藤和シティーホームズ戸田センタービューってどうですか？

リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも価格が高くなると藤和の営業さんに聞きました。２物件の距離は近いですが、蕨市と戸田市では、地価が違うのでしょうか？
個人的には、行政面で戸田市に魅力を感じますが。。。

ただ、センタービューのように建物の前が開けているわけではないですね。

この物件は蕨市にあるのに戸田センタービュー？？
確かに戸田市の方が行政面で手厚そうだから戸田とつけてるのかな。
戸田は税金安いと聞くけど、蕨市はどうなの？
戸田駅前でもない、ヨーカドーも蕨店なのにね。何故？？

戸田駅のほうが蕨駅より近いから、戸田センタービューなのではないでしょうか。

リーデンスクエア上戸田は、センタービューよりも若干広いです。
仕様はほとんど同じだからＭＲはちょっとの改造で使い回しでしょう。
ちょうどセンタービューが完売した頃発売開始っぽいですしね。
公租公課は戸田市のほうが少しお得かもしれません。
最近は自治体格差減ってきたみたいですけど。
余談ですが昔の川口市は国保めちゃ安な上に負担一割だったはずです。
総てレース場の恩恵ですね。

不動産に買い得はないと思っています。安い理由はなに？
Ｎo14 さんの犯罪率とやらも気になる
学校の評判は？雨天時のバス便は？

安い一番の理由は、駅から遠いことだと思います。
要は、戸田駅からも蕨駅からも遠いのです。
京浜東北線と埼京線のちょうど中間ですから、
センターといえば、センターですが、決して街の中心ではありません。

センタービューというネーミングは、言いえて妙ですね。

>Ｎo29さん有難うございます。
Ｎｏ27です。
埼京線の武蔵浦和にくらべて　北戸田、戸田に割安感があり興味をもちましたが、
理由がよく判りました。(県警のＨＰ見ました。びっくりしました）
子育て環境を考えても躊躇します。駅前が開けると環境も変わるかもしれませんが....

物件の設備＜利便性、住環境を重視したいと思います。
見送ろうと思います。

戸田市に住んでいます。
確かに、バスは少ないし、治安も良いほうではないと思います。（空き巣・車上荒しetc）

ただ戸田市は、財政が裕福なので、福利厚生や公共設備は整ってますよ。

この物件は蕨市にあるのに「戸田」とあるので紛らわしい。
所在地が蕨市なので「戸田」の恩恵は、、、、

戸田に住んで7年経つ者です。
確かに戸田をよく知る人には蕨と共に治安の良くない町として知られています。
なんと犯罪発生率は全国でも10本の中に入ります（周りは大都市ばかり。。。）。
ただし、実際に警察官に聞いたところそのほとんどが軽犯罪(空き巣)で市内でもある程度特定地域に限定されているようです。

で、今回のセンタビュー近辺（主に上戸田地域ですが）については比較的にというか圧倒的に犯罪が少ない地域でもあります。
そのため、私はとってはマイナス材料とはなりえませんでしたので皆さんにも参考となれば。

それよりもやはり住所が戸田ではなかったことが…。
将来を考えるとやはり財政力があり、福祉関係についても強い戸田市は外せません。。。

ちなみにセンターが相場よりも3〜400万近く安い理由は担当者に聞いたところ「仕入れ値の安さ」らしいですよ。
リーデンはその点該当しないらしいので相場に近いものになるとふんでいます。

かなり安価で、レイアウトも良いですが、みなさんが言うように治安と地盤でしょうか。

http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/17town_crime.htm
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/jyouhoukan/18town_crime.htm

戸田は犯罪率が下がったようです。H17→H18

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/saitama/warabi/P11_warabi.htm

地盤は・・・仕方ないか。

近隣在住のモノです。ここから蕨駅は遠いですよ。かなり。
戸田と３分差なんですか？
埼京線の終電に間に合わなかったときに蕨を使いますが
あまりの遠さにココロが折れますよ。

