サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

私の書込みで盛り上がってしまったようで申し訳ありません。5年後に買い換える予定はありません！例として書いたので。住みつくす予定です。（お互い転勤はないので）
私は23才で夫は25才です。私自身がまだまだ働きたいので、10年くらいは子供つくる予定はないのですが、将来的に対応できる広い部屋が欲しかったのと私の実家が西浦和駅近辺と近いのも購入の決め手になりました。
サクラディアは住むには最高の物件だと思います。価格の手ごろさ、免震構造、100年コンクリート、ディスポーザー、二重床・二重天井、床暖房、食洗機、セコムの防犯＋24時間有人管理、駐車場100%、敷地内スーパー、それと室内ドア等が高級使用（これは見ればわかります）と数え切れないほどいいとこはあります。もちろん駅遠なのでそうしなければ売れないのはわかりますが、ここまでこだわっている物件はなかなかありません。私はサクラディアは真面目なマンションだと感じました。
ただ、みなさんの言うとおり転勤等の可能性がある人や支払い終わる前に手放す人にはあまり向かないと思います。ただ、サクラディアの資産価値は駅遠だから下がるとは限らないと思います。大規模物件なのでみんなの意識などで、資産価値は変わってくると思います。

たしかに駅近物件と比べても仕方ないですね！駅から遠い物件は値下がり率が低いとのことですが、地元民からしてみればサクラディアにはそれをくつがいして欲しいものですっ↑
サクラディア十分に魅力ある物件だと思いますよ☆ほかにここまで設備、構造が充実しているマンションは実際あまりないですよね？　希少価値は十分にあります！頑張れサクラディア！

周辺住民の会が運動を終結させるそうです。

最近マンション購入を考え出しまして、この掲示板にたどり着きました。

マンションズ等の情報によれば、それなりに広く
設備が充実してしかも安いということでしたので、
気になっていたのですが、駅までシャトルバス？らしいですね。。。
本数が増えても何にしても、時間の予測がつき難いバス通勤の短所は解消できなそうで、
残念ながら、車通勤の私はともかく配偶者の方の同意が得られなそうです・・・。

やっぱり今駅近では、安さでいえば岩槻フェスタ、立地でいえば宮原のあれってとこでしょうか？

皆さんあまり惑わされないで自分の好きな所選びましょう。
私も近所に住んでますが、サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてる
みたいです。自分の選んだ所、家族と選んだ所、住めば都です。

ご主人が不動産会社でマンションの営業マンをしているとは思えない発言。
マンションの営業マンが本当におすすめする物件だったら、相当売れているはずでしょう。
まずメディアに売れないマンションとして名前が出たりしないでしょう。

建物としての価値が今は高くても、10年もすれば建物の資産価値はほぼなし、
あくまでも資産価値は立地だって、何人もの人が言っているのに。

他のマンションにないのって、免震構造と敷地内スーパーぐらいでしょ。
それでも、敷地内スーパーは撤退の可能性があるわけだし。
免震構造もメンテが問題になってくるし、埼玉は地震の被害が少ないといわれているし。
10年もすればもっと優れた免震構造のマンションはでているだろうし。
今は価値があっても、10年後も価値があるわけではない。

新築で、値段が手ごろなのに、売れないマンションを、中古で買い手がつくとは思えない。
相当安くしないと買ってはもらえないことは想像がつくはずです。

もちろん、売る予定がない、永住するので資産価値は関係ないというのであれば、
手ごろな値段で良いと思います。
生活を圧迫するようなローンを組んでも、楽しくないですから。

岩槻も宮原も比較対象にはならないでしょ。宮原は田舎なのにあの値段ですよ・・・。サクラディア売れてないといいつつ４００戸売れているんでしょ？それってすごいことだと。
まぁ完売するのも時間の問題かと思いますね〜！

＞＞私も近所に住んでますが、サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてる
みたいです。

この掲示板で批判されてないマンションなんてないですから安心したほうがいいよ！
そもそもここで悪口書き込んでる奴は買う能力のない奴か、他物件の営業マンどっちかですから！
心の中で笑ってあげましょうよ笑。

