物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分 南武線 「向河原」駅 徒歩5分 横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分(新駅2010年3月開業予定)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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124
匿名さん
>>122さん
我が家は前のマンションでは浴室24時間換気&洗濯乾燥で、洗濯物は週一くらいだったのですが、そんなにガスも電気も高くならなかったので、もっとたくさん使ってらっしゃってるのかと思い質問させて頂きました。
丁寧なご説明ありがとうございました。
本当にここの掲示板は参考になる情報且否定的な野次もなくいいですね。
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125
住民でない人さん
暖らんぷらん、契約してないんですか?
ttp://home.tokyo-gas.co.jp/danran/danran_index.html
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126
入居済みさん
うちは入居して9日間過ぎた時に電気料金の明細が来て2000円でした。
日中ほとんど家にいなかったのに、その金額だったのでびっくりしたのを覚えています。
電気を使う物の心当たりはやはり浴室乾燥でした。
それからはあんまり使わないようにしましたが・・・・。
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127
匿名さん
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128
マンション住民さん
おそらく高熱費の請求に驚くと思います。
アンペアが大きく更に照明のワット数も大きすぎ。
ガスは電気料金以上と推測されます。
特に床暖・風呂の乾燥で簡単に1万円を越えると
同様の物件MS住民の声が入っています。
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129
入居済み住民さん
浴室乾燥機能、洗濯機の乾燥機能は、うちは使っていません。3月には加湿器を使ったぐらい乾燥でしたね。床暖房は使いました。床の上にカ-ペットを敷いたためか、温かく感じたらスイッチを切ってもしばらく温かいままです。なんだか、工夫いろいろできそうな気がしますね。
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130
匿名さん
浴室乾燥使わない方はお洗濯ものはどこでどのように干されているのでしょうか?
部屋干しですか?
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131
匿名さん
単なる換気で乾きます。
梅雨時は雑菌沸くので無理でしょうが。
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132
入居済み住民さん
24時間換気を利用し、洗濯ものハンガ-を浴室にかけ、ドアは全開しています。梅雨入りになると無理なのかもしれませんが。
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133
匿名さん
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134
匿名さん
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135
匿名さん
部屋干しが嫌な方はここを買わなければいいだけ、ただそれだけ
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136
匿名さん
不便だよね。
家族の入浴がバラバラだと、結局リビングに干したりして。
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137
匿名さん
浴室自然乾燥で、不便だと感じません。部屋干しは一度もないですネ。
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138
住民さんC
しかし、まだ入居率・・・・よろしくないですね!!
このままでは近い将来、管理費用などの負担が増えるような予感です。
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139
入居前さん
それでも夜みていると東側はそれなりに入居されてますよね。 西はまだ売ってないんじゃないのかな。おそらく駅ができてから考えるのかも...もしくは野村のビルが建って環境が固定されてからとか。
私はとっくに引き渡し済んでますが実家の都合で当分引っ越せそうにありません。残念。売れていても住んでいないかたもいるのかもですよね。
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140
住民さん
北東角部屋はほとんど入居済みですよ。東側だいふ入りましたね。いいマンションなのに、、、早く埋まるといいなぁ。
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141
契約済みさん
住友不動産の方に聞いたら、まだ西・北西の部屋は売り出していないようです。
隣のオフィスビルが建ったら第2期として売るんでしょうね。
眺望がそれなりに遮られるので、確定してからの方が問題も少ないでしょうし。
あ、新武蔵小杉駅もだんだんとホームらしき形も見えてきていますね。
オープンが待ち遠しいなぁ。p(^-^)q
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142
マンション住民さん
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143
住民さんA
ちょっと気になることがあります。
ここのお水って少し苦くないですか??
私が以前住んでいたところと比べてなのですが
みなさん、お水が肌に合わないとか大丈夫ですか?
今のところは、とくに問題はないんですが
今後のことを考えて。。。杞憂でしょうかね~
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144
匿名さん
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145
入居済みさん
新築マンションは水がなれるまでくさいです。そのうち直ってくるので気長にすごしましょう。私はフーディアムの水を併用しています
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146
契約済みさん
今日、住友不動産の方と話したら、IとFも売りにだしているそうです。
最初はとなりのオフィスビルの状況が見えてきたらという話でしたが、
どうも売れ行きが良くて(?)放出することにしたそうです。
いずれにせよ早く完売してほしいですね。
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147
契約済みさん
システムキッチンの面材ってどこのメーカーの何の型番だか、
住友不動産の方に聞いた人いますか?