犯罪は全然気になりません。
地盤は超最悪ですよ。昔の人が住まなかった（埼京線もなかった）理由が分かります。

駅から遠く、バス便望めず、軽犯罪多発地帯。
安くて当然。むしろ高いと感じます。

地盤が悪いんですか。。。でもマンションなら基礎工事しっかりしてるから問題ないのではないでしょうか？
素人考えなので、根拠はないですが。。。

地盤補強しているはずなのである程度の地震であれば平気だと思いますよ。

大地震は頻繁には起きないですから・・・気持ちの問題ですね。

先日無事契約しました　完成が楽しみです♪

とても気になる事があるのですが　センタービューは地上デジタル放送未対応って本当ですか？
主人がテレビを買い替え　現在デジタル放送を視聴しているのですが
担当の営業さんに
「蕨ケーブルテレビジョンはデジタル放送に対応していないので　2011年にならないとみれません」
と言われました
主人はデジタル放送が見たくてテレビを買い換えたので　かなり落ち込んでしまって。。。

しかし先ほど蕨ケーブルテレビジョンのＨＰをみたのですが　デジタル放送しているようなんです
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

４０様、ご契約おめでとうございます。
ＣＡＴＶによるデジタル放送ですが、別途契約すれば御覧になれますよ。
デジタルスタンダートコース＋録画機能付ＳＴＢで月額５，８００円ですね。
ＴＶ本体のデジタルチュナーは使用しませんね。
ＳＴＢはもちろんハイビジョン対応しておりますので
ＴＶのハイビジョン用の外部入力端子につなぐことになります。

41様ありがとうございます

しかし現在０円でデジタル放送を見ているのに
デジタル放送を見る為に５８００円は考えてしまいます
新しいマンションは当然見れるものと思い込んでいたので
事前に調べなかったのがいけなかったです・・・

2011年まであきらめるしかないですね・・・

４０様、４１です。
確かにＣＳ領域に興味なければ５８００円は払いたくないですよね。
でも諦めるのはまだ早いですよ。
蕨ケーブルさんがパススルーで地デジ流してくれるまでの間の繋ぎとして
室内アンテナという手があります。
東南向きのリビングで窓に向けての設置でしたら階数にもよりますがかなり可能性高いはずです。
上層階でしたら東京タワーに向けて綺麗に開けているので試してみる価値はあると思います。
地デジ室内アンテナは大体５０００〜１５０００円くらいです。

41様へ
今現在済んでいるマンションが地デジ対応のアンテナではない為
自分でベランダに取り付けをし視聴しています
そのアンテナが使えればいいのですが・・・
部屋は11階の部屋なので　もしかしたら見れるかも♪
色々ありがとうございます！！
ちょっとコード類がみっともないかもしれませんが
主人が楽しみにしているので　なんとしてでも地デジ見せてあげたいです☆

ここ日当たりとっても良さそうですね、一目で気に入りました。
主人は車で動いてるので駅の遠さは気になりません。

地デジ、見れると思いますよ。無料放送の地上デジタル放送に
視聴料がかかるはずがないです。（お金を取ってたら大問題！！）
CATVとの基本契約がアナログコースなので、レンタルするＳＴＢを通すと見れないですね。
壁の端子に直接地デジチューナー付ＴＶを接続すればＯＫだと思います。
そのかわり、アナログコースの中のＣＳ番組等は見れなくなりますが・・・

スレ主です。
住宅情報ナビを見ると、残り３戸になっていますね。
なんだかうれしくなってしまいます。

＞40様
契約者同士、これから情報交換できるとうれしいです。
よろしくお願いしますね。

＞45様
視界が開けているという点ではとってもいいと思いますよ(^^)
わたしたちも日当たり重視で、ここを契約しました。

＞46様
マジですか？？？
主人に早速この話をしたら大喜びしていました！！
主人の実家のマンションも同じく蕨ケーブルテレビが導入されていて
「お金を払わなくても見れるのにねぇ」と言われていたところです
また営業さんに聞いてみたいと思います♪
ありがとうございました*:.。☆..。.(´∀`)

