堂島 ザ・レジデンス マークタワーってどうですか？【PART2】

買いました。
皆さんよろしくお願い致します!

堂島 ザ・レジデンス マークタワーの住民スレを立てました。
契約済みの方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283526/

ﾄﾞｰﾁｶと地下で直結してほしかったなー。

ですよね。徒歩数十秒とはいえだいぶ違いますもんね。でもつなげてしまうとドーチカ側のメンテとかであとあと煩わしくなるかもですね

ならばせめて雨に濡れないｱｰｹｰﾄﾞでも。
贅沢ですかねー
堂島近鉄ビルくぐればファミマの横までは行ける
徒歩数秒にはなる(笑）

雨の日は大きめの傘を持って出ましょう。数十秒でドーチカ入ればほとんど濡れないと思いますよ。

ドーチカは第三日曜がコンビに含めて全部休みっていうのが地味に残念…。コンビニはまんの隣にあるし、ご飯食べるところも他にあるから実害はないんだけど、賑わい的に…。

グラフロと堂島、購入にあったて悩まれましたか？
話題性は完敗ですよね。
間取りと立地がどうしても馴染めずまわりの環境考えてこちらにしました。
うめきたには徒歩でいけますし。
みなさんはどうですか？

グランフロントは立地で初めから検討外でした。
堂島は職場に近いということと
グランフロントで８０００万くらいの中層階を購入するよりは
堂島で高層階を買ったほうが良いと思いました。

堂島8000万ですか・・・
堂山なら2戸買えますね(笑)

階数で考えれば、堂島の高層階はグランフロントの中層階

39階でも中層階になるような・・・・・

いろんなこと考えたらやっぱり堂島になっちゃいました。梅田近辺に住んでて京阪、東西線使えるのはメチャ便利。

京阪とか東西線ってロクなとこ走ってませんが何処が便利なんだか皆目見当もつきません。

京阪乗って、淀の競馬場に行きましょう～！！
東西線に乗って、宝塚歌劇を観ましょう～！！
京阪乗って、ヒラパー行きましょう～！！
なんてね～

プライベートじゃないよ。
仕事で使うんですよ。
そんなことも文面から読めないの。
ヒラパー？　何言ってるんですか。

まあまあそう怒らないで。批判的なこと言う人たちって可哀そうな人なんです。そっとしてあげておいてください。相手にしないことですよ。

このマンションは好みは別として、価値は下がりにくいでしょうね。しばらく住んで、貸すも売るもよし。

ここはマンションですよね。
どの文脈が、仕事を指しているのか具体的に示して下さい。
バカなもんで
それから、ロクなとことは何処ですか?
レス荒らすのはやめましょう〜
あくまでも、SOHOは、可能であるということ。
正しい情報で意見はしましょう〜

↑　誰に言ってるの？

最近動きなしでつまんないですなー。
もう２４階まできてるっていうのに。

最初はかなり、テンション高く買う気満々でいたのですが、あまりに街中過ぎで、周囲の高層ビルに埋もれてしまいそうで、やめにしました。地下街も近いし便利には違いないでしょうが。梅田から少し離れるくらい、タクシーのワンメーターくらいがいいかなあと考えています。

お前は、買えないだけなのに買わなかったなんてことは誰も聞きたくないから。検討板に来るな！

あなたは買えなかったのですね。悔しいその気持ちわかりますよ。

なるほどそういう意見もあるんですね。
でもうもれてる感じもいいですよ。
東側の近鉄ビルとお見合いはさすがに嫌だけど。
　
タクシーワンメーターはありですよね。
だったら中之島あたりもいいですよね。

みんな色々言うけどここの立地は文句なしにいいと思うけどなー。
建物自体もなかなかセンスあるし内装もまずまず。
ある意味建設中タワマンで一番じゃない？
北ヤードにたってることだけで注目あびてるあそこより絶対いい。
たぶん竣工後に評価がでるとは思うけどここは高い評価されること間違いない。
タワマンとして見るんじゃなくてマンションとしてみてもありな物件だよ。
ネックは上層階、特に３８　３９階は高すぎる。あれじゃ売れない。

