シティテラスさいたま新都心 PartⅡ♪

変な人が多いマンションになりそうです。
私の今の収入では買えないマンションなので偉そうなことは
言えませんが、まともな人に入居してもらいたいです。

これって、他物件営業と住友の営業が書きあっているんじゃないの？

>>644さん
単に駐車場が１００％ではない事を「駐車場問題」、
「住民総会の前哨戦と票読みは始まっている」などと言って
既に何か起きているかのように見せたいのでしょうか。
他にもデベロッパーの悪口、ライフスタイルの違いによる偏見・・・およそ契約者の書き込みとは考え難いです。

>既契約者として私はパンドラの箱をいじりすぎでしょうか。
もし本当に契約者ならば、このような発言はご自身を「パンドラの箱」にしてしまうと思いますが。

大規模物件って「住民総会」や理事会が大変送ですね。
旧地権者組、1次販売購入者組、２次販売購入者組などの変な派閥とか出来たりして。

なんか怖いね。
小規模物件にも目を向けよう。

このスレの荒れ振りはすごいね。
駐車場なんて最初からわかっているのにね。買った人は承知の上での話しだと思いますよ。
これから買う身としては、この物件の良さが知りたいし、近くに変なものができないかとかが気になります。
直床にしてもたいした問題ではないと思いますよ、直床でも音がしないMSもたくさんあるし、要は二重床＝高級みたいなところで引っかかってるのでしょうけど。
ということで、この物件の良さを教えてくださいな。

この物件の良さ

・駅近
　＝＞さいたまの中核駅になりうる「さいたま新都心駅」にも「北与野」駅　　　にもちかい

・地価の上昇中の箇所であり、将来の資産価値が期待できる
　＝＞更に大きな発展が見込めるので地価が下がる要素は今のところ無い

・（一般的な意味で）天下の住友物件
　＝＞たぶん、絶対につぶれない

>>651さん
わたしがMRに足を運んだ限りでは、変な方たちはいませんでしたよ。
皆さん常識的で、雰囲気の良いご家族ばかりでした。
（オプション相談やローン相談の際すれ違うときなどに会釈を交わす
程度でしたが）
このスレッドだけを見ると購入者の方がギョッとしてしまいますが、
多分他の物件の関係者の嫌がらせだと思います。
入居まで半年を切りましたが、今後はどうぞよろしくお願いいたします。

7月18日号の住宅情報タウンズ（さいたま・北版）に、与野ハウスが載っていました。

・与野ハウス（1976年1月竣工570戸）
・さいたま市中央区上落合１
・2006年3月内装リフォーム済
・45.02㎡
・3階（14階建）
・価格：2,180万円

　築30年超でこの価格なら、あの場所の資産価値は間違いないということでしょうね。
　ちなみに与野ハウスも住友不動産の物件でしたね。

最近の掲示板の状況を残念に思っています。
販売再開がされる前まではとても穏やかな情報交換の場で、いつもチェックするのが楽しみでした。
やはり近隣の競合物件関係者の牽制なのでしょうか。
このような状態がはやく落ちつき、以前のような有意義な掲示板に戻って欲しいです。

644さん
言いたいことがあるのでしたらシティテラスの最初の総会で
はっきり発言してくださいね。その場でみなさんで議論しましょう。
いい意見であれば賛同しますし、そうでなければきちんと
反論したいと思います。
それができないというなら他社の営業の発言として
聞き流したいと思います。

週末の第二期の登録締切りに向け、他社の営業も必死ですねぇ。
しかしこの物件は圧倒的立地の良さから買いですね。

標準的なスペックでこの価格でも競合デベはご心配なんですねぇ。
ということはマンション選びにおいてはやはり立地に勝ることはないということですか。
なるほどいい勉強になりました。

駐車場が住戸数に対して１００％ではないというのは、問題ではないでしょう。
この物件の条件の一つに過ぎません。

ただ、それに対して営業が「駅前なので車を持たない方の購入が多いと予想され、駐車場は余るぐらいと想定してます。２台目を借りることができる余地があるのではないでしょうか。」(№６２０引用)という安易な説明を本当にしていたとしたら、おかしな話になってしまいます。
実際にそうであれば全く問題ないですが。
また、「その話は断定はしていません、あくまでも想定です」などと言ってくるようであれば、その程度の営業なのでしょう。
私が接した住友の営業の人はそんなこと言うような人ではありませんでしたが。

あえて欲しい情報があるとすれば、現在の契約者数のうち、何人の人が駐車場を希望しているかという情報ではないでしょうか。
まぁ、参考程度の情報に過ぎませんが。

いよいよ今日で登録締切・抽選ですね！
今期販売分も即日完売に近い状況なのかな。
でも高額だからそんなことにはならないのかな。

駐車場については、８０％は妥当でしょう。

ただ、この規模のマンションならば平置き駐車場にすべきではなかったのかなと思います。
機械式駐車場なのに、駐車料金があの値段では将来修繕費が足りなくなる可能性大。
はじめの総会で、しっかりと資金計画を見直さなくてはですね。

