ルフォン白金台ザ・タワーレジデンス

妥当やね。

プラウドみたいに、最初は強気の価格で出してみるものの、
お客さんの反応みながら、１期の申込日の前あたりに、価格調整がはいって下がったりしないでしょうか。

シングル＆ＤＩＮＫＳ向けには、仕様のレベルも高いし、
斜めの間取りじゃない点は、
リセールする時（売り物件として広告に載せたりした時）に、
買い手に対して、とっかかりが目にやさしい気もします。

予定価格ではなく広告にも記載した正式価格だから下げないでしょう。

なんで、やすいBタイプの間取りは、梁が多いの？

良い悪いは別として、駅1分と免震というのはこの辺りのエリアでは他のマンションにはない魅力だね。

梁と柱にお金払うなんて。

自宅に「モデルルームに４回来たらオプション10万円引き、８回来たら30万円引き」っていうスタンプカードが届いた。
８回って購入者でも大変そうだけれど。
休日に行ったのにガラガラだったので、客を集めたいのかな？

契約直前に８回来たことにしてくれませんか？と聞くのが最も低コストだね。

白金台プラウドは、郵便受けに投函された広告持参でモデルルームいくと
百貨店共通商品券3千円と都ホテルギフトカード2千円の5千円分プレゼントでした。
期限終わっても即、次のキャンペーン開始。
物件価格安くしても、利益出るそうですが、人集め大変なのかと思いました

全体的に欠点が少ないマンションだと思いますが、3LDKの数が少ないですね。
野村や地所であれば9,100万円でもよいかもしれませんが、高く感じました。
ブランド力が無い為、8,500万近くでないと厳しい気がします。

最後は値引きするよ、ここは。

ルフォン御殿山みたいにか？

ルフォン御殿山はプチバブル価格で売り出してリーマンショックというパターンだったから大幅値下げだった。
ここはそれほどはいかないと思うけど、数百万の値引きはあるんじゃないかな。
竣工後に売れ残ってればだけどね。

サンケイは強気の価格で出してきて、最後の売れ残りは値引きしてさっさと売り切るというのが多い感じがする。

近くにあるプラウドタワー高輪台•白金台も3LDＫで最初の予定販売価格からは500万下がりましたのでこれぐらいは下げそうですね。

家族向けの70㎡以上が20Fと21Fの6世帯のみですね。
殆どが50㎡台だと、子持ちは肩身が狭そうなので検討対象から外しました。
以前シングルやディンクス向けの部屋が多いマンションに住んでいましたが、
近所のファミリー向けマンションに住んでいる友人には無い悩みを抱える事になりましたし。

ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

どちらかというと、ここはマンション全体がシングル、DINKS向けでは。

>ここの70平米以上の部屋は、家族向けに限定してないと思います。

すみません。書き方が悪かったですね。
家族で住めそうな広さの部屋が６件しかない、という意味でした。

家族の数はそれぞれ。広い部屋が欲しけりゃ他を当たりなされ。

天井低い、梁多いし、圧迫感多し。リセールは、不可能そう。

じゃここ来ないでね。予算ないと思うけどw

モデルルームで大きな下がり梁を再現してること自体は誠実さを感じます。
某財閥デベは販売図面集に、大きな下がり天井の数値を記載してなくて、
営業はモデルルーム案内中に、検討間取りの下がり天井の数値質問しても、
回答放置のまま、申込みは早くと急かしてくる。

まだモデルルームにいってないけど、いつから販売開始？

先週モデルルーム行った際に登録受付開始は三月後半から四月頭と聞きました。

物件を見に行った帰りに品川駅まで歩いてぶらぶらしました。ホームページにSHINAGAWA GOOS
と書いてあり何だろうと思っていたのですが、昔のパシフィックホテルなんですね。
２０１１年に名前がかわってオープンしたそうです。昔プールへよく行ったのですが、今は
そこは釣り堀になっているみたいでびっくり。色々変わったんですね。

値段下げるって

下げるみたいですね。プラウドや三井ブランドなら売れるかもしれませんがかなり下げないと苦戦しそうですね。

まあプラウドタワー白金台、高輪台の価格を考えれば、ここの予定価格だと問題外だな。

日経の記事の様に、そのうちどこかのファンドがマンションごと買うかもしれない。
立地として当然投資の対象物件。
ここで値下げをしたらデフレ脱却国家戦略に違反する。
右寄りのサンケイが国家に対して背信行為をするはずがない。

明日モデルルーム行くのでいくら値下げしたのか確認してきます。

このデベどうなの

今より二割安くなれば買いかな。さてどんな感じですか？

値下がり幅は3LDKで200万弱でした。まだ高いですね。

まあまた下げるでしょうね。慌てない方が宜しいかと。

私もそう思います。もう少し下がるのを待ちます。

登録受付は四月上旬の様ですね。

ここの住まいサーフィンの理論価格おかしいでしょ

おかしいけど、そんな程度の信頼性ってことかな。

あと1割以上安くならないと割高ですな！

そうですね。一割安ければ検討します。

仕様は高級とは言えないような、、、

仕様は高級感無いですね。全体的にこじんまり纏まっていて大きな欠点は無さそうですが、引っ越して買う理由が見つかりません。お向かいのプラウドタワー高輪台のほうが良さそうです。もう少し安ければ検討する人増えるのではと思います。

仕様は低いですね。
でも、ほとんどが61平米以下の小さな部屋なので、そういうコンセプトなんでしょう。
普通の人が買える6000万円台以下に抑えるという。
スムーズに完売できるように設定していった感じですね。

高層階の3LDK以外は割と早めに売れるかもしれませんね。

お向かいは、品川区、こちらは港区白金台。
この差は大きい。

それでもプラウドとの差を埋めるのは大変ですね。
港区アドレスといっても実質的なアドバンテージははほとんどないので同じ坪単価なら品川区であってもプラウドを選ぶ人が多いと思います。

両方検討した結果、プラウドタワー高輪台に申し込みする予定です。

近隣の港区住人なら、こっちを選ぶんじゃないかな。
生活圏は高輪台とはいえ、白金台アドレスはでかいよ。
学区もいいし。
この辺のマンションの価値は、立地で決まると思う。
私はマンションブランドや仕様は二の次かな。

ここ狭い部屋しかないじゃん。

じゃ検討しなきゃいいじゃん。バイバイ。

野村は売り方がうまい。

プラウド白金台＝港区・仕様を抑えて価格を抑える。
プラウド高輪台＝品川区（土地仕入安い）・仕様を高くして価格は抑える。

ここは港区で中途半端な仕様で高い。
今どき２ＬＤＫ中心というのも流行らないし。