竣工まであとわずか、来月には契約者説明会もあります。契約者さんの間で有益な情報交換をいたしましょう！
[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
[スレ作成日時]2012-10-06 21:03:05
ローンは、それ専用のスレで相談された方がよいのでは？
クロスがどうこうというより、家族構成、収入、資産状況によっても
変わって来ますから。
（というか、皆が変動というから変動にするといった
ローンの組み方はやめた方が）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/
まあ、固定も金利下がってるので悩ましいところですよね。
説明会に行ってきましたが、丁寧な説明で非常に良かったと思います。
行かなくても全然よかったね。
おこちゃまたちがNOISYでしたね。
本当にうるさかったですね。
おまけに子供が食べた？お菓子のゴミを放置して帰ってました。
モラルがない人と一緒に住むことになりそうですね・・・
一世帯2名までとか、人数制限ありませんでしたっけ?
そんなに子供がいるマンションとは立地的に思いませんでしたが結構いるのでしょうか。
それでなくても賃貸が多くなりそうなのも懸念材料なです。一人暮らしの学生さんに厳しく
注意するわけにはいきませんのでせめてお子さんのしつけはきっちりして頂きたいものです。
人数制限があったにも関わらず、3人で来ている人が多かったですね。
私が参加した回は40、50代の方が多かった気がします。モデルルームでは30代が多いと聞いていたのですが、実際はどうなんでしょうかね。
私が参加した会はお子さんいましたが静かでしたよ
そういう回もあったんでしょうかね
いや～、参った。
子供が煩い！！
先が思いやられました。
今の親って、あんなに注意しないで、ほったらかしなものですかね？
人数制限を守らない、ゴミを放置する人が
多くてびっくりしましたよ。
あの子育てファミリーは低層階に多いのかな？
4日の午後に参加しました。
確かに子供がうるさくて説明がよく聞こえませんでした。
その事より駐車場の抽選方法が営業からの話とぜんぜん違っていました。
車検証を事前に提示してある程度の振り分けをしてから抽選と聞いていましたが残念です。
このままだと駐車場が当選してもサイズの関係で入庫できない可能性が出てきます。
サイズのミスマッチを防ぐために水平循環とタワー式の価格差（現在1000円）をもっとつけるべきだと思います。
>73さん
こんにちは。
駐車場の件、こちらも営業説明と違い頭を悩ませています。
営業からは73さんと同じ説明でしたが、
他の方々は入居説明会と同様の内容だったのでしょうか。
自分の聞き間違いか？と思っていましたが、そうではなかったので良かったです。
当選確率が下がって車買い替えなんて、ありえないです…。
74さん
こんにちは、いい加減な営業には頭にきますよね！！
「ここは都心なので駐車場はあまりますよ！」と営業さんが言っていましたが、
はたしてそうなのか？地権者を優遇しすぎなのでは？売れ残り物件を駐車場付で販売するため東急キープ？
売れた物件よりこれから売る方が大切なのは仕方がないか。。。
管理組合が結成されたら駐車場の管理運営方法を見直した方がいいと思います。
（水平循環式がプリウス祭りになるのでは）
我が家は駐車場はずれ＝物件キャンセルです。
そもそも駐車場設置率にも問題があると思います。
抽選対象駐車場２４２台分に対して何台の申し込み何でしょうか？
そこに東急も申し込みをするとは考えたくないですね。
確かに権利者区画１０２は多すぎですねプレミアムは仕方がないが地権者も各庫１台２台？いずれわかりますね。
ここの営業の発言には最初から信頼性はありません。
ここで日にち限定で子連れの方のことを書くのは、何も解決しないので、、、止めましょうよ。。
当事者が見たら、悲しいと思います。
駐車場の件は、確かに説明内容が違っていて、残念です。
確かに日時と時間で特定できる書き込みは控えた方がいいでしょう。
ただし本人に自覚させないと今後も他人に迷惑をかけると思います。
本来であれば主催者が耳打ちでもして注意してほしいですね。
これで本人が見て気が付けばそれでいいんじゃない？
水平式じゃないと入らない車は、ごく少数ですよ。
この立地でこの価格なら設置率も多い方だと思いました。
結果がわかるまでは不安だと思いますが、
不安なら営業に文句言えば良いと思います。
皆さんこんにちは。
うちは抽選で外れたら、敷地外へ行きます。
営業に文句を言っても何も変わりませんよ！
そもそも営業がいい加減な事を言って起こった事態です。
あきらめてくじ運にかけましょう。
駐車場が地権者優先なんてはじめて聞きました。営業には十分台数があるから、わらあてられないことはないとまでいわれてましたが。。。