岩槻はともかく、比較されている宮原とは例の三井の大規模物件でしょうか？
あの場所は田舎ではないと思いますけど。
第一に駅から近いし、大宮からもタクシーで1000円くらいで行ける距離ですよ。
価格が高めなのには理由があるということがわからないんですか。
サクラがメディアで否定的に取り上げられたのに対し、宮原の例の大規模物件は毎日新聞で桜井●●氏に「大規模だからとうかうかしていると希望の部屋をゲットできない人気物件」と、かなり肯定的に書かれていましたよ。
ちなみに自分は別に宮原物件の関係者でも検討者でもないですよ。
以前サクラの近所に賃貸で住んでいたのでどうしても気になってしまうんですよ。
本当にこのスレで契約「しようとしている人」は此処でいいのかなって・・・
まぁ、余計なお世話ですね。はい。

値段で比べると、岩槻…戸数で比べると、宮原ってだけで…どっちも駅近だし、ライバルにしたら相手に失礼じゃないですかね。
近所ですが、
＞サクラディア批判されればされるほど、私の住まいまで批判されてるみたいです。
とは思いません。だってあの場所にあの建物は批判されても仕方ないかと…。

ここまで荒れてると参考にならないですね。
そこまで否定する理由って、やっぱりあれだよね。

「あれ」ってなんですか？
検討していてもひいちゃうってことですか？
わからなくもないですけど。

あれ＝立地環境
でしょ。

岩槻も宮原も立地が悪いバス便物件は眼中にないと思いますよ。
比較対照する自体間違っています。
バス便の悪い所は、通勤時は特に予定よりも時間がかかってしまうことです
だからかなり余裕をもって出かけないとだめ！

地元に会社がある人は、安いマンションを便利に使えていいなぁ〜。

＞５３７さん

マンションの話とはそれるけど・・・。
１０年で仕事辞めるならいいけど、一生続けていきたい仕事なら早めに子供作ったほうがいいよ。
いざ欲しくなったときに、苦労することもあるから。
子供がいても共働きは努力次第で十分可能です。

>>537は自作自演の釣りだから、相手にしないほうがいいよ。
釣りじゃないとしてもかなりの無知子さんだから、やっぱり相手にしないほうがいいよ。
23歳と25歳でこのマンションを購入ってのも信憑性低いよ。

なにかここの営業と購入者の無知な書き込みが多い気がする・・・・・

>>569
そのくらいの家庭も多く購入していると思いますよ…。安いし。

奥さんが23歳というのはともかく、だんなさんの25歳はかなり若いほうかと思いますが。
普通に４年制大学を卒業して、普通に企業に就職したら、一番がんばらなきゃいけない時期です。
普通は結婚もマンションも、もう２〜３年して落ち着いてからなんじゃないの？

まぁ高卒や中退だったら、もぉ７年とか働いてるってことだしね。
たしかに学生見たいな夫婦もモデルルームにいっぱいいました。

普通普通って言うなら、今の時代３０すぎて結婚するのが普通になってきてる気がする…。
30〜35歳の男性の５割は未婚な時代だからね。

5577です。

やっぱ駅から遠けりゃ広くて当たり前っていうのが・・・。
実際国道跨ぐのは面倒ですと言わざるを得ませんがどうでしょ？

高卒や中退の人がいっぱいいるようなマンションだったらちょっと・・・ですね。
晩婚化の世情だから30過ぎてから結婚しろとは思わないけど、20代前半でマンション購入は焦らなくてもいいのではないかと。
いくら安い物件とはいえ諸々で3,000万はする高い買い物だし、安直な気持ちでローンを組むのはどうなのか。
車くらいなら若いうちのローンもいいかもしれないけど、マンションはその10倍以上ですからね。
周囲の経験豊富な大人の意見にも耳を貸すべきではないかと思います。

たくさんの物件を見て、比べて、調べて、人の意見を聞いて、人生設計のシュミレーションをして・・・いずれにせよ価値観がしっかりと成熟してからハンコを押すべきでしょうね。

４大卒２３歳で買う人より、高卒２３歳の方が世間のことは分かってそうだけどね。

１０年働いても買えない人もいれば、１年目でも買える人もいる。

値段が安ければ、いろんな人の選択肢になるだろうから買う人の範囲も広そう。

若いから安易に決めるってわけじゃないし。

２５才高卒だって公務員や上場勤めなのはいっぱいいるんじゃね？
ってか２５才でマンション購入するくらいだからある意味優秀だよ。おれは３５才でようやく買ったんだから↓
ここのマンション若いのがわりかし多いかもしんないけど、３０代４０代で家買う人より２０代で買う人のほうが世間的にはすごいことだし考えがしっかりしてるよ。年いってるからマナーがなってるとも限んないからね。

