318です
追加事項です
水のたれる音はもしかしたら、配管時の施工不良かも?
一概には言えないが、たれる音がしたときに、配管周りを内外問わずチェックしてみて下さい。
もれているのが発覚したら、設置会社に連絡!!
317です。
318さん、いろいろ詳しく教えていただきありがとうございます!
機密性が良いといろいろ音が出るんですね。
エアーカットバルブというものがあるんですね。知りませんでした。
メーカーに問い合わせて聞いてみます。
ホームセンターにもあるとの事(しかも1000円〜2000円程度と安いですね。)ですので、週末にチェックしてみます!
また、水の音は確かに気になりますので、明日レセプションに説明してみます。
ありがとうございました!!
317さんへ
私の部屋もパタパタという音がします。
毎日ではなく、風が強い時だけです。エアコンのON/offは関係ないのですが、どうもエアコンから音がしてるみたいです。
初めは購入したばかりのエアコンが不良品だったのかと思いましたが、ある時パタパタと音がする時に窓を開けたところ、瞬間に音はおさまりました。
318さんがおっしゃるとおり、気圧の関係だと思います。
ただ水の音はしないので、そこは気になるところですね…
中庭のタイル舗装のへたくそによる水溜り。
これは施工業者の保障(瑕疵保障範囲)にて改善施工可能。
あまりにも外構工事のあまさが目立つ。
マンション価値および住みここちを左右する共用環境の整備が
いま問われる時期(半年)である。
先週の話ですが、台風9号はすごかったですね。
AB棟の間の旧府中街道沿いの大きな木と保育園側の公園近くの
3本の木が倒れていました。
すぐ(?)に造園屋さんがきて、植え直しつっかえ棒のような物
で補強していましたが皆さん気づきましたか?
木を植えてからまだ1年も経っていないので、大きな台風がまた
やってきたら他の木も危ないかもしれません。
台風が接近した夜の8時ころマンションの近くまで来たら「ビル風」
のような突風で傘が壊れてしまいました。
そのまま壊れた傘をゴミ捨て場まで持って行ったら、壊れた傘が
たくさん置いてありました。
当然のことかもしれませんが、小さなお子さんのいる方は台風が接近
している時は外出しないことをお勧めします。
B棟店舗の問題、管理組合からの文書が入っていましたね。
工事計画も出ていますし、東建で本決まりなのだろうと思うのですが、
今ひとつすっきりしませんね。かといって事を荒立てるわけにも行かない
ですし、せめてわかりやすい形で経過説明がほしいところです。
すっきりしないなら、荒立てた方が良いと思います。
経過は最低限必要なものであって、それで納得はいけません。
損害賠償を請求される可能性があるから、情報公開を遅らせたという組合の理論も心情的にはわからんでもありませんが、手続き的には問題があります。組合(理事会)の意思だけで反対といえないんだったら臨時総会でも何でも開けばいいんです。それでOKを取らないから面倒なことになってるんですよ。。
まぁ、荒立てるといっても、東建コーポレーションに不幸のメールを送るとか長谷工コミュニティのH課長に脅しをかけるとかじゃなくて、ちゃんと手続きにのっとった荒立て方でいくべきですが・・・
まず、少なくとも次に入る店舗が住民の利便性向上に資するものとするためにも、規約の改正へ向けた動きは必要です。
今の規約は、所謂テンプレートから起こしているだけで、店舗部分の規約だって十分に検討されて創られたものじゃありません。キャバレーがダメとか書いてありますが、今そんな業態存在しないし(笑)
色々みんなで考えて良くしていきましょう。
本気で何か反対運動したいですね。
何が気に食わないって、店舗Bと言い続けている騙し感が・・。
すっと工事しちまえばわかんねえ・・的な。
ずっとですよ・・ずっとただの不動産屋。
今しかないんですよ。この物件はやめた方がいいと思わせるの。
きっと不動産屋さんは景気いいし。
> ずっとですよ・・ずっとただの不動産屋。
これってかなり深刻ですよね〜。
> すっきりしないなら、荒立てた方が良いと思います。
> 経過は最低限必要なものであって、それで納得はいけません。
あまり望ましい事ではありませんが、これは正論ですよね。
今回だけの事ならまだしも・・・仮にBig-Aの経営判断として「撤退」という事が起きた際、次のテナント誘致時にも同様の事が当然考えられる訳ですよね。最悪は不動産屋と(仮にですが)どっかの会社の営業所が入ってるマンションなんて事も考えられる?