４９１世帯に対して２４２台ですから、約半分。いまのご時世、車持っている人世帯はこんなもんじゃないかとも思いますけど？
みながベンツのSクラス乗ってるわけでもないだろうし。
これだけの地権者割合の高い物件を選んだ自己責任
も少しはあるかと思います。
事故といい運がないといえばそれまでですが駐車場
の数自体は程よいかと思います。完売するまで敷地
外となるかは運命です。駐車場を餌に完売させる為
には仕方なく他のデベでもやってます。
早く契約すると好きな間取りを得られたり、後だし
だと値引きや駐車場がついたりこれは常識です。
完売でも足りない場合ここは戸数も多く暫く待てば
必ず順番が回ってくるはずです。
地権者さんで駐車場キープする方は10名もいませんよ。
「地権者さん」と書くのは営業の方でしょうか？
その数は世帯数の割に少なく、あまり信用できないのですが
８４ ８６ ８７の方は営業の方では？（特に８７）
車をお持ちでない方にはあまり関係の無い事ですね。
ですが契約事の説明とまったく違う抽選方法になった事は事実です。（いい加減な営業対応）
この事はここに書き込みしている営業の方も反省するべきだと思います。
駐車場の設置率は問題ないと思いますがサイズの配分と価格設定が問題でタワー式は余り駐車場の運営が困難になるのは覚悟したほうがいいでしょう。
売れ残り物件の値引きと駐車場付きは現実に起こる話です。
８３
駐車場設置率が問題ではなくサイズ設定が問題です。
大は少をかねますが少は大の代わりにはなりません。
駐車場の事で騒いでいますが、
最終的に大丈夫だと思います。
うちは楽観的です。
駐車場キープが地権者で１０台も無いとは？？？
プレミアムが９０戸もありました？
うわさわほんとかもしれませんね販売時の駐車場付き契約＆値引き（覚書付き）
値引きを気にしないでよいのは早期完売する人気物件だけです。
他人がどうのような内容で契約してるかは誰にもわかりません。
竣工前に値引きしますなんて公にしてるような物件の方が信用
できません。結局他人の契約など気にしていたらマンション何て
買えません。駐車場の事に関しては別問題ですが駐車場は高めに
設定されてるので結局問題なく解決する方が殆どだと思います。
池尻は車がなくてもよい便利な場所です。
同感です。
全然駐車場の件は気にしていません。
こんな便利な所に車を持っている家庭は少ないと思います。
池尻の分譲マンションに住んでいます。
駐車場設置率４５％ですが今現在キャンセル待ち３５世帯です。
確かにここより坪単価は高いけどそんなに違わないと思いますが。
必要ない人が多いのも管理が大変になりそうですね。
８４は契約者じゃないね。退場してくださいね
プレミアムの残り部屋分くらいはキープするかもしれませんが、
家族向けの部屋はあまり残ってませんし
駐車場が取れない心配は不要だと思います。
それより、駐車場が空いてしまう心配をした方が良いのでは？
水平式しか入らない横幅が大きい車であれば、調整してくれるっしょ。
９８さん
同感です。
駐車場が余らないように調整してほしいです。
大型は5300へ、中型以下は5000へ。
東急さんは上手くやると思います。
今朝のＴＶで大橋の空中庭園を紹介してました。
富士山も見えるみたいで楽しみです。
101
そうですか?
何チャンネルでどの番組だったんですか?
テレ朝
朝の情報番組です。
96
95です。
契約者掲示板では初めての書き込みでしたが、別の書き込みと
類似する事柄があったのでしょうか？
値引きをしてほしいとは書いてませんが。
一度見学会の時に行きましたが、かなり壮大でしたよ。富士山も綺麗に見えるし、のんびりした気分になれますね。クロスとプリズムの住民限定にして欲しいですが、そうはいきませんね（笑）
本当に住民以外入らないで欲しい。
平気で荒らしたりするでしょ。
同感です。
ですね。
一応、夜は閉園するそうです
公園には管理人さん、居ますからね。
住民限定にしたら、管理費あがっちゃいますよ。
管理費を上げてもいいから、プライベート空中庭園にして欲しいです。
次の空中庭園見学会はいつやりますか？
何方か教えていただけますか？
そうすればもう少し人気が出るかと
思います、名案です。無理かなぁ。。
その他の店舗は決まったのでしょうか？
113
いずれ人気が出るでしょう。
それにしてもホームページの写真、いいですね♪
先日、仕事の合間に現地に立ち寄ってきました。
いよいよ壮観で、内覧会が楽しみになってきました。
みなさん、内覧会の日程、連絡きましたか？
通知が来ましたが、指定された時間には行けませんね。
どうしようって感じです。
内覧会の時に専門家を同席させますか？
うちはリフォーム担当者を連れて行きますよ。
私も内覧会の通知が昨日来ました！申し込みしたローンの通知も丁度銀行から来て、なんかいよいよという感じですね。
内覧会時の専門業者でお勧めの業者はありますか？
内覧会が平日だけって言い切るのは営業の傲慢。
もう少し購入者目線で配慮できないのかな?