長年に渡って需要はありそうな立地ですね。将来売ることになっても、買い手はいそうですね。

ここは徐々に資産価値が出てきますよ。

新築で売れないものが、中古で売れるわけないでしょ(笑
グラフロは掛けてるお金が桁違いだから、こんなぺらぺらマンションの比じゃないよ。グラフロみてから、ここ見たけど、カラオケBOXかと思っちゃった(笑

なぜか話題にあんまりでないマンションなんだけど不思議です。
もっと騒がれてもいいと思うのに。
やっぱりグラフロとかぶったからでしょうか？
断然堂島のほうがクールで洗練されてるし立地だってどう考えてもこっちでしょう。
まわりの高層にうもれてっるっていうけどそれが都会感あふれていて中心にすむ醍醐味じゃないかなー。
田舎のタワマンみたいに案山子状態じゃダサイでしょ。
北ヤードのおじん趣味的なタワマンはどうも好きになれんなー　

グラフロ好きっていう人、趣味悪いと思います。場所もねー。
豪華主義っていうのかそりゃ５００戸以上もあればお金かかりますがな。
モデルルームはオプションいっぱいだから素の部屋はあんまりかわんないです。
あのへんてこな間取りにごまかされてそう思っちゃう。
まっ、好みの問題なんでけなし合うのはやめましょう。

なんか過剰なﾎﾟｼﾞ意見が急に増えてきましたね…

ここ単体の魅力を評価して、教えて下さい
グラフロ落としてここを上げるっていう論調はあまり参考になりません

みんながみんな、グラフロとの2択で迷ってるわけじゃないんで

堂島ションボリタワー好きっていう人、センスがダサいと思います。まるでバブル時代の内装センス。グラフロのが重厚で時代に流されない上質さを感じました。本物が解る人は、間違いなくグラフロを選びますね。

内装は今ひとつだと思いました。スケルトンで欲しいくらいです。

ﾏﾝｼｮﾝのｺﾝｾﾌﾟﾄが違うから比較は意味がない。
立地も当然違う。
坪単価も違う。

内装今ひとつっていうけどﾏﾝｼｮﾝなんてこんなもんです。
かってにﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝしてください。

とりあえず立地ありきだとおもいます。
堂島で一戸建てはのぞめないですからこの地に住みたけりゃﾏﾝｼｮﾝしかない。
それだけです。
だからここにしました。

ヨーロッパの城好きなんだ（苦笑）

両方一緒にできるじゃん。
時間、超有効に使えるしー。

掟破り？

だからセカンドですよ。
ここだけ～って無理して買うとこじゃない。
余裕ありきで。

あとSOHOとして最高ですね。

契約済ですが、今日「堂島ザ・レジデンスマークタワーがお届けする石田純一Talk Show & 記念撮影会　リーガロイヤルケータリングの立食パーティー付き」という超微妙なイベントの案内が来ましたwうけるww

CMはまだいいけど、こんなことにお金使わないでほしいですw

同感。
何考えとんねやろ？

竣工まであと一年残して契約率７５％らしい。
これってどうなんですか？
昔は即日完売ってのが多かったけどさすがに今は違うんですね。

セカンドとしては最高ですね。新地近いし。新幹線で新地通いしているお金持ちの方には最高の物件でしょう。大人の隠れ家。

ひとつも隠れてないけど。
竣工後に目立つ物件になるでしょう。

評価はそれからで人気物件になると思う。
もし売却するなら欲ばらなきゃ即売できそう。
梅田のタワマンではリスクすくないと思う。

情報として　　
曽根崎お初天神裏の小学校跡地を民間に用途不問で売却するらしい。
土地面積からいくと４０階以上　５００戸程度のタワマンは可能。
どこのデぺがいくのでしょうか？
ここできれば阪急阪神大丸徒歩５分地下鉄東梅田徒歩２分。
ただし周辺環境はどうかと。

