大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン千里中央東丘 Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-11-22 10:50:56

グランドメゾン千里中央東丘の検討スレッド、Part2です。

Part1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205283/

物件名称 グランドメゾン千里中央東丘
所在地 大阪府豊中市新千里東町3丁目7-1(地番)
交通 北大阪急行南北線「千里中央駅」徒歩10分
大阪高速鉄道「千里中央駅」徒歩12分
阪急電鉄千里線「北千里駅」徒歩17分
総戸数 246戸 (非分譲住戸73戸を含む)
構造・規模 Ⅰ番館:RC造地上10階建、Ⅱ番館:RC造地上11階建、Ⅲ番館:RC造地上12階建、Ⅳ番館:RC造地上10階建
完成(竣工)予定 平成24年9月28日
入居(引渡)予定 平成24年12月中旬
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション
施工 株式会社長谷工コーポレーション

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/senri/
売主:積水ハウス株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エスジーエム・オペレーション株式会社

[スレ作成日時]2012-12-12 09:46:38

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グランドメゾン千里中央東丘口コミ掲示板・評判

  1. 45 匿名さん

    まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
    【評価事項】
     1.駅徒歩10分(歩車分離)
     2.眺望あり(東・西向き)
     3.東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
     4.阪急オアシス徒歩12分
     5.歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
     6.特徴的な間取り
     7.敷地内緑化率43%(駐車場屋上緑化)
     8.ローシルエット型トイレ
    【留意事項】
     1.駅徒歩10分(暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない)
     2.地権者 73戸/246戸中(30%)
     3.新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
     4.機械式駐車場(入出庫時間あり、維持管理費高い)
     5.駐輪場少ない(1戸に1.9台)
     6.バイク置場少ない(19戸に1台)
     7.南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり(廊下側から視線あり)
     8.眺望なし(南向き)
     9.日当り時間短い(冬季 南向き中層階以下)
    10.幹線道路の交通量(東向き)
    11.学校の砂塵・放送(西向き)
    12.特徴的な間取り
    13.浴槽の栓がヒートン栓(チェーン付)
    14.ミスサウナなし
    15.ディスポーザーなし
    16.リビング窓高さ1800mm
    17.アウトポールはバルコニー側のみ(実際の床面積=専有面積-柱-壁)

  2. 47 物件比較中さん

    >40
    良い物件とは具体的にどこがですか?

  3. 50 匿名さん

    まとめ更新 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
    【評価事項】
     1.駅徒歩10分(歩車分離)
     2.眺望あり(東・西向き)
     3.東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
     4.阪急オアシス徒歩12分
     5.歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
     6.特徴的な間取り
     7.敷地内緑化率43%(駐車場屋上緑化)
     8.ローシルエット型トイレ
    【留意事項】
     1.駅徒歩10分(暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない)
     2.地権者 73戸/246戸中(30%)
     3.新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
     4.機械式駐車場(入出庫時間あり、維持管理費高い)
     5.駐輪場少ない(1戸に2台確保できない)
     6.バイク置場少ない(17戸に1台)
     7.南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり(視線あり)
     8.眺望なし(南向き)
     9.日当り時間短い(冬季 南向き中層階以下)
    10.幹線道路の交通量(東向き)
    11.学校の砂塵・放送(西向き)
    12.特徴的な間取り
    13.浴槽の栓がヒートン栓(チェーン付)
    14.ミスサウナなし
    15.ディスポーザーなし
    16.リビング窓高さ1800mm
    17.アウトポールはバルコニー側のみ(実際の床面積=専有面積-柱-壁)
    18.廊下側の窓がプライベート性低い(ルーバーではなく縦格子)

  4. 51 匿名

    地権者3割というのが最大のネックかな。
    一人いるだけでも管理組合や修繕時に大変だと聞くから。

  5. 52 入居済み住民さん

    みなさまの各部屋の室内温度は何度くらいですか?
    部屋の向きと室内温度および暖の取り方を教えていただけませんか?
    実家も同じ豊中なんですけど、実家に比べたら部屋が寒すぎるので…。

  6. 53 匿名さん

    豊中南部と比べたらだいぶ標高高いですしね。

  7. 54 匿名さん

    プラウド北千里はもうすぐ完売だというのに‥

  8. 55 物件比較中さん

    バルコニー最高!