＞スレ主様
ぜひぜひ宜しくお願いしますo((=^エ^=))o

仕事帰り（１９時くらい）に蕨駅ー現地ー戸田駅と歩いてみました。
気分的には商店街のあった蕨ー現地の方が明るく、人通りもあって楽に感じました。だいたい１５分くらいでしょうか。
夜は戸田駅方面は暗かったですね。現地ー戸田間は蕨から歩いた後にさらにあるいたので長く感じたのかも知れませんが、朝の電車の本数を考えると蕨の方が便利なのかも・・・と思ってしまいます。

私達も色々と歩いてみましたところ戸田公園駅までは３０分弱でした。
主人は運動不足気味なのを気にしているので
天候が悪くない限りは戸田公園駅まで歩くとはりきっております。

徒歩３０分は、結構ヘビーですね。
疲れてる日は、家に帰るのが辛そう。。。

３０分のウォーキング！
健康的ですね。。。
戸田公園は快速停車するので、一石二鳥 ＼(^o^)／!!

５０です、主人は残業が多く帰宅は殆どタクシーですので
朝くらいは３０分歩いてもちょうど良いかと・・・

それにしてもあそこのイトーヨーカドー、おもしろい店はいってないな・・・

通勤時間帯は、戸田公園駅に快速は停車しないんじゃないですか?

だいぶ高くなってきましたね。今は５階位の高さでしょうか？
埼京線からも見えるようになりましたね。(^^)

蕨・戸田の犯罪率が高い原因は何でしょうか？
No.34のリンク先を見てビックリです。
印刷関係の工場が多いのと、平日昼間の大型車の
交通量が多いのも気になります。

気に入った点

オフィスビルのようなシンプルな外観
南に広い敷地
間取レイアウト
お値段が安い（笑）

気に入らない点

駐車場ゲートはチェーンなんてセコイせめてリングシャッターに
インターネットが最悪、Ｂフレッツなどを各個で自由に選択したい
やはり行政は蕨市より戸田市のほうが魅力的です

今日見に行ったら今週は７階の鉄筋工事のようでした。２月の末で６階の工事だったので、結構上に伸びるのは今後は
早いのでしょうか。工事現場の入り口のカラーコーンが強風ですっ転んでいたのでちゃんと立ててきました♪

５５さん、主人の勤務はコアが午後寄りにシフトしてるので
１０時台の快速で十分間に合うみたいです。
そのかわり帰宅が遅いですけど・・・

スレ主です。残り２戸になってますね（住宅情報ナビで）。
リーデンススクエアに便乗して（笑）、なんとか完売してほしいものです。

＞59さま
わたしたちも日曜日に見に行きましたよ☆
まったくの更地だったところ（モデルルームがオープンした日に現地を見たので）に、ああやってマンションが建っていくのを見て、「あぁ、ここに住むんだなぁ」と妙にうれしくなりました。
それにしても15階建てって、大きいですね！

あの場所に15階建て！凄いですね。私も楽しみです♪
ひとつ心配なのが近隣への電波障害。大規模マンションでもないし隣近所とも距離がある。
大丈夫だとは思いますが、なにも無ければよいですね。

周辺には高い建物が無いので１５階は目立ちますよね＾＾
そういえばＭＲがお隣のリーデンススクエア用になってしまうようです。
ここはまだ若干残っているようですが早期完売するとよいですね。
駐車場抽選会は５月くらいかしら？
神様、当たらせてくださ〜い

ＭＲやはりリーデン用になってしまいますか・・・
皆さんＭＲの写真は撮りました？標準仕様の箇所とか。
最悪なケースで内覧会の時に「あれ？こここんなんだったっけ？ＭＲではたしか・・・」
みたいのもあるらしいですよ。営業マンに「ここはこうですよ」
なんて言われたら、証拠の写真が無ければたぶん文句も言えないのでしょうね。
と言う私もまだ写真撮ってなくて・・・　マズイですよね(>_<)

いよいよ最終一戸になりましたね＾＾
いいなぁあ〜最高価格の最上階角部屋・・・

先日近くを通ったら、ＭＲがリーデンススクエアになってました。

リーデンス随分お高いようですね＾＾；
センタービューはお買い得だったかも

ここは書き込み少なくて寂しいですね。

今は販売も殆んど終了してしまって(残り１戸？)たぶん夏頃までは
な〜んのイベントもなく、確かに書く事がなさそうですね。
最近現地に行かれた方います？だいぶ出来てきたのかなぁ・・・

