レリア浦和

前の一戸建と駐車場は確かに気になります。
売主もリスクを無くすため、前の一戸建を含めて計画すればいいのに・・・

最近でもガード下〜元ampm交差点までは冠水しますよ。

ライオンズマンションのＭＲに行ってきました。
担当者が、かなりレリアを意識していました。
前面が道路なので、たしかに安心はできますよね。
ただ、大京なので・・・

ライオンズマンションは、なかなかの立地だと思いますよ。
子育てには、利便より環境でしょう。

あまり人気がないようですね。
ＭＲに行っても、人が少なすぎます。（ＧＷなのに）

このGWにモデルルームにいってきました。
みなさんおっしゃるとおり、窪地のリスク、南側に建物が建つリスクはあると考えましたが、リビングアクセスなど間取りは工夫されていてなかなか好印象です。
東口再開発、高崎線・東北線が東京まで延伸、湘南新宿ライン停車などの今後の将来性に期待というところでしょうか。

将来性でマンションを買うのは馬鹿げている。

No.57さん、初心者なので教えてください。
なるべく値下がりしないとうれしいので、再開発や電車の延伸などは地価の上昇などのプラス効果が見込めて値下がりが多少しにくくなるかと考えているのですが、間違っていますでしょうか？

もし、理解できていないリスクなどあれば教えていただけるとうれしいのですが。。

NO.58さん、マンションを買う理由や動機、選択基準は人それぞれなんだから、あまり他の人の意見に過剰に反応しないことです。

埼玉県で持つ事自体、あまり資産価値は気にしないほうが良いのではないでしょうか。人口はどんどん減りますから、住宅は余ります。高齢化社会は、坂が多いエリアは敬遠されますよ。実際に私の知り合いは年をとったという事もあり、浦和に住んでいましたが、都内マンションに移りました。それよりも、満足できる場所なのかとか、間取りなのかで決めたほうが快適ですよ。

立地は購入後に変えられないものだから重要ですよね。正直レリアは設備は並みと思います。
間取りはリフォームである程度変えられるものの仕切りを変えるとかになるといいお値段になりますよね。
とはいえ、駅近のライフスタイルを好まない人もいますし、何を重視するかはやはりその人次第というところでしょうか。。

情報があれば教えてください。

以前聞いた話だとＭＲは６月までとか言ってましたよ。

契約した者です。他にどのような方が入居するんでしょうか。私は大宮勤務、現在さいたま市中央区居住。家族構成は５歳の男の子が１人いる３人家族です。意見交換しませんか。

ここを検討されている方は、西口のミオカスも検討されているのかと思うのでしょうが（そうでもない？）こちらのほうが良いと思われる点を教えていただけないでしょうか？
やはり周辺の反対運動の影響が大きいのでしょうか？

私は東口の方が好みだったから、という理由と、
欲しい間取りがレリアにあった、という理由でこちらにしました。
なのでミオカスとは比べてないです^^;
参考にならずにすみません。
シンプルな建物＝修繕費が無駄にかからない、
共有施設（共有広場、会議室）がない、
ディスポーザーなど手入れが大変そうな物が強制じゃない＝
管理費が無駄にかからない、
浦和駅徒歩５分で資産価値がありそうだ
（浦和は子供人口が増えてると聞いたことが・・・？）
という点が良いかなと個人的に思っています。
シンプル＝質素すぎる、駅近い＝うるさいかも、、、などなど
＞６３さんのいうように、その人次第なのかなぁと。
建物自体の質が良いなら嬉しいなと思います。

余計なものがついてないからというのも購入要因の一つです。わたしもミオカスと比較して決めたわけではありませんが、周辺住民の反対がないほうが気持ちよく生活できるかと思います。気になるのは最初だけかもしれませんが・・・。　
６９さんが言うように何にこだわるかだと思います。悪い点ばかり探していたらいつまでたっても買えないと思いますし。　
でも一方では文教エリアの代名詞でる常盤に住みたい気持ちもありました。
最近はレリアの前を意味もなく通ったり、埼京線に乗ったときは建設中のクレーンを探したりしてしまいます。

