いくら管理会社といえども住人の財産を把握しているわけではないので、調べようがない。
管理組合から銀行に資産状況を問い合わせても教えてくれるとは思えない。

> 裁判、競売までいくケースは、稀です。
身内がいない住人が死亡した場合は、競売をやらない限り塩漬けのままだと思いますよ。
マンションさんが楽観的なのは良いけど、手続きは正しく理解していた方が良いと思いますよ。

でも冷静に考えると、管理組合が競売をしてその部屋を売るという手続きができるだけ、戸建てで隣が廃墟（＝全く手出しできない）よりはましかな？

どなたか上記指摘が正しいかコメント下さいな。

> 相続人が全くいないかどうかを確認しなければならない。いないことの証明って
> 戸籍を全部取り寄せないとできないから面倒なんだ

だから、これまとめて外部委任すればいいだけですよ。
マンションの1戸数あたりで割れば、費用なんて微々たるものです。

>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。

これも間違っている。
管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
つまり競売額によらず請求することが可能である。

>>負債の方が大きい場合は競売しても管理費の全額回収はできないことになる。
>
> これも間違っている。
> 管理費は、競売の売却益からでるわけではなく、売却者にその後請求することになる。
> つまり競売額によらず請求することが可能である。

失礼しました。
負債の方が大きい場合は競売しても「弁護士費用」の全額回収はできないことになる。
と言いたかったのです。
管理費に関してはご指摘の通りです。すみません。

まとめて外部委託の件は．．．もうやめましょ。高い安いだけの話だから。

外部委託料ふくめて全て、次の所有者に引き継がれるのですよ。
管理費だけではなく、それに付随する費用に関してもおなじ。
マンションの管理費等は単純に個人に帰属する債権ではなく、物件に帰属する債権です。

>>1044
買い手がつかなかったらどうなるの？

>>1045
その部屋の管理費、修繕積立金は他の住人で負担することになる。
まあ、マンションの1戸数あたりで割れば各戸の負担なんて微々たるものです。

みんないなくなったら？
あなた一人で払ってくの？

マンションでは住民の意識が連鎖する。
沈む泥舟から逃げようとする住民が退去していくと、一気にコミュニティの意識がさがる。
残るのは経済的に動けない住民ばかりで、民度の低下は抑えようがない。

だから公示地価が高い都内なら買い手がつく

マンションのルールを守れない馬鹿は
隣人がいない戸建てに住め！

マンションの掲示板見て思ったんですが、ものすごい馬鹿迷惑な人って
①喫煙者
②手すりにフトン干す人
③マンションでピアノ弾く人
といったところでしょうか。
私はすべてに該当する馬鹿なので自分自身にがっかりしてしまいました。

対策として、
①マンション近くで吸わない
②干さない
③音漏れゼロ防音室にて練習
を実行してるんですけど、完璧でしょうか？