ど〜も68です。
仕事場が物件の近くにあるんでほぼ毎日見ています。
今は12階くらいまでいってますよ

え〜もう１２階なんですか＠＠
完成が待ち遠しいですね♪
皆様、抽選会でお会いしましょう。

契約済みのものです。
毎日建設中を見ています
徐々に高くなっていますねーーー

住宅情報ナビには掲載されなくなりましたね。
どうなんでしょう・・・

インターネットは、イーマンションでの新たな契約。
これって今までのプロパイダー契約済みを
解約するって言うことですかね？
誰か解る方

>>77さんへ
そうですね、今現在使っているプロバイダ契約は必要なくなるので解約ですね。
今使ってるメアドを変えたくない人には結構辛いですね。。。
あと、光ファイバー１００MBってうたっているけれどマンション全体が一つのLANで繋がることになるので結構スピードは落ちるでしょうね。。。

７７さんへ
私はniftyだったので、お手軽1コース263円に変更して、メアドはそのまま使うつもりです。
nifty以外の方も、最低料金でメアドだけ使い続けれるコースを確認してみられると
よろしいかと思いますよ。
あとマンション全体が一台のルーターで受けて、そこからＤＨＣＰで各部屋にプライベートＩＰを
配る方式は問題ありすぎですので、オプションのグローバルＩＰにして我が家独自のルーターから
家庭内ＬＡＮを構築するつもりです。
イーマンションの方式では、いくら安くても、将来にわたって不安ですので
テプコ光とかフレッツ光とかを自由に選択して導入できるように
入居後に総会で提案してみるつもりです。
なにはともあれ完売おめでとうございます。

＊祝＊　完売記念♪

4月20日現在

簡易ではあるが、引渡しまでのスケジュール表もらいましたヨ
駐車場抽選は、5月以降みたいですけど
実際私も契約後、特に連絡ありません。
その前に　ローンの本申し込みがあるようですが
心配であれば、ＴＥＬで問い合わせをしては如何でしょうか

最近、ローンのことで担当の営業の方に会いましたが、駐車場のことは何も言われませんでした。
ローンの本申し込み（どこのローンにするかの最終決定？）は7月か8月、ということでした。

センタービューのHP、なくなっちゃいましたね…。

最近入居した友人のマンションでは駐車場の抽選が
ローンの本審査が通った後だったそうです。
ローンキャンセルになってしまった人を除外するためなのでしょうか？
センタービューはいつなんでしょうね。

センタービューのＨＰが無くなって不安になり調べてたら、この書き込みを見つけてホットしました(^-^)皆さんいろいろ調べてるんですね〜偉い！大変参考になりました。来年のお正月は新居で迎えられるんですよね、ウレシイー、皆さん仲良く、楽しくやっていきましょうね&#9829;どうぞよろしくお願いしまーす。

ビルトインオプション注文された方。
注文書送付入金後、何か連絡もしくは工事の請書などの郵便物はありましたでしょうか？
私のところには何の連絡もないのですが・・・
皆さんのところも同じでしょうか？ちょっと心配になりまして・・・

>90さん

今はまだ特に連絡は無いようですね、安心しました。
私ももう少し待ってみることにします。

でもなんとなく依頼者側としては注文が受理されたか返事(返信)がほしいところですよね。
書類が郵送で一方通行なので。

いまは最上階（１５階）あたりでしょうか？
高くなってきましたよね。
早くシートが外れないかなぁ〜とワクワクしております。

５月３１日の写真

昨日現地見に行ってきました。今、14階でした。7月で最上階、15階の完成ですね。かなり目立っていましたよ。外観シートが外れたら
どなたか写真撮って又載せて下さいね。お願いします。

