プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19

客観的に見れば免震や駅からの距離、価格など考えるとどちらかお買い得かは誰でもわかりますが、ここも豊洲の完成在庫物件に比べればだいぶマシ。
まあ今後値引でPT東雲より安くなるのでは？

ここの１００％自走式駐車場はいいね。ただでさえ将来の管理費・修繕費が高くなるタワマンにとってはかなりのプラスポイントだと思うな。買った時はたいして思わないが、理事などの経験者やマンション管理の経験者なら将来の大きな差はわかるはず。

以前も同じ質問があったけど…？

PTの管理費は現時点でも割高だと思うけど、
将来消費税があがった時は元が高い分更に高くなるから
そこんとこ忘れずにね

ここもいい物件と思うけど、ＰＴの方が免振、東雲駅も利用可などで先々の資産価値はあると思う。

東雲駅なんか近いより豊洲駅が使えるほうが良いと思う人のほうが多いと思う・・・

年も明けてまた三井さんが始動したみたいですね。
せっかく暫く平穏で良かったのに…。

残り14戸を1月下旬に最終販売。
で、完売。
2月にMR閉鎖。
これが事実。
ネガさん、さよなら～。

免震かどうかはリセールではほとんど無関係。中古相場を見れば分かるけど、中古を買う人は新築デベの免震洗脳を受けないのであまり気にしないのです。

いい間取りから売れていくから、徐々に販売が厳しくなるのはどこも同じでしょう。ここを一期に買えた人が一番いい買い物をしてると思いますよ。

最近、中古でも、地震対策は、気にする人が相当増えているそうですよ。

ベタ基礎が売れなくなってるみたいね。

どこでも地震があり得る事が理解され始めたみたい。

８２２さん
それが実際の中古の売買価格に反映されてないんです。そもそも設備を重視する層は新築志向が強く、中古
を買う層は価格に敏感で坪単価と管理修繕費をより重視する傾向のようです。

築浅中古の流通が増えるにつれ新築物件と競合するような中古も増えてきたせいか、中古でも耐震性などを比較されるケースが増えてきているとか。

2000万円台、3000万円台といった価格帯の中古マンションなら全く関係ないんでしょうけれど、そうでなければ多少は気にしたほうがいいかな、と思ってきています。

管理費割高なパークタワーは将来的に不透明感があるね
タワーパーキングの件もあるし

＞826
タワー物件全般に言えることとして、管理費や修繕費が最初安かったのに入居して数年で大幅値上げなんていう話をちょくちょく聞きます。
特に修繕費の不透明感には一抹の不安がぬぐえません。こことて例外では無いかもしれませんよ。

心配な方は、長期修繕計画(案)を見て考えればいいのでは？

見せてもらうのは簡単だけど、いくら修繕計画案を見て説明聞いてもタワマンの将来必要となる修繕費の十分性など素人には判断できません。

免震＆タワーパーキングの物件よりは想像しやすいと思いますけど

三井と迷っていましたが、悩んで悩んで悩んだ結果プラウドを契約しました。

こちらの掲示板にはお世話になりました。

自分は日当り重視なので、晴海の三菱・レックスガーデン・東雲の三井と比較しているのですが、
プラウドは何階以上なら冬でも南西の日当り確保されていますか?
レックスガーデンのモデルルームから撮ったら、午後3時前に下から3分の2くらいまで日陰になっていますが…
レックスガーデンは暖房のついていない部屋でもポカポカでした。
晴海も日陰はまったくありませんでした。
三井はまだ10階くらいまでしか建っていないのでよくわかりませんが、2時頃までは日陰でした。
内覧会で南西の部屋の方で、午後2時頃の日当り確認された方がいらしたら教えてください。

日当たりって直射日光が欲しいの？？

直射日光なら西や東のほうが入ってくるよ。

直射日光じゃなくて日照がほしいなら、北向きでもいいから高層階がいいよ。

冬至日直後に南西面の日当たりを確認しましたが、２７〜２８階位まで隣のタワーマンションの影がかかっていました。正確には日影図等で確認する必要がありますが。

何をもって日当たり確保というかだけど、真冬で朝から夕までずっと直射日光が欲しいなら３０階以上くらい。それ以下だと、冬季は影がかかる時間がある。ただ中層なら直射がなくても反射光を取り込むので日照はあまり変わらないよ。低層だと結構暗くなるけど。

直射日光が入らないのが、南向きのメリットなんだけどなぁ。。。

直射日光が塞がれた南向きだと逆光で反射光が少なくなるので、順光の反射光を目一杯受けられる北向きより暗くなりますかね？

共用施設は三井の方がたくさんあって充実しているみたいですね。

プラウドは少ないながらもプラウドらしい趣きがあっていいとは思いますが。



はい、こちらがプラウド自慢のＡＶシアタールームです。
世界一の時間をここで！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288464/res/455/

