堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

ジオって？天六なんかと堂島や北ヤードを比べたら失礼でしょう。それにスーパーって、天六とは住む層が違いすぎますね。

ﾃﾞﾊﾟ地下で経済観念どうのこうのって？
そんなｷﾞﾘｷﾞﾘの人はここを買わないじゃないでしょうか。
セカンドハウス利用の方も多いと聞いています。
生活観満載のｼﾞｵ天六とは購入層違うと思いますが。

ジオ天六の人は、さぞかしギリギリの生活で、無理しているのでしょうね。

レベルが違うので話題に出さないで下さい。

そんなにレベルレベル気にする人が多く住まわれるのでしょうか。
独り暮らしで仕事が８時までには終わらないので、
デパ地下は無理ってことでスーパーがあると嬉しいのですが。
もちろん飲みに行くことも多いですが、だからこそ自炊する余力があるときは
自炊して栄養に気を付けてます。

それってお金の有無じゃなくて生活スタイルですよね。
私はやまやもフーディアムも大丸もいかりも、用途に応じて利用
たいしたいと思っています。

今日、新聞に広告出てたね。
15戸販売になってましたが、
どうなるでしょうか？

成約率９割だそうですよ。
竣工前は微妙で年内完売は確実とみているそうです。

竣工後に空室有りますの垂れ幕かかるのだけはやめて欲しいです。

この時期に億越えが幾つも残ってたら無理でしょう。
安い部屋は値引きすれば売れるけど億越え買う人間は売れ残り嫌いますから。

嫌いませんよ。
良い条件だしてもらうだけです。

のこりもんには福来り　ですね。

>>613
「残り物には福がある」と「笑う門には福来る」が混ざっていませんか？

残り物を売り切りたい昔の商売人のイカサマ格言ですね。
残り物は残り物でしかありません。

こと億ションに関しては>>615さんに同意。

まっ、天六と一緒にはして欲しくないですね。

本物件で低層階を購入する方、いらっしゃいますか？

あくまで主観ですが、天六や中津とそんなに変わりませんよ。

天六、中津よりは上だろ。

私も天六、中津よりは上だと思うが何せ周囲がせせこましいし住宅としては不便だと思います。
ホテルなら近くにスーパー要らないけど家ならいるでしょ、という話。
もちろんスーパーは例えであって住居の周りに欲しい施設がないという意味ね。

ネットスーパーとかいうけどど田舎暮らしじゃあるまいしネットスーパーオンリーは嫌だわ。
実店舗無いとか無理。

見栄張るには周りが小汚いビルばかりで歩車分離もない。

まっ、同じ北区でも天六、中津は北区とは大阪人は思ってないし言わないしね。天六は都島区か城東区程度だし、中津は淀川区程度ですしね。

天六も中津も大淀区ですよ。
淀川区や都島区よりアレかと。

ここはサンクタスのような災害時の備蓄や電気、水などの
備えはあるのしょうか。パンフにのってないので。
あと戸壁幅が15センチとあり18センチ基準を考えると薄いですよね。
高級マンションなのに少しがっかり・・・

それでも大淀区タワーよりは遥かにましだけどね。

細いマンションは重心高いから倒れやすい

大阪を知る者には類い稀なる立地。
ただし万人を受け入れるわけではない。
この地のメリットを生かせる者にとってはこの上ないタワー。
ある意味GFとは対極の孤高のタワー。
住み手を選ぶタワーである。

繁華街的タワーのジオや再開発的タワーのグラは別として梅田極近のオフィス街的タワーはここだけ。
悪くないと思います。

そうですね。大淀タワー（天六）や中津タワー（ＧＦ）より価値あるタワーだね。

ん？なわけないだろ！
マジレスすると現在建築中のマンションではGFとそれ以外という括りしかない。

好みの問題です。

価値の問題です。

押し付けはいけません。
GFが好きな人　堂島が好きな人　どちらも間違っていません。
価値はその人自身の問題です。

今買える物件の中では最もグレードが高いしCPも良いのではないかな。
グラフロと比べると分が悪いけど・・・。

北浜や中津より頭ひとつふたつ抜きん出ているイメージ。天六は論外。
オレの価値観ではね。

↑全くその通りです。

GFより坪単価は安いがコスパが良いとは言えないなー。
あのクールすぎる外観は万人受けはしないがクリエイティブな人達には歓迎されるかもね。　　
個人的には公私共に立地がいいので検討に値する物件。

私の価値観では、グラフロはうめきたの成否にかなり将来がかかってる上は駅遠い。
値段の割に設備はそんなに。外観がオヤジくさい。
って感じです。

こちらは長方形の細身は気になるのと、空き地のせいでムダな土地にも
お金払わないといけないですけど、
外観、設備、値段、立地のバランスがいいな、と思ってます。
東側が死んでるのはもったいないですけどね～
あの空き地さえ大阪市が売ってくれたら…

