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物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金台二丁目16番1他(地番) |
交通 |
都営浅草線 「高輪台」駅 徒歩1分 山手線 「品川」駅 徒歩13分 東海道本線 「品川」駅 徒歩13分 京浜東北線 「品川」駅 徒歩13分 京急本線 「品川」駅 徒歩13分 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩13分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩16分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年12月竣工済み 入居可能時期:2014年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
白金6丁目のプラチナ通り沿いに、建築中のマンションあり、気になります。
白金台に住むという雰囲気は、高輪台駅周辺だとまた別世界。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
大体地番ともかく恥ずかしくて白金台に住んでるなんていえねーよ。
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155
匿名さん
152
積水ハウスが33階建てのタワマンを建ててる!
なんで詳しい販売情報出ないんだろ。
新築はプラウドやルフォン白金台しかないかとおもいきや、
白金台ライフをちゃんと送ることできるタワーかあるなら、
ここしかないと諦めなくてよい?
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156
匿名さん
正直タワーしか住めない田舎もんが住む場所じゃないね。そのタワーのせいで君らの憧れの白金が憧れの場所でなくなる背理を含むよ。住民運動起きて、昨今景観保護に余念のない港区も動き出してるから簡単には実現しないと思うけどね。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
確かにここは白金台という感じではないからな。どちらかというと高輪台。アドレスと学区だけ白金って感じ。あと桜田通りの白金側のタワーは北側にある住居の日当たりに相当悪影響を与えるから、地元からはさぞや恨まれるでしょうな。
でもねー、白金は元々一丁目二丁目は微妙に目黒側とくらべて落ちる感じがするんだよな。これで更に格差がついたらどうなるんだろ。
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159
匿名さん
積水ハウスのタワマンは賃貸なんですね!
住所に憧れないですが、プラチナ通りと目黒通り交差する近辺は、ずっと住んでて気持ちもいい環境で、
都バスも便利だし、スーパーや銀行、郵便局など揃い、生活がしやすいですから。
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160
匿名さん
積水は分譲だよ。
もう結構前にアンケートもとってる。クオカードいただきました。
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161
匿名さん
10年後、この辺は品川高輪口再開発に伴い大化けしていると思うよ。15年前の白金側みたいに。
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162
匿名さん
過去もオフィス系再開発で周りの住宅地価は全然上がらなかった。今もどこも苦戦中。新宿とか日本橋とかね。
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163
匿名さん
これからどうこの地域が良い意味で「化ける」かはわかりませんが
過度な期待はしない方がいいでしょうね
ただこの辺りの立地はすごく好きで住みたくてというなら
本当に良いのではないでしょうか
浅草線の駅しか近くはないですが
基本は便利で静かな場所ですので
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164
匿名さん
桜田通り高輪台大化け信者はニッチなので放置しておきましょう。
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165
匿名さん
ここの物件概要で敷地面積と建物面積に随分ギャップがあるけどこれは何?両脇はきちきちに見えるけど裏になんかあるの?
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166
匿名さん
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167
匿名さん
泉岳寺から高輪あたりのエリアは資産価値上がるかもしれませんね。この辺は未知数か。
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168
匿名さん
新宿西エリアが苦戦してるのに、品川西エリアが高くなるとも思えませんよ。
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169
匿名さん
ノムさんのタワーも地価上昇期待組が多いんでしょうね。
泉岳寺はまだわかりますが、高輪台はないでしょうな。
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170
匿名さん
この場所でこの戸数で敷地内駐車場が16台分あるのは
なかなかなんじゃないかと思います。
平置きも4台分あるようです。
車高のある車の方だとこちらにおけると良いですね。
あとは機械式ということですよね。
少々出し入れが面倒だなと思いますが
敷地内に置けるのはありがたいので仕方ないのかもしれないですね。
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171
匿名さん
なんか今日のチラシみるとまだ1邸も売れてないんだね。この前まで限定販売してたようだけどついに全戸を先着順にしたのか。。。だいぶ迷走してるし苦戦は明らかだけどここまでなのは何かあるのかな?ノムさんが倍率ついて2期で完売しそうなのにいくらなんでもここまで有意な差がつくのは何でなのでしょう?ノムさん落ちてもこれでは怖くて。。。
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172
匿名さん
170さん
すべてが機械式になってしまうと、それなりに維持費や修繕費などがかかってしまう
のでこの平置きというのは嬉しいです。しかも機械式だと車高が高い車はおけない事
が多いですからね。でもやはり16台では足りない様な。万が一マンション内に借りられない
場合、外で借りるとなると相場は3万5千円位の様です。
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173
匿名さん
こんな前向きなやり取りをすればする程、1戸も売れてないことのギャップがキモいです。170,172さんはなぜ申込みしないんですか?それとも業者の自演ですか?
