ライオンズ浦和セントマークス

ＨＰには７０㎡タイプの部屋が乗っていませんね・・・売れたんですかね？

早く完成し入居が待ち遠しいです。貰った図面やパンフレットを見ながら入居後の生活を思い描いています。
　立地については、浦和駅にも南浦和駅にも10分程度ということで気に入っています。もっと近い方が便利という人もいるけれど、元々２駅の距離がそんなに離れてはいないのでどちらの駅にも歩いて行けるのは嬉しいし、程よい距離ではないかと思っています。
　何と言っても建物の価値は、構造と設計だと思います。その点、設計・施工については埼玉県内の大京マンションで沢山の実績を上げているIAO竹田設計、施工についてはかのエルザタワーを手掛けた埼玉建興ということで、まずは信頼しています。敷地の形が良いので各部屋の配置もきれいに整っていると思います。そして、地盤強度がＮ値５０となるよう多数の杭打ちを施工したり、コンクリート柱の帯筋を完全に溶接して横揺れ対策を行うなど、地震への対策も良く行われていると思います。
　各部屋の設備は床暖房や食洗器がついているのは今では当たり前かもしれませんが、開口部は厚さ５mm＋中空層６mm＋５mmでしかも遮熱のための特殊金属膜を施したペアガラスが施工されていたり、玄関照明に人感センサーが設置されていたりと細かなところも住む人の身になって考えられていると思います。

最初にここのMR行ったときは、「値段は高いけどそれなりのものを作ったつもり、価格分の価値を理解してくれ」みたいなことを言われて、なるほどと感心したものですが、それから１週間もしない間に「300万前後安くしました」だって。信頼おけない営業ですよね。やはり大京だと思いました。

浦和近辺でこれから比較スタートしようと思っていますが、この物件のお値段はどのぐらいですか？皆さん高いっていうけど２３０万円／坪ぐらいのイメージでしょうか？

この業界は売れ残った場合に1000万円くらいの値引きや有料オプションを無料にするということも通常に行われていると聞いていたので今回の値引きにはそれほど驚いていませんが、やはり気分の良いものではありませんよね。売れなければ値下げをするというのは、善意の購入者を裏切る行為だと思います。販売戦略もあって最初は価格を高めに設定するということがあるのかも知れませんが、当初からしっかりした販売計画を作成して途中で価格を変更するということがないよう望みます。
　また付け加えると、この業界では特定の顧客を対象とした割引が行われていますが、そうしたこともやめて欲しいと願っています。私の職場にも大手不動産会社を始めとする多数の新築物件の紹介と割引価格で購入できる旨の広告が定期的に入ってきますが、そういう特典は仮に対象者になることができたとしても何かすっきりしないものが残ります。マンションの購入価格は庶民からすれば非常に高く、購入を決めるに当たっては清水の舞台から飛び降りるような決断をしているのですから、販売する側も透明で誠実な対応をして欲しいと望みます。
　当該物件の坪単価については、角部屋等の特殊な物を除けば２２０万円〜２６０万円程度ではないでしょうか。販売の原価構成は土地代が４０％、建物建設費が４５％、販売費等が１５％程度とのことですが、この物件は高層でないため単価がどうしても高くなってしまうということがあるのかも知れません。

ここ最高に気に入ったんですよねーーー。学区、環境、資産価値、駅。
でも高い！真剣に迷っています。申し込み状況どんな感じでしょうか？
もう少しまったら下がるかな？

30ですが、レスなしですね。
人気ないのですか？真剣に考えてるんですけどね。
もうすぐ下がりそうですか？情報求む！！

やっぱ下がりませんか？いまどれくらい決まってるんだろう？
高いけど、欲しいんだよなー

徐々に、決まってきているみたいです。
価格値下げは築後１年半以上あとでしょう。
金利動向、税優遇政策、浦和地価上昇、建築資材コストアップ諸々を考えると浦和近辺に新築マンションをお探しの方は、少々高いけど買い物件だと思います。この後、浦和徒歩圏内の新築はすべて、このライオンズ以上の価格になると、野村不動産の方からも聞きましたよ。

