プラウドタワー武蔵浦和_２版

小学校ですが、
うちは都内の私立に行かせる予定でいます。
埼京線が激混みで、朝は大変かもしれませんが。
職場が都内なので一緒に行く予定です。

保育園や学童がテラスの下にできたらいいな。
ラムザの下の保育園は０〜３歳までです。

第三街区、全然進まないから
いつになったらマンションできるのか分からないですね。１０年後くらい？
もっと規模が小さくなるんじゃないかなと
勝手に予想してます。

保育園や学童は、テラスのイメージと合わないように思います。
マツザカヤストアとケユカ以外で、どのお店が入るのかは気になりますね。

>>111さん

プラウドの子は、別所小に通学することになります。
さてその別所小ですが、一般的にはいい小学校といえるのではないでしょうか。求めればきりがないですから。
ただ112さんの通り、私学に行かせる人は、プラウド購買層を考えると少なからずいるでしょう。

>>112さん

私も勝手ながら、第三街区はなかなか進まないとおもってます。
不動産市況が冷えている中、大規模物件はなかなか売れないのでは。
しかも価格をプラウドより高く設定できないでしょう。そうすると造るだけ損な気もしますので。
勝手な想像でした。

こちらは学区調整で浦和別所小になるのですが、卒業後中学は内谷中でしょうか？それとも白幡中でしょうか？

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/tyoumei.pd...

あといくつ？

岸中じゃないの？

特別な理由がない限り、内谷中かと....。

以下８ページ目です。
http://www.city.saitama.jp/www/contents/1182130713546/files/tyuukuiki....

さて、飲食店のテナントはどんな感じなんでしょうか。
予言者さん教えてください〜。

残り１５戸の状況はどうなんですかね〜。
知ってる方いれば教えてください。

>>113さん

えー、そんな。。。
保育園、学童必要でしょう！
「プラウドクラブ」の購入体験リポート？に出てた家族も
赤ちゃん生まれて、仕事復帰するのに必要なのに。

他のテナントはコーヒーショップ系希望。
煙臭い焼肉屋とにんにく臭いパスタ屋はパスです。

いいですね。ここも。
プラウドも憧れるな、個人的にはプラウドとライオンズが欲しいけど
高嶺の花だ。値下げしてくれないよねー？

>>121さん
それでも焼肉食べたくなったらさらに西にいくと牛角がありますよ〜
(現地から徒歩3分くらい)
コーヒーショップ系は駅前に結構ありますが、新たに入ってくれてもいいですね(^^)

余談ですが、内谷中って言えば、反町隆史の母校ですよね
それと確か沼影小が竹内結子の母校だったような・・・

反町は大谷場中学校　竹内は白幡中学校ですよ

やっぱりテラスの飲食店は禁煙カフェがいいなあ。
セガフレード・ザネッティが来てほしい！
http://www.segafredo.jp/home/home/index.html
職場の１Fにあるので使ってます。
はやりのシアトル系じゃなくてイタリア系で、
個人的には好きだなあ〜

>>126さん

セガフレード・ザネッティ！！
いいですね〜♪
駅前にはスタバはあるし。
スタバはあちこちあるけど、セガフレードは
あんまり見ないですよね。
パニーニ食べたいなあ。

>>127さん
ご近所さんになる方でザネッティを知ってる人いるなんて、嬉しいです。
休日の朝に本を読みながら禁煙、完全分煙カフェでのんびり過ごしたいと思っていたんで（笑）
マック、スタバも店舗が多くて無機質な感じがするので、
ちょっと変わったカフェが入ってほしいものですね。

テラスを購入しましたが、5年後に売却を考えています。
5000万がいくらくらいになりますか？
詳しい方おしえてください？？

3000万円くらいでは？

>>129さん

武蔵浦和の不動産屋を回ってみたところ、
築10年ほど経つ隣のラムザタワーは
価格は1割ほどしか下がってないと聞いてます。
ライブタワーも全然下がってないようですよ。
5000万→5年後3000万はナイと思います。

