サクラディアさいたま市桜区道場に複合型免震マンション登場(Part3)

引越しも落ち着き久しぶりにネットに接続しました。
毎朝シャトルバスを利用していますが、本当に便利です。ちなみに、現在売れている戸数ですが、４月初めに引越し幹事業者に引越しの件数をさりげなく聞いたところ、４月末までに４５０戸くらいと言っていました。
ということは少なくとも４５０戸は売れていると考えてよさそうです。かね？
だいぶマンション内も賑わってきました！ですが、一日も早く完売してくれたらうれしいです。

良くも悪くも、このサクラディアの掲示板は人気がありますね。早くも３回目、でもいったい同じ人が何割書いているんだろう・・・？。
ふと気になりました。

確かに焦らなくてもいい感じですね。
我が家は様子見中です。

北と南はガラガラで早い者勝ちといわれても...
早く買いたい人は一番よさそうな東にしたら？

ＮＯ、０３の住民です。さんの内容は信用度高そうですな。営業ではなく引越し幹事業者が言っているのなら間違いなさそうですな。４月の初めに４５０戸なら今は４６０〜４７０くらい売れてるかな！？さぁ、残り３５０戸前後。今後が楽しみですなぁ！
値引きはしないと強気なのは事実。本当に値引きして買いたいなら残り１００戸をきってからじゃないときびしいかもね。
販売開始から１年半で４５０戸。悪い数字ではないよね。契約率６０％くらい。最近の平均くらいでね！このペースを保てば来年春〜秋には完売。　ん〜欲しいだけに迷う。
でも中間決算の９月まで様子みてみます。それでも値引きないなら元値で買います。

一番いいのは西でしょ？もうほとんど残ってないし↑

>09さん

西ですか？

・日当たり悪い（朝起きても真っ暗）
　　=一般的には、南→東→西→北の人気順
・工場が散在（空きテナントもあり）
　　=将来不安（将来日当たり・眺望なくなる）
・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

やはり北本のマンションのほうが（笑）

>後出しじゃんけん


ここだけは購入を全然焦らなくてもいい感じがしますね。
いくつか見てまわってタイミングを逃したときにここが残っていればいっか〜って感じかな。

西は安いからさきに売れていると私も聞きました
でも周りの風景が陰気くさそうです
東は前が公園、夜景もよさそうでいい感じですね
南は六間道路の排ガス、騒音が気になるところです
北は眺望がかなり邪魔されるのが難
東にこだわらなければ今は待ちですね

通常は「南→西→東→北」ですね。
風景の問題もあるので、いろいろかも知れませんが…。

社宅だったので、北以外は経験しました。
南は普通に快適でした。家具とかは焼けましたけど…。
東は朝の数時間しか日が入らず、しかも冬は本当に寒い。洗濯物も乾きませんでした。
西向きは昼から日没まで日があたるので、２回洗濯しても大丈夫でした。
西日は逆に気にして遮光のカーテンを閉めたり調節したので家具も無事でした。

私個人的には、西の棟が一番だと。
晴れていれば富士山見えるし、前方に高い建物無いから
秩父連山も見えたりします。
前が工場なので音が気になると思っていましたが
ぜんぜん問題ありませんでした。

・一番安い棟
　　=一番条件が悪い棟
　　=一番お金を持っていない棟
　　=一番入居者間の問題が起きそうな棟

はっきり言って、北本のマンション選んでる人に言われたくないですね。あなたも年収的にはうちらと変わらないんじゃないでっか？（笑）こう言う偏見だらけの人って公団とか市営住宅に住んでる人が多いんだよね。って、これも偏見ですね（笑）

>14
スレッドの趣旨と外れますが、
公団はある程度所得があるか、100ヶ月分の家賃分の預金ないと入れませんから。市営や県営とは逆。

西在住ですが、最初は日当たりとか気になりましたが、実際入居してみると、結構昼間の早い時間から日が入りますよ。

うちは、近所からの入居だったため、建物が出来上がってから、色々な時間帯のｋ囲気を外からですが見ました。その上で、「西もいいんじゃない？」となり、いろいろ検討して西を選びました。