  9. 58 入居予定さん

    消火栓は最高!!

  10. 66 匿名さん
  11. 67 匿名さん

    住民と契約者専用のスレッドを立てました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320505/

  12. 68 匿名さん

    完売まで後、何戸ぐらい残っているのでしょう。

  13. 69 匿名さん

    モデルルームの広い方のタイプのバルコニーいいですよね。

  14. 70 匿名さん

    ここも売れ行き!かんばしく!無さそうだな。完売まで隣のアカシャ並に6年かかるのかな。

  15. 71 匿名さん

    なるほど

  16. 72 匿名さん

    すっかり静かになってしまいましたね…
    今後の競合はジェイグランでしょうか。
    ロジュマンとは方向性が違いそうだし、エアヒルズはここよりも調子がよさそうですし。

  17. 73 匿名さん

    静かですね…

  18. 74 購入検討中さん

    静かです・・。

  19. 75 匿名さん

    売れていってはいるのでしょうか?

  20. 76 匿名さん

    久しぶりにモデルルームに行ったら、
    残り少なくなってました。
    混みあってましたし、売れていってるようでしたが。
    欲しかった部屋がなくなってたので、私は諦めました。

  21. 77 匿名さん

    先着順で40戸ぐらいでした。
    suumoに新古も出てたので、もうひと頑張りですね。

  22. 78 ちょっとだけご近所さん

    今日、前を通ったら空き部屋らしき住戸がたくさんあり
    (カーテンがかかっていないなど)驚きました・・・
    なぜそんなに売れ残っているのでしょう?
    外から見たらとてもすてきなマンションなのに・・・

  23. 79 匿名さん

    供給過剰状態のなか、これといった特徴もなかったことや
    間取りが個性的過ぎたことかと思います。

  24. 80 匿名さん

    3月は2戸しか売れなかったようです。。。
    ロジュ○ンにやられました。
    あの物件よりこちらの方が全然いいと思うのですが。

  25. 81 匿名さん

    ↑上新田ロジュマンにやられたって本当、その根拠は何ですか?。

  26. 82 匿名さん

    ここ数ヶ月の販売を見ると、ロジュ○ンの一人勝ちですからねぇ

  27. 83 匿名さん

    そりゃロジュマンはお手頃価格の割にはバランスのとれた
    素晴らしい物件ですから、納得の結果でしょう。

  28. 84 匿名さん

    >82

    ロジュマンはパークに負けていますよ。

  29. 85 匿名さん

    パークが負けていると思うけど。
    今後の眺望、機械式駐車場のため修繕費の上げ幅の高さ、
    価格、完売せず。
    間取りや設備は共に標準ですが。

  30. 86 匿名さん

    ロジュマンは完売したの?

  31. 87 匿名さん

    まだですね。
    でもここよりは早く完売するでしょう。
    入居までには完売しそうな勢いですよ。

  32. 88 匿名さん

    ここよりは早く完売するでしょうね。
    でも入居前に完売するようなペースには見えないのですが…

  33. 89 物件比較中さん

    近辺の人の話を聞いてもオール電化は評判が悪い。

    ここも完売まで日にちがかかりそうだがロジュマンも同じ様なもの。

  34. 90 匿名さん

    千中物件に勝ち組はいなさそうだよね。
    強いて言えばパークホームズが頭一つ抜けてはいるのかもしれないけど。

  35. 91 匿名さん

    賃貸数はいい勝負

  36. 92 匿名さん

    大丈夫?
    外から見ると、ほとんど誰も住んでないように見えるけど。

  37. 93 匿名さん

    なんか、やだなぁ~
    某物件の販売が始まってから、随分、千里中央物件のスレが荒れだしねぇ
    やだやだ
    以前は北町が元凶だったけど、今は某物件さんのおかげで...