私もレリアとミオカス両方検討していました。
値段なら断然ミオカスの方がお得ですね、６分ですし。
でもあの場所ですから・・
そういうとレリアも狭い敷地にいっぱいに作ってますし、
すぐ前の土地は今空いてますからね、一軒家くらいはすぐ立ちそう
ですよね。
前の駐車場も怖いですよね。
駅５分が魅力的だったんですが、近隣の開発で工事がこの先続き
落ち着かないのではという事と、目の前になにか立った時の日当たり
住環境が保障されない不安感で踏み切れませんでした。

7月になりましたが、まだモデルルームでの販売をしていますね。
出入りしている人はあまり見かけません。
近隣のマンションにすんでいますが、チラシも入り続けています。

レリアは立地上、下層階を売るのに苦労しそうですね。
ところでレリアの近くに「プライヴェル」というマンションも建つそうですが、あれはどんなもんでしょ。
風と大地の会？とかいうところがやってるみたいですが。

「風と大地」のマンションはワンルーム専用のようです。周りは反対運動があるみたいですね。レリアはあと10数室位のようです。12月引渡しのこの段階であればよく売れてるほうだと思いますが・・・。

まだそんなに残ってるんですね。最終的にはいくらくらいまで値引きするんでしょう。

昨日、ＭＲで開催されるインテリア販売会に行ってきました。検討商品はカーテン・鏡・作りつけ家具・キッチン収納等。先日、大川家具のカーテンを見に行ってきましたがそこそこの遮光が７万位、昨日見たものは遮光ではないけど気に入ったものは９万位。カーテンの相場って難しいですね。作り付けの家具も高く断念する予定ですが、来られている方もあまり商売熱心でもなく（まずは家具の量販店に行くことを勧められました）ざっくばらんに相談できるわりには専門家なので自分のレイアウト構想などを話すとアドバイスをくれたりと、具体的にイメージを固めるいい機会となりました。自分は照明などはアドバイスをもとに量販店で購入する予定ですが。次回は９月開催定らしいので契約済みの方は行かれても損はないと思います。

引き続きモデルルームで販売中ですが、同時に賃貸物件の募集が始まっていますね
売れ残りのものでしょうか?

賃貸募集ですか。なんか悲しいですね。でも下層階を売るのは大変でしょうね。現在売れ残りは８件らしいですよ。これってどうなんでしょう？

ちょっと早すぎやしませんかね。
売れ残りと言っても、まだ完成してないのに。

考えてるオプションは今のところ食洗機のみですね。
表を見てると色んなものが欲しくなりますけど、
とりあえず市販品で何とかなるものが多い中、
ビルトイン型の食洗機は、
後でつけようとすると大変そうなので…。

自分も食器洗浄機を検討中ですが、あまりにも高いので自分で探してるところです。インターネットだと同じナショナル製で１０万円くらい、工事費はドイトで６万円くらいだそうです。

オプションでフローリングコートを考えている方いますか？
金額高いので、今悩み中です。
市販のワックスとは全然違うのでしょうか。
特にキッチン部分のフローリングが気になるのですが、
防水となるとまた別のオプションが必要とも聞いていますが。
皆さん、どうされますか？

賃貸に出されたらいくら位になるのでしょうかね？？
高ければ買った方が得のような気が・・

モデルルームの営業マンに聞いたら賃貸は２Ｆの地主さんの持ち部屋で最初から地主さんが賃貸に出す予定だったみたいですよ。

>>８２
うちもフローリングのコーティングはやる予定です。82さんと一緒でキッチンが一番気になりますよねぇ。
金額に関しては外注業者さんの方が全然安いし種類なんかも豊富なんでお勧めですよ。
ただ業者さんの数が結構あるんでまだどこにするかは悩み中です。

我が家はオプションの類はほとんど外部で頼む予定です。
エアコン等の家電とかは量販店で頼んだ方が最新式だし安いんで量販店で買えそうな物は量販店で頼みます。

コーティングは他のスレなんかでいろいろ取り上げられてたんでそれを参考に今のところ2社まで絞り込んでどちらにしようか悩んでいます。
ちなみに
ライフタイムサポート
http://life-time-support.com/#
ミシナ
http://www.team-mishina.co.jp/
のどちらかにしようかと思ってるんですけど今のところライフタイムサポートの内覧会無料同行サービスに惹かれ気味ってところです。
他にもお勧め業者がいたら教えてください。