ダークカラーなんですけど、そのうち面材を合わせた
食器棚とか作りたいなと思ってまして…。
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148
入居済みさん
喫煙者について指摘されているのは私かもしれません。
ご指摘ありがとうございます。
路上での喫煙やめます。
すみませんでした。
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149
入居済みさん
148です。
焦ってしまって変な文章になっていますね・・・
ちなみに、ベランダでの喫煙も皆さんは気になりますか?
周辺住民からの印象はこれも良くないでしょうか?
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150
住民さんA
私的にはベランダならよいと思いますが。。。
団地とか隣が近い場合はきびしいのでしょうけど。
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151
入居済み住民さん
私は非喫煙者なので、どちらかというと厳しい目で見てしまうのですが、このマンションはベランダに洗濯も干せないし、線路側は基本的に窓をあけないことがほとんどだと思うので、特に気にしないと思います(あくまで個人的にですが)。
こればかりは、嫌という人は絶対に嫌なんだと思いますが・・・
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152
入居予定さん
あちこちのマンションでベランダ喫煙の煙が換気口通じて室内に入るのが問題になってますが、そういう問題がなければ、洗濯物を干すわけではないので構わないかなって思います。 ただ吸殻を投げ捨てる人がいるそうなので、そういう怖いことが起こらないといいなと思うのですが...
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153
入居済みさん
>148さん。
自ら名乗り出るなんて、誠実で礼儀正しい方ですね。
他の掲示板だったら、荒れていくのが目に見えるようなのに。
ここの掲示板は本当に建設的で穏やかで
住んでいる人たちの人柄が出ているようで安心します。
共に、よいマンション環境をつくっていきましょう!!
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154
マンション住民さん
私も喫煙者です。
路上喫煙は禁止されているのを知っていたので気をつけています。
一つ質問させてください。
駐車場で車が出てくるまでの間喫煙することをどう思いますか??
一応、人がいない時だけ吸っています。吸殻も携帯灰皿に捨てています。
不愉快に思われる方もいると思うので、意見を聞かせてください。
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155
住民さんB
>>154 さん
非喫煙者ですが、あれだけスペースあるし
携帯灰皿使っているなら私的には問題ないと思います。
少し脱線しますが、駐車場の暗証番号入力盤を開ける鍵の保管に
少し悩んでおります。
キーホルダーにもつけられないし、車に入れとくこともできないし
今まで自走式に慣れていたモノグサな私には少し苦痛です。
自動式はどこも似たようなものなのでしょうか??
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156
マンション住民さん
パーキングの鍵は100円ショップで買ったフック式の取り外しやすい金具をつけて車の鍵に付けています。
あと待ち時間の問題ですが昔(入居前)はパーキングに簡易喫煙場所があったんで誰も居ないんなら吸っちゃいけないって事はないと思います。あの1分が待ちづらいんですよね・・・車の荷物も先に卸さないといけないからベンチでもあれば本でも読みながら時間つぶせるのですが・・・
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157
入居済み住民さん
1階テナント前に植えられている木ですが、上手く根付いていませんね…
他の場所の木々は青々と葉が茂っているにもかかわらず、ここはほとんど葉がついていません。というより枯れてきているといった感じでしょうか?
土が悪いのか分かりませんが、葉がついていない木を見るたびに虚しさを感じてしまいます。
前に一度一本植え替えをしていたようですが、これらの費用はどこから出ているのでしょうか?この植え替えた木もあまり元気がありませんが…
まだ工事されていないテナント、葉が無い木々、西側の未販売と思われる部屋。駅から帰って見る度にもう少し何とかならないかなと思ってしまいます。
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158
住民でない人さん
6階にすんでいる方がいますか?
電車の音はどんな感じですか?
階数によって、騒音レベルも大きく違いますか?
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159
入居済みさん
マルチポスト?騒音は0じゃないけど別に気にならないレベルですよ。最後の1部屋だと思うので決めるならお早めに・・・
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160
匿名さん
>>158
二重窓を開けていると結構騒音ありますよ。あの音と住所表記(中原区下沼部)がダサくなければ欠点が少ないマンションです。
どこでもそうですが、購入の際はジックリ検討すべきです。
東側はだいぶ埋まってきてますが、西側はまだまだ空いているようです。今年の秋くらいまでは完売はないでしょう。
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161
160
>>157
必ずしも土が悪いということはないと思います。エントランス近くの木々はモジャモジャしてますから。
植えるときに深くまで根をはらせて植えてないとか、苗木のときの土壌とは質が異なりすぎているとか、日照の問題とか様々な理由があると思います。
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162
匿名さん
北西Gタイブ、浴室に窓があり、西といっても15°位南に向いています。悪くないようですね、高階層なら。
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163
匿名
低層階(線路側)の住民です。
電車の音は結構気になりますよ。
他の低層階の住民の方々はいかがですか?