>>131さん

ご丁寧にありがとうございます。

武蔵浦和駅、埼京線ホームの東（ライブタワー）側にはきちんと防音壁があるのに、
西（ラムザタワー）側にはありませんね。
駅構内の音がもれるし、ラムザとテラスはホームから丸見えで、防犯上も問題です。

JRはこちら側にも防音壁を設置する予定はあるのでしょうか？
町の環境のため、ぜひ前向きに考えていただきたいのですが。

あとから建設した民間のマンション用に作ってもらえるものなのでしょうか。
やっぱりホームから丸見えだと、防犯上も良くないし、気分も悪いですよねぇ・・・・。

カーテンしめればいいんじゃないですか？
みなさん考えすぎです。住めば都ですよ。

ホームから丸見えって、北側と東の一部で階数も限られるし、気にすることのものでもないでしょう。すごく気にするのなら、ホームからみえない部屋を選べばいいだけだし。
だいたいホームから部屋の中は、双眼鏡でもないとみえないし、カーテンしてたら問題ないでしょう。

どっちも必死で痛々しいな・・・

・・・駅から丸見え？テラスって北向きに窓なんか
ほとんどないですよね。
カーテン閉めればいいとか、それ以前な気が・・・

子どもが大里小に通っていますが、授業中の騒音のために、防音壁の話は時々出ます。

考えすぎです（笑）。もしかして、買えないひがみ？

現在も埼京線沿線、高架沿いに住んでいますが、
新幹線より埼京線の騒音の方がうるさいですねえ。
また、武蔵浦和駅は武蔵野線のホームもありますので、
東側のみ防音壁が設置されていると思われます。

今後本数の増発、終電時間の延長などがあった場合は、
設置される可能性はあるのではないでしょうか。
しかしながら、通過列車本数から言えば圧倒的に新幹線の方が多いですよねえ・・・

マンションに関して、
通過する列車からは見えます。
しかしホームでは一番南より（喫煙所付近）からは
ガーデンの東側と北東側が（赤羽より）やっと見えるって感じでなので、
それほど気にする必要は無いと思います。

神奈川から埼玉に越してきて1年。
まだ埼玉の土地勘がありません。

武蔵浦和は都心にも近そうなのが良いなあと思い気になっています。

武蔵浦和へはまだ一度も行ったことがなく、イメージが掴めません。

我が家は赤ちゃんを入れて3人家族ですが、
この武蔵浦和という街は住みやすい街でしょうか？

都内や神奈川県で武蔵浦和に似ている街はありますか？

どんな些細な情報でも結構です。
武蔵浦和に関する情報を教えていただければ幸いです。

１４２さん
うちも横浜市戸塚区からの転居組で武蔵浦和の某タワーマンションに住んでいます。
武蔵浦和は都内アクセスと駅前利便性など至便な環境です。日常は駅前で全て事足りますし、通勤と週末買い物での池袋、新宿デパートへのアクセスも超快適です。
何よりも嬉しかったのは戸塚と違って地形が平坦なので自転車で行動できることです。急坂がないから車の燃費もグッと上がりました（笑）。

デメリットとしては、駅から少し離れると下請け町工場中心の地域でガラの悪いところがあるので、子供の外出には気を遣います。また、再開発の影響で学校がパンク状態で学区替えがおきています。慶応、桐蔭などの有名私学が無いので子供は都内通学です。ですから就学環境は不満が残ります。もちろん地元にも浦和高や大宮高などの公立進学校がありますが、地域密着なら浦和〜さいたま新都心の京浜東北線沿線の方が住環境としては優れていると思います。
総じて、武蔵浦和はさいたま都民には打ってつけの利便性だと思います。
ただし、一応浦和と名乗っているので、横浜と同じ首都圏県庁所在地のビッグターミナルを想像するかも知れませんが、全くの期待外れですので、ご注意下さい（笑）。

今朝のガーデン＆テラスです。曇りです。
>>83からガーデンが2階、テラスが1階増えました。
ちなみにマンションの色が>>83も含めて暗めなのは
工事用の灰色のネットがマンションを覆っているためです。

