プラウドタワー東雲キャナルコートってどうですか？　Part19

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一流高級住宅地「東雲」だからですよ

訂正です。

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超一流高級住宅地「東雲」だからですよ

いわゆる一等地だから人気なはずだよ＠世田谷住民

宣伝臭の強いスレタイに人気物件がない件について

でも連続即日完売の事実

たしかに連続即日完売は周知の事実。これがネガの泣き所ｗｗ

竣工前に完売するかなあ

完売記録続伸中！

必死過ぎるスレタイですねｗ

ネガさんも必死ですな。厳しい市況をウォッチし続けてきましたが、ここでようやく勝利宣言しとこうかな。

完売完売って何回繰り返せば全戸捌けるの？

完売ってあと4回唱えるの？w


まぁ、頑張って

湾岸系のスレタイってこの手のばかりだけれど
同じ人がスレ建てしてるの？

それともこの手の人が吸い寄せられるの？

4回唱えるとなんか問題あるの？w
入居前の完売までの期間の差が資産価値に影響があるとでも？
そもそも検討者は何も頑張りようがないけどw

bj-65みたいな間取りも中々いいね

一番遠い同士の部屋のこの距離間は同じ住戸内でもプライベート感覚が強い気がする

バルコニーがうまく部屋に沿っているから開放感もありそうだし
このマンションの数ある間取りの中でもデザイン性はいいと言えるかもしれない

販売状況などから推察すると、このスレが最後の検討板になるかもしれませんね。
MRももうすぐ営業終了でしょうか。

先週末に行ったときは新規風のお客さんが３、４組いました。
MR閉めたらどこで営業するんでしょうね。

えっ
まだモデルルームあったの
もうすぐ竣工なのにプラウドではめずらしいね

あとは三井の抽選落ち組と消費税駆け込み検討組を取り込んだら完売でしょう。

値引き始まったんですか？

外観ダサすぎですね

ダサいというか保守的すぎる。
DWのマンションに比べるとどうしても団地感がでてしまう。好みの問題ですが。

男目線ではやっぱりDWはカッコいいと思います。
ただ、女性から不人気な印象です。我が家も例に漏れず…でした。高層階で使い道なと思ってたバルコニーですが、一目を避けたり、直射日光避けたり、見た目以上の役割を持ってるようですね。

居住してるのに垂れ幕しながらモデルルーム販売中！
どうせネットでも家具付きモデルルーム300万円ダウンとかやり始めるんだろ。

なんでそんなに値引きを嫌がるんだ？

値引き１割の話されましたよ。営業さんが必死な感じで恐かったです。

12月頭に販売する三井の前の今だったらローンの事前審査通してから5%～10%値引の指値言って念書も書きますと言えばいけるかもね。
三井の販売が始まったら戻ってくる人がいそうだから使えなさそうだけど。

なるほど三井の販売時期引き延ばしは野村への嫌がらせなのか。

値引きというか、予定価格の調整でしょ

また完売でしたか？

誠実なところ

で、残りは何部屋？

南西側高層階から見たお隣りのBEACONさんとの見合いの状況はどのような感じでしょうか？教えて頂ければ幸甚です。

南西からの眺望はこんな感じです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/260251/res/638

南の方を見るとこんな感じです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230598/res/101


561戸売れて残りは39戸です。

年内に完売しましょうよ。

45さんは第１期から第５期２次までの価格表を全部集めてるのですか？
何のために集めているのですか？全部で何枚ですか？

何の為に？

DWは眺望が遮られず気持ちが良さそうだと憧れていましたが、
外から丸見えなんですか！？
眺望が売りとも言える高層マンションなのに、昼もカーテンを
閉めっぱなしだなんてショックです。
やはりバルコニーつきが無難なのでしょうか。

私は去年から検討していたので、調整前と調整後、第一期、第二期とウェブでみた第五期二次の価格表(5種類)を持ってますが、調整後はずっと価格変わってないみたいですよ。

