シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

>>789さん
裏に日本一高い高層ビルがあるマンションなんて
最低のマンションなんで、ここはやめといた方が
いいと思います。
うちは夫婦共に新宿の高層ビルで働いていますが、
ビル風がひどく、周辺地域でほとんど無風の状態でも
ビルの周辺だけは略毎日吹き荒れています。
まあ夏場は涼しくて助かるという考え方もありますが。

イオンとなりのマンションもそうですけど、短期固定のローンの切り替わり辺りになると、この辺の築浅物件結構売りに出てますよ。
築３年前後なんて結構あります。
イオン横もきっとローン払えなくなっちゃたんだろうなぁ・・・。
って広告みてましたが。
勿論全部がその理由ではないとはおもいますが。

北与野方面から新都心へ歩いてお勤めに行かれる方はご存知だと思いますが、特に冬場は大変な暴風です。さいたま新都心の駅の天井がトンネル効果を起こして、風が東のヨーカドーの方面から西のNTT方面へものすごい勢いで吹いています。

決して誇張ではありません

いつか新都心駅を設計した人は訴えられるのではないかと思っております。

さて、そういった暴風はビル風が原因のことが多いと重いますがシティーとその高層ビルの間でも起きうるのでしょうか？

もしそうなら、かなりこわいことです。。。

今度はビル風ネタで嫌がらせですか…

二重床・ペアガラス・駐車場

もう本当にいいかげんにして欲しいです

７９３さん
以下ご参考
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

>>794さん
了解しました！

792・793さん

正直新都心駅の強風は年中です。特に季節の変わり目はひどいです。確かに誇張ではないと思いますが、それがシティーに当てはまるかと言うとそうではないと思います。ただし「今」はなのですが。。。
元々合同庁舎まで距離もありますし、ビル風は今はないですが、高層ビルができたらその建て方で変わってしまうかも知れません。都内の高層ビルの強風は尋常ではない時もあるので。。。
これは出来てみないと学者ではないですのでわかりません。
ただそういうリスクも地理的メリットもあるということだとは思います。
なので792さんも決して嫌がらせではないとは思います。ただ793さんの意見も分かります。
793さんが購入された方なのであれば駐車場・ペアガラス・二重床については自分で見て・話を聞いて判断されたのであれば誰がどう言おうとかまわないと思いますよ。ここは価格も高く買えない人も多くいます。（私も）「それでもよし」と思って買ったのであれば気にしない方がいいですよ。

購入者の皆さん
あまり惑わされない方がいいですよ。
イライラしても時間の無駄です。
７９６さんの言うとおり自分が判断して買ったのですから、自信を持った方がいいですよ。
ここを荒らしている人の中には業者の人もいますし、嫌がらせも結構います。大きな買い物を検討に検討を重ねて買ったのであれば良いじゃないですか！！
住んでもいない物件の悪口が出るくらい注目をされていると言うことですよ！
レスさえ立たない物件もあるんですから、いろんな書き込みがされるだけ
良い物件なんですよ！

ビル風について盛り上がっていますが、私は現在シティから数十メートルしか離れていないところ（与野ハウスではないです）新都心にさらに近いところにもう3年以上すんでいます。

風についてはまったくといっていいほど他の地域と変わりません。792さんが言っているような暴風は、いちどもあったことはありません。

あまり本当でないことを書くのはよくないと思います。

タワー跡地は埼玉県に最後に残された一等地であることは間違いなくそれを有効活用することについて、これから決まっていくので非常に楽しみにしています。

みなさんありがとうございます！
この掲示板には心無い書き込みもいくつかありますが、一方では常識的で論理的な方々がいらっしゃるので非常に心強いです。
書き込みないように一喜一憂せずにいられればいいのですけど…。

みなさんのおっしゃるように、プラス面もマイナス面もすべて納得して購入した物件なので、自分の判断を信じて毅然としていられるよう努めます。

792です

「風についてはまったくといっていいほど他の地域と変わりません」ってありますけど、おかしいなあ、かなり有名なんですけど。

私は毎日新都心へ通っていますが、特に冬場はものすごいですよ。

これを知らないってこと自体、変な感じ。

もしかしたら北与野への通勤なのかな？

さて、暴風のことを出してしまいましたが、別にシティーへの煽りのつもりで書いたわけでありませんよ。

新都心へ通う人であれば誰しもわかることですから。

796さんが書いたように自信を持って購入されたのであれば何も問題はないでしょう。


ただ、新たなタワーがたつことにより、新たな暴風の通り道ができないことを飲み願うものです。

792の文面を冷静見ればシティーを批判しているわけではないことはわかっていただけると思うのですが。。。国語力の問題なのでしょうか？

>さて、イトーピアの話に戻りますが、ここの100㎡　４LDKは完売したのでしょうか？前の書き込みで、４LDK　8000万円とありましたが、徒歩８分で８０００万円ですか。。。って感じです。