>>81
食器洗浄機の話なんですがインターネットで物だけ買って、取り付けはドイトにお願いして合計16万円て事でしょうか？

自分の調査によると食器洗浄機は16万円くらいで買えそうです。あとついでにガスコンロも最新のものに変えようか検討中です。標準品はあくまで標準品（ちなみに魚は片面焼き）なので・・・。

パルコももうすぐオープン、スポーツクラブ好きの自分としてはパルコ内のメガロス浦和に期待してます。レリア入居者向けの優待料金があるらしいですよ。ところであとどの位残戸数あるのでしょうか。

かなり苦戦しているようですね。
同じ浦和駅徒歩圏のプラウド（東岸町）は、完売してるのに。
やはり立地ですね！
（値段・駅からの距離はレリアが勝っているが・・・）

No.82 by 匿名です。

No.86 by 匿名さん、フロアコーティング情報嬉しいです。
レリアのオプションのフロアコーティングは自分でメンテできる
ボトルがついてくる点が良いなと思いましたが、
何しろ私は面倒くさがりなので・・・。
ライフタイムサポートさんなどが取り扱っている
ハードタイプのフロアコーティングに惹かれました。
ワックスがけなどのメンテが不要である点と、撥水効果があり、
水拭きが可能であるとのことなので、面倒くさがりな
私には丁度良いかなぁと・・・。

食器洗浄機ですが、ヤマダ、ラオックス、ビッグなどに
聞いてみましたが、
取り扱っていなかったり、値引きが少ないとのことなので
オプションと変わらないか、それより高い状態でした。
食器洗浄機の保証が、メーカー1年というものですと
少し不安なので、（1年は普通でしょうか？）
タキズミさんでの保証期限を聞いてみて、
再検討しようと思います。
あまり変わらないようでしたらば、
ネット通販＋取り付けを他でお願いするか
ネット通販で取り付けをやっているようなところ↓
例：
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/index.html
でお願いするか、と思います。

ここのマンションは売れ残っているみたいですが、どの位値引いてくれるんですか・・・
情報を知っている方教えてください。

オプションと値引きあわせて約３００万円と担当者からtelで言われました。

オプションとあわせて300万ですか。
別だったら真剣に購入を検討したんだけどな。
ちょっと微妙ですね…

パルコの開店が待ち遠しいです。

ほんとに待ち遠しいですね。
でも、パルコや旧am/pmがあった付近の道路工事には
閉口させられています。
辛抱ですね。

№９２さん、どの部屋が３００万円引きなのか教えて頂けませんか？
現在ミオカステーロと悩んでいます。

駅前のロータリーは供用が開始されていました。
駅前がきれいになってました。
うれしいですね。

ついにオープン「浦和パルコ」
ますますの発展を期待します。

新しいモデルルームをみてきました。想像以上によい出来栄えだと思います。あとフロアコーティングを「ライフタイムサポート（内覧会無料サービス付）」にお願いしようと思っていますが、何か情報ご存知の方、教えてください。

浦和パルコいいですね。
映画館もオープン。
中央図書館ももうすぐオープン。
100GETです。

昨日、おとといは内覧会でしたね。
うちは同行業者など頼まなかったのですが、
頼んだ方、何か大きな指摘点などありましたか？？

遅くなりましたが、内覧会お疲れ様でした。
ウチもNO.９９と同じようにライフタイムサポートさんにお願いしたのですが、すごく助かりました！！いなかったら分からないところまで見ていただけました。
フローリングのコーティングの業者さんだったので、ついでに頼んじゃいました。皆さんコーティングとかって頼まれました？

あと６戸
年内には完売をしてほしいです。

パルコ内の大丸フードマーケットはおいしい惣菜が目白押しで主婦の強い味方です。
浦和の利便性を最大限に享受できるマンションだから年内完売は間違いないと思います。

うちもフローリングを専門のコーティング業者に依頼しました。
入居してからだとできませんから。

今日は天気が良くて気持ちがいいのですが、布団を外側に垂らして干しているご家庭があり、びっくりしました。
上層階の方ですが、ここは浦和駅から近いので恥ずかしいことはやめていただきたいですね。