GFは華があり正直欲しいとは思うけど、買うなら高層階の角部屋が良く高過ぎ。
現在こちらを滞在型のセカンドマンションとして検討している。
GFより立地が落ち着いている分低層階でも良いと思う。
クールなデザインは好みが分かれるが飽きが来ないのでは。
10年後には売却・買い替えを考えているのでじっくりと見極めたい。

GFは場所悪すぎ。駅から遠すぎる。天六は下町過ぎて住む層が違いすぎる。

遠いといっても天下の大阪駅からだからなあ。
GFの立地は今は未知数でも今後大化けの可能性が大。
ここも徒歩9分だが居住空間としてのバランスを考慮すると最高ではないかな。
短期のビジネスステイならともかく、例えばグランビアに住みたいと思うかな・・・

とオレの価値観で語ってみる。

↑　ＧＦ妬み厨を相手にする必要ないよ

私は梅田付近のタワーマンションを比較検討中です。グラフロを堂島のタワーとの比較を書かれている方もおられますので、少しお聞きします。
茶屋町にあるジオグランデ梅田というタワーがキャンセル発生で販売を再開しているようです。このジオグランデ梅田が中古でリセールされた際に、価格の下落率はどのようにお考えですか？（販売再開されているお部屋は高額すぎて購入が難しいので、ジオグランデ梅田というマンション自体の下落についてのお考えをお願いいたします。）
皆様のご意見やご見解をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

この板で聞かれてもね？興味ｍないし。

ここは予想以上の大量在庫を抱えそうですね。

グラフロは妬むというより価値観としかいいようがない。
ディベに踊らされた価格のわりに仕様は普通だと思ったし、
駅徒歩9分といいつつ毎日10分以上歩くのはムリ。

駅徒歩が5分以内で探してたらそもそもありえない。

しかしそんなにうめきたいい？
将来的に不安定なプレミアに踊らされてない？

私が安定志向なだけかもしれませんが、これも価値観かと。

GFは6分、堂島が9分。
これは価値観の相違でなく事実。

でもそれは大阪駅使う人の論理でしょ。
北新地のほうが便利な私の価値観では、グラフロは遠い。それだけ。

淀屋橋直結ができるのでそこがいいね。
今の時代は5分以上で駅遠物件になってしまう。
淀屋橋なら新地も歩いてすぐ。

ここは堂島の検討スレだから、
グラフロの話はいらなくない？
グラフロ信者とは価値観が違うから、議論しても平行線かと。

GFの高層階は高かった。だから同じ階数で広い部屋で安かった堂島にした。それだけ。
ただ、都市景観を味わえるこちらにしたのは正解だったと思ってます。

ここがGFと比較されるのは、ある意味宿命的で仕方がないのではないか。
どちらも過去にはあり得なかった立地で仕様もハイグレード、
今後も語り草となる物件だと思う。
もちろん中古価格なども今後比較され続けるだろう。

個人的にはこちらの売り出し当初に
残っていたグラフロの低層階物件と比較して結局どちらも購入しなかった経緯がある。
当時は正直なところグラフロは高過ぎると思ったが
今でも「あの時中高層階角部屋が残っていれば…」と引きずっている。

こちらも中々販売が振るわないようですね。
ジオタワー天六は商業施設併設で電車に乗れば梅田は目と鼻の先です。少しだけ見栄を捨てれば非常に利便性の高いマンションではないでしょうか。

ジオとは関係ない営業の方がいろいろなスレで、あたかもジオを推奨しているような書き込みが見られます。

無視下さい。

そうなのですか？
ではあなたはジオは推奨に値しないとお考えだということですか。

天六という時点で、ここと比較してる人は極めて少ないのでは？
天六という時点で、推奨に値しないという価値観の人も多いのでは？


っと思いっきり釣られてみる♪

おっしゃる通りここを検討している方々は天六には無関心。
グラフロには過敏に反応するけどね。

659さんにほぼ同意します。

厳密には販売開始の時期が1年開いているので単純には比較できませんが
ここを契約するに当たってＧＦを全く意識しなかった方はいないと思います。
私は両方のＭＲに出向き検討してこちらに決めました。
グラフロは再開発地域にありがちな過剰に華美な（悪く言えばバブリーな）テイストがいまひとつ気に入りませんでした。
対してこちらは立地に見合ったシックな落ち着いた雰囲気で長く住むには最適だと思いました。
また前述の方と同様グラフロに比べて少々お値ごろ感があったことにも背中を押されました。