575は20代前半であれば別にマンション購入を焦らなくてもいいのではないかと言っているだけで、買うことを否定しているわけじゃないようだけど？
高卒云々はわかんないですね。
今の20代前半だとほぼ大学全入時代の人だし、今の20代前半高卒と今の30代40代の高卒とでは意味合いが違うと思う。
そもそもこの話題はスレ違いだし、どうでも良いことですけどね。

まぁそんな人たちでも買える良い物件てことで。
見た目や年齢じゃ年収は分からないしね。

そんな自分も２５才で、検討中です…。いろいろあるわけで。

近所に住んでいる人って日常的には、どの辺りに買い物に行ってるんでしょう？？

ロジャースとヤマダ電機とマルエツ

＞いつからここは　『２０代でマンション買うことの是非スレ』　になったんだ？
>>537＝>>549が釣りっぽいことを書き込んでから。
読んで見てください、？？？なところがいっぱいあるから。たとえば
＞サクラディアはまじめなマンションだと思います。
とかもそうです。
太田大統領とかかなり頻繁にレイアウトが変わるでっかいチラシやあんなCMやってる時点でかなり不真面目だと思うんだけど。

マンション購入については20代だろうが30代だろうが60代だろうが考えがしっかりしていてマナーのできている人ならなにも問題ないでしょう。
話題性や設備や安さだけに飛びついた人ばかりだと問題ですがね。

すみません
>>537＝>>549
ではなく
>>537＝>>540
でした。

581さん
ありがとうございます。
車椅子のものがいるのですが行けるような感じですかね？

車椅子は道が道だから厳しいと思います。
車で店まで行ければ、あとは大丈夫でしょう。
車椅子は無理だけど、野菜などはスーパー大久保も安くてGOODですよ。
品数と品質に文句言わない人限定ですが。

マミーマートやセイムスやファミマもありますね。
スーパーは敷地内に入るからわざわざ外に行く必要はなさそうですが。
本屋は国道渡れば例の本屋がありますし、道路事情さえ許容範囲なら生活には困らないのでないでしょうか。
ドラッグストアは便利ですよ〜。

マンション選びで設備も大切でしょ？
私はサクラディアの構造とか設備、広さ、間取りを気に入りました。
住む方の年齢も幅広いと聞きました。
内覧会もたいした指摘事項も少なく満足です。
希望のフロア、間取りに住めるので、今から楽しみです。

設備の充実を売りにするところは大抵立地に問題ありのところが多いんですよ。
周辺環境や利便性に難ありだと人が寄ってきませんからね。
売りにできるところを大々的にキャッチコピーに織り込んで売り文句にするんです。
実際のところ、他のマンションではアピールしていなくてもついているものがほとんどでは？
プールや温泉（ここは関係ないですけど）は維持管理費がかかるから、マンション内には無いほうが良いっていう人も多いですしね。
とはいえ免震構造は売り文句以前に魅力的ですね。
でも総じていえばそんなもんですよ。

ここのスレッドって、激しくて興味深いなっていつも覗いてしまいます。

岩槻の某物件の営業さんが、
サクラディアのこと教えてくれました。
周辺道路は渋滞がすごいって。
シャトルバスが運行するって言ってるけど、
朝は動きゃしませんよ、って。
岩槻の物件に目を向けるために大袈裟にそう言っているのでしょうか？

仮にそのひどい渋滞が本当なら、
既に契約済みの方はそのことをどうお考えなのでしょうか？

サクラディア建つ前は工場だったんですよね。
なんか出て更地にしておいたとか。
マンション建つ所ってそうゆう所多いですよね。
南与野のマミヤオーピーの所も何か出て壊して更地にしてマンション建つんでしょ？