＞＞１４３さん、ありがとうございます。
１４２です。

武蔵浦和のイメージが沸いてきました。
私も横浜市青葉区からこちらに越して参りました。
やはり、埼玉に来てからは道が平坦なので助かっています。
自転車ってこんなに快適なんだ、と実感しました（＾＾）　
車の燃費にも影響するのですね。

やはり１４３さんのように、
武蔵浦和に実際にお住まいになっている方のお話はとても参考になります。
デメリットとして挙げていただいたことなど、
電車に乗ってちょっと武蔵浦和を偵察に行くくらいでは
到底知りえなかったことと思います。

検討させていただきます。
ありがとうございました。

>>142さん
>>143さん

私は都内から1年前に転居してきました。
池袋、新宿、渋谷、恵比寿が電車1本で行けることはすごく便利です。143さん同様、通勤、買い物はいうことないですよ。
ただし、歩きながらタバコ吸うなど住民のレベルは千差万別な感じがします。
まあプラウド購買層の多くが、都内に出ると思われますので、そうそう駅からはずれに行かなければ治安もいいかもしれません。
通学環境ですが、都内私立に行く人が多いと思われます。そのため塾は隣の南浦和にたくさんあります。また武蔵野線も有効に使えるので、府中や朝霞、新座など有名大学付属高校などに行くのも便利です。

さいたま市でマンションをさがす時は、マンションの周りに将来、自分のマンションが
日陰になるような建物が建つかもしれない、駐車場、工場、古い家屋、空き地をチェック！！

>>144さん

写真ありがとうございます！
全体像がよくわかりますね。

私は、武蔵浦和から離れた所に住んでおり
なかなか現地に行くことができず、このような写真を掲載していただけると
とてもありがたいです。

できれば今後ともよろしくお願いします！！

>>146さん、ありがとうございます。

142です。
やはり、交通の便や日常の買い物などはとても便利そうですね。
歩きタバコなどのマナーに関しては、
私も埼玉に来てからときどき驚かされることがあります。
（スーパーのショッピングカートに土足で子供を乗せている親の多いこと！）
進学塾などの情報もとても興味深いです。
貴重な情報をありがとうございました。

私は関西から越してきた、南浦和住民ですが、武蔵浦和へもよくいきます。電車で一駅ですが、私はウォーキングが趣味なのでよく歩いていきます。自転車使うと１０分かからないんじゃ
ないですか。武蔵浦和は便利だと思いますよ。浦和−南浦和−武蔵浦和の三角エリアは首都圏の中
でも、交通、生活、教育、通勤ともにかなり価値高いエリアだと感じています。

まだ先ですが、コスモスの61階建て全700戸計画について
私見ですが、地元を知っていると・・・って感じです。

ガーデンの距離ほど線路から離れていれば問題ないですが、あの付近の
線路は、ポイントが複雑に入り組んでいます。
武蔵浦和は快速待ち駅なので、まず61階建てのちょうど南東側で
第１分岐が有り、さら駅寄り(61階建てのちょうど東側）に武蔵浦和終点用の
線路クロスもある（つまり上り線路ホームにいくためのクロスもある）
ので、あの脇は電車がガタガタうるさいです。

一般的に線路に継ぎ目がないものをロングレールといいますが、
その場合はたとえ線路脇であっても騒音は抑制されます。
しかし、電車騒音の問題で一番注意すべきことは、当然ながらその付近に線路の
継ぎ目があるかどうかです。普通の継ぎ目の場合は「ガタンゴトン」ですが、
特に武蔵浦和のように退避線＋終点機能のある駅は、その手前が結構うるさく、
下手な表現ですが「ガタガタゴトン、ガタゴトガタン」×10両みたいな感じです。
コスモスの建つ位置は、そういう意味で微妙です。もちろん窓閉めれば
上層階は大丈夫でしょうが・・・

