レリア浦和

前の一戸建と駐車場は確かに気になります。
売主もリスクを無くすため、前の一戸建を含めて計画すればいいのに・・・

最近でもガード下〜元ampm交差点までは冠水しますよ。

ライオンズマンションのＭＲに行ってきました。
担当者が、かなりレリアを意識していました。
前面が道路なので、たしかに安心はできますよね。
ただ、大京なので・・・

ライオンズマンションは、なかなかの立地だと思いますよ。
子育てには、利便より環境でしょう。

あまり人気がないようですね。
ＭＲに行っても、人が少なすぎます。（ＧＷなのに）

このGWにモデルルームにいってきました。
みなさんおっしゃるとおり、窪地のリスク、南側に建物が建つリスクはあると考えましたが、リビングアクセスなど間取りは工夫されていてなかなか好印象です。
東口再開発、高崎線・東北線が東京まで延伸、湘南新宿ライン停車などの今後の将来性に期待というところでしょうか。

将来性でマンションを買うのは馬鹿げている。

No.57さん、初心者なので教えてください。
なるべく値下がりしないとうれしいので、再開発や電車の延伸などは地価の上昇などのプラス効果が見込めて値下がりが多少しにくくなるかと考えているのですが、間違っていますでしょうか？

もし、理解できていないリスクなどあれば教えていただけるとうれしいのですが。。

NO.58さん、マンションを買う理由や動機、選択基準は人それぞれなんだから、あまり他の人の意見に過剰に反応しないことです。

埼玉県で持つ事自体、あまり資産価値は気にしないほうが良いのではないでしょうか。人口はどんどん減りますから、住宅は余ります。高齢化社会は、坂が多いエリアは敬遠されますよ。実際に私の知り合いは年をとったという事もあり、浦和に住んでいましたが、都内マンションに移りました。それよりも、満足できる場所なのかとか、間取りなのかで決めたほうが快適ですよ。

立地は購入後に変えられないものだから重要ですよね。正直レリアは設備は並みと思います。
間取りはリフォームである程度変えられるものの仕切りを変えるとかになるといいお値段になりますよね。
とはいえ、駅近のライフスタイルを好まない人もいますし、何を重視するかはやはりその人次第というところでしょうか。。

情報があれば教えてください。

以前聞いた話だとＭＲは６月までとか言ってましたよ。

契約した者です。他にどのような方が入居するんでしょうか。私は大宮勤務、現在さいたま市中央区居住。家族構成は５歳の男の子が１人いる３人家族です。意見交換しませんか。

ここを検討されている方は、西口のミオカスも検討されているのかと思うのでしょうが（そうでもない？）こちらのほうが良いと思われる点を教えていただけないでしょうか？
やはり周辺の反対運動の影響が大きいのでしょうか？

私は東口の方が好みだったから、という理由と、
欲しい間取りがレリアにあった、という理由でこちらにしました。
なのでミオカスとは比べてないです^^;
参考にならずにすみません。
シンプルな建物＝修繕費が無駄にかからない、
共有施設（共有広場、会議室）がない、
ディスポーザーなど手入れが大変そうな物が強制じゃない＝
管理費が無駄にかからない、
浦和駅徒歩５分で資産価値がありそうだ
（浦和は子供人口が増えてると聞いたことが・・・？）
という点が良いかなと個人的に思っています。
シンプル＝質素すぎる、駅近い＝うるさいかも、、、などなど
＞６３さんのいうように、その人次第なのかなぁと。
建物自体の質が良いなら嬉しいなと思います。

余計なものがついてないからというのも購入要因の一つです。わたしもミオカスと比較して決めたわけではありませんが、周辺住民の反対がないほうが気持ちよく生活できるかと思います。気になるのは最初だけかもしれませんが・・・。　
６９さんが言うように何にこだわるかだと思います。悪い点ばかり探していたらいつまでたっても買えないと思いますし。　
でも一方では文教エリアの代名詞でる常盤に住みたい気持ちもありました。
最近はレリアの前を意味もなく通ったり、埼京線に乗ったときは建設中のクレーンを探したりしてしまいます。

私もレリアとミオカス両方検討していました。
値段なら断然ミオカスの方がお得ですね、６分ですし。
でもあの場所ですから・・
そういうとレリアも狭い敷地にいっぱいに作ってますし、
すぐ前の土地は今空いてますからね、一軒家くらいはすぐ立ちそう
ですよね。
前の駐車場も怖いですよね。
駅５分が魅力的だったんですが、近隣の開発で工事がこの先続き
落ち着かないのではという事と、目の前になにか立った時の日当たり
住環境が保障されない不安感で踏み切れませんでした。

7月になりましたが、まだモデルルームでの販売をしていますね。
出入りしている人はあまり見かけません。
近隣のマンションにすんでいますが、チラシも入り続けています。

レリアは立地上、下層階を売るのに苦労しそうですね。
ところでレリアの近くに「プライヴェル」というマンションも建つそうですが、あれはどんなもんでしょ。
風と大地の会？とかいうところがやってるみたいですが。

「風と大地」のマンションはワンルーム専用のようです。周りは反対運動があるみたいですね。レリアはあと10数室位のようです。12月引渡しのこの段階であればよく売れてるほうだと思いますが・・・。

まだそんなに残ってるんですね。最終的にはいくらくらいまで値引きするんでしょう。

昨日、ＭＲで開催されるインテリア販売会に行ってきました。検討商品はカーテン・鏡・作りつけ家具・キッチン収納等。先日、大川家具のカーテンを見に行ってきましたがそこそこの遮光が７万位、昨日見たものは遮光ではないけど気に入ったものは９万位。カーテンの相場って難しいですね。作り付けの家具も高く断念する予定ですが、来られている方もあまり商売熱心でもなく（まずは家具の量販店に行くことを勧められました）ざっくばらんに相談できるわりには専門家なので自分のレイアウト構想などを話すとアドバイスをくれたりと、具体的にイメージを固めるいい機会となりました。自分は照明などはアドバイスをもとに量販店で購入する予定ですが。次回は９月開催定らしいので契約済みの方は行かれても損はないと思います。

引き続きモデルルームで販売中ですが、同時に賃貸物件の募集が始まっていますね
売れ残りのものでしょうか?