なので、防音策などアドバイスいただけると嬉しいです。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
漏れるのは比較的低い音ですし窓はこれ以上無理なので
壁に厚さ2ミリの鉛の遮音シートを施工するのが現実的と思います。
壁と換気口から漏れる音が問題かと。
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166
マンション住民さん
今日というかこの書き込みしている時間帯 ネットの速度遅くないですか?
入居して初めて遅くなっている気がします。
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167
マンション住民さん
166ですが、一時的なものだったみたいです。うちだけだったのかもしれません。
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168
匿名さん
遅い時もありますね。
フクソウしているのでしょうか。
加えて、携帯電話の電波状況を改善して欲しいのですが。。
ドコモだけですかね?
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169
入居済みさん
>168さん
ドコモの携帯の電波、あまり良くないですね。
1通話に1回は「電波弱」の信号音が流れてしまいます。
加えて、電車が通る度なんでしょうか・・・ものすごいノイズが
発生して相手の声がきこえなくなりませんか?
ほとんど不都合や不満を感じないこのマンションで
現在、唯一の困りものが携帯電波です・・・。
(ちなみに住んでいるのは東側です。)
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170
入居済みさん
168さん
輻輳(ふくそう)って言うのですね。今回初めて知りました。
今日も21時過ぎに同じような状況になりましたが、やはりそうなのでしょうか。
別口で光を準備しようかと思い始めています。
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171
匿名
163です。
164さん、165さん
コメントありがとうございます!
お二人のアドバイスを参考に色々試してみますね。
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172
契約済みさん
このマンションを事務所として使っていることは大丈夫?
このような場合、不特定多数の方々がマンション居住部分に入ってくることに
なると思いますが。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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173
入居済みさん
そうですよね。検討版でリークされてましたが、
ちょっと心配です。
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174
入居済み住民さん
住居規則読んでみましたが、「専ら住居として使用すること」等ありました。
ということは、住居兼事務所はNGということでしょうか?
やはり、不特定多数の方が出入りするのはいい気持ちがしません…
この件は、管理事務所に問い合わせるべきでしょうか?
どなたか、問い合わせを考えている方はいらっしゃいますか?
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175
入居済みさん
すでに検討版に書かれていますが、公認会計士は形式的に自宅等に事務所登録が必要とのことでそれにともなう人の出入りもなく、住居として使用しておられるとのことなので、この件は終了にしましょう。
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176
入居前
来月入居予定のものです。宜しくお願いします。入居済の皆さんにお聞きしたいのですが、引っ越しはアートを使った方が良いのでしょうか?他を使った方いらっしゃいます?知り合いの所があるのですが問題ないでしょうか、養生とか。
あと、フロアコーティングされた方いらっしゃいますでしょうか?やるかどうか迷ってまして感想など教えていただけますと幸いです。
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177
入居済み住民さん
引っ越しはどこの会社でもいいと思います。アートである必要は特にないかと。
フロアコーティングしましたが、いいか悪いかは何年かたたないとわからないように思います。とりあえず不満はないですよ。床が若干光沢が出るのでそれが嫌な場合はやめたほうがいいかもですが。 私は建築士の友人に絶対したほうがいいよと勧められ、オプションに加えました。
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178
匿名さん
フロアコーティングは必要ないとのアドバイスでつけませんでしたが、
(昨今のフローリングの耐久性からと言われました)
水回りのコーティングはやりましたが、やらなかった場合との比較ができないので、効果のほどはよくわからず 笑
最後は気持ちの問題だと思いますけどね 正直。
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179
入居済みさん
スミフMR関係者と思われる人が、マンション内から出てきて、新幹線と横須賀線の高架の間の影に隠れて、タバコ休憩を行っている人をよく見かけます。
休憩が終わるとタバコ吸殻をその場に放置して、マンション内に戻っていきます。
ただでさえ、線路付近はゴミが放置されやすい所です。それに便乗するのではなく、自分が持ち込んだ空き缶やタバコ吸殻は持ち帰り、敷地外とはいえ周辺の美化には努めるべきと思います。
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180
入居前
177さん178さん ありがとうございました。
良く検討してみます!