北、南、東から比べると安いですから、一番売れていることは確かでしょうね。

今のマンションも、南向き・西向き・東向きがあります。

南向きのほうは、ギリギリで購入した方が多かったのか数年後に管理費の滞納者が数件でました。

特にある程度、年齢がいっている方たちは南向きにこだわりますよね。

そうか
西棟だけでも完売すればチラシに一棟完売御礼と
かけて宣伝に弾みがつきますね
まずはショウルームに来てもらわないといけないしね

サクラディアさん頑張ってください。最近100坪単位の土地売却を交渉したものの、坪50万が限界で断念しました。三室岩槻地区と同じ評価ではなくせめて２流扱いにしてくれればと思います。地域復興の救世主と期待しております。

西向きの棟に住んでいますが、景色最高です！朝から富士山、そして秋ヶ瀬の緑！しかも窓を開けていても静かです。日当たりもいいですよ！少し南を向いているのでお昼には日が当たっています！

営業の書き込みが足りないぞ。
もっとガツガツやれってくれ！

しばらく様子を見るのもいいけど、『住宅ローン減税』の適用はあと８ヶ月しかないぞ。
営業さん、教えてくれ。待ったほうがいいのか？

値下がりしたら買ってもいいかなという購入希望者はかなりいますね。
そういうニーズは無視して、ゴールデンウィークは購入者が多いことを見越して
まだ値下がりしないのかもしれません。
このマンションは原価にいくら利益をのせているのでしょうか？
２割？３割？４割？
一部屋売れば、数百万〜の利益ですからおいしい商売ですね

物件概要を見ましたが、強気の販売姿勢です。
竣工しているのに最終期ではなく、第4期3次で登録期間4月28日、さらに抽選があるみたいです
第5期販売が６月下旬予定
竣工しているのに小出し販売する理由がわかりません、さらに抽選って在庫を抱えているのに余裕があります。
一部屋売った時の利益率が高いから成せる事なのでしょうか
さすが埼玉一注目（別な意味で）をあびているマンションは違います！

今日発売の読売ウイークリーの記事に
サクラディアのことが、書かれていたね。

住民版のスレ読んでると、なかなか良いみたい、って思います。
バス便の割には１０分そこそこで駅に着くって言うし・・・。
もう少し安くならないかな・・・。

たしかに駅から遠い以上に価値がありそうですもんね。
この価格で武蔵浦和を生活圏にできるってのがいいですよね！もう一回モデルルームに行って検討してみたいと思います！

>>25
逆にいろいろ問題点が書かれていたほうが、検討しやすいです。
どこでも少なからず音や無断駐車や布団干し等の問題はあるでしょうが、
住んでから問題に気づくなら分かっていたほうが良いかも。
住民板は「住んでよかったね！！」ばっかりで何だか営業さん見たいで…。

読売ウィークリー読みました。

物件名は、伏せられていたけど
あれは、確実にサクラディアのことを書いています。

>>２８
どんな感じの内容なのですか？？

>>24さん

情報ありがとうございます
明日読んでみようっと

>>29

既に入居が始まっているのに、売れ残りが多いという内容です。
記事の冒頭に書かれていたよ。

このマンションは、販売不振の代名詞みたいになってるね。

>>29
売れ残りが多いと、どんなリスクがあるとか書いてあるんですか？

400円あれば買えるんだから
今すぐコンビニに走れ

>>27さん
住民板のほうに営業さんがいっぱいいる感じですよね。
問題点を書く人がいると「買ってよかった！！」って文がかぶされているし。
問題点を話し合うような住民であってほしいと思いますが、臭いものにはフタなのでしょうか。

