東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その21」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-12-07 23:46:51

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ 
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265496/

所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取:1LDK・2LDK・3LDK
面積:42.01平米~153.25平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:鹿島建設

施工会社:鹿島建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-10-23 22:50:02

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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん

    湾岸はサラリーマン世帯に人気があるけど、資産家は無感心の方が多いと思うよ。
    物件価格が安くないと販売に苦労するんじゃないかな?

    サラリーマン家庭の需要数の方が圧倒的に多いからね。その世帯を取り込めないと厳しいね。

    一部ここの契約者さんらしき方の、一般的な所得層の方のレスを小馬鹿にしたようなコメント見かけますが、そういうはやめたほうがいいよ。

  2. 602 匿名さん

    駅遠と感じるのは個人差もあるが、強風の凄さは真実だし、土曜にMRに行った人は実感できたはず。
    その暴風の中を11分歩くか、同時刻に風の弱い内陸で11分歩くのとは、大違いとですよね。
    日々の買い物も不便そうだし、強風対策で食材の買い置きもたくさんしないと。
    ここが坪200万ならまだしも、300万に近いなら、もう1~2年蓄えてから京浜東北線の東側の台地を
    買ったほうが、良い選択だと思うなあ。
    プレミアム仕様だか何だか知らないけど他のタワマンも良い仕様いっぱいあるし。
    駅直結とか、台地、山手線内側、これらのワードのほうが、よっぽど不動のプレミアでしょう。

  3. 603 匿名さん

    京浜東北線の西側ね

  4. 604 匿名さん

    ワンダフルプロジェクトの方が気になっています。ここの二棟目も気になるし…。

  5. 605 匿名さん

    602さん、坪200万なら暴風の中を11分歩いても大丈夫と言っているね。幾らなら「サンディ」毎日が来ても歩く/飛ぶの予定?

  6. 606 匿名さん

    この値段なら、徒歩11分で大丈夫。

  7. 607 匿名さん

    住んでるけど、風なんて大したことないよ。落合南長崎と同じくらいの風だよ。風で去年は中央区で何人死んだの?息子の小学校で話題になった事さえない。

  8. 608 購入検討中さん

    強風は湾岸地区ならどこも同じ様なもの。いやなら内陸物件スレへどうぞ。
    本当に購入できる資金がある検討者で、もっと有意義な意見交換をしましょう!

  9. 609 匿名さん

    よし、ありがたいアドバイスに従って京浜東北線にしようっと。赤羽はどうかな?

  10. 610 匿名さん

    「倒壊の危険がある橋 全216リスト
     東京都の耐震化されていない橋。震度6強の地震で倒壊したり、津波、洪水の影響を受ける可能性がある
    1番  勝鬨橋
    6番  隅田川大橋
    8番  佃大橋
    21番 厩橋
    23番 駒形橋

  11. 611 匿名さん

    中央大橋、晴海大橋は新しいもんね!

  12. 612 匿名さん

    駅近物件がついに始動したね。駅までの距離を繰り返し指摘している一部の人はあっちを検討した方が良いよ。いくら待っても、ここが駅から11分なのは変わらないから。

  13. 613 匿名さん

    ゆりかもめで変わるんだけどな

  14. 614 匿名さん

    いいじゃないの、駅近にこだわる人にはあっちに行ってもらおうよ。

  15. 615 匿名さん

    http://www.nikkei.com/article/DGXNZO48597570Z11C12A1L71000/
    三井不動産レジデンシャル、晴海の都有地を90億円で取得

    三井のタワマンは期待できそうだね。
    しかし、ほんと湾岸はよりどりみどりで、買い手には嬉しいね。

  16. 616 匿名さん

    まだまだ建つよ~

  17. 617 匿名さん

    三井は月島8-9分表示になりそうだよ。10番出口からだけど。

  18. 619 匿名さん

    5分も11分も一緒ならガタガタ言うことないのにね。

  19. 620 匿名

    ここは駅遠い人が好んで住むマンションなんだから、駅遠いで責めでも無駄だからね。

  20. 621 匿名さん

    建てば建つほど、1棟あたりの価値は薄まるような。
    常に新築(新古)があるから中古がまるで売れない豊洲のように。

  21. 622 匿名さん

    マンションは湾岸以外でも
    どんどん立っている。

    問題は、スーパーゼネコン鹿島か?
    日本一のデべ、三菱地所か?
    国が長期優良を認定済みか?
    建築界のノ-ベル賞の建築家マイヤーの設計か
    駅や繁華街から適当な距離が有るか。
    将来、ゆりかもめやLRT・新線の可能性は有るか??