それはイトーピアのスレで確認されたほうが正確だと思いますよ。
シティのことでしたらこちらの掲示板で分かる誰かが回答してくれると思うのですが。

>私は車持ちなので総合的にイトーピア＞シティという印象なのですが、川と南の駐車場に将来何かが立つのかが心配です

将来のことはあちらのスレでも分からないかもしれませんが。

ダックさんが納得されて満足できるほうを選択できることを祈っていますね。

ダックさんは潤沢なご予算のようですね。
お勤めはさいたま県内ですか？それとも都内？

大変差し出がましいようですが、冷静に考えていくら100㎡でもさいたまで駅から8分（快速の止まらない埼京線の駅です。東京方面に向かう京浜であれば15分近くかかります。）で8000万はどうかと思いますよ。

5000万や6000万ならともかく、8000万のご予算で駅から10分前後歩く覚悟があるのであれば、都内（山手線の内側）も検討圏内になり得ると思います。

それに、大変失礼とは存じた上で、
>総合的にイトーピア＞シティという印象
との書き込みは、イトーピアの掲示板にはふさわしいとは思いますが、おこちら（シティテラス）の掲示板には余分と思います。

気を悪くされたらごめんなさい...

顔の見えない掲示板は怖いですよね。
何気ない一言に過敏に反応されてしまってうろたえてしまうこともしばしばです。
（言葉の精査・文章の推敲が足りないのでしょうか…読まれるすべての方の気持ちになることは難しいです。）

さてさて、シティテラスのサイトですが、また少し更新されているようですね。
今度は『第２期第２次予告広告』となっていました。
あと4ヶ月足らずで竣工なのに、結構のんびりのような気がします。
住友さんの体質なのでしょうか。

イトーピアを出す必要はないと思います。
それぞれ違うターゲットの販売なのですから、ここの購入者とイトーピア・パークそれぞれ購入者層は違うと思いますよ。
ただ新都心駅・北与野駅近くの物件は売行きは良いですよ。
どの物件もそれぞれの需要があるということだと思います。
私はこの物件を風があってもいいと思って購入しました。
新都心の駅の強風は承知してますし、高層ビルの建築も承知しています。

ビル風について議論されていますが、裏に日本一の高層ビルが建設されるなら相当な影響を覚悟する必要があるかも知れません。
最近の日経サーチでビル強風によるマンション資産価値の下落を認めた司法判例が照会されていましたので、一読の価値はあるかも知れません。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/

ここは敷地内庭園が充実しているので憩いの場なったらいいなと思うのですが、強風による倒木で荒れ放題なんて悲劇にならないといいのですが・・・。

この物件の懸念点はこの一点につきます。

>>809
庭園とか都合のいいところは利用するくせに、ずいぶん失礼な書き込みですね。
購入者や検討者を嫌な気分にさせるためにわざと書きこんでいるとしか思えません。
周辺の方はいつまでも古びれたJRの社宅のままのほうがよかったんでしょうか。
このマンションがなければ美しい庭園もなかったことをお忘れなく。

不良どもの溜まり場にならなければよいのですが。。。。

庭園が外部の人に荒らされるのは心外です。ここのメンテナンス費用は私たち入居者が負担しているのですから。
なぜ金銭的な負担をしない人たちに私有地を開放するのかいまだに理解できません。これを阻止する決議を管理組合で取れないものでしょうか。

残念ですが、管理組合で公開空地をどうこうすることは基本的にできないようです。
ましてや公開空地を閉鎖し、部外者立ち入り禁止にすることは法的に不可能です。
公開空地を設けるという条件で高さ制限を緩和してもらっているのですから。
仮に入居者以外の人が荒らしたとしても、公開空地である庭園を「美しく管理する義務」は入居者の管理組合にあるとのこと。複雑な心境ですよね。

813さんのお気持ちは痛いほどよく分かります。
（特に>>809のような書き込みを見るとますますその気持ちが高まってしまいます。）
周辺住民の方がマンション建設を面白く思わない気持ちもわかりますが、公開空地を解放し、管理費の一部を使って常に「美しく管理」する入居者の心境も少しはご理解いただきたいと思ってしまいます。