>60
実際外から見てみればいいと思いますよ。
カーテン開けてる部屋はかなり高層階でも中の人の動きが分かります。会社の隣が住友マンションですが、こちらが後ろめたさ感じる程視界に入ります。
人目を気にするなら、事前に確認した方がいかもです。

ギャラリーの薔薇の花をめくれば、販売価格か。表示されているので確認出来ます。

ここは湾岸のイメージが悪化してから売り出した割に健闘している。ただ、まわりの物件は軒並み売れ残っている。プラウドも竣工前に完売は厳しくなった。野村の営業力をもってしてもこれが精一杯。

中古で売り出す時にはかなり含み損を抱えることになる。

人口減が続く限りは、少なくともマンションが値上がりする事はないでしょう。

近くをぶらつくことがあれば、近所のビーコンとかアップルタワーのDW部屋を眺めてみると良い。
20階ぐらいまでは普通の視力なら丸見え。アップルなら辰巳桜橋から35階ぐらいまでシースルー状態。

ま、普通の生活を営んでる限り、見られても大した問題にはならないわけだが。

DWじゃないココは、それより70mしか離れてないお隣り物件からのお見合い部屋の方がよっぽど深刻。
南東は、43階でもビーコンの最上階41階と同じ高さだからね。50階でも視線は無視できないと思うよ。
20階ぐらいまではURの目線も気になるでしょう。

竣工前の完売は、以前NHKのインタビューに野村さんのコメントとして、一応目処が立ったと伝えているし、次回販売予定は、11月ち中旬〜下旬で、また20戸出せれば、12月に19は、何としでも正式申込みまでは死守するのが絵図的にカッコがついて良い感じ。

>68
都心部にこだわらず
外周区とか近隣3県、市部でよければ将来メチャクチャ安くなるよ。
首都圏は一極集中、コンパクト化が進むから、
都心部以外はべらぼうに安くなる。

ここは都心ではない。
そもそも金持ちは新築志向なのでここは買わない。
金持ち人口は減る。

金がない人が東京に来ても無い袖は振れない。相場は下がるだけ。ここは郊外と一心同体ですよ。

欲しいときに、気に入った物件を買えば良い。投資目的で買うなら、別の話だが。

都心ではないが、通勤に便利なのは、ここの強みでしょう。

この先、江東区が東京都の中で１番長期に渡り人口増加する区だと東京都が予測しているよ。
ちゃんとPDFで細かく分析結果がでてる。

人工島だと橋が落ちればいくら近くても帰れませんが。
運河を泳いで帰るの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

まだ帰宅難民とか言ってるの？職場にいない時間のほうが長いのに、ましておこっても一回でしょ。

>73
都心じゃないけど
都心みたいな物です。
東京駅から結構近いからねえ。

私は職場にいる時間の方が長いの。

本物件付近は少し値下がりしたら、郊外から人が転居してくるので、そこそこ維持できると思います。
駅は近くないですが、乗車時間がまぁ短いですからね。

あと人口減少で住宅市場低迷を予想している方がいますが、供給面の視点がないため不十分です。

耐震化のために橋が次々架け替えされているのを知らない

【一部テキストを削除しました。管理担当】

強風でも橋は閉鎖されますよ。

タワーということで上ばかり見てましたけど低層階にもまた違った魅力を備えてる物件なんですね。

グリーンフロントの階層だと他のタワーでは最後まで敬遠されそうだけど植栽によって空に近い上とは別の良さを持たせてます。
東雲に住むことが目的で特に高層が条件でないならいんじゃないかと。

600あるのに39しかないんだー。すごいね。
たしかに割安感あったけど、激安でもなく、物がいいからですかね。あの辺りはゴミゴミした感じがないからいいですよね。
すっかり出遅れましたが、いまから気に入った間取りとカラーセレクトが合えば検討してみたいと思ってます。

都心のそこそこの場所のタワーだと眺望なしの６０平米程度の２LDK暮らしか、ここの眺望良い高層８０平米以上の３LDKかを悩んでここを選択した人が多いんでしょうね。ここは広いのでグロス価格がそこそこしますから。

夜になったら明かりは疎らにしか付いてないんだろうね？

液状化対策した土地に草木は育たない