    800戸以上?大規模か?40F建て以上か
    総合的に考えて、ハルミズム ダントツNO/1だすな。


  22. 623 匿名さん

    「だから、晴海に住もう。」

  23. 624 匿名

    猪瀬さんが知事になったらメトロと
    都営の統合ができるかな。

  24. 625 匿名さん

    マンションで儲けようなんて思わなければ気が楽だよ。子供には「自分の稼いだ金で買え」って思ってる。

  25. 627 申込予定さん

    Yes、ハルミズム!
    ハルミズム is マイドリーム!

  26. 628 匿名さん

    送迎バスが都営にならんかな。

  27. 629 匿名さん

    大丈夫。LRTは確実。
    都心回帰現象の加速的なスピードから
    ゆりかもめ環状化。
    鉄軌道もかなり早い時期に閣議決定だろうね。
    イギリスの様な国になるね。

  28. 630 匿名さん

    埋立地に住むと妄想が激しくなるようです。
    LRTなんて中央区が検討しているという数年前の報道以来、なんの進展もないですが。

  29. 631 匿名さん

    妄想って。。。
    630が心配することじゃないんじゃない?でも、これだけ人が住んだら行政が動いても不思議ではないね。

  30. 632 匿名さん

    マンション住民の足だけのために・・・確実に不採算。
    他エリアの中央区民が圧倒的人数で税金の無駄遣いだと反発するから実現しないよ。

  31. 633 匿名さん

    629さん、出番ですよ。

  32. 634 匿名さん

    632は中央区民じゃないんじゃないの?中央区の地域別人口構成調べてみな。それから中央区報も読んでみな。区議会で何が議論されてるか。。。あなたの地元とは違うんです。

  33. 635 匿名さん

    私は、「税金の無駄遣いはやめてほしい」のほうに1票入れます!

  34. 636 匿名さん

    道を潰してLRTなんか敷いたら渋滞が悪化するだけ。
    マンションだらけのニュータウンの通勤ラッシュなんて一時期だけだからいつでも廃止できるバスでいい。
    連接バスなら輸送力もそこそこあるよ。

  35. 637 匿名さん

    LRTより、危ない橋リストに載ってる勝鬨橋の耐震化を早くやったほうがいいよ。
    それと、晴海の陸閘もなんとかしないと、いざという時に機能しないらしいから。
    http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/kaigan-plan/tokyo-bay/tokyo-pla...

  36. 638 匿名さん

    東京メトロの新線建設は終了してますので埋立地エリアに新線ができる可能性はゼロです。

  37. 639 匿名さん

    人間にできることは「可能性はゼロ」と言わないほうがいいよ。

  38. 640 匿名さん

    海を見ながら暮らせるっていいなぁ。
    最高だと思う。

    こちらを契約すれば良かったかな…

  39. 641 匿名さん

    必死すぎ

  40. 642 匿名さん

    でもやっぱり目の前が海って素敵だよね♪

  41. 643 匿名さん

    しつこすぎ。こんな書き込み、かえって評判落としてるのに・・・

  42. 644 匿名さん

    えッ?
    ここの最大の魅力って、目の前に広がる海じゃないの?

  43. 645 匿名さん

    駅まで11分だよ。バスも便利だし。今のままでいいよ。

  44. 646 匿名さん

    勝鬨橋の心配ご無用。
    耐震工事の予算組んであります。

    首都高・新幹線高架・名神」・東名高架部
    築50年、こちらの耐震補強か建て替えか
    予算膨大。
    200年超高強度コンクリートこのころ無かったね。
    21ニュートンだもん。
    晴海は素晴らしい未来都市。御茶ノ水博士も太鼓判。
    中央区の区議会は、都市回帰、超都心の加速度的
    人口集中勉強不足。自分の当選の事ばかり、
    クロノハルミズム最高の集合住宅になる。

    世界の顔、東京に玄関クロノレジデンス!!東京のシンボルだね。
    文京区の僕はそう思う。地震の心配する人、南極に住めば良い。

  45. 647 匿名さん

    勝どき橋が落ちたことってあるの?落ちたら中央大橋渡ればいいよ。別に生きるか死ぬかの問題じゃないし。1000年に一度の津波をそんなに怖がって生きてても楽しくないんじゃない?死ぬときゃ死ぬよ。