75%ですか～。まあ競合があるなか健闘してる方じゃないですか？ただ残ってるのはあまり人気のない部屋か微妙な価格帯のものでしょうし、完売はどうでしょうね。
低層階ばっかり売れ残ったら賃貸業社に買わせて無理矢理完売御礼とかあるかもしれませんけど38,39階の売れ残りがあれば厳しいでしょうね。

契約済みなのでまあどうでもいいです。

あの小学校跡地いよいよ売却ですか

マンションの可能性大いにありますね
抜群の立地ですが微妙でもあり、入居者層を想定すると、分譲ではなく豪華に見せた賃貸専用かな

お初天神に住みたいとはさすがに思わん笑

低層階はほとんど売れてきています。

３８　３９階も商談が入っていて時間の問題ということです。
あと一年あるので完売するでしょう

著変なし

いづれにしてもまずまずのタワーマンションだと思いますよ。
なんだかんだ言ってもど真ん中の好立地だし都会生活大満喫できます。
住むとこじゃないとか言うひとは住まなきゃいいだけで他人のライフスタイルは違うんだから。
狭い価値観で語るのは幼稚です。
東京丸の内なら即完売でしょうけど大阪はさすがにそうはいきません。
人口の違いこそあれまだまだ都市生活習慣が洗練されてない。
誰かが書いてたように竣工後に人気がでる可能性を秘めているかも。
新しいタワーマンション立地のモデルケースにもなるやもしれませんね。

まあ持っていて損はないでしょうね。20年後も十分価値ありそうです。

四ツ橋筋の中之島から西梅田エリアにはタワマンはできるような用地はありません。
ただ２号線沿いに阪神高速出入橋出口付近にタイムスあるけど高速道路真横なんでマンション建設はちょっと。
となると駅前ビルもタワーマンションになる可能性が低いことから　かなり立地的には希少価値ありかもしれないですね。売買することになっても２０年後はわからないとしても１２～１３年は減価償却分以上には目減りしないでしょう。小さい部屋ならお買い得感は尚更ある。

よかった～私は80平米くらいの小さな部屋を買ったから、お買い得感あるのね！

それはどうかわかりません。

堂島が丸ノ内との比較対象にはかけはなれすぎていませんか。
丸ノ内に匹敵する地は流石にありませんが近い雰囲気を持つ場所は、区画整理されたビジネス街という意味では中之島、大手前、OBPあたりでしょう。
堂島のような古い小規模のビルが連なるビジネス街は神田や新橋でしょうね。

大阪駅を東京駅にたとえるならということじゃないですか？
中ノ島、ましてやOBPなどターミナルじゃなない。
しかし広義で堂島と中ノ島は同じエリアと言ってもいいかもしれないけど。
さすがにOBPはちがうでしょう。

あとは淀屋橋ぐらいですかね。

いい感じの車寄せですね。

いい感じの車寄せですよね。
乗り降りするところは庇もあってよいですね。

パンフよりは実際かなり狭いのではないでしょうか？

西側にあるタイガースファンの居酒屋に建設反対って書いてあった。住まない堂島って（笑）

マンションできたら客増えるのにアホやなー。

反対する意味が分からんなｗ

日照？
まわりの雰囲気が悪くなる？

それともただ何でも反対したい人？
反対して金もらうことを考えてるとか？

完成したらこのあたりもいい雰囲気になるでしょうね。

私も現地を何度か見て、パンフから受ける印象よりだいぶエントランス周りが狭いように感じました。どうなんでしょうか…指導とかの関係で図面と違うところが出ますとは聞いてたけど、この辺りなのでしょうか。
勘違いだといいんですが。