機械式駐車場の長期メンテナンスについては修繕積立金に組み込まれているので心配ないのではないでしょうか。
長期修繕計画書の「その他」の欄に「機械式駐車場の整備・取替」があります。5年目・10年目・15年目…と5年おきにするようです。

余談ですが、ここの修繕積立金は相当の金額ですので、未払い者が出ない限り長期修繕計画は大丈夫だと思うのですが。

平米数にもよりますが、最も多い70平米台で、５年目に5,000円・10年目に更に7,000円・17年目に更に7,000円上がる仕組みです。17年目には26,000円になりますし、管理費とあわせると40,000円近くなります。
これで駐車場料金が今より騰がったら、それこそ車を持つことを考える人が出るのではないでしょうか。（644さんはうれしかもしれませんね。でも17年後ですが。）

第２期の登録はどうだったのでしょうか？

我が家は優先分譲組ではないので、駐車場は抽選です。
このままだと、抽選時点で未販売の全戸数については住友側が抽選に参加するので、当選率が下がります。というのは、完売後の抽選であれば車を持たない方は抽選に参加しないからです。
駐車場１００％の物件と比べたりもしましたが、最後は駅近と資産性を考えてこちらに決めました。

抽選までに出来るだけ多く販売、契約されることを願っています。

駐車場は最後の不安材料ですね。
抽選は公開で行われるのでしょうか？
もし、公開で行われなかったときは、やはり抽選に参加する住友や、第２期で購入した方の方が優先されるのでしょうか？
契約時にもっと聞いておけば良かったです。誰か聞いた人いますか？
駐車場問題は本当に不安です。

契約済みの者です。駐車場の件について少し話を整理させてください。
契約時点の「お申し込みに際しての注意事項」という書面の2枚目に駐車場等の注意事項が以下のとおり記載されています。

①駐車場決定方法
1.〜7.(略)
8.販売活動の進捗により駐車場が不足することが明らかになった場合は、その時点以降に契約される方については抽選となる場合があります。
9.駐車場抽選時に未販売済住戸がある場合、住友不動産が住戸所有者として抽選に参加し必要分を確保することがあります。(以下略)
10.(略)

この8番により、優先分譲組は一応駐車場は確保されている（ただし場所やサイズ等は抽選。同じ書面の1〜5に書いてあります。）、今後ご契約される方は8番・9番により抽選になると理解していますが、もし理解に誤りがあれば教えてください。

その意味では、No.668番さんの記載内容は適切だと思っています。

選挙の開票が始まりましたね！
政権の交代も現実味を帯びてきた雰囲気ですので、ローン金利にも影響があるやもしれませんね。
住宅ローンを控えた現在、景気は上向いて欲しいけど、金利は基本的に低ければ低いほどうれしい…
これじゃ論理矛盾ですね（＾＾；）

No.665さん

＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。

とは、ずいぶんきついことを書かれますね。その車に乗っている方が見たらどう思うでしょうか。

いままでの644氏関係の議論のほうが、購入検討者および既購入者に対しては余程失礼ではないかと。
この物件の価値を不当に貶めていますから。

このマンションで自家用車ってほんとに要りますかね？
車好きの方や仕事で車を利用される方、お子さんの関係で手放せない方もいらっしゃることは承知の上ですが、これまでの議論があまりにも自家用車ありきのようなので…。
NO.667にも書かれているように、駐車場料を含めると管理費・修繕積み立て・駐車場でかなりの金額になりますよ。
月に2〜3回しか車を利用しないのであれば、マンション購入を期に思い切って手放す人もいるのではないでしょうか。
事実、都内勤務で共働きの友人たちはほとんど自家用車なしですよ。
（私が知る限り世帯年収はけっこうあるお宅が多いので、金銭的にキビシイというわけでもないようです。理由を聞いたら「あまり使わないのに無駄だから」という回答が大半でした。ちなみに、みんな利便性の良い駅近のマンションに住んでいます。）
ちなみに我が家もほとんど使わないので自家用車を手放してみる予定です。
それでもやはり必要だと感じたら、そのときに駐車場もあわせて検討する予定です。

価格を含めて全ての条件を１００％満たす１００点満点のマンションというのは、そうそう存在しないと思います。
購入検討者はそれぞれ譲れない条件があるはずです。駐車場１００％や二重床が譲れない条件である方は当物件を検討対象から外し、
そうでないなら検討対象とする、ということになるのではないでしょうか？
うちは後者でしたので、総合的に判断のうえ契約しました。