８４２さん
直接影になる時間帯は北向より暗いです。でも、それ以外の時間帯はさすがに直射光の方が明るいですよ。

843様、これはリビングですか？

敷地内に保育園ができるんですよね。
認可保育園という事ですが、開園時期はいつ頃か決定しているのでしょうか？
住民に優先枠はないとは言え開園に間に合うよう、できれば入居後に開園していただきたいですよね。
グランチャ東雲のこども園でも保育園の受け入れがありますが、幼稚園に比べると募集人数が少ないようです。

開園時期は確か六月だったと思います。

豊洲駅前のパチンコ屋が潰れたので、跡地に保育所ができますよ。

あの場所に保育所ですか！？

１Fがコンビニ。２Fが保育所だそうですよ。

>837です。

皆さんありがとうございました。
ココは南西向きの部屋でも冬は30階以上でないと日当りダメなんですね。
北東は確かに今のところは遮るものないですから朝は日照良さそうですよねぇ
でも、辰巳団地の建替えって高層なんですよね…

わかりました。日当り気にしてる私にココは不向きなんですね。残念

辰巳団地の建替って高層なんですか？初めて聞きました。

辰巳とは大分離れてるから、あまり影響受けないと思うよ。

同意です。日照という観点なら辰巳に何が建っても影響ないのでは？

> 冬は30階以上でないと日当りダメ

公団より上なら冬至前後かつ12時前後は影になるけど、あとは十分に日照が入ると思うけども。
感覚じゃなくてよく考えた方が良いよ。

日当たりを気にするなら営業に聞けばいいだろうに…。
自分で確認もせず匿名掲示板の情報だけで判断するとは驚き。
まぁただの釣りだろうけどね。

辰巳団地の立替は最高でも14階（団地の分類上は高層）だから、日当たりには全く影響ないよ。

日当たりって良し悪しですよ。
暖かいけどフローリングや家具は焼けるし。もちろん当たらないより当たるほうがいいけれど、今、真南に住んで思うのは、明るさがあれば、南にこだわることはないのかもということです。
北側でも、外廊下とかなくて、高層で抜けていれば充分明るいです。

冬は日当たりは大事。
ポカポカしてとても幸せな気分になります。
北側なんて考えられないね。

北側住んだことないんだろうけど、想像以上に明るいしポカポカしてますよ。
日焼けの心配もないし一度住むと止められないですよ。

豪華タワーマンションだと気密性高いから、寒いとか暑いとかは考えなくてすむよ。

ここ、北側エレベータで部屋なかったような気がする。

南は夏は灼熱だよ。冬は眩しいから殆どカーテン。
タワマンではオススメ出来ない。

？？？

夏涼しく冬あたたかいのが南向きの利点なんだが。。。。

夏の太陽が上を通り、室内に直射日光が入らないのを知らないのか？

不動産の基本なんだが。。。

DWとベランダ有りによって、違うんじゃないですか？

真北、真南向きはないからね。

南東、南西、北西、北東それぞれの向きに趣があってよいのでは？

864涙目。 笑

灼熱になるのは西や東だよ。
南は夏涼しく、冬あたたかい。

住宅の基本。調べてご覧よ。

>>868
真南向きで夏至の日でも８時～１６時くらいはＤＷなら直射日光が差し込むよ。
本当に暑い７～９月はもっと長く差し込むしね。

そもそも今はガラスの断熱性能がめちゃくちゃ進化しているから、太陽の位置と部屋の暑さは実質関係ない。
西日の光は確かに強烈だけど、これもレースカーテンすればまあ気にならない。熱を感じないからね。。

西や東に比べれば、南向きの直射日光なんて１０％以下だよ。
夏に涼しく過ごせるのが南向きの利点だって、何回言っても理解できないのかな？

調べてみてご覧よ。

だったら、西や東かったら、その１０倍以上の灼熱地獄だよ。

南向きが灼熱地獄なのは、一般に安いガラス使っているというのもあるね。

870さんも、もう少し調べてごらんよ。

豪華タワーマンションなら、サッシもガラスも良いですよ。
ボロ賃貸だから、南向きで灼熱なんじゃないですか？（笑）

南向きのメリットは、夏涼しく冬あたたかいという点だよ。
住宅の常識。

調べてご覧。

暑いの苦手な人は北側を選べばいいよ。
日の光が差し込んだ方がよいと考える方は南側選択。
好みでいきましょう。

でも、ここは選びたくても、あまり部屋残ってないから、妥協できるのであれば検討すればよいって感じかな。

この前サッシメーカーのガラスによる体感ルームいったけどLｏｗE以外は大差はなかったかなぁ。

住んでて暑いって感じてるのに住んでない人に調べてご覧って連呼されてもね(笑)