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174
匿名さん
平置き式はバリアフリー法で設置が義務付けられているのではなかったかな?平置きじゃなくてもいいと思うのだご車椅子からも利用できる駐車場が確か必要だった気がする。
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175
匿名さん
情報更新していないだけでしょー。向かいよりは仕様いいみたいですし、すぐ売れるでしょー。
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176
匿名さん
175 業者の人でなかったら、あまりに的外れなこと言ってるので勉強して出直してきてください。シリアスに検討している人の邪魔になるので。
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177
匿名さん
ノムさんの向かいのタワーは賃貸仕様みたいですし、こちらと他のエリアを検討中です。
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178
匿名さん
お向かいと違って港区白金アドレスなのに売れず。
お向かいよりも自称仕様が良いのに売れず。
お向かいと違って1LDKの賃貸仕様の投資向き部屋を揃えているのに売れず。
お向かいと違って抽選無しで先着で買えるのに売れず。
お向かいより半年も入居が早いのにまだ完売せず、来週になったら完売時期が抜かれかねない。
わざわざ向かいの所まで行って誹謗中傷をして回らなければ噛み付かれもしないものを・・・南無
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179
申込予定さん
昨日ギャラリーに見学に行って来ましたが、来訪者もたくさんいましたし、既に売却済みのお部屋もたくさんありましたよ。
私も申し込み予定です。
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180
匿名さん
>既に売却済みのお部屋もたくさんありました
という事はまだまだ未契約部屋があるんだ。
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181
匿名さん
そうですか。ようやく売れたんですね。土曜のチラシは全戸販売とでてたので日曜日に成約したんですかね。先着販売だといくらで売れたのかよくわからないけど、当然プライスダウンということだろうね。値切りというととたんに噛み付くなりすましの業者投稿が出るけど、全戸先着みたいな掟やぶりしてて、値切られて本望としかいいようがないけどね。周りがいくらで売れたかわからないで買うというのも相当勇気がいることだよ。
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182
匿名さん
MR行きました。ここのフローリング、炭みたいな色だった。あれって失敗だと思う。
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183
匿名さん
ゴキブリが出たら見つけるのが大変だ。どうでもいいけど。
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184
匿名さん
港区ブランド強し。着々と売れているようで何よりです。
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185
匿名さん
向かいに荒らしに出張してこないように重ねて申し伝えておきます。迷惑です。
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186
匿名さん
これでやっぱ1戸も本当は売れてなかったら、稲川淳二なみにこわい。キャー。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
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189
物件比較中さん
一応、ゆっくりと売れてるでしょ?
ウチの場合は、現地を確認して気に入り、サロンでコンセプトビデオ見たところまでは良かったのですが、MRで部屋の仕様をみたらイヤになりました。炭色?のフローリング、安いコンロと引き戸、天然石も使ってない。販売価格に転嫁しても良いからもう少し良い素材を使ってほしかった。
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190
匿名さん
モデルルームの場所がジョギングコースなんで毎日横を通っていますが、その時偶々かもしれませんが、先週末の土日でさえ車が1台しか停まっていませんでした。
モデルルームは駅から結構離れた不便な場所にありますが、皆さん徒歩で来られているのでしょうか?
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191
匿名さん
野村とカタログを並べて見比べてみたけど、野村の設備内装は鬼過ぎる。ここもポイントポイントはお金をかけてはいるんだけど、あちらが殺す気でかかってきているから勝負にならない。
来週になったら野村も終わるだろうからポチポチ客足も回復してくると思うよ。この辺りの同世代マンションの中では仕様はいい方だし。
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192
匿名さん
私がMRに行った日曜日時点では、両隣の建物や桜田通りをはさんだ向かいの建物より高いと思われる上層階のフロアや、2LDKに切り替わる8階、9階あたりや下層階の1LDKの上層階部分は結構分譲済みになっていましたし、まだ反映されてない商談中も何件かあるようでした。
最初決めようとした部屋は価格表に反映はされていませんでしたが前日に既に決まっていました。
そして、キッチンの天板は10階(11階だったかもしれません)から上の階は天然石になると言っていましたし、MRに天然石のキッチンも置いてありましたよ。
フローリング等の仕様は基本のプラチナム仕様の他、一部フロアはゴールド仕様(明るめの色合い)のフロアが用意されていましたので、そちらもMRで確認されたほうがよいと思います。
エレベーターも2機をそれぞれ11階から上と10階以下で分けているそうです。
また、価格表では先着順は6戸のみでした。
私は上層階のお部屋で申し込みました。
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193
匿名さん
野村は近隣で一番スペック高いし、たぶんこれからも越えられることはないと思う。
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194
匿名さん
192 そうですか。内容を切り替えたんですね。同時期に隣接販売という構図は近隣の供給過剰のような負の側面が語られがちですがいいこともありますよね。
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195
匿名さん
>192さん
詳しい情報をありがとうございました。
かなり良い感じに変更になっていますね!!
あとEVを行き先階数によって変えるのはうれしいですね。
朝なんて特にEVは混み合いますから、
これなら効率よく行けますね。
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196
匿名さん
今日DMがきた。第1期3次。。。よくわからないきざみかた。。。
販売住戸は、、、204号室、505号室、701号室、1101号室、1304号室、1704号室だって。。。。6月6日までに登録お願いします。。。って書いてあるけど、こんな不自然な部屋の選び方、要はこの部屋に購入希望者がいるってことっでしょ。
第1期第3次かんばいでかんぱ~いみたいな。。。おめでたいね。
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197
匿名さん
三菱の西麻布タワーは、1期9次とかでしたね
アベノミクスで海外の人がそれまで以上に投資されましたが、
それまでは先着順がたくさんあり、要望入った部屋を小分けに販売。
どこもそんな売り方なのでは?
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198
匿名さん
人気がある所は今でも普通に期限を切ってせーので一斉に抽選ですね。
ここは決して悪くはないのですが、ちょっとタイミング的に不幸だったような気がします。
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199
匿名さん
競合密集地域だからしょうがないでしょ。野村の方が仕様は上で価格も値ごろ感がある。少し高いきもするが許容範囲内とみなさん判断し、そろそろあちらは完売御礼がでるようだ。
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200
匿名さん
新築だと仕様いい方になびいちゃうんだろうね。
でも、実際に住み出したら、仕様よりアドレスの価値を痛感すると思う。
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