809さんは何様なんでしょう。
あなたに入居の許可を得なければならないのでしょうか。

>マンション建設と決めるときに周辺住民と売主側の間でどれだけの議論がなされてきたかご存知ですか？

それは売主との問題なのではないですか。
最終的にマンションが建つことを容認したのであれば、いくら近隣住人といえ購入者に対し失礼なことを言う資格はないと思います。
そもそも813さんがあのような発言をされたのも、先に809さんがふざけて失礼な書き込みをしたことが原因なのではないでしょうか。

また、ダックさんのおっしゃるようにご近所同士仲良くしたいと考えているのは他ならぬ購入者自身ですよ。多かれ少なかれ人生の中で最も大きな決断のひとつをし購入した新居です。末永く気持ちよく生活したいと考えているでしょう。
しかしこの話題はもう終わりにしたほうがよさそうですね。

庭園では入居者も近隣の方も関係なくくつろいだひと時を過ごしたいと心から思っています。

マンション購入者の負担金で造られ、
マンション購入者の管理費で維持される庭園が、
誰でも利用できるなんて心情的に納得できません。
ホームレスの方が住み着いたら排除できるのでしょうか？
住み着かないまでも、日中、毎日ベンチで日向ぼっこしていたらどうなんでしょう？

809以降のやりとりはわざとですね。
おそらく1人か2人の「荒らし」でしょ。
買えない僻みか他物件の購入者か他物件の営業だ。
皆さん、相手にしないほうがいいですよ！

自分に都合の悪い書き込みを「他社の営業だ」って決め付ける人
多いですよね　まったく　笑

どの掲示板にもこういう荒らしはありますねーーー！　まあ、暇人なんでしょ。反応を楽しんで時間をつぶして。皆さん、気にしないことにしましょう。

>過去の書き込みにも地権者がいいるから駄目だとか
>車がホンダだから駄目だとか、ろくな購入者がいなかった
>>817が墓穴掘ってるね、このマンションには地権者なんていないよ。
荒らすんならちゃんと確認してからレスすればいいのに。

皆さん
今回の庭園については公共の施設であるが管理費は住人持ちなので勝手に使用されて汚されるのは嫌だと言うことですよね。
ダックさんの言われるとおりイメージ次第だと思います。
他の人にも心地よく使わせていただき、住人の方々も周りの方々もリフレッシュの場として使っていればそんなに荒らされるということはないのではないでしょうか？逆に813さんのように心配されるのはわかりますが、そのような態度をとられてしまうと反発もあると思います。
それにこの物件は管理人の方も常勤だったと思います。その点では気にせず、逆に隣人の方とコミュニケーションをとる場として有益に使っては如何ですか？
私はこの近くに務めているので息抜きなどに使わせていただけると嬉しいです。（たばこは吸いません。）決して荒らす目的でいる人なんていないと思いますよ。私自身はここができることを楽しみにしています。

ダックさんありがとうございます。
813さんもしお考えを変えていただければ嬉しいです。
一緒に良い環境を作り出せたら良いですね！！

シティテラスの掲示板は賑わいがありますね。
それだけ注目されているという証でしょう。
敵が多いのも頷けます。
それより現地ＭＳの横(ガラス部分）を覆っているカバーは
当分の間、はずされないのでしょうか？
早くみたいのですが。。。

老婆心ながら、庭園の利用規約はしっかりと整備された方がいいですよ。
部外者に庭先で花見や宴会をされたら、入居者は堪ったもんじゃないのでしょうか。

住民同士なんか排他的な感じだねえ。
ご近所になるのにねえ。。

さらっと流すとか、
建設的な話題を持ち出して解決しようって姿勢が少ないね。

このスレッドを見る限りだと。
なんか持ちつ持たれつ感がないって感じで。。
今後の生活することより
この物件を買ったことに酔ってる人が多い気がしますよ。
生活感のない書き込みが多すぎるというかなんとなくですが。。

どっちもどっちだよ。
特にわざわざNo.名乗って書き込んでる人や記名で書き込んでる人、
読んでいて、すごく意図がありそうに見える。
嫌な感じだ。

宴会は行き過ぎじゃない？
低層階の入居者の迷惑になりますよ。
ガラス張りだから丸見えになりそうだし・・・

>>809さん
>あそこで近隣住民が花見をしても文句は言われないのですよ。

管理はマンション住民ですし、近隣住民の立ち入りを妨げない範囲であれば用途等の利用細則はマンションの管理組合で決められます。
花見や宴会の禁止は公共の公園でも普通にありますから、腹いせに酒盛りとかペットの糞とかいうことはできないですよ。
（迷惑防止条例みたいなもんです）