うちが希望していた駅の場合、駅５、６分で駐車場１００％の物件はありませんでしたし、８０％というのは比較的高い方でした。
また、駅近で１００％だと全て埋まらないという財政的なリスクがあるだろうとの思いもありました。
抽選については、営業の方から、完全に公正であることがわかる方法で実施するということを伺っていますし、優先分譲組以外の契約者
については、全て抽選ですと断言頂いております。
あと、数日前にシティテラス目白が駐車場１００％と書かれている方がいらっしゃいましたが、
物件概要には総戸数２９３戸、駐車場台数２１２台と記載されています。

書込みされているのは、さまざまな立場の方がいらっしゃるかと思いますので、過度に惑わされることなく、かつ、貴重なご意見は
参考にさせて頂きたいと思っております。
我が家は、当物件のマイナス点も納得したうえで契約するに至りました。今から入居をとても楽しみにしています！
入居予定のみなさま、どうぞよろしくお願い申し上げます。

＞優先分譲組
何それ？もしかして、第１期売買契約者よりも前に優先的に分譲された人っているのですか？営業さんは何も教えてくれませんでした…

＞完全に公正であることがわかる方法
抽選者立ち会いの公開の抽選以外、完全に公正であることがわからないと思います。

自分はうそを言ってない、でも内容はあいまい。
675は営業マンだな。

自分はNo.665さんではありませんが…
このマンションは機械式駐車場だけど、住民の車は新都心側から見えますよね。
勝手な想像ですが外からの視線を考えてNo.665さんは
＞個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません。
という発言をされたのではないかと思うのですが。
車の好みに他人がどうこう言うことではないとは思いますが、マンションの外観にも関係することも事実でしょう。
個人的にはあまり意識しませんでしたが、書き込みの意図を考えた際に思い至った次第です。

＞６７６さん
今回の申込書には１８年１０月（もっと前かも。手元にないので不確かですが）までに販売した分は希望者には全て駐車場を割り当てた結果、希望者が想定より多かったため倍率が下がっていると明記されていました。営業のあやふやな言葉ではなく、正式文書です。

↑アゲアシをとるわけではありませんが、
＞倍率が下がっている
　→上がってる
では？

６７８です。
倍率が下がっている→倍率が上がっているです。間違えました。

665さんの「ステップワゴンがいっぱいとまっているのはちょっと」っていう真意がわかりませんが、これはどういう意味なんですかねえ?

単に子供が嫌いとかなんでしょうか?　


677さん、
それってステップワゴンを乗っている人って品が悪いとか、そういう意味でうすか？
BMWやベンツであればいいのでしょうけど。

なんだかNo.665さんには申しわけないのですが、その書き込みを読んでの私の勝手な想像でレスしました。（意図が違っていたらすみません）

乗っている人の品とかの話ではありません。
マンションの外観とのマッチングについてです。
パンフレットやHPでも駐車場の車のイメージは高級セダンが王道ですので、そのイメージなのかなと。

マンション外観とのマッチングとの事ですが、機械式駐車場はどちら側も外からはあまり見えないと造りになっています。ですから、心配ないでしょう。
もともとどんな車種に乗っていようが、他人がその事をどうこう言うのは良くないと思います。(勿論自身の心の中でどう思うかは勝手ですが・・・）我が家も俗に言う大衆車です。

665さんは多分、ステップワゴンに乗っているような子沢山で大衆的なイメージのある車が駐車場に複数台あるとそのマンションまで大衆的なイメージになり、ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?　高級外車なら満足なのかな？

なるほど684さんのご想像のとおりかもしれませんね。
とはいえ683さんのご指摘のように機械式駐車場は外からは見えない造りなのであれば、住人の愛車の車種は無用な心配ということになりますね。

他人の持ち物を勝手に品定めしている自分の方が品位がないのでは？

我が家は20代の夫婦＆子無しでステップワゴンのような大きな車もいらないし、でも車があると便利だからと軽自動車に乗っています。
シティテラスに入居した後もそのまま乗り続けようと思っていますが「ブランドマンションである本物件の品位が崩れると妄想しているんではないでしょうか?」なんて考えている人がいると気分が悪くなります…
しかも顔の見えない匿名掲示板だし入居後の付き合いが憂鬱になりました。

これから長い付き合いになるであろう方達が利用している掲示板なんですから(…多分)、もう少し配慮のあるコメントをしていただきたいと思います。

＞６７６さん
優先分譲→第１期販売→第２期販売（現在）
で販売していますが、販売状況を知らずに契約したということでしょうか！？

自分も契約者ですが、優先なのか第1期なのかわかりませんでしたよ。
（ちなみに去年の７月に契約しました）
多分時期的には「優先分譲」だったのだと思いますが、ここの購入を期に車も手放す予定なので、駐車場の件はあまり詳しく聞いていません。
（何か説明があったような記憶は微かにありますが…）