ここでラインをしっかりしとかないと将来どうなってしまう事か。最近は業界的に良くないようですが、消費者金融の無人契約機集合体(地方では良く見かけます。ビル一軒、もしくは広めのパーティション分けされた平屋が全部無人契約機スペース)なんて事も許されてしまうかも。
↑ひょっとしたら現状の規約に反してるかも知れません。
「噂の東京マガジン」(TBS)が取材に来る位(ホントにそうなったら困ります)問題にした方が良いのかも。
噂の!東京マガジン
くちこみメール
噂の現場では、みなさんの身近に現実に起こっている疑問や問題を幅広く募集しております。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail.html
まずは、みんなで投書しましょう。
噂の!東京マガジン
くちこみメール
噂の現場では、みなさんの身近に現実に起こっている疑問や問題を幅広く募集しております。
http://www.tbs.co.jp/uwasa/mail.html
まずは、みんなで投書しましょう。
正攻法も大事ですが、外堀を埋めることも必要です。
B店舗の入店経緯に関する回答が掲示板に貼られていましたね。
書店や保育所などからの入店申し入れを待っていた中、
レンタルビデオ店からの入店申し入れがあったものの
アダルトビデオを取り扱っているために入店拒否し、
その後も希望に添う店舗からの申し入れがなかったところ
不動産屋からの申し入れがあり、規約に違反していなかったから
入店させることになった
という旨(ちと違うかな?)記載されていました。
ぱぁっと文面見る限りは、レンタルビデオ店と不動産屋からしか
入店申入れがなかったような印象を受けますが、
「希望に添う店舗からの申し入れがなかった」
という一文が引っかかります。
本当に不動産以外から申入れなかったのか?と。
うーん、店舗問題、難しいですね。
確かに、”不動産屋???”という思いはありますけどね。
ただ、今までの書き込みに沿わない内容なので、皆さんに怒られて
しまうかもしれませんが、私は仕方ないのかなという
気もします。もちろん、以前に書き込みがありましたが、
パン屋さんとかオシャレなカフェとかが入ればそれに
越したことは無いですが、あの店舗の持ち主だって、
基本は営利目的であの場所を所有している以上、
いつまでも空いている状態にはできないでしょう。
今は維持費ばっかりかさんでるんでしょうしね。
確かにドラックストアが入ると売り出し当時、うたっていた
以上、それが望ましいし、その観点からは皆さんの
納得の行かない気持ちも分かりますが、ただ、ドラッグストアも
そもそもBig-Aは予定通り入りましたが、それも
売り出し当時のあくまでも予定であって、補償の範囲では
無かったのではなかったと思います。
それこそレンタルビデオ店なんかが入って、ヤンキーにいちゃん
なんかが夜中に座り込んだりしている状態なんかになるよりは
普通の会社のオフィスとして使ってもらう方がマシな気が
します。
それよりなにより、今あるBig-Aにもっとがんばってもらって、
また、みんなで売上げに協力して、Big-Aまで撤退するなんて
ことにならないようにしたいと私は思ってます。
そう言いながら、確かに私たち住民が直接は利用することが
ほぼ無い店舗になってしまうのは残念でなりませんが、
管理規約に違反しているわけでは無いですし、例えば
パン屋さんとかカフェとか、マンション住民が望む企業の申し入れが
あるまで、あの店舗用地の賃貸料をマンション住民が
補償する訳にも行きませんし、仕方の無いことでは
ないのでしょうか?
私もNo.355さんと同じような感想を持ちました。正直、レンタルビデオだと客筋的にどうか、というのもありますし、あとイッツコムもあるので住民にはそれほど利便性はないでしょうし・・・飲食店可に条件を下げてもテナントの募集がなかったのだから仕方がないのかな、と。
まあ、このマンションができたことにより、周りの環境も徐々に変化してくると思うので長い目で見ていくしか無いのかな、とは思います。ほんとはカフェ併設のパン屋さんだったら一番良かったんですけどね〜(←心の声)
駐車場エレベーターホール前の段差解消工事、センスなさすぎ。
あれじゃあバギーはどうにかいけても、車椅子は厳しいと思う。
B棟駐輪場横部分と、車寄せ部分も段差をなだらかにしたけど、はっきり言って汚い。美しくない。
別に、個人的には不動産屋でもかまわないと思っています。(というか、もともと、いろいろなことに対してあきらめるつもりで、値段だけを重視して購入したので)
住民の声で「しょうがない」って言うのであればそれで良いんじゃないんでしょうか。。。私は普段もBIG-Aも使わないので、あの店舗2つはまったく利便性に貢献していませんが。
アスファルト舗装も、安く上げようとするからセンスが無い。どうせ、ちゃんとやると管理費からお金出してもらいますよと脅されて、屈せざるを得なかったんでしょうけど。
で、なんに付けても、このマンションは、販売時点から、売った後までやり口が汚い。顧客軽視もはなはだしい。
経緯の紙に書いてありましたが、店舗を買い取った株式会社マルオ
http://ics.tokyo.zennichi.or.jp/members/80167/
が、ドラッグストアを出店する条件で契約した、にもかかわらず出店が取りやめになって、それでしれっとしているのが問題です。
普通あれだけ広告に唄っているのであれば、その実現に向けて誠実に努力する。もしくは、それが実現できなかった場合のリスクを織り込んで買い取るべきだと思います。管理規約に抵触しないからOKって、後からそんなことを言っている場合じゃないでしょう?もともとの広告に抵触してるじゃないですか?
大体、出店取りやめの直接の原因になった、北側のドラッグストアの出店計画なんて、まだ、第2期くらいを売っている時点で決まっていたのに、最終期が終わった後で告知するなんて、不親切極まりない。
買う側からすれば、あの広告は「ドラッグストアが入る!」でしたが、売るほうからすれば、「うまくいけばドラッグストアが入るかもしれないです。」という意味だったということです。
・・・・と色々思いますが、安いマンションなんで。良ーんじゃないんでしょうか。とりあえず、TBSにはメールしましたが。
不動産屋でも別にいいと思いますが、
条件として、
このマンションの物件は扱わないことと
広告をマンションに配らない!
とかは決めてほしいです
どんな店が入るかで、マンション自体の資産価値は上下しますよねぇ。仮に、将来このマンションを手放すときのことを考えると、不動産屋が入っているのはマイナスにならないかもしれませんが、決してプラスにはならないと思います。
そこで提案なんですが、住民の多数決でテナント料を値上げできるように規約改定できませんかね。
そうすれば、
住民が望むテナント→値上げなし
→住民も店側も不満なし
住民が望まないテナント→値上げ
→店撤退→新しい店を探せる
or
→店撤退しない→マンション側の収入増加
これなら店が撤退すれば新しい店を探せますし、撤退しなくてもマンション側の収入が増えて住民の負担(テナント収入を公益費や修繕積立費に当てられれば)が減りますので、住民にもメリットはあります。
どうでしょう?法的に問題ありますかね