>>589
確かにココに何も施設が無かったら、検討すらしなかったと思います。
そう考えると、大した施設もないのに駅からバス便で売れてるところってスゴイですね。

>>591
工場の偉い人が夜逃げして潰れたとかじゃなかったでしたっけ？？
マミヤＯＰ後地、どうなるか気になりますよね。

>>590
他の物件のモデルルームでも同じこと言われました。
そもそも地元では有名な渋滞道路ですし…。今は少しマシになったらしいですが、またココができたら混むかもしれませんね。
渋滞の話と、あと洪水のハザードマップも「あそこ辺りにマンションが無かったのは、こういん現状があるからなんですよ」と見せられました。

武蔵浦和まで６０分かかっても大丈夫な人が購入しているのでしょう。
マンション設備優先、立地、利便性はそんなの関係ありませんですから

大げさではなく武蔵浦和まで60分くらいかかることもありますよ。
さすがに毎日ではないですけど、連休前半とか夕方とかはそのくらいかかります。
朝の6時7時台は車で武蔵浦和に行ったことがないのでわかりませんが。

60分もかかるなんて嘘もほどほどにしたほうが・・・60分あれば歩いて着きますから。

60分かかるとは書いてないんじゃない？　60分かかったとしてもってことじゃないの？？

いつも必ず武蔵浦和まで60分かかると断言したわけでもなく、かかる「こともある」と書き込んだだけなのに、もう削除依頼がでているようですね。
削除依頼理由が「営業妨害」ですって・・・
ここは営業用の掲示板ではないと思うのですが。

６０分なんて…ありえない。
住む人はどう通勤するか色々考えていると思いますよ。
そんなド田舎じゃないですし（笑）

それなりの価格の所にはそれなりの人達が住むのです。

だからここの掲示板にもそれなりの人が集まってくるのです。

それなりのものを持っていればそれなりの物件に住むのです。

だからサクラディアにだってそれなりの人が住めばいいでしょ。

その中に毛色の違うそれなりのお方が住む事はほぼ皆無な訳だし。

だから、渋滞が凄いなら早起き出来る人が買えばいい。

それが嫌ならそれなりの物を用意してそれなりの場所に住めばいい。


それを言ったらおしまい・・・でしょうか？？

６００さんのおっしゃるとおりですね。
朝の時間にゆとりのあるそれなりの方々が住むのでしょう。

公共の道路ですから、「６０分かかることは絶対に無い！！」とは断言できませんからね。
雨・風・台風・道路工事・祭などなど。
それをいったら駅前か駅上に住むしかなくなるので、キリがありませんけどね。

ここに書かれていることは自分が気づいてなかったことを確認するためです。
６０分かかるかかからないかは自分で確かめればいいだけのことでしょ！！
「営業妨害」で削除依頼なんて論外だね。

じゃああなたも含め、私も含め、書き込みしてる皆さんもそれなりの人って事で。
きりがない掲示板ですね。

駅から遠いからどっちにしても苦労するよ。
ガマンできる人が買えばいいだけ。

人それぞれ価値観は違うのだから

この物件を良いと思う人も悪いと思う人もいるでしょ

ライフスタイルだって千差万別ですよなんかここ見苦しいですね

弱い者いじめをしているような、からかっている様な、読んでいて良い気分はしないですね。

サクラディアがMapion BBで確認できますね（縮尺1/8000）。
おめでとうございます。

このMapionBBの距離測機能を使えば、No.596さんのおっしゃる「（サクラディアから武蔵浦和まで）60分あれば歩いて着きますから。」という説が客観的に証明できる・・・はず。

ご近所さん、ルートを教えて。。。

徒歩だと一分８０メートル、６０分なら４，８Ｋですが
バスだと、バス待ち、道路渋滞でのろのろです。
バスは通勤時は特に時間が読めない乗り物だから６０分は余裕を持たないとだめでしょう・・
渋滞ポイントは、サクラディアの前の道と田島交差点から武蔵浦和駅の道でしょうか

60分もかからなかったですよ。試しに日曜日の夕方前の渋滞を通ってみましたが、20〜25分でした。
雨や台風とか悪い条件言い出したらキリがないです。直通のバスがあるだけ良いと思います。
ここのマンションはそんなに悪くないと私は思いますよ。

もうずーっとこの渋滞の話ですね。
長っ。
ここに住まない人がこれだけ言い過ぎるといじめの域ですね。
生活出来るわけだしいいじゃないですか。
もっと混んでる道路たくさんあるわけだし。
目のかたきですね。