  46. 649 匿名さん

    ネガさんのアドバイスに従って、ここをやめてパークハウス西麻布にしたよ。10m2減って、1000万円上がったけど、ここなら駅から6分だし、津波来ないし、橋も落ちないでしょ。いい選択?頑張ったのでネガさんに褒めて欲しいなー。

  47. 650 匿名さん

    やはり中央区よりも江東区の方が人気なんですね。

  48. 651 匿名さん

    中央区駅遠 vs 豊洲駅近 なら600%豊洲


    まぁ
    晴海 80-5000
    豊洲 80-8000 なら晴海でいいかな、的な

  49. 652 匿名さん

    晴海だったら豊洲の方が良いでしょ~

  50. 653 匿名さん

    ちょっと先の話だけど、東京オリンピックが実現して選手村が晴海埠頭にできたら
    どうなるんだろうか。
    閉会後は建物を民間デベロッパーに売却してマンションとして分譲されるのでは
    ないだろうか。その事前協議でデベは公共交通が整備されていないような物件は
    引き取れないとして、なんらかの交通インフラの整備を要求するのではないか。
    で、①都は人口も増えることだしLRTかゆりかもめでも整備するかとなる。
    ②公共交通は整備せず、中古ということを理由として激安でデベに売却し、
    格安物件が市場に大量に供給される。③都営住宅にしてしまう。
    皆さんはどうなると予想しますか。

  51. 654 匿名さん

    そもそも東京オリンピックが実現しないと思う…

  52. 655 匿名さん

    いくらなんでも江東区は嫌だよ。

  53. 656 匿名さん

    東京の玄関に都営住宅は(青山や駒沢に有ったような)
    立てない。PFI事業で大手デべ(三菱・三井・住不・野村・東建)が
    事業主となり一体大規模開発だろう。400Mトラックやプール・武道館
    緑地・食堂・アミューズメント施設等、オリンピック後の東京の玄関
    考えた計画になると予定。豊洲を超える。中央区アドレス。

    交通インフラも今のままではだめなのは明らかです。
    リニア地下鉄計画有り。

  54. 657 匿名さん

    東京の玄関、晴海はスポーツ公園住宅都市??
    になるの!!
    宗谷が難局に向かう時、飛鳥が出向する時
    素晴らしい高層スポーツ緑地公園シティが見える。
    ゆりかもめ駅もデザインされた駅になるのだろう。

    日本再生の起爆剤。脱デフレ。金融王国日本の玄関!
    次の選挙で自民大勝!!猪瀬当選で一気に大規模開発
    加速する。脱デフレ。一気に晴海に公共工事10兆円
    民間投資3兆円になるといいですね。

  55. 658 匿名さん

    ずっと現状維持の更地、未開発地域でよい
    なぜならここが再開発地域での最古物件となり、価値ゼロになるから

    は?
    ヴィンテージまんちょん?
    10000000%あり得ねぇ

    周りがわんさか開発されちまったらせいぜい白い墓標

  56. 659 匿名さん

    交通インフラを整備しないと民間がひきとらないといえば都営住宅にすればいいだけ。
    ホントにバカだな、デベ営業は。

  57. 660 匿名さん

    鉄道は作るだけじゃなくてその後の維持管理にも莫大な費用がかかる。
    なら、選手村は安くして叩き売ったほうがずっといいと考えるのが普通だな。
    晴海は将来的に暴落する爆弾を抱えてるわけだ。

  58. 661 匿名さん

    まぁビンテージマンションになる可能性はかなり高いのでは?
    南向きの永久眺望マンション。しかも、世界的な有名デザイナー物件。

  59. 662 匿名さん

    ハルミズム最高   このマンションがずっと皆さんの記憶に残りますように

    1. ハルミズム最高   このマンションがずっ...
  60. 663 匿名さん

    ↑ これがネガの知識レベルだよ。

  61. 664 匿名さん

    東京、銀座~晴海に路面電車(LRT)を建設へ!