１４階まできたんですね！１５階まであとちょっと（嬉）
近くなので外観シートが外れたら写真撮って来ますね。

本日、残金支払い方法確認書なるものが届きました。
しかもいきなり返送期限が近い！
金融機関名を記入するようですが、皆さんもう決まっていますか？
この確認書は「今後支払い方法を変更しません」という誓約書みたいな感じですよね？こんなに早くから融資先を決めてしまいます？
期限があるならもっと早くから告知してくれないかなぁ・・・

残高支払い方法確認書は当初契約時に決めた融資金額の変更がないかどうかの確認だと思いますよ。本ローン決定の時に金額等の変更は可能だと思いますが・・・期限が短いから我が家は押印して出しちゃいました。

うちにも唐突に書類が届きました。
こちらの確認書は　確かに契約申し込み時に決めた融資金額ですが、
金融機関においては決めた覚えはないのに「今後支払方法の変更はいたしません」とあります。

何も連絡がないまま、書面が届きしかも即返送とは合点がいかず
担当者さんに連絡してスケジュール等　再度詳細を聞いた上で
書面を返送するようにしました。

これだけ販売戸数がある会社なのに、なんとなくお粗末な気がします。こちらから請求しないと届かないものなんでしょうか・・・？

あれから、皆さんどうしましたか？もう返送しましたか？
情報教えて下さい。支払い方法、金融機関決定なんですかね？
何か納得いかないなあ！！

とりあえず借り入れ予定の金融機関名を記入して返送しました。
でも実際、本ローン決定をしなくはならない頃(入居３ヶ月前？)に
変えてしまうかもしれませんけどね。
借りるのは私達なのですから、交渉すればなんとでもなりますよ。
と思います・・・

デベ側としては各戸バラバラや期限ギリギリはめんどくさいから
早く決めてね。
という感じじゃないですかね〜

そうですよね！借りるのは私たちですものね。ところでどなたか
フラット35について詳しい方いますでしょうか。皆さんはフラット35
で借りるほうが良いと思いますか？

金融機関と、金額を決めてほしいという主旨だったみたいですね。
それにしても急がせ過ぎるし、文面もなんだか説明不足な気がしました。

そういえば、駐車場について聞くのを忘れてしまいました。いつ頃抽選会なのかお聞きになった方はいらっしゃいますか？

１０４さん、私が聞いたところでは
７月中に再度、書面にて希望状況を確認の上
それに基づいて抽選方法等を策定し
８月中に抽選会だそうですよ。

今日、分厚い袋で資料が沢山来ました。
購入するもの色々検討中です。
これから色々と忙しくなりそうです。

写真は６月中旬頃のでーーす。

ドレスアップオプションの案内にあった
エアコンや照明、カーテンなどは
量販店の価格と比べて安いのでしょうか？
三菱藤和コミュニティに注文するメリットって何でしょうか？
どこで何を買ったら金額的にもサービス的にも上手くいくか迷っています。
ご教授願います。

ここって、質問される方がいて
その質問に答えてくれた方がいても
質問された方は、なしのつぶて・・・
ずいぶん身勝手な方が多いのですね。

たまにしか来ないもので、返事遅くなってすみません。１０５さん教えてくれてありがとうございます！焦らなくてもちゃんと資料がとどきましたね。お返事遅くなってすみませんでした。

エアコンはカタログを見るとけっこうな金額が載ってますが、量販店で希望小売り価格の物はあんまり無い気がします。ネットで調べてもカタログの半値くらいが普通ですね。藤和コミュニティに頼むと設置料がちょっと気になります・・・

みなさんこんにちわ。
ローンの金利表をみましたが、７月で案の定上がりましたね〜。
みなさんはもう銀行決めちゃってますか？７・８月で銀行決めなきゃみたいですが、勉強不足でまだ決めかねています。

来月のオプション会、みなさん出席されますか？
本当はバルコニーのタイルに手をつけたいのですが高〜い！
なので、うちは玄関にミラーと洗面所に棚をつけることになりそうです。