870さんは低層お見合い南向きに住んでるのでは！？

どっちの向きでもいいけど、そんな事でムキになるんじゃないよ！
後ろ向きな方はだめなんだよ。

ここは即日完売物件だぞ

しかも、共用施設のAVルームは臨場感溢れるミニシアターなみの映像と迫力ある音声を楽しむ事ができるんだぞ！

カラオケルームみたいな部屋の事？

マイクは置いてないみたいだよ。

AVルームはどなたかが画像をアップされていましたが、カラオケルームほどの広さの部屋に
ソファとテレビが置かれているだけで、カラオケはないようですね。
しかしプロジェクターでなくテレビ、音響設備も整ってるかどうか？なので使い道がないような・・・。
カラオケや楽器を置いてくれれば使用頻度が上がるでしょうにね。

ここってもう完成してるの？
現物確認はできるのかな？

私は住民スレを見て、ここ止めました。

私はは住民レスみてここに決めようとしてます。

最終期ですね。

残り14戸。

SHINONOME
COMES
TRUE

最後の椅子取りゲーム開始してます。

値引きを開始しているというのは本当ですか？

MRへどうぞ。

ここで聞いても誰も知りませんというのが正しい。

>>８８９
少し前から考え始めた物件ですがそんな情報はまだ入っていないです、
自分的にはハイグレードなマンションなので値下げなんて夢にも思っていませんがそう言われると期待してしまいますね～。

ところで話に挙がっていたら重複恐縮ですが、
２４時間営業のショッピングセンターとはイオンのことですか？？
うちの一番近いイオンは深夜は開いていないです。
深夜に行ったらどんな感覚だろうと軽く楽しみな気持ちを持っています。

ずばりイオンのことですよ。
24時間やってるのは食品売り場だけみたいですが。まぁ、その他の売り場で深夜やってても行くことないですけどね。

値引き期待でMR行ってみようかな。

契約した頃は24時間営業のイオンは東雲だけという触れ込みでした。
最寄りのコンビニファミマと同じくらいの近さですね。

野村の事だしいつもの事で竣工間際で2割引はいけるハズと踏んでる。
ダメでもスカイズ、AGC、BACのほうがスペックいいから交渉してみる余地ありますね。

いつも竣工間際2割引きってマジ？
野村ってそんなに値引きすんの？

値引きあればラッキーですね。
ただ、野村の事だから残り戸数分は既に契約予定者を確保している可能性が高い気がします。
最終期だし、もし値引きを約束してて抽選漏れたらどうなるんだろうね。

なんて考えると、今回の最終期が終わったあとに、未契約住戸が万が一あれば、本当の値引きチャンスなのかもね。

2/3最終期14戸で完売→2/11MR閉鎖でミッション完了。
買い手が付いてるのに値引き突入とは恥ずかし過ぎる…。

キャンセル住戸が出たとしても、まずは野村の上見込み客限定で出回るから、まずは上客認定してもらってないと。

昨年末で完売していたはずとは、どういうことですか？
予想は出ていたけど、結局販売広告にはならなかったので、「はず」ってことはないですね。
今回は最終広告に14戸と出ているので見込みがあるんじゃないかと推察します。

現MRの閉鎖は再開発との絡みで決まっていることだと聞きましたよ。
別のビル内とかに移るのかもしれませんが。

まだチャンスがあるって事で、いいよね。

でも最後のチャンス。
最終分譲終わったら、マンションミュージアムも閉館ですね。

何回かお世話になり、ありがとうございました。
うちの子がモデルルーム室内のトイレにおしっこしそうになったのを慌てて止めたりなんて事ありましたが、今では懐かしい思い出となってしまいました。

>901
昨年末で完売？全く意味不明。
MR閉鎖は事実だし。自称業界通のくせに本当何も知らないんだね。笑

905さんは1年前のスレから粘着してるってすごいことですね。
その時議論してた方がまだこのスレに存在してると思ってるのかな？
きっと905さんだけだと思いますよ。

でも、こんな話題は意味ないと思うから、やめましょうね。

605は腐ってるから相手にするのやめた方がええな

昨年10月の契約済みさんの投稿です。推察が口癖ですか？

＞by 契約済みさん　2012-10-25 18:35:54
＞販売状況などから推察すると、このスレが最後の検討板になるかもしれませんね。
＞MRももうすぐ営業終了でしょうか。

＞先週末に行ったときは新規風のお客さんが３、４組いました。
＞MR閉めたらどこで営業するんでしょうね。

2月上旬で閉鎖。ららぼ近くて行きやすい場所だったのに残念。最後に遊びにいっとこうかな。