  38. 94 匿名さん 

    環境的には近くに千里中央公園があり植林、緑化、森の保全により二酸化炭素の吸収量
    がよく空気などもいいです。
    ただ花粉症の人などは、季節によっては辛いかもしれません。

  39. 95 匿名さん

    北町が元凶だったかは知らないけど、いいマンションだったよね。
    不動産屋が、未だにあそこ限定で中古が出るの待ってる客が結構いて、順番待ちの状態だって言ってたよ。

  40. 96 匿名さん

    私も北町のマンション待ってます。
    竣工後すぐ中古が高値で出ましたがすぐに売れてしまいました。
    私はあの値段では買えませんでした。
    東丘もいいマンションですが、購入の決心がつかなかったです。

  41. 97 匿名さん

    でもパークもディスポーザないしねぇ。

  42. 98 匿名さん

    完売はまだですか?

  43. 99 マンコミュファンさん

    ここは、いわゆる長谷工得意の[特命受注方式]で、
    積水がのかってるような物件ですか?間取りや仕様に
    長谷工物件の特徴がよく見てとれるのですが、よくご存知
    な方がおられれば、お教えください。

  44. 100 匿名さん

    どのあたりがそうなのですか?
    間取りは独特なものがあるとは感じていましたが。

  45. 101 匿名さん

    浴槽の栓がヒートン栓だったり、
    ミスサウナがなかったり、
    ディスポーザーがなかったり、
    廊下側の窓が縦格子だったりと、
    賃貸っぽいところがそうなんですか?

  46. 102 匿名さん

    まとめ再掲 ※判断は現地、各自の価値観・基準で
    【評価事項】
     1.駅徒歩10分(歩車分離)
     2.眺望あり(東・西向き)
     3.東丘保育所徒歩4分、アソカ幼稚園徒歩3分、東丘小学校徒歩1分、第八中学校徒歩3分
     4.阪急オアシス徒歩12分
     5.歯科徒歩1分、小児科・内科徒歩2分
     6.特徴的な間取り
     7.敷地内緑化率43%(駐車場屋上緑化)
     8.ローシルエット型トイレ
    【留意事項】
     1.駅徒歩10分(暗い公園沿い2ルートのみ、起伏あり、人通り少ない)
     2.地権者 73戸/246戸中(30%)
     3.新古住戸販売中、賃貸住戸募集中
     4.機械式駐車場(入出庫時間あり、維持管理費高い)
     5.駐輪場少ない(1戸に2台確保できない)
     6.バイク置場少ない(17戸に1台)
     7.南側正面近距離にマンション・立体駐車場あり(視線あり)
     8.眺望なし(南向き)
     9.日当り時間短い(冬季 南向き中層階以下)
    10.幹線道路の交通量(東向き)
    11.学校の砂塵・放送(西向き)
    12.特徴的な間取り
    13.浴槽の栓がヒートン栓(チェーン付)
    14.ミスサウナなし
    15.ディスポーザーなし
    16.リビング窓高さ1800mm
    17.アウトポールはバルコニー側のみ(実際の床面積=専有面積-柱-壁)
    18.廊下側の窓がプライベート性低い(ルーバーではなく縦格子)

  47. 103 匿名さん

    始めの頃のチラシでは千里中央からグランドメゾンまでのルートが
    シティハウス横のもみじ橋ルートと2ルートが記載されていましたが
    現在のチラシでは少し近道のシティハウス横のルート消されています。
    途中下車が恐い。

  48. 104 匿名さん

    治安が不安ってこと?

  49. 105 匿名さん

    東町の治安は全く問題ないでしょ!
    シティハウスに客が流れるのが嫌だったんじゃない?

  50. 106 匿名さん

    客層が違う気がするけど。

  51. 107 匿名さん

    どちらも車も通らないし信号もない静かな散歩道ですが、
    北はアップダウンあるから、歩いてもらうなら
    ほぼフラットなセルシーの方からの方がいいとおもったんじゃない?



  52. 108 匿名さん

    初期に話題になった里山構想はどうなったのでしょう。
    単なる客寄せのキャッチャフレーズだったのでしょか。

  53. 109 匿名さん

    ま、あくまでコンセプトですから。

  54. 110 マンコミュファンさん

    機械式駐車場をシールドして植栽など施している
    のは、積水ブランド面目躍如といったところか。
    その分のよけいな工費をどの辺で見えないようにして手を抜いたのか
    長谷工さんにぜひ聞いてみたい。

  55. 111 匿名さん

    >100の件、どうなのでしょうか?