686さん、うちも軽自動車（車は移動できれば十分）ですよ。
とりあえず、駐車場はお願いしましたが、数年後、状況によっては手放す可能性も…。
688さん、去年７月の契約は、もちろん「優先分譲」ですよ。

ステップワゴンの話題はマンションとは全然関係ないし、特定の車種を否定する人の肩を持つ気もないのですが、
この車は一部自動車雑誌では”若者が軟派して中でやるための車”という噂があるので、そのことをおっしゃったのではないでしょうか。ＣＭもファミリー向けには作っていませんし。ですからこの人は子供のいるファミリーをばかにしているわけではないのでは。逆に子供がいるのでこういう若者と一緒のマンションに暮らしたくないとか。
私も一瞬同感と思ってしまいましたから。でも、車雑誌とか読まない人には全然わからないし、噂自体に全く根拠がないし、他人を不愉快にさせるだけなんで代わりに謝罪しておきます。（発言当人じゃないですよ）

665はおそらく他社営業でしょう。
契約者や検討者に無用の心配を植え付け、他物件に流れるのを助長しようとしている。

687も同様でしょう。

釣られてはいけません

＞６９１さん
６６５さんはステップワゴンについて意味もない批判をして皆さんにたたかれていますが、このマンションについては全面肯定してますよ。なぜ他社営業？私の国語読解力ではとてもそう読めないのですが…
６８７についても事実を書いているだけで、どちらかというと購入者を騙っていると疑われる方につっこみをいれているだけだと思いますが。

いままで上で書かれた販売方法から推測すると、
駐車場の抽選後、デベロッパーの手持ちの駐車場が確保された後は、
デベはある程度、駐車場確約販売に移行すると思われます。
１人駐車場希望しない方に販売できれば、3〜４人に確約できる。
押せば、タイプまで確約されるかも
検討中で駐車場が必須の方は、営業に強く言ってみればいかが。

692さん

改めて読んでみましたが全面肯定にはやはりおもえません。
選択肢のなかで駐車場は妥協したと受け取れます。

私が気になったのは、なぜ、「個人的にはホ○ダのス○ッ○ワゴンがたくさん並んでいるようなマンションには住みたくありません」などと余計なことを言ったのか?です。

つまり、立地、駐車場等の条件はのむが、ステップワゴンは嫌、見たいな条件を敢えて出していることです（個人的な感想であっても）。
このように書くと、荒れるのはわかっておりながらね。
案の定、そのことでいろいろ物議をかもし出しておるようです。

また、687においては
「優先分譲→第１期販売→第２期販売（現在）
で販売していますが、販売状況を知らずに契約したということでしょうか！？ 」といっており、そんな重要なことをしらずに契約したのか?＝＞それはかなりやばいんじゃない？　というようなニュアンスを出しているように受け取れるのです。　あたかも、後期販売になるといろいろな不利な条件があるかのような、またそのことを営業が伝えていない、伝えられていないような印象をかもし出している気がするからです

どうでしょう?　私の妄想でしょうか？

694へ

完全に釣られてる、おバカさん。
人それぞれの考えがあるのだから、サラッと読めばいいのに。
相当お暇な方ですね。

695へ

そうなんですよ、ひまでひまで。
今日は株の動きも鈍いのでねえ。
日経平均が下がる前に売っておいてよかったが
*億円もっても運用できないとねえ。

＞６９４さん。６９２です。
うーん、深読みですねえ。賛否は保留します。（笑
いずれにしろ、直床や駐車場など、既にわかっていること、営業が明言していること、買う人はそれを理解して買うであろうことについての議論が最近多くて、何か意味があるのかなと思ってしまいます。（そう言う私も参加しちゃってますが…あほですね）
ただ、ちゃちゃが多く入るということは、それだけ人気があることなのかなと思ってます。とりあえず毎日更新されているから、何の書き込みもないマンションよりはいいかと。私が比較していた浦和の某物件はもう一月も更新ないです。
（どこかよそでやっているのかもしれませんが）

ところで、６０ｍ南側（駐車場がある所かな？）に９月着工でマンションがたつことが決定したようです。５階建らしいので、かえってこの程度の高さのものがさっさと建ってしまったほうが、後々心配しなくていいですね。

○○生命寮跡地のロマージュ新都心とはまた別のマンションですか？
小学校の前の駐車場かしら？

＞○○生命寮跡地のロマージュ新都心とはまた別のマンションですか？
それです。

６９７です。すみません。以前にもこの話題ありましたね。
駐車場より南だからあまり関係ないですね。お騒がせしました。