    銀座に路面電車47年ぶり復活へ
    (2011/2/3 日刊スポーツ)

     東京・銀座に路面電車がよみがえりそうだ。東京都中央区が明日4日、11年度予算案に「次世代型路面電車(LRT)整備調査費」として1500万円を計上する。順調に計画が進めば、銀座から築地市場に入り、晴海地区までの約2・8キロのコースを走る路面電車が、早ければ2018年に開業する。銀座から路面電車が姿を消した1971年以来、47年ぶりに復活する可能性が出てきた。
     銀座を抱える東京都中央区の11年度予算案に意外な項目が加えられた。「次世代型路面電車整備調査費」。1500万円が計上される予定だ。複数の候補はあるが、銀座4丁目の交差点をスタートして、13年春には新築されているであろう歌舞伎座をかすめて、築地市場の正門から場内市場に入り込んでいく。新設される2本の橋を渡って晴海地区に到達する約2・87キロのコースが現実味を帯びてきている。
     かつて都内には路面電車網がクモの巣のように張り巡らされていた。自動車の激増で道路を占領する路面電車が“邪魔者”扱いされ、公共交通としては地下鉄が取って代わった。1972年には早稲田線(現荒川線)の1本を残してすべてが廃線となった。銀座からも71年に姿を消していた。
     それが今なぜ、時代に逆行する路面電車なのか? 埋め立て地の晴海や豊海地区にはバス以外の公共交通がない。ベイサイドの宅地開発で近年、超高層マンションが次々と建設されて人口が増え続けるものの、渋滞に左右されない公共交通機関がなかった。そこで区は路面電車に目をつけた。
     特に次世代型と呼ばれるLRTは、低床で高齢者の乗降にも優しい設計になっている。電気を動力にするため、空気を汚さずに騒音問題も解消してくれる。なによりも、地下鉄の10分の1の経費で敷設できる。
     路面電車敷設計画を担当する区土木部管理課では「区民の願いでもあるので実現させたい。今後の協議になるが、4年後に開通予定の環状2号にうまくからめれば」と力を込める。環状2号は、新市場を予定する豊洲から東京五輪を想定して新スタジアム建設を計画していた豊海を抜け、築地市場に陸路で入り、地下に潜って、汐留、新橋を経由して虎ノ門に至る道路だ。
     石原慎太郎都知事(78)の思いの詰まった環状2号を利用して、まずは開通翌年の16年から2年ほどバスなどで専用レーンの試運転を行い、早ければ18年からの開業を狙う。
     資金は区だけでは財政破綻してしまうので「民間資金を導入して、ネーミングライツなども考えていきたい」(同課)と官民合同事業としてとらえている。地下鉄ではなく、銀座からベイエリアを堪能できる路面電車の47年ぶり復活は、決して夢物語ではない。

  62. 665 匿名さん

    資金は区だけでは財政破綻してしまうので「民間資金を導入して、ネーミングライツなども考えていきたい」って・・、どう見ても夢物語だろう

  63. 666 匿名さん

    間違っても、財政破綻だけはしないで。

  64. 667 匿名さん

    >666
    「しないで」が願望なのか、大阪弁なのか、文字だと伝わらない。

    願望「間違っても、財政破綻だけはしないで。」

    大阪弁「間違っても、財政破綻だけはしないで。」

  65. 668 匿名さん

    願望です。

  66. 669 匿名

    大阪弁なら
    せぇへんで
    じゃない。

  67. 670 匿名

    検討者です。こちらのエドハルミ物件と東京タワーズの中古はどちらが買いですか?
    物件価格は5000万〜6000万の範囲で考えております。どちらも捨て固く悩んでおります。

  68. 672 匿名さん

    >670
    どちらもその予算では、満足な間取り買えないと思います。東雲なら、買えるかも。

  69. 673 匿名さん

    >671
    港区良いけど、湾岸を南に望めるこの立地も捨てがたいよ。

  70. 674 匿名さん

    いくらなんでも江東区は嫌だよ。

  71. 676 匿名さん

    埋立液状化、低い海抜、駅遠、新築乱立エリア、海岸の暴風、いろいろデメリットがない場所は高いが。

  72. 677 匿名さん

    ↑東雲ガチ競合で負けたのに能天気w

  73. 678 匿名さん

    東雲と競合?ナンセンス!

  74. 679 匿名さん

    となりにできる三井の方が駅近だし間取りも期待できる。値段も東雲みたく安そう。

  75. 680 匿名さん

    東雲とは価格帯が違うじゃん。一緒にはできないよ。

  76. 681 匿名さん

    >670
    物件の比較リストは作りました?自分の場合、晴海も豊洲も東雲も他の見学したマンションもすべては同じ条件項目で数字化して比較してみました。結局、670さんと同じ予算でここの南側中住戸を買いました。確かに+5m2があった方が理想ですが、今のところ、満足/自慢しています。

  77. 682 匿名さん

    駅近派のネガさんに朗報です。東池袋にも駅直結できるよ!要検討!