なにせ「さいたま最大免震マンション」ですからね！
今後よい意味で歴史に残るマンションでしょう！

史上最多の売れ残り戸数という歴史的大敗が伝説化しそう。

契約した人には都合のよいことしか耳に入らないようですね。

契約して入居を心待ちにしている方々は、悪い事も納得しているんだから、そんな物言いはどうなんでしょう。
ストレス発散してるの？

だったら契約した人はここに書き込まなくてもいいんじゃない？
自己満足しているだけならだれも反論しませんよ。
おかしな理屈を振りかざすから正論を反されて悔しくてムキになるんでしょ。

正直なところ、このマンションがどのように成長（衰退）していくのか興味あります。
完売するのか、それとも売れ残ってしまうのか。
数年後の住民の本音を聞いてみたい。

怨みがあるか相当暇なんでしょうか？
まあ書き込むのは自由ですが、目のかたきにしすぎですよね。
これ見たら買うの考えちゃう人も実際いるんでしょうね。
あっ、それが狙いなのか（笑）

検討者の方、売れ残りについてどう考えてますか？
物件を比較検討してる私は入居が始まってからの状況が分からないとここは危険な気がして。
やはり９割以上埋まるまでじっくり待つべきでしょうか？
埋まらないことのリスクが頭をよぎります。

売れ残りどうこうよりも、自分の気に入ったプラン、入居時期によって変わってくるのではないのでしょうか？サクラディアでも人気の間取りはほとんど契約済みなので最終的に残るのは人気の薄い部屋かと思います！　私は賃貸の更新が６月末なのと、サクラディアに住めれば良く、部屋のこだわりはそれほどないので入居が６月末まで間に合うように購入します。
ただ、値引きはほんとになさそうですね〜。営業マンの余裕っぷりや強気なのを見ると販売はそこそこに好調なのかもしれませんね。
埋まらないことのリスクってどんなことでしょうか？将来的には全戸完売するでしょうし、管理費や修繕費も売主負担ですよ？

620
埋まらないマンションと言われることが嫌なのでは？
大人気！とはいかなくても、売れないことで有名なのは気分良くないですね。
値引きはね…。すでに大規模な価格改定もしていますから、値下げの余地はないのかも…。
でも、他もマンションでも入居が始まってからが勝負ですしね。
入居半年、１年、決算…と長い目で見れる人には良いかも。そこまで残ってたら、値下げせざるを得ないですからね。
ただ、現在の家賃とかにもよるので難しいですよね。

618
私も実際、ここを見てどうかなぁと悩んでいる一人です。いろいろ情報があって参考になりますよ。
住民板の方は良さそうな方が多いのに、こちらは匿名とした購入者さんの意見がたまに怖いので…。

リスク
①シャトルバス利用者の数が集まらず減便及び廃止
②収益悪化の為、スーパー撤退
③新規でも苦戦しているので、中古販売価格の低下（最悪売れない）
　（更なる値下げが行われればますます中古価格が低下します）
④空室が多いことによる機能しない管理組合
⑤共用施設の維持管理費が膨大になり、後々の管理費等の増加
など

それと６２０さんが言うように人気の間取りが少なく、不人気の間取りが大量に残って
いるとなると、ますます売れ行きは期待出来なくなります。
ここまで残っていると現時点での完売は全く読めません。
ここより立地的に有利な場所でも１年かかかってる物件もあります。
完売は１年後か５年後か１０年後か。
不動産取得はある程度リスクを背負うものだと思いますが、
今の段階ではリスクが高すぎると個人的に思います。
残り３０〜５０戸くらいまで来た時点が考え時と考えてます。

ここはこのマンションの悪口を言っているのではなく、問題点など指摘しているだけですよ
指摘を悪口と解釈していては、聞く耳持たないと同じ。
指摘箇所をマンション購入前に知った方が良いに決まっています。
メリット、デメリットを把握して検討するんじゃないのですか！