このマンションに限らず、さいたまのマンション全体が低迷してますね。　申し込み率５０％割っちゃったし・・・。
やっぱり、県のイメージが悪いのかなぁ〜？
千葉方面より交通の便とかぜんぜん良いし、都心に近いのにね。　川口とか武蔵浦和・新都心も過剰供給気味だし。
やっぱ、シーサイドとかリバーサイドとかファッション的な
要素が少ないのかなぁ〜？
入間川沿いに造ったってぜんぜんオシャレじゃないしね（笑）
他の３県が好調の部類なので、ただ単に不況だとか供給過剰
とかの問題ではないですね。埼玉自身のイメージが上がれば
もっと、申込み率も上がると思うのですが・・。
世田谷区のはずれのマンション買うぐらいなら川口駅前のマンションの方がよっぽど便利で安いし都心に近いのに、なぜか
世田谷のマンション買っちゃうんだもん！！
まぁ〜人それぞれですが、建物・立地より２３区とか世田谷区
とか名前の方が強いのかなぁ〜？
なんて個人的に思ってしまいました。
ですから、このマンションが売れていないって言うより
埼玉のマンションが売れていないって言う方が適切だと思います。　別にこのマンションのことを擁護している訳では無いのであしからず。

３５＞
やはり埼玉県より今は千葉県の方が人気があるようですね。
ベイエリア・・・と付けばお洒落なイメージになります。
よくニュースで言われる、東京＞神奈川＞千葉＞埼玉・・・順番は確定されつつありますね。
頑張れ埼玉。と言いたいところです。

話が飛び過ぎているのでスルーして下さい。すみません・・・。

>>34
そうそう
さい○○で書き込みをしていて画像を貼ったり「！」をよく使う人でしょうｗ
ここでも「！」を使っての宣伝活動していますからバレバレですよｗ

家の近くのコンビニ２件に走ったが読売ウイークリーが売っていなかった。

千葉が人気？ＮＯ３６さん冗談言わないでよ〜良く自分で分析してからスレに書き込んでね。まず千葉の新港にある物件なんて何処も苦戦ですよ。ハーバーレジデンスなんてかっこいいネームですが竣工して１年以上経っても完売は遠いですよ。また湾岸エリアで言えば幕張タマゴとか何とか宣伝してた物件もまだまだ売れ残り多数ですし、新浦安のプラウドも販売大ゴケ状態、千葉内陸では印西や白井などの新興ニュータウン物件はどこをみても痛々しいくらい苦戦しています。おそらく９月前から叩き売りに入るでしょうね。

頑張れ千葉。と言っても埼玉県人の私は浦安・幕張くらいしか場所がわかりませんが。あまり千葉の内陸は興味ないので。

埼玉よりかは人気があるって言ってるんでしょ？
神奈川（横浜）と23区（中心部）以外はどこも苦戦してるし。
一時期の「売り渋り」と法改正が痛かったのでしょうか？

本日、読売ウィークリーを購読しましたが、また販売低調物件の一番手に登場してしまいましたね。ここをもう既に購入された方には失礼ですが、埼玉の新規分譲販売の大失敗物件として今後も後世に語り継がれていく事になると思います。ここまで何度も新聞や雑誌に掲載されているのをみると埼玉県民として恥ずかしくもなってきてしまいますな。

総戸数の割合からして低調なだけで、契約件数の伸び率は他の郊外マンションとは変わらないと思います。ただ、伸び率は限りなく穏やかですけどね。そんなに他人が恥ずかしがるほど大きな問題とも思えないんですけど。　あなたってよっぽど人間が小さいようですね（笑）

良くも悪くも歴史に残るってのはいいことだよ
判断のあま〜い売主として後世に名を残すよ
買主の判断はしらんよ。好きにすれば。
でも、ほとんど初めて購入する人だろうから歴史に学べんからな
自己責任という言葉はかわいそ過ぎるような気もするが、しょうがないんだろうな