まあ売り出すにしてもコスモスはそんなことは言わないでしょうが、
買う方としてはこのことを知った場合、かなり気になるのでは・・・と思いました。
テラスもガーデンもほどほど線路から離れてますし、
61階を待たずして買った人？はいい判断だったのではないでしょうか。
・・・って、なんかプラウドをかなり擁護してますけど（笑）

あと残り１０戸くらいだそうですよ。
比較的高額物件が残っているそうです。
営業さんに聞きました。

契約の際に450万程の頭金をいれ、全ローンを組んだ場合、頭金は全額返金ですか？
それとも何かの費用にあてられるのですか？
初歩的な質問で申し訳ないです。

首都圏マンション契約率が92年以来の50％台らしいですね。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_125.htm

このマンションが残り10戸なら、契約率は97％になりますが、
契約率70％前後が好不調の目安、なんですか？
http://www.nikkei.co.jp/keiki/words/20001125m93bp006_25.html

今夜のＮＨＫニュースでもやってましたね。

「禁煙カフェ」のアイデア頂き。
でも銀行になるかもしれない。

どんな「食品スーパー」「ドラッグストア」にしたら、皆様に末永くご愛顧頂けるのか、ご教示下さい。

某預言者さん

はっきりいいます。スーパーとドラッグストアは長く続かないでしょう。両方ともマーレやビーンズにあるし、競争激しいですよ。
続かせるとしたら、いいものを売る、または安く売るかどっちかでしょう。
個人的には、いいものを売るしかないと思いますけど。
武蔵浦和駅周辺で、さらに必要なのは禁煙カフェ、もっと進めばキッズカフェだと思いますよ。

武蔵浦和のドコモショップ、みずほ銀行は、プラウドタワーに移転した方がもっとカッコ良くなると思います。

予言者さんへ

禁煙カフェを希望します〜
契約の時によったSUBWAYとドトールが並んだ感じの店舗
http://r.gnavi.co.jp/g083514/
ならばさらに「素敵」です。

立地が駅前ですので、
「週末にまとめて日用品を買う」人口より、
「必要なものを必要なときにこまめに買う」人口の方が多いですよね。
なので、一客あたりの購入単価重視より、一人でも来客数を多くする事が重視されますよね。
ようするにリピーターの獲得が売り上げに直結する重要な要素なってくると思われます。
当たり前ですが。

スーパーなら、
「パンがおいしい」「お総菜がおいしい」「お魚がおいしい」など目玉となる専門店が入店し、
日替わりで目玉商品をおけば、少しは盛り上がる気がします。
目玉があれば、「ちょっと寄っていこう、これも買っていこう」と気になりますよね。

ドラッグストアなら新聞の折り込みチラシに財布に入るサイズの値引きクーポンなど入れるなど
すれば、こちらも同じ効果になりますね。

駅のマルエツには、焼き芋売っていたり、入り口に揚げたてお総菜をおいたりなど
「何かおいしいものないかな〜？」って立ち寄りたくなる感覚を上手に演出してますよね。

たまに立ち寄っていても「代わり映えしない、人がいない」では、
あっという間に空きテナントになるような気がします。

「毎日、住人以外も駅から歩いて来店するほど買い物したくなる魅力が必要」があれば
長続きすると思います。陰ながら応援しております。

スーパーまたはテナントには断然、美味しいパン屋さんに入ってほしいものです。
武蔵浦和で欠けているものと言えばパン屋さんといっても過言ではないのではないでしょうか。
近くのマーレにもパン屋がありますが、飽きもくるし１軒だけじゃ少なすぎ！
今も近隣に住んでいますが、この辺はスイーツのお店はそこそこあるものの、美味しいパン屋は皆無ですよね。パン好きな私は中浦和に程近い天然酵母のパンも売る某パン屋までわざわざ足を運ぶほどです。
忙しい共働き家庭や子育てママなどの主婦層、需要は相当なものでしょう！
預言者さん、どうか美味しいパン屋さんを連れてきてください！！

・ユニクロが欲しい。
・駅の西側にも大型書店が欲しい。
・ケユカのカフェが欲しい。