建設反対してる居酒屋…あのスコアボードのような看板の店でしょうか。住んでも行ってやらない。

高層ビルに囲まれたタワーマンションなんてっていう方もおられますが都会感の演出としてポツンとたってるタワーよりひょっとしていいかもって思ってます。
どう思います？

いいと思います。

商業地域のタワマンでポツンと建ってたら立地に問題があるということですよ。

職場が超至近距離なので、この立地はありがたいです。

最近TVCMとか大阪駅に置いてあるパンフとかで認知度があがってきたようでわたしの職場でも話題になってました。
大抵の人は堂島にタワーマンションが建つことに驚いてましたが興味あるようでもりあがってましたよ。
建設すすんで３０階超えれば四ツ橋筋からも目立ってくるでしょう。
購入検討中ですが少々資金不足なので思案中。
角部屋がもうないので中層階西向きでなやんでいます。

無理せずに、リバー産業あたりの物件にしときなさい。

検討していくと無理したくなってくるんですよねー。

悪いことは言わん、無理してでも買っとけ。自慢出来るタワマンはココとグラフロ、ジオグラ以外無い。

そんなこたぁない。自慢だけならまだまだ出るわ。
過去にもシティタワー大阪とかキタハマとかタワーオーサカとかあるんだしまだまだ出ますがな。
そのくくりに堂島が入るか知らんが。

角部屋売り切ったんでしょうかね？
早めに角とっといてよかった。
早めに買うと、建築オプションで好きな建具や設備を入れられるからよかったです。

しかし10月頃から急に売れだしたなここ。やはり北浜の三井が外れだったのか・・・

グラフロのおかげで今まであまり知られていなかったということでしょう。

仕様は劣るものの立地は勝るとも劣ってはないしその仕様に至っては好みがあるところ。

堂島のほうがいいとおっしゃる方も多いのも事実。

流行のガラス多用した都会感演出とグらの落ち着いた感じとでは明らかにコンセプトが違うでしょう。

どちらかというと堂島のほうが何かと使い勝手がいいと思いますよ。

将来手放すとしてもさばきやすいのは堂島のほうだと思います。

誰かもおっしゃっていましたが竣工後数年して人気がでてきそうな気がします。

アプローチや玄関や駐車場などを考えたら、グラフロと堂島の完成をみたら、明らかに堂島の方が人気が出ないとおもう

堂島がミニチュアみたいに見えそう

立地や価格、間取りを考慮してください。

グラフロよりとかじゃなくって堂島がってことですから。

そりゃ６００近い部屋数なんだからでかいの当たり前でしょ。デカけりゃいいってなもんじゃないし。

好みの問題ですね。

ただ北ヤード丸頼みの立地は堂島には及びません。

街びらき初年度は盛り上がるでしょうがあの梅北計画は信じられないくらいダサイ。

お役所仕事的な箱ものでも作っとけみたいな。

中身も時代遅れなとんちんかんなコンセプト。正直、大阪大丈夫かって心配しちゃいます。

民間企業たくさん入りすぎてごちゃごちゃになったんですかねー。

オフィスはもちろんガラガラ状態ですけどせめて物販店や飲食店は撤退しないでいいようにしてもらいたいです。

頑張ってほしいかぎりですよ。

アプローチや玄関まわりが狭いのは難だな

特に車に影響する部分

軽自動車に買いかえとか嫌だし

ダメなことないよ。
それもありですよ。

ワンブロック先に新地がある。

狭いって？
広くはないってことでしょ。普通です。

これが普通だったら日本全体が小っちゃい？
大阪市内の一戸建ても小っちゃくて倉庫みたい

パンフレットと現地でかなり大きさのイメージが違う

現地は狭すぎ

あるだけまし。

堂山のパークタワーや天六のジオと比べたら、全然こっちの方が高級感があるね

どう考えてもここの都市型マンションとしての立地は今のところ大阪一ではないでしょうか。
ここ超えるとしたら駅前ビルがマンションになるしかない。

通り一本中に入ってるからねー。ななめ向かいは電通なんだけど。

マンションが四ツ橋筋に直接面してなくてよかったです。一本入るだけでだいぶ喧騒が落ち着きますね。
そろそろ高さが近鉄堂島を越えましたし、目立つようになってきましたね！

おっしゃるとおりです。

肯定的な意見が増えてきて健全になってきましたね。

小さい子のいるファミリー層には似合いません。