いずれにしろここは、９月以降は在庫調整に入り客が見向きもしない住戸は企業に借上げて賃貸にするか、在庫処理専門の販売会社に３割〜４割で買い叩くと思いますよ。そうやって早く損切りをやっていかないと、今後の経済情勢からしてもデベにとっては命取りになります。ここのデベも契約済みの慎重率が今後も限りなく穏やかで推移していくでしょう！！なんていう検証は当然してないでしょうから。また後々の販売手法も同じ郊外型の売出し中のマンションのように正攻法ではここは行かないでしょうから。

>>34さん

このスレッドでもネガティブな書き込みがあったら逆上して噛み付いてる人
結構目立ちますよね
その後に絶賛してるから余計にわかりやすいのだけど
余計にマイナスイメージを助長するだけなのにわかってないのでしょうね、きっと

>>39
千葉県が人気なんて驚いたね。でもなんで県レベルの話なんだ？
市川とか船橋とか限定なら分かるけど、千葉市と旧浦和市だったら
どう考えても浦和の方が利便性高いし人気だろ。千葉から東京や新宿って
何分かかると思ってるんだ？
・・なんてムキになってるけど、書くなら市川・船橋エリアとか書いてほしいね・・

４６さんへネガティブがありポジティブも無きゃ、掲示板なんて長続きしませんよ！　ネガティブだけのスレなんて、今流行の“学校裏サイト”と同じじゃん！！　あなたは、そういう感じが好きみたいですけど（笑）　悪口は便乗で絶賛スレは営業さんですか？　ちょっと、頭が悪すぎるような気がしますなぁ（笑）

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

＞逆上して噛み付いてる

まさに体言している感じですねぇ・・・笑

「あなたも、人の餌に釣られている一人ですよ！（笑）」

鸚鵡返しも特徴のひとつかな

次元も低くく熱くなる方が未だ多いようで…本当に検討してる方は良識のある・無しが解る方々だと思いますので前向きに進めましょう。絶対駅近（バスは嫌）と思う方は、検討外だと思いますよ！しかし、設備や共用施設は、メガマンションならではだと思うし、子供がいる方は学校の近さは魅力的ですよ。塾や習い事も敷地内で済ませれるし 結局、これだけ反響がある掲示板は裏を返せば人気物件って事の証明ですよね

掲示板だけではなく出版物で内情を明かされちゃったのか・・・。
読売ウイークリー読みたくなってきた。

反響があっても売れてなければ人気物件とは言えないのでは？
まあ、４００強売れてる（実際はどれくらいか分かりませんが）んだから、
それなりだとは思いますが、完売までとなると？ですね。
販売会社は強気みたいですが、これ以上下げられないというのが本音じゃなのかなぁ。
これから空室の維持管理費、そして税金も毎月負担になってきますし。
とにもかくにもここは埼玉随一の注目物件なのは確かですね。

読売ウィークリーには、残戸１００ちょいと記載されてましたよ。って事は少なくとも６００以上は売れているですよね それでは、値引きは、期待出来そうも無いですよね 結局、待ってたら間取りや階数・向きなど選択肢が少なくなるのかぁ〜!うーん

ついに残戸１００近くまできましたね〜。

>>53
人気物件ならとっくに完売しているだろ
現実と妄想をごっちゃまぜにしないでくれ
変な意味で注目をあびているが正解だよ
同じ８００戸以上のリボンの購入者が哀れみの目で見ていると思うけどね
あそこは中古なのに当時の販売価格より良い価格で取引されているという噂
かたや新築なのに、値下げしたら購入したい需要が多い

>この掲示板で営業活動をして実際効果があるものなのでしょうか？笑

この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

＞この掲示板に批判レス書いて実際影響があるものでしょうか？笑

影響を与える気は全くないと思いますよ。
検討していない人にとっては売れようと売れまいと関係ありません。
ただ、売れていないＭＳの代表格ということで興味はあるのでしょうね。