指定された時間には行けませんね。
どうしよう/
東急コミ様
どうか、クロスで横領しないで下さい。
124さん
組合役員になれば一目瞭然だと思いますよ。
東急こみゅから他へ変えたいものですね。
いま住んで入りところの管理会社は、ネームはマイナーだけど、本当に一生懸命やってくれ細かい配慮まで完璧です。住んだら理事会に推薦したいと思います。
横領されたらかないませんから。でも横領されたら、東急こみゅが弁償してくれるのでしょうか？
管理会社が横領するのはよくある話なのですか？
もし本当ならば調査が必要ですね。
なかなか契約者サイト更新されないですね。あのカレンダーは何のためにあるんだろうか。。。
確かに。。。更新しませんねぇ。
空中撮影の最新写真を見たいのにね、
やはり忙しいですかね？
写真アップするぐらい誰でもできることだと思いますけどね。
もう少し契約者を大切にしてほしいです。更新されないサイトなら最初からいらないと思います。
内覧会の日程調整だってサイトで出来そうな気がします。一発システム作れば、他の物件でも使い回し出来ると思うんですけどね。
なんだか残念です。
今日現地に行ってきました。だいぶ出来てきましたね。
スーパーはライフのようです。ライフ目黒大橋店との記載がありました。
１３２さんありがとうございます
素晴らしいですね！
132です。
もう何枚かアップします。
133さん
かなり綺麗でした。内覧会が楽しみですね。
もう一枚。
おーできてきましたね。完成したら、かなりの建物になりますね。楽しみです！
最近忙しくて、高速道路からしかみないので、下の方の様子がわかりませんでした。ありがとうございます！
なかなかいい写真ですね。
これから毎週の変化を楽しみにしています。
地震保険入ろうか、どうしようか、迷い中。
もう一枚。
246沿いも歩道が広がりますね。
139
歩道が広いですね。
歩行者が沢山増えて欲しいですね。
大橋も賑やかになって欲しいです。
90平米の店舗がほぼ決まりました。
どこですかあ？おしえてください！
内容はまだ発表していないみたい。
決まったのは事実です。
TSUTAYAかサルバトーレかおいしいパン屋さんがよいのですが。。
今日またまた現地に行ってきました(笑)
ロビーはほぼ完成でしょうか。
145さん、素敵な写真ですね、イメージ通りで嬉しくなります。
ありがとうございます！
内覧会もいよいよ今月ですね。
山手通り側のエントランスも出来てました。
ありがとうございます！
内覧会もいよいよ今月ですね。
山手通り側のエントランスも出来てました。
登記は個人でやったほうが間違いなく安くできますが、東急経由で申し込まないといけない義務はあるのでしょうか？
150
本当ですか？
日割り分で請求が来ると思いますけどね。
国負担は2013.1.1-2.27
自分負担は2013.2.28-2013.12.31
登記説明会で行政書士さんがそうはいっていましたが。。。
１月１日現在、東京都の土地、モノなので発生しないと。
民間の所有物ですと月割でチャージされるけど、地方公共団体のものなのでというのが理由でした。詳しいことは専門家ではないので逆におしえていただきたいですが。
初年度は元々固定資産税は激安ですけどゼロは有難い。
説明されてないね。
聞けば教えてくれますが、聞かなければおしえてくれませんよ。
東急も販売時にこれをセールスポイントの一つにすればよいのにね。
東京都からあえて言うなとでもいわれてるのかもしれませんね。
実際払わなくてよいのでラッキーですね。
所有者が１月１日時点で東京都ではなく東急だったら、月割にさせられてたかもですね。
http://www.keisanhouhou.com/expression/031.html
検討者板で割引の話題が出ているけど本当かね？
本当だったら嫌だな。
一律で割り引くとか、既契約者だけの
アドバンテージをつけるとかすべきでは？
今度、駐車場とか抽選あるけど
これから販売する分はどうなってるんだろう？？
今までと同条件で販売継続すべきだと思う。
先週に契約しましたが、割引の話しが一切ありませんよ。
このままでも十分完売できるので、
割引はしないでしょう。
担当の営業によってどうも情報の出し方や対応に差がありそうですね
駐車場も気をつけないと残りの部屋を売るためにいい場所を残す可能性があるので要注意ですね
来年末に山手通りの建屋がなくなり、
道路向かいに綺麗な並木を植えると聞いています。
マスマスいい感じになりますね。