え、少なくとも竣工したら値引きされるんじゃないですか？いろいろ見て回っていた時は、そういうお誘いがありました。ライオンズのも他社の物件も。この物件は高級なので特別、というのなら別ですが。1年以上たつと、中古になってしまうと聞きますし。もちろん、希望の部屋が残るかわかりませんので、値引きまで待つのがよいかどうかはわかりませんが。

ちらし見ましたが、100㎡で1億円って、ビックリしました。このあたりでも戸建が買えそうな値段ですよね。

一億の部屋はちょっと、高いですね（笑）
でも４，０００万円台、５，０００万円台が中心だから資産価値考えても
買いだと思うのですが・・・。この値引きの時期を想定し、駆け引きするのは難しいですね。欲しい部屋と値引きの時期が上手く合えばいいんですけど、０８年中でないと優遇税制もなくなります。これから浦和近辺ででるマンション相場が上昇傾向にしかないので、この価格のままで来年には割安感がでるかもしれない。このあたりは予測不可能なんで、なんとも言えないけど、ここ以上に高くなると、他社の営業マンも言うくらいだから、買える人は買っといた方がいいように思います。私？今買い換え検討中で、候補にいれてます。１１月までには決めたいです。

値引きは無いと思います。
でも、一億は高いですよね（笑）

いやいや、普通に値引き交渉してますよ。まだ建設中なのに余裕がないんでしょうか？野村もそうだったな〜　三菱は全くなかったけど、そのへんがトップブランドと２流ブランドの差なんですかね。

４０００万〜５０００万円台が中心とのことで、この立地なら興味あり。ＭＲ行ってみます。浦和駅東口の再開発が始まったばかりなので
地価、利便性考えても魅力はあると思うます

>思うます
なんかちょっとかわいい。

三菱の値引きはありましたよ。
うちが都内〜さいたまで見た物件の中で値引き（値下げ含む）が一切なかったのは三井と住友だけでした。
（野村は値引きこそなかったけど、最初の予定価格より実際の販売価格を下げてきていた物件がありましたので）

>40さん

色々物件みられているようですが、この物件価格はどう思われますか？
８０平米５０００万円台を狙っているのですが、浦和という地区と
マンションのグレードから高いけど、買いかとも思うのですが、どんなもんでしょうか。個人的な意見で結構なんで教えてください

>>41さん
あくまで個人的な見解ですが…
浦和駅10分の80平米で5000万円台は高くはないと思います。
おっしゃるようにマンションそのもののグレードも悪くはありません。（特別すばらしいというほどでもありませんが）
ちょうど南浦和との中間で、東口の再開発から外れた場所のわりにごちゃごちゃした印象もなく住環境としても悪くありません。
ただ、駅までの距離を考えると10分以上ということでちょっと考えさせられるところはありますね。
（買い替え等を検討される際に、中古物件だとだいたい駅10分で検索をかけますので、ひっかかりにくくなってしまうのです。必然的に購入希望者が減り、価格が落ちてしまうという難点があります。浦和駅10分「以内」で検索をかけてくれればぎりぎり引っかかるので大丈夫かと思いますが。）

総合的に見て個人的には買ってもいい物件だと思いますよ。

東岸町は住宅地として良好な環境とは思いますが、同じ浦和区でも常盤エリアや岸町エリアに比べると知名度が格段に落ちます。
その上駅徒歩１０分など利便性も劣後感があることから、「付加価値が低い割には価格が高い」という評価になってしまいます（浦和駅１１分でも常盤、岸町、本太の方がいいです）。

結論としては地元の方が好んで住まわれるにはいいと思いますが、他地域居住者が優先して検討する気になれる物件ではないでしょう。
この価格なら、人気のある新都心や常盤の物件に目が向くと思います。
大京のマーケティングは明らかに市場ニーズとミスマッチしています。

新都心や常盤はもっと割高だと思います。
たとえば某住友物件、80平米以上の部屋は2階でも6000万超えです。
常盤はそもそも物件数が足りません。
今販売中の新築物件では…常盤とは名ばかりで駅徒歩12分とかしかないですよね。
今後浦和の東口にツインタワーのマンションが建つとのことなので、そっちを待ったほうがいいのかもしれませんね。
価格が高すぎて手が届かなければ、コスタの中古かプラウドの中古でも狙ったほうが結果的に安上がりです。

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すみません、
某住友物件とはいわずと知れた新都心駅前の有名物件です。