ここを荒らしている人は極僅かな人と投稿してるのも、ひょっとしたら極僅かな人なのかなぁと思える程、貧し過ぎる内容が殆どなのが残念ですよね!検討してる者の妨げをしているのなら他の所へ引っ越しした方が宜しいのでは それとも、part3まで来たから、よりスパークしちゃうのかね とにかく冷やかし者は去って欲しいですよね

近年様々な記事に掲載され、マンション購入希望者の中では知らない者は皆無の状態。まさにマンション業界の伝説になろうとしています。王国万歳。　　やべ〜またスパークしちゃった。

主人がここの掲示板に魅了されてしまいました。
とても面白いようです。
私は育児ノイローゼになりそうです。。。

自分の気に入らない人は全て「荒らし」になるのかな？
思い通りの運びにならないからっていちいち癇癪を起こしたり
仕切ろうとするのもどうかと思いますよ
そういう書き込みしか目に付かないのでしょうけど
嫌なら覗かなければいいだけと思います

昼休みにコンビニ2件回りましたが読売ウイークリーが売っていなかった。会社の帰り道の本屋によって発見！

①価格を変えないで強気な販売
②２０〜３０％引きで売れる価格での販売
③見込み客に個別で値引き販売
④他のデペに安価で転売

私の予想だと①と③をうまく使い分けて販売していると思います。
そうすれば定価で買う客と値引きしたら買いたい客、両方取り込めます
それにすでに購入した客には、値引きなしで販売しているとアピールができて
ご近所で安く購入した人を妬むトラブルがおきないです。
残り少なくなったら④と言う可能性もあると思います。
ただ①だけの可能性もないとは言い切れません
それは売主に相当体力があり、数年かけて販売しても平気な経営状況なのか
それか価格に対して利益率がよく、数年かけて販売しても十分儲けが出るのか
その答えは販売価格を変えていないのに、急に売れ始めたら私の予想があたりです。

あと1００〜1５０位なら強気な販売なのでは、実際営業マンも焦る様子も無かったですよ！他の営業マンは判りませが…かなり長期的な方針に転換したのかも

>>68
「価格を変えないで強気な販売」すでに何度か価格改定があったと思いますが。
あれだけ値下げ(価格改定)したら、部屋数のことを考えるとかなり金額になりますから
もぉ下げられないってだけな気がしますね。
入居から半年たってもこれだと、１年で売り切るのは無理そうですね。
そもそも入居後１年かけて売るって…。

>>69
読売ウイークリーの１００戸以上の売れ残りの記事をなぜ1００〜1５０位と解釈するのか
100以上というのは100より大きい数字全部ですよｗ購入者さんｗ
読売ウィークリーによると閑散としたモデルルームと暴露されて
土曜の午後だというのに客がたったの一組・・・・・・・・・
このような現状で在庫を大量に抱えているこのマンションは、どのような販売戦略を取るのかみものです。

>>70
確かに価格改定をしたみたいですけど、売れる価格の価格改定ではないです。
小額の価格改定してもインパクトはない、坪単価９０〜１００が売れる価格改定だと思います。
だから今は価格をほとんど変えないで強気な販売といえます。

何の利害関係もない第三者だけど、例えば300戸売れ残っている場合に100戸以上売れ残っていると表現するだろうか。
客観的にみて>>71は真性のバカだな。お疲れ。

大量に残ってると言うと買い控えるから、とかく少ない様な表現になるのですよ、
一般的にはね。

外から見る限り１００じゃ少ない気はするが。

＞＞７２
まだ売り出していない住戸は売れ残りではないのよ
まだ売ってないだけ　　わかる？
だから売れ残り１００戸以上は正解なの　わかる？

＞＞６８
売主が複数いる場合は個別で値引きは稟議がめんどくさいのよ
各社の意見まとまんないから販売が進まないの
だれも責任とれないから行くとこまで行くって感じ
大田総理がいなくなったときが買い時じゃない　ここは