  56. 112 入居済み住民さん

    ここも何だか売れ行きがバタッと止まってしまた様だな。旗を2年も3年も
    出さないで下さいよ。隣のアカシヤがそうだったが、恥ずかしい。

  57. 113 匿名さん

    いい場所だと思いますが、間取りが奇抜すぎたかなあ。

  58. 114 匿名さん

    まともなプランはもう残ってないしね。。。

  59. 115 入居済み住民さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】

  60. 116 物件比較中さん

    ↑ここは平凡無難ではないとのご意見ですがその割りには動きが有りませんなあ。

  61. 117 入居済み住民さん

    ↑動きがありませんか。よくご存知のようで。現地販売担当の方ですか?

  62. 118 匿名さん

    今の時代、多くの「普通」レベルの人たちには平凡こそが受け容れられ易いのだけれども。

  63. 119 匿名さん

    あまりない間取りは生活がイメージできないので結局、無難にいくのでしょう。
    そんな意見が多かったのか、モデルルームのタイプ増やしたようですね。

  64. 120 匿名さん

    4000万円台以上の残り20戸になりましたね。

  65. 121 物件比較中さん

    ぼちぼち値引きが始まるかな。それに期待500万~800万ぐらい。

  66. 122 匿名さん

    以前のモデルルームにあった洋室の梁の大きい間取りが広告に載っていました。
    眺望的にはローレルコートも外れてるし、ベストなんだろうけどなあ。

  67. 123 匿名さん

    ここより立地条件の悪いジェイグランの価格が高いから
    値下げは無いのじゃないか。仕様はここより良さそうだが。

  68. 124 匿名さん

    静かですな。!!

  69. 125 匿名さん

    販売センターも平日週休2日でのんびりムード満点!

  70. 126 匿名さん

    ジェグラン千里中央が出てきてのんびりしてられない。
    あきらめて完売まで4年、5年、かかるつもりになりましたか。

  71. 127 物件比較中さん

    ここは、まだ売れ残り販売中のようだが、
    静かすぎる。何か、情報求む。

  72. 128 匿名さん

    まともな物件を求めている人が路頭に迷っていますから、営業マン動いて!!!

  73. 129 購入検討中さん

    中学校まではすべて近くですごくいいと思うのですが、高校生になって駅を利用するようになった時の帰宅時が心配です。

    購入されてお子さんがいらっしゃるかた、特に女の子がいらっしゃるご家庭は将来どうする予定ですか?

    毎日迎えにいくのでしょうか?

  74. 130 契約済みさん

    そんなん気にしなくていいくらい治安いいですよ

    迎えに行けるなら行ってあげれば?

  75. 131 匿名さん

    自転車です。

  76. 133 匿名

    2割引きなら欲しい

  77. 134 匿名さん

    ↑営業に交渉してみたら、案外すんなりOKするかも!!

  78. 135 匿名

    ↑ありがとうございます。
    ダメもとで言ってみようかな。

    懸念事項は、緑化された駐車場。
    半分機械式だしかなり維持費が高い気がして、将来的に負担がのしかからないか不安です。

  79. 137 匿名

    2割引きでいけそうなら教えて欲しい!!
    数ヶ月前に行った人によると1割も引いてくれないらしい・・・

  80. 138 匿名

    二割引きなんてありえない。三年後なら、可能かもしらんが

  81. 139 匿名

    やはり渋いのか…

  82. 140 匿名さん

    完売まで3年か若しくは4年位かかりそうだから3年待って2割引きの交渉をいたしましょう。

  83. 141 匿名さん

    同じ業者さんが、足を引っ張るために
    活躍されてるスレですね~。
    ほとんどなくなりかけてましたよ。

  84. 142 匿名さん


    ほとんど無くなったて、残40 50ぐらい。

  85. 143 匿名

    残り40、50ということですか?
    公式HPは16戸と書いてありますが。

  86. 144 匿名さん


    HPの16戸というのは今回の発売数が16戸という事で残戸数16戸と言う事ではありません。
    8月16日に新しい販売戸数が発表されます。

  87. by 管理担当

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