何か殺伐として怖い感じですが、一応検討中ですので教えて下さい。

622さんのリスク①に挙がっていますが、シャトルバスについてです。

広告その他を見ると未だに「運行予定」って書いてあるのが気になっています。

減便ならまだしも、途中で廃止や最初から運行しないとかってこともあるのでしょうか？？？

もしそうだとすれば多少安くても考えちゃいますけど・・・。

確かに小規模物件だったのなら売り切っていたかも知れないけど、
そしたらここがウリにしている"免震構造"や"スーパー"、"プール"etc.も出来なかったしね。
ただの"駅から遠いマンション"だったら賃貸向けになるでしょうね。

マンションって結局、立地が最重要ってのが通説だけど、
(ここのスレでは、たまにこれを覆す持論をお持ちの方がいるけど、残念ながら少数派でしょう)
ここの物件は完全に売り手側がトレンドや消費者ニーズを読み切れていない証拠。
一般論者からしたら供給過多のご時世に何故？って感じでしょ。

永住希望者には悪くない物件だと思うが、あんまり入居率が低いと
修繕費とか相当上げざるを得ないよね。
一時、新築マンションを安く手に入れられるかも知れないけど、
後で高く付いちゃう事は気にしておいた方が良いと思う。

６２１
それなりの人が買ったとか、こんなに散々言われたら…気持ちよく買った人達は
そりゃ気分害すんじゃないですか？
じゃあ掲示板見なきゃいいって話になるんでしょうけどね。

以前も書き込みありましたが三年間はシャトルバスの値段、本数に変更はありません。（増便を除く）
４年目からは、いまの本数を維持するためには月に４０６万円かかります。定期代が５０００円ですので定期が８１２枚（回数券利用の人もいるので実際はもう少し少ない）売れれば今と同じ値段・本数です。
８１２枚定期売れると思うのは私だけですか？私たち家族だけでも３枚購入しますし、平均したら一世帯あたり１枚売れると思うのですが。

未販売住戸の管理費、修繕金については売り主負担です。

６２８さん
ありえないなら検討しなくていいのでは？

噂では、まだ半分しか売れていないということを聞いていますが、この現状では、１世帯１枚ではなく２枚売れないと厳しい状況ですね。

こちらの掲示板の情報を考慮した上で
先週モデルルームと現地へ行ってみました。
バス便について担当者に質問した所
3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し
3年後以降のバス便運用に当てるそうです。
なので当面6年間は確実に大丈夫との事です。
それ以降は分かりませんが...
修繕計画書やら気になっている資料は全て頂く事ができ
モデルルームや担当の方の対応には満足でした。

現地はサクラディア以外の一戸建てなどと比べるとギャップがあり
何となくマンションが異空間にあるような雰囲気ではありますが
当初考えていたものよりは大分印象は良かったです。
一番懸念されている渋滞に付いては休日だった為あまり分かりませんでした。
でも、建物の構造や設備は確かに凄く魅力的です。
私はいずれ専業主婦になるので自転車で生活できそうだし
主人も通勤は大丈夫だと行っているのでサクラディアはまだ候補に入っています。
学校があると言う事は、桜区で暮らしている人たちはたくさんいる訳ですから
棲めば都かな、と思っています。

それぞれの感じ方によると思いますので
少しでも気になる方は、やはり足を運んでみるのが一番ですね。

>バス便について担当者に質問した所
>3年間の運用は売り主（？）が負担する事になっているようです。
>しかし売り主負担の3年間分を無料にせず、蓄えとして繰り越し、3年後以降のバス便運用に当てるそうです。

それって・・・おかしいんじゃないですかね？
常識的に考えて、売主が慈善事業でシャトルバスの運行費用を"寄付"するわけがないじゃないですか。
つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
ホントにここの検討者さんたちは、営業トークを（都合の）良いほうに捕らえることができる、素直な人ばかりなんですね
普通はガッチリ突っ込んで質問するところだと思うんですけど。
あきれるよりむしろ関心します。

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×三年間＝１２１８万円
１２１８万円÷８１２＝１５０００円
一戸当たり１５０００円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

三年間は売り主負担なのは契約書面に書いてありますので、住民がどれだけ利用しようと関係ありません。
もちろんその額を見込んだ販売価格でしょう。つまり４０６万円×１２ヶ月×三年間＝１億四千六百万円
１４６１６００００万円÷８１２＝１８万円
一戸当たり１８万円が販売価格に上乗せされてるのは間違いないでしょう。
３年後に完売していればなんら問題はありません。