例えばですが・・・完売したと言っているのに空いている部屋があるって、実際はどういう事でしょうか？
他のデベへ転売してしまえば一応表向きは完売になるのでしょうか？

>>78

ダイアパレス武蔵浦和モリノがいい例でしょう

表向き完売した後に転売して

電柱べたべた売り貼り出ししていて

剥がれたチラシが道路に散乱していたからね。

なるほど・・・。やっぱりそういう事ってあるんですね。

最近暑くなってきたけど、サクラディアの掲示板は相変わらず一年中熱い：

やはり一喜一憂する物件は（それも、反応が早い!!）他の所では無いですよね。やはり、悩ましい物件なのかなぁ 魅力的だし

確かに魅力的な物件ですよね 残りも少なく（多いのか？）なってきたので連休中にＭＲに行ってみようと思います。間取りも気になるし、一組だったら報告します。

私も行ってみます！少なくとも二組みですね(^O^)

サクラディアのＨＰに…
実は、お求め安い価格、総合力の高さといった点をご考慮いただいているためなのか、「初めてモデルルーム見学に来た」という方々にご好評なのがサクラディア。このようなご回答を頂くケースは非常に多いです。
…とありました。初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

＞初めて見たモデルルームで決めちゃう人って結構多いものなのですかね？？

それだけ心のすれていない純朴な人たちが
サクラディアを購入しているのでしょう。
そして、モデルルームの斜め前の王将で餃子を食べながら
あの部屋に決めて良かったね、今度は家具屋ねと和やかに家族団欒をするのです。

　　　　　　　ねめでたし　　　　めでたし。。。。。

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑

ひっ　ひどいぃぃぃぃ　　（涙）

しかし、検討してない輩が、相変わらず多いですねぇ 家もＭＲに覗きに行こうと思います。これで３組目ですね 百聞は一見にしかず！人の意見も大事ですが自分の目で見てみないとね

90

今日でかいチラシが入ってるじゃん
３日から６日まではチビたちが喜びそうな
お菓子つかみ放題のキャンペーンもあるし
＞他のマンションは連休中に特典つけたりイベントしたりするのに
ここは無いみたいですね。

って・・・・・・・・・・・・・・

私も行ってみます！これで４組ですね(^O^)

仕事ができそうな営業マンってマイナスポイントもさりげに提示しつつも
カバーするだけのプラス面のアピールで説得してくる感じ。
手放しの誉め殺しほど胡散くさいものはないですね。

>>37
遅レスですが…
確かに住民板を見たら「！」ばかりですね。
同じ人が何度も「快適！」「サクラディア良い！」って必死のようですね。
ここで、モデルルームに行くと言われている方も「！」が…。
しかも顔文字が一緒だったり。そこまで、しなくてもと思ってしまいます…。

>>92
その通りですね。今の住民板の用に褒め殺しは逆効果でしょうね。

業者スレだれけで嘆かわしい限り。まだまだ２００戸以上残アリ９月在庫調整まで待つべし。

このスレ荒らしてる奴らも同類だな・・・
自身の欲求不満をこんな掲示板に晴らしてあなた方悲しくなってこない？
２ちゃんならまだ過渡期の奴らもいるだろうが、いいオトナして。

まあ荒らす奴は、散々他の誹謗中傷をするんだけど、逆に自分が傷つけられると
それこそ過剰反応するのが面白いんだけどね。

>>95さん
荒らしを煽るのも荒らしでは？

ちなみに価格改定で安くなった場合、先に買った人に対する対応はどうなるものなのですか？
あとから、その分下げたりするものですか？

売れ行きは別として、書き込みの賑やかさは現在サクラディアのひとり勝ち状態になっている・

駅から歩いて通勤がほぼ不可能な物件が華やかなのか？

↑華やかでしょ！！って言うかアンタ他人様の文章の読解力
無いのにレスするな！！！！！！！！！！！！！（アホ）

これで何回目のスレ炎上か？　もはや王国の価値なし。我が永遠のサクラディア崩壊。