賃貸募集ですか。なんか悲しいですね。でも下層階を売るのは大変でしょうね。現在売れ残りは８件らしいですよ。これってどうなんでしょう？

ちょっと早すぎやしませんかね。
売れ残りと言っても、まだ完成してないのに。

考えてるオプションは今のところ食洗機のみですね。
表を見てると色んなものが欲しくなりますけど、
とりあえず市販品で何とかなるものが多い中、
ビルトイン型の食洗機は、
後でつけようとすると大変そうなので…。

自分も食器洗浄機を検討中ですが、あまりにも高いので自分で探してるところです。インターネットだと同じナショナル製で１０万円くらい、工事費はドイトで６万円くらいだそうです。

オプションでフローリングコートを考えている方いますか？
金額高いので、今悩み中です。
市販のワックスとは全然違うのでしょうか。
特にキッチン部分のフローリングが気になるのですが、
防水となるとまた別のオプションが必要とも聞いていますが。
皆さん、どうされますか？

賃貸に出されたらいくら位になるのでしょうかね？？
高ければ買った方が得のような気が・・

モデルルームの営業マンに聞いたら賃貸は２Ｆの地主さんの持ち部屋で最初から地主さんが賃貸に出す予定だったみたいですよ。

>>８２
うちもフローリングのコーティングはやる予定です。82さんと一緒でキッチンが一番気になりますよねぇ。
金額に関しては外注業者さんの方が全然安いし種類なんかも豊富なんでお勧めですよ。
ただ業者さんの数が結構あるんでまだどこにするかは悩み中です。

我が家はオプションの類はほとんど外部で頼む予定です。
エアコン等の家電とかは量販店で頼んだ方が最新式だし安いんで量販店で買えそうな物は量販店で頼みます。

コーティングは他のスレなんかでいろいろ取り上げられてたんでそれを参考に今のところ2社まで絞り込んでどちらにしようか悩んでいます。
ちなみに
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
のどちらかにしようかと思ってるんですけど今のところライフタイムサポートの内覧会無料同行サービスに惹かれ気味ってところです。
他にもお勧め業者がいたら教えてください。

>>81
食器洗浄機の話なんですがインターネットで物だけ買って、取り付けはドイトにお願いして合計16万円て事でしょうか？

自分の調査によると食器洗浄機は16万円くらいで買えそうです。あとついでにガスコンロも最新のものに変えようか検討中です。標準品はあくまで標準品（ちなみに魚は片面焼き）なので・・・。

パルコももうすぐオープン、スポーツクラブ好きの自分としてはパルコ内のメガロス浦和に期待してます。レリア入居者向けの優待料金があるらしいですよ。ところであとどの位残戸数あるのでしょうか。

かなり苦戦しているようですね。
同じ浦和駅徒歩圏のプラウド（東岸町）は、完売してるのに。
やはり立地ですね！
（値段・駅からの距離はレリアが勝っているが・・・）

No.82 by 匿名です。

No.86 by 匿名さん、フロアコーティング情報嬉しいです。
レリアのオプションのフロアコーティングは自分でメンテできる
ボトルがついてくる点が良いなと思いましたが、
何しろ私は面倒くさがりなので・・・。
ライフタイムサポートさんなどが取り扱っている
ハードタイプのフロアコーティングに惹かれました。
ワックスがけなどのメンテが不要である点と、撥水効果があり、
水拭きが可能であるとのことなので、面倒くさがりな
私には丁度良いかなぁと・・・。

食器洗浄機ですが、ヤマダ、ラオックス、ビッグなどに
聞いてみましたが、
取り扱っていなかったり、値引きが少ないとのことなので
オプションと変わらないか、それより高い状態でした。
食器洗浄機の保証が、メーカー1年というものですと
少し不安なので、（1年は普通でしょうか？）
タキズミさんでの保証期限を聞いてみて、
再検討しようと思います。
あまり変わらないようでしたらば、
ネット通販＋取り付けを他でお願いするか
ネット通販で取り付けをやっているようなところ↓
例：
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html
でお願いするか、と思います。

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

オプションと値引きあわせて約３００万円と担当者からtelで言われました。

オプションとあわせて300万ですか。
別だったら真剣に購入を検討したんだけどな。
ちょっと微妙ですね…

パルコの開店が待ち遠しいです。

ほんとに待ち遠しいですね。
でも、パルコや旧am/pmがあった付近の道路工事には
閉口させられています。
辛抱ですね。

№９２さん、どの部屋が３００万円引きなのか教えて頂けませんか？
現在ミオカステーロと悩んでいます。

駅前のロータリーは供用が開始されていました。
駅前がきれいになってました。
うれしいですね。

ついにオープン「浦和パルコ」
ますますの発展を期待します。

新しいモデルルームをみてきました。想像以上によい出来栄えだと思います。あとフロアコーティングを「ライフタイムサポート（内覧会無料サービス付）」にお願いしようと思っていますが、何か情報ご存知の方、教えてください。

浦和パルコいいですね。
映画館もオープン。
中央図書館ももうすぐオープン。
100GETです。