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181
内覧前さん
先日、無事に契約を済ませました。
今から入居が楽しみです。
これから内覧会の予定ですが、やはり1級建築士などの業者さんに
同行をお願いしたほうがよいのでしょうか。
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182
マンション住民さん
マンションは自分たちで見ましたがいまんとこ何も問題ないです。コーティングもしてません。アートで引っ越しましたが5万円だったんでそのままお願いしました。
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183
匿名さん
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184
入居前さん
182さん、5万、安いですね!
エアコンがありますか。
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185
入居済みさん
エアコンは無かったです。廃品回収とか頼んでないし2人暮らしだったんで安かったのかな?
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186
住民さんA
5月下旬から6月は引越しのベストシーズンです。引越屋の閑散期だから、ピーク時の3月末とか夏休み中とかに比べると、最低でも2割は安い。
この時期に引越するのはラッキー。
できれば平日に有給をとって休み引越ししたほうがいい。土日は引越し料金も高いし、人手不足になるからバイトの質も低いよ。
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189
入居済み住民さん
>187、188さん。
さすがに個人のカーテンの好みまでここで言うのはまずくないですか?
ご自身が好きか嫌いはあくまで主観の問題ですから・・・・。
違反をしてるわけでもない住人の方なわけですので、ここに挙げるのは止めてあげましょうよ。
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191
入居済みさん
検討版もそうですが、悪意の感じられる書き込みが急に増えてきましたね。
住民の発言とも思えません。スルーでいきましょう。
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194
入居済みさん
電車の音には慣れたのですが、上の部屋の足音が気になっている方います?
隣の部屋からの音は全く聞こえないので、余計、天井からの足音が気になってしまいます。
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195
住民さんD
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196
入居済み住民さん
>194さん
うちは全く聞こえませんよ。上の部屋にもすでに住民の方がお住まいのようですが・・。
194さんの上の部屋はお子さんがいるご家庭とかなんでしょうかね?
もしどうしても気になるようでしたら、御挨拶がてらお伝えしてみてはいかかでしょうか?
ずっと溜めておくと、精神的にもよくないですし。
管理人さんとかに言うのもひとつの手段だと思うのですが、住民同士が顔見知りになるというのも
マンションでは大切なような気がします。
苦情みたいに言わなければ、きっと相手の方もわかってくれると思います。
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197
入居済みさん
助言を頂き有難うございます。
やっぱり床上/床下の防音もちゃんとしているんですね。
きっと遊び盛りのお子さんがいる家庭なのでしょう。
今度、顔見せに挨拶させて頂こうと思います。
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198
マンション住民さん
上階の人間(=騒音主になりやすい立場の者)が挨拶に来るのが一般的だと思うけどね。
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199
入居済み住民さん
自分たちが騒音を出してることを分かっていないんでは?
もしくは音が下には伝わってない、と思ってるとか。
下に住んでる人じゃないと上からの音はわからないですもんね(当たり前か・・・)
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200
マンション住民さん
住民のみなさんに質問があります。
このマンションには、バルコニー用のシンク及び水道蛇口がないのですが、
みなさんはバルコニーの掃除(床や外側の窓など)をどのようにされていますか???
通常の掃き掃除ではなく、水を使用する場合です。
南側に住んでいますが、駅前広場の工事により埃や砂?などで汚れがひどいのです。
巻き取り式の水道ホースなども考えたのですが、キッチンや洗面の蛇口には取り付けが出来ない使用です。
何かいい方法で掃除をされている方がいらっしゃれば、お知恵を拝借したいのです。
よろしくお願いします。
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201
契約済みさん
フロアコーティングされた方いらっしゃいますでしょうか?
フロアコーティングのオプションが大体いくらですか。
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202
住民さんD
>>201さん
フロアーコーティングしましたよ。
奥さんに聞かないと正確なところわかりませんが
たしか込みこみで15万弱だったと思います。
お風呂とか水周りすべてこみで。
シスコンはたしか倍だったような。
アートはもう少しやすかったみたいですが
当時は協定があったのか、アートには拒否られました。
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203
マンション住民さん
バルコニーの掃除はほうきで掃いてチリトリです。窓は市販のスプレーを吹き付けてタオルで拭いてます。バケツはめんどくさいので雑巾を2枚使用しています。
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204
契約済みさん
私も今コーティングを検討中です。
>202さん
15万弱とは安いですね!!