エアコン等、三菱商品ばかりですがやっぱり高い気がします。
年末商戦の方が安いかも・・・と思ってます。

オプション等みなさん何つけるのかなぁと思ってるので
教えてくださいね〜

７月中旬にローン借入れ申込みのための資料を送付する
との事だけど今だに着ません。皆さんはどうですか

これってどこで　何をするのでしょうかね？
どなたか分かる方
仕事の都合もあるので　早めに日時が決まらないと

今日　別の件で担当さんとお話しましたが、何も触れてませんでした・・・。
７月と８月でどちらかでローンの借り入れ銀行を確定するようですが、確かにまだ何も書類がきてませんね〜
とりあえず７月の金利表をお願いしました。

我が家も仕事の都合があるので早く知りたいのですが・・・。
一ヶ月後のスケジュールくらい決まってないのかなぁと
ちょっと不安です。

>>111さん　>>112さんへ
うちは埼玉りそな銀行からの融資で今週末ローンの手続きになります。
借り入れ金融機関の違いで時期が多少前後するのではないでしょうか？
詳しくわからないのでこんな返事しかできませんが参考までに。


話は変わりますが
今週末の土曜日7月21日（土）PM9:00のTV東京の「出没！アド街ック天国」という番組で蕨市の特集が放送されます。
これから住む街の紹介なんでみなさんオンエアーチェックしては如何でしょうか？？？

№113さんへ　　　　No111です
情報どうもありがとうございます
うちも、そのうち着ますね。　　

「出没！アド街ック天国」以前から我が家も
楽しみにしています（蕨市）特集ですからね
当マンション付近もロケあったのかな？
・・・ビデオでもとっておこう・・・

藤和ホームローンの申し込み会に行ってきました！１０分くらい早くついてしまったのですが、すぐ応対してもらえ、書類もそろってたみたいで１時間ほどで終わりました。東京駅からはすこし分かりにくいですが、５分ちょっとで八重洲中央口からつけると思います。

地震保険の金額が少し（２０％くらい？）あがりそうとのことで、まだ料金が決定してないのでわからないと言われてしまいました。あんまりあがらないでほしいところですね。

112です。情報ありがとうございます〜
アド街みましたが、焼き鳥やさんがおいしそうでした♪

みなさん着々とローンも申込されてるようでちょっとあせってきました。
（遅いですよね）来月頭には申込する予定ですが、我が家は
新生か三菱くらいになりそうです。
火災保険と地震保険、藤和さんはいつ頃確定するんでしょうかね…

113です

契約済ませましたが、まだ本契約じゃないんですね。
本契約は10月末だそうです。
火災保険と地震保険もその時に確定するそうです。
とりあえず本契約前に見積りを送ってくれと言って帰宅しました。

金利が去年からえらい上がってるし、生命保険も三大疾病特約入れると金利上がるしで・・・
毎月払っていけるか不安になってきましたよ（笑）


アド街見ましたが、蕨で「つめ放題」の店があったなんてしりませんでしたょ。

藤和ホームローンの申し込み
書類が届きました
我が家は必要書類を記入して
藤和不動産の本社に郵送するようですが
ＮＯ１１5さんのように現地へは行かなくても
いいのでしょうか？
他に郵送の方もいらっしゃいますか？

８月２５日（土）オプション会にて

戸田市文化会館でオプション会に行ってきました。
今回は、センタービュー＆リーデンスの両マンションでの
同時開催でした。
私たちは、各室のコーティング・食洗機等々の注文をしてきました。
年齢層も、２０代〜５０代位と以外と幅広い感じがしました
金額は、当初予定したよりも若干低くすんでいるかな？
帰宅したら、ローン申込みでの審査の結果が郵送されてきました。
これから、引越しの準備等で忙しい日が続きそうで・・・・
まあこれも、皆さんも楽しい悲鳴であることでしょう

１１９さんへ　　オプション会、うちも参加いたしました。
色々検討はしていましたが値がはるものが多く検討中です。
かなりの金額になってしまい断念したものも多いです。

ここにきて沢山の書類が届きましたね。
いよいよあと3ヶ月？
今月にはシートが外れますかね？！
引越し会社を決める時期にもなってきて悩みます。
何社も見積もりを取った方がよさそうですよね。

南と西側の建物を覆っていたシートがとれましたよ♪

完成が待ち遠しいですね。