  78. 683 匿名さん

    豊洲派のネガさんは豊洲のどこがいいの?駅近って言ってもせいぜい5分くらいの違いでしょ?ららぽが自慢なのはわかるけど、晴海からも歩いて行かれる範囲だし。東京駅に行くのも、銀座、築地、六本木に行くのも晴海の方が便利だと思うんだけど。

  79. 684 匿名さん

    「表層地盤増幅率」って意味あるの?

    17時59分の地震、千葉が震源なのに内陸の方が揺れてるし。

  80. 685 匿名さん

    有明の東建スミフタワマンもHPオープンしたし、新豊洲のワンダフルプロジェクトもあるし、ここの状況もさらに厳しくなってきそうだね。湾岸エリア内タワマンでの勝ち組***ができそうだ。

  81. 686 匿名さん

    有明、新豊洲が好きな人はそっちにいった方がいいよ。ここが売れなくても685が気にしなくてもいいんじゃないかなぁ?関係ない人でしょ?

  82. 687 匿名さん

    685 一般サラリーマンは5000万円までの物件がいいよ。

  83. 688 匿名さん

    この辺でいいの欲しいなら、高くても月島の三井野村を選ぶ人が多そう。

  84. 689 匿名さん

    月島はいいよね。ただ高層階にしないとお見合いでもったいないんだよね。きっと高いよね。オレには無理かも。

  85. 690 匿名さん

    >>687
    内陸で
    新築9,000万円→中古7,000になりそうな物件

    湾岸で
    新築7,000万円→中古=浦安みたいになるかもしれない物件

    どっちが得?

  86. 691 匿名さん

    月島真上とここじゃ、2割値段が違うでしょ。80㎡を60㎡台にすればなんとか買える。
    3年待って、ちょい駅近になるここと並びの三井を買うほうが良いかも。

  87. 692 匿名さん

    690みたいな投機目的の人は、日本の不動産投資じゃない方がいいんじゃないかな?不動産にこだわるなら、人口が増えている国の首都がいいよ。

  88. 693 匿名さん

    >692
    いや、投機目的でなくて、生活用でも一応そういうこと考えない?
    僕が変わってるんですかね?

  89. 694 匿名さん

    相場が読めれば、みんな金持ちになれるんだけどね。不動産は外貨、株式より難しいからね。人口が減ると人はどこに移るのか?

  90. 695 匿名さん

    693 一般サラリーマンは不動産投資なんかしないほうがいいよ。
    どっちが得?って匿名掲示板に書き込んでいる時点でアウト。

  91. 696 匿名さん

    値上がりは難しいけど、無理して広尾や恵比寿辺りの超一等地を買っておけば、20年後も結構粘るでしょう。中国人や外国の投資会社がどこを狙うかだね。今は円高が守ってるけど、円安になれば少しずつ動くね。

  92. 697 匿名さん

    月島の中層以下の眺望はどちらを向いても相当つらそう。
    @350なら5000万でも50平米切るなー。

    フツーの人は手が出ませんよ。


  93. 698 匿名さん

    月島は南西側なら、中層階でも視界は抜けるんだけど、南西側も再開発される可能性があるから、これは賭けだね。でもきっと高いだろうな。平均で350万まで行くかな?もうちょい安いんじゃない?と祈ってる。

  94. 699 匿名さん

    ここの検討もう終わっちゃったの?w

  95. by 管理担当

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東京都台東区浅草橋1丁目

4,800万円~1億7,500万円

1LDK・2LDK・3LDK

31.17平米~75.98平米

総戸数 121戸

パークシティ高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目

6,000万円台予定~1億8,000万円台予定※1000万円単位

1LDK~3LDK

47.10平米~82.52平米

総戸数 325戸

THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)

東京都北区上十条二丁目

2億5,800万円~3億2,000万円

3LDK

93.77平米~107.81平米

総戸数 578戸

ザ・ライオンズミレス蔵前

東京都台東区蔵前1丁目

5,980万円~8,520万円

1LDK、2LDK

38.23平米~53.10平米

総戸数 70戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間二丁目

3,500万円台予定~6,200万円台予定

3LDK

57.10平米~80.09平米

総戸数 75戸

グランドヒルズ南青山

東京都港区南青山七丁目

1億3,500万円~2億9,200万円

1LDK~2LDK

42.75平米~80.06平米

総戸数 105戸

ジオグランデ白金台

東京都港区白金台3丁目

未定

2LDK

55.81平米~64.91平米

総戸数 72戸

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石二丁目

5,348万円・5,678万円

3LDK

65.88平米・67.10平米

総戸数 68戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