今の販売済戸数はもう少しで５００戸だそうです。
ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

＞632

へえ〜！感心ではなく、関心なんだ〜

そんなに興味アリ？

>>634さん

>ちなみに３月末〜４月初旬に引っ越しをする人は４００戸いかないくらいとのことです。（引っ越し幹事業者が言っていました）

それは、未だに３００戸程度しか売れていないからなのですか？

残りは賃貸にするんでしょ。
某国立大学生が首を長くして待っていますよ。
共用施設は充実しているし、プールはあるし、サークルの集まりなんかにも使えますからね。
２〜３人でシェアすれば１人あたり３〜４万弱で借りれますから。
サークル代表者名義で借りるなんてこともあるかもしれませんね。
住む為というよりむしろ集まる為に。

また、このへんは某国立大学の裏手に工業団地が広がっていますので、主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんね。
まさに職住近接。理想の物件だと思います。

この書き込み本当にいじめですよね。…いや嫌がらせかな（笑）
サクラディア購入者頑張れ！

不買運動の嫌がらせだよ。恨みだね。コワッ。

最近の1行2行の書き込みは購入済みさんですか？
理論で反論できなくなっちゃったんだね。
ここまでくると反論する気も失せちゃったのかな。

＞No.632 by 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当然だと思いますがサクラディアに限らずマンション購入を考えている人達全てが
多額のローンを組む事になる訳ですから、個々が一生懸命勉強して悩んでいるんだと思います。
私もまだまだ初心者ですぐに購入を決めるつもりもありませんので
悪い意見も良い意見も全て知った上で検討しますのでご安心ください。
悪い意見として上がっている内容はまた別の機会に質問してこようと思います。

＞つまり3年分の運行費用を価格に転嫁しているってことでしょう？
＞シャトルバスを使わない人にも負担させているってことでしょう？
＞どうしてそういうおかしなことに疑問を持たないのかな。
うちはバスは使いますがフットサルコートは使いません。
でもフットサルコートの維持費等は負担する事になります。
つまり共用施設の多いマンションはみな使う人と使わない人が出てきますよね？
使わない共用施設ばかりだったら最初からこういったマンションを候補から外します。
検討している人は全てそれを納得した上で+-0と判断しているのではないでしょうか？
疑問を持たなかったか？と言うよりそう考えたので特に問題視していません。

共用施設について全く損をしたくないなら
自分に設備の合ったマンションなり一戸建てを選択するでしょう。

賃貸の話はまったくのガセネタですよ！
時間をかけてでも販売しますよ☆

都心通勤の埼玉都民も購入してますよ。私も品川まで電車通勤ですが＾＾

そうなんですか？
それはちょっと安心したというか...
賃貸にはしないで時間をかけて完売するのですね。
だいたいでいいのですが、いつまでに完売する予定なのか分かる方いますか？
販売代理筆頭の住友不動産販売が責任をもって販売するのはいつまでなんでしょう。
まさか竣工後２年も３年も初期のデベと販売代理が売り続けるということはないですよね...

バスの件が３年ということは３年以内に完売目標でしょうか？
それともある程度売れたら、１社に安く卸して仲介が入っての販売か？

住友は値引きせずにだらだらと販売するので有名だから１〜２年はかかるのでは？
意外と半年くらいで売れちゃいそうだけどね。

だからそれは『住友不動産』がデベで売主になっている場合だけです。
ここは住友不動産じゃなくて、複数デベで販売代理が『住友不動産販売』。
住友不動産≠住友不動産販売
なので、値引きは大いにありえますから！

>>642
その情報、信じて大丈夫でしょうか。
差し支えなければ、賃貸にせずに時間を掛けてでも販売するという情報の根拠を示していただけるとうれしいのですが。

余った部屋でいいなら待ってるのも得策ですね。値引きするまで待ってたらいいんじゃないですか？
主にそこで働くブルーカラーの方々ならびに一部のホワイトカラーの方々には手ごろな物件かもしれませんねって…何？
私は契約者ではありません。
でもひど過ぎ…

新都心の駅前の住友不動産販売のガラスに、太田大統領の載ったサクラディアのでっかいポスターが貼ってありました。
住友不動産販売は住友不動産とはまったく別の社風です。
むしろガッツりサクサク契約させるので有名です。

住友不動産販売のスレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15375/