どこで取り扱っているのでしょうか?よろしければ教えて頂けないでしょうか。
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205
入居済みさん
私はフロアコーティングはしませんでした。
内覧会の時にゼネコンさんに聞いたら、
ここのフローリング材は固く、必要ないと言われたので。。。
コーティングの種類によるんでしょうけど、
マットな感じが好きだったのでしないことにしました。
水周りはどうなんでしょうね。
DIYの番組で車の撥水ワックスでも良いと見たきがしますが。
比較してみたい気が。。。
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206
入居済みさん
最近、換気していても部屋に熱気がこもる感じがしていて、
せっかく涼しい時期なので窓を開けておきたいかなと思っていたのですが、
やはりTVとか見ていると電車とかの外の騒音が気になるときがありますよね。
そこで、ちょっと良いアイデアを思いつきました。
(常識かもしれませんが… (^^;)
ここって2重サッシで、外窓と内窓の間にそこそこ隙間があるので、
外と内で開ける側を変えると、風は抜けるけど、
音はそれほど通さないことに気づきました!
2重サッシを完全に閉じた時にはかないませんが、
TVも問題なく見れるし、結構いい感じです。
しばらくエアコンいらないかも?!
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207
マンション住民さん
>>204さん
レス遅れてすみません。教えたいところですが
営業妨害になりかねませんので、この場での公表は
控えさせてください。あえていいますと、
フロアーコーティングとぐぐりますと、上の方に
検索される業者です。
>>205さん
私もそういう風にいわれましたが、妻がどうしてもというので(汗
いまでは掃除もしやすくなかなか快適です。
水周りは、撥水ワックスとそれほどかわりないかもしれませんが
半永久みたいなので定期的にワックスをする手間がなくて、
ついでにやってもらいました。こっちは目にみえて効果ありますね!
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209
入居済み住民さん
>206さん
マジですか!?私も最近「少し暑いけど、窓あけるとうるさいし・・。
でも室内換気じゃ力不足だし。エアコンつけるのは早いし・・・。」って
思ってたので、大助かりです!!!
さっそく明日からやってみます!!!!
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210
匿名さん
レジ住民です。
シティーハウス北側高層階に、カーテンをしていないお部屋があります。
中で何をされているのかこちらから丸見えです。
余計なお世話かもしれませんが、カーテンをつけるつもりはないのでしょうかね…。
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211
契約済みさん
204です。返信遅くなりました。
>207さん
そうですよね。無理言ってすいません。
ヒントありがとうございます。
>208さん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きたいと思います。
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212
入居済み住民
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213
匿名
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214
マンション住民さん
夕方前に地震ありましたが、震度3ですがまったく揺れを感じませんでした。
これって免振構造が効いたということなのでしょうか?それとも実際は3も
なかったことでしょうか?
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215
匿名さん
レジデンス、大丈夫か?のコメントがけされているな。
まあ、大事に至らず大丈夫だったのはよかった。
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216
入居済みさん
今朝は、会社へ出勤する際、裏口を通れたんですけど、
夜帰ってきたら、門ができていて通れなくなっていましたね。
向河原ユーザーなので、ちょっと便利でしたが、
明日からは正面玄関使うことにします。(^_^;
PS.
免震はちゃんと機能していたみたいですね!
ちょうど外出してて体感できませんでした。
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217
入居済みさん
週末にやけに業者の方が多かったですが、完成済みの物件は売れ次第入居じゃなくてある程度まとめて内覧会とかを合同実施して一斉入居を行っているのでしょうか?もしそうだとしたら次の一斉入居開始は何時ごろでしょうか?
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218
入居済みさん
デイリーヤマザキ、ごてごてしてなくていい感じですね。
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219
マンション住民さん
デイリーが来週の金曜日オープンということであっという間に内装ができちゃいました。今週中に仕上げをして来週から搬入やらパン焼きテストでしょうかね?オープンしたら住民みんなでパン食増やしましょうw
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220
マンション住民さん
デイリーは特徴の赤や黄色を仕様とした店舗ではなく、マンションのデザインになんとか合う感じになりそうで安心しました。
フーディアムまで面倒くさかったのでできるのが非常にありがたいです。
閉店しないように少しでも売り上げに貢献したいです。
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221
匿名さん
ホントに。
デリドは割引時間帯しか客がいなかったから、あっという間に潰れちゃったらしいですね。
ヤマザキでいろいろ買い物して売り上げに貢献したいです。
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222
入居済みさん
ちょっとした買い物でフーディアムや向河原のほうに行くのは面倒だったので、待ちに待ったという感じです。
デイリーに対して失望感のようなものを書き込む方がいましたが、マンションにあわせたデザインが出来上がってきてからは好意的な意見だけがでてきますね。私も頻繁に利用して売り上げに貢献したいと思います。
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223
マンション住民さん
パンが好きなのでうれしい♪
コンビニだけど本格的な味になりそう!
私もなるべく売上に貢献します♪
NECの人たちも買ってくれたら繁盛しそうですね♪
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