サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part2)

プールで泳ぐには、スウィミングスクールへの入会が必要のようですね。
入会者が少なくて採算割れになったらどうなるんですかね？

フットサル・テニスコートは都市計画道路の整備が始まれば無くなります。

購入者に聞きたいのだが、区分所有の登記全部事項で土地の範囲は
このフットサル・テニスコート、来客用駐車場は含まれていますか？

含まれていなければ将来さいたま市が道路用地として高値で買ってくれるのに、
管理組合には一切お金が入らないということになりますよ！

フットサル・テニスコートと来客用駐車場部分の土地の所有（登記全部事項中の権利部（甲区））が
購入者・購入者で作られる管理組合に所有権変更が行なわなければ、
ゼファーがさいたま市に土地を高値で売却してマンションが多少売れ残ってもウマー！

購入者の皆さん、早速確認してみてください。

販売者に直接確認しても「含まれている」と言うだけですよ！
嘘ついているかもしれませんよ！

ちゃんと自分で法務局に行って登記簿騰・抄本を取って確認してくださいよ！
特にモデルルームだけで購入を決めた人、ネットやＴＶＣＭで購入を決めた人、
怠けずにちゃんと自分の足で確認してくださいよ！
大きな買い物ですからね！

登記見たら計画道路敷地も入っていましたよ！
営業にも確認しましたが管理組合にお金が入るそうです。
そのお金を住民に分配するのか、管理組合で何に使うかはそのとき管理組合が決めるそうです！

ただ計画道路はいつになるかわかりませんね〜私は計画道路には賛成なので早くできることを期待しています！
最近できる道路は歩道も広く綺麗なので☆

>>405
確認、お疲れさまでした。

現在、バイパスの東側が事業化が始まったばかりなので、
当分、都市計画道路用地の購入は先のようですが、
15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。
事業認可が下ると用地買収ですが、このマンションの来客駐車場と
テニスコート・フットサルコートは事業推進のためいち早く市の土地開発公社が
買うと思われます。
管理組合がどういう姿勢で臨むかで安く買い叩かれるか、
うま味のある値段になるかが分かれます。
今のうちに有力な市議会議員・県議会議員との関係を築いておくことが肝心です。
しかしながらこの桜区内の市議・県議、そして衆院埼玉15区内の代議士は無能無力だらけ、
少なくとも議長経験者ぐらいの大物とのパイプを造れば、
後々用地買収交渉に便利に働きます。

入居者自治会の総会に来賓として招いたり、
自治会役員がくまなく議員とお付き合いできるような体制を作って、
『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！

406さんは購入者ですか？？？

406ですが……

購入者ではございません。１戸建ての自宅を購入しました。

>>408さん　アンタ感じ悪いなぁ・・・

計画道路ができれば渋滞道路は緩和されるでしょう。
敷地面積34,695ｍ2に対して７．７％がかかっているということは
10513坪あるから約810坪である。
坪単価１００万とした場合８億１０００万
住民一世帯当たり約１００万の分配となります（坪１００万と高めの値で計算です）
偶然にも坪単価が住民一世帯あたりの分配額となります。
８００世帯も住んでいれば、たいした金額ではないですね、住宅ローンの繰上げ返済程度

>>409
そういう個人的な感情を書き込むところではない。

>>410
大久保東公民館の建設のためにさいたま市土地開発公社が買収した
坪単価を調べてみてください。
調べ方は市政情報コーナーで「出資法人の決算報告書(概要)」を見るか、
直接、さいたま市土地開発公社に問い合わせてみてください。
坪１００万円の計算はあくまでも基準値として適正ですが
実際は「買い叩かれている」と言えます。
あらゆる物を利用すればもう３割ぐらいＵＰは可能です。
相手は何と言ってもさいたま市の外郭団体(出資法人)、業を使えば釣り上がります！

ちなみにプラザウエスト・区役所用地は元々農地だから基準外。
それでも地主にとっては破格の値段！
さいたま市医療センター用地も然りです。

必要ない情報を書いてる営業さんがいるね。

なんかここのスレってピリピリムードでこわいんですけど。。。

>15〜20年以内にはバイパス〜区役所間の事業認可が下されます。

断言していいの？都市計画道路はいつ事業認可がおりるか判らないと思いますよ

購入者じゃない人に
>>『ダメマンション』の汚名を晴らし、日本一の財テクマンションにしましょう！
とか言われてもね・・・。

でも、将来の免震ゴムの交換費用って修繕計画に含まれてるの？
ジャッキでマンションを持ち上げるから、億単位でかかるとか。
ご存知の方います？

免震ゴムの交換費用については、それはタブーでしょう！
営業さんも自信を持って断言出来ないことでしょうね。
断言してたらその方は「嘘つき」でしょうね。
だいぶ出来上がってきましたが、契約済みさんの中には
出来栄えにガッカリしてる人も多いでしょうね。
パークシティさいたま北の雰囲気とは雲泥の差で、自分の
マンションの外観に自信が持てないのでは？

少しは売れてきたのでしょうか？

パークシティとは同じ土俵にも上がれないと思う。