ＧＦ６分て？それって直線距離でしょう？６分×８０メートル＝約５００メートル。普通に歩いて建物避けて１０分かな？
どこが梅北なん？埋立地だしね。

堂島はうめきたに対抗意識。
うめきたは堂島なぞ無関心。

しょうもな。GFなんてよく買うわ。

話題の中心だから仕方ないですよ。

669＞

すっぱい葡萄のキツネさんですね。

ここの投稿者、ホンマあほばかりやなぁ。

おまえもな

急遽、大阪市内ででマンションの購入を考えています。週末にMRに行こうと思っているのでその時に確認できますが、億以上のPH以外で比較的高層階の眺望の開けてる部屋や角部屋は残っているか、だれかご存知でしょうか？状況を一日でも早く知りたいので、情報よろしくお願いします。

高層階の角部屋はもうないよ。

又、売れ残りの高層階を売りたい他の業者が出てきたわ。売りたくて必死で笑えるわ。
急遽、買いたいって胡散臭い嘘つき。そんなん今、建ってる売れ残りしかないやろ。ここは早くても１１月。ホンマに売れ残りのマンション業者ってウザいわ。

売れ残りのマンション業者って、どのあたりのマンションでしょうか？今できてて、高層階が売れ残ってるってどこかな？

普通に読むと、676の方が、意味不明じゃねえか

御意

新地で飲んでたらグラフロの転売物件探している業者に出会ったよ。
そういう輩かな。

グラフロは今が一番の旬だからね。
買い逃して地団駄踏んでいる人たちがいるからブローカーの思うツボ。
いつの時代にもハイエナのような奴らはいるもんだ。

堂島は衰えゆく街
を予想！

680ですが
その業者はここも高層階で条件の良い部屋なら竣工時に
販売価格を上まわる値がつくといっていましたよ。
眉ツバですが・・・。

言うだけならただですわ。
ほんまにそう思うなら自分で買うでしょうが。
本気で聞いてることがビックリです。

どっちでもいいけど684さんよりは信用します。

ちょっと政治がらみの仕事をしているので、「土地の将来性」について考えてみると
堂島→
成熟。いまは地価が下がっているものの、梅田と中之島という再開発地域に挟まれているため、これ以上の下落はないとの期待感。
むしろ下落したからこそマンションが建ったのであり、今後資産価値は上がる可能性が見込まれる

うめきた→
先行開発地域は、成功、とまではいかないが、これまでよりは発展。
きのうの記者会見でも、前回の発表より進展がなかったため、出席をとりやめたメディアも。
なにわ筋線が実現し、2期が緑地にならなければおお化けするポテンシャルを秘めているのは確か。
安藤忠雄の案に期待がかかる。

どっちも魅力的！争うのはやめて、お互いに梅田周辺地域を盛りたてると考えましょう！

グラフロも堂島も販売側の審査が厳しく転売業者が付け入る隙はなかった。
したがってすぐに高値がつくような良い部屋はそうそう出ない。
もし出れば販売者の責任問題になるくらい。
現実的にはグラフロを高値で求めている人は確実にいるので６８４、６８５どちらも正解！（笑）

なにわ筋線は生きてる間に実現するのか・・・？
梅田側はともかくなんば側はそんな場所確保できるの？

業者だらけの板だね。特に売れ残りの近隣業者だらけ。

グラフロと堂島の販売側の審査が厳しかったというのは本当なの？グラフロも堂島も現金で買うと言ったら特に審査なんてなかったけど。

少なくともなにわ筋線は十年以上は先でしょう

個人の転売厨でも現金持ってればを買えたと思うよ。
2年前の状況でリスクを取れればね。
高値の付く部屋は限られるし
今仮に売ってもグラフロ以上の買い替え物件がないから当分動きにくいだろうね。

アベノミクス万歳ってか。

グラフロだけでしょ。ジオとか買ってたら目も当てられない。

堂島はどうかなー

とりあえず堂島近辺でここよりいい場所に当分の間はタワマンは考えられないから
ここはここでいいんじゃないの？
ANAの横も普通にダイビルの建て替えだったし、ここは小学校だったからタワマンの広さが
あっただけで、そんなまとまった土地は難しいんじゃない？
国際モータープールとかはずっとあのままなんかな？

The キタハマ→グラフロ→堂島の流れで来た、好立地のラグジュアリータワーはしばらく打ち止めですね。
アベノミクスで景気が上がっても物件が出なければ何も始まりません。
当分の間はグラフロ（と堂島）が君臨し続け、投資難民たちはさまようことになりそうです。

投資家やファンドは新築の高額物件ばかりを相手にしているわけではないから関係ないよ。
ただ、せっかくの好況なのに核となる目玉物件がないと業界の士気にかかわるよな。

グラフロを越えるタワマンの計画はないのですか？

表立っては何にもない。悲しいほどに・・・
根拠はないが可能性としては、うめきた2期か大阪駅前ビルの建替え時くらいかな。
だから新築よりむしろＣＴ大阪等、高評価のヴィンテージ物件が動き始めているようだ。
ショボイ話だね・・・