布団干し、何階でしょうか？14階以上の地権者の方だと、ちょっと注意しづらいですね。

私自身、布団が干してあってもあまり不快に思わないのですが、
このマンションは逆梁構造ゆえベランダの壁がかなり厚く、
干したくても干しづらいんですよね。
布団干しばさみで留めるのは到底無理なのですが、そのお宅はどうやって留めてるんでしょうか。

地権者の方も管理規約の遵守義務が同等にあると思うので、マナーを含めて同じルールで気持ち良く生活すべきだと思います。
布団の件ですが、南西角部屋でしたね。

地権者のいるマンションって何だか序列が決まっている様で、１０７さんのカキコは、一般住戸の住民が肩身を狭くしている様な雰囲気がヒシヒシと伝わってきます。まるで封建社会。
別に賃貸物件じゃないんだし、自分が買ったマンションだから堂々とすればいいと思いますよ。

勇気を持って頑張ってくださいね〜！！！！！！

いろんな人が集まってるんですから自分の物差しで判断しても気分を害するだけ。今議論しても仕方ないし管理組合を結成してから意思統一をはかっていけばいいと思います。一部の地権者は地権者であることを誇示しているみたいですし。そういった意識の問題も含め様々なことはこれからひとつづつですね。

地権者さんは管理組合の役回りになったりもするんですか？

全てのマンションには欠点があり、このマンションの場合は地権者問題というリスクは覚悟すべき要因であると思います。「案外、会ってみれば
地権者顔しない、良い人かも・・・」と思っていたのですが。

坂道が気になります。
水はけの問題というか、地盤も低いとよくないと言いますが、ここは平気ですか？

>１１４さんへ
私も坂道は気になりました。まだ建物が建ち終わる前ですが、
ものすごい大雨の日に見に行きましたが大丈夫だったので
購入しました（今年の春の大雨の日です）。
沢山の被害が出るほどの大雨まで行けば別かもしれませんが・・・。
近隣住人に激しい雨の日の駅までの道のりを聞いてみましたが
特に困ったことはないとのことでした。
裏側の大通りについても大雨の日に問題はありませんでした。
道路の下に埋設してある下水管を、従来のものより大きな下水管に換えて、
排水機能を良くする工事をしたとかしないとか。
市役所に聞いてみると分かるかと思いますが。

水はけは、あまり問題なさそうですね。
モデルルームを年末に見に行ったのですが、寝室になっている部屋というか、
道路に面した方がけっこううるさかったです。
あっちがリビングだとあまり気にならないかもしれませんが。。

道路側を寝室にされた方で窓を二重窓などに変えた方、いらっしゃいますか？

道路側を寝室にしている住民です。
道路側の窓は遮音性が高い等級の窓になっていて、車の音は（私には）気にならない程度です。

ただ、いままで静かなところで暮らしていた方はやはり気になるかもしれませんね。

最近やっと引越しが落ち着いたところです。すめば都とはいいますが、そうでなくても車、電車とも騒音はほとんど気になりません。駅からの利便性や物件自体の完成度、資産性からも非常によい買い物をしたと思っています。

鉄道は空気がいいけど、車は排ガスが気になるけど、窓閉めてれば大きな問題でないかもね。

リビング側のバルコニーの前に道路が走ってないので、洗濯物も汚れなそうだし、開けておいても空気もよさそうですね。

空気いいですか？かなり悪そうなイメージですが・・・

パルコが近くていいが、そのぶん空気は悪いかも。周りに緑が少ないからね。

とりあえず完売めでたいですね。。。

とりあえず完売目出度いですね。

「とりあえず」って…、
何かあるんですか？

キャンセル受付中ってのがよく理解できなくて。何で受け付ける必要があるのか？キャンセルになる可能性があるのか？って思うもので・・・

本日早朝に大きな地震があったようです。
（あったようです、というのはいかにも気がつかなかったことがバレバレで恥ずかしいのですが…いつもは小さな揺れでも必ず飛び起きる私なのですが、引っ越ししてきて以来はじめての大きな揺れ（テレビの放送では）にも全く気がつきませんでした。）
皆さんは大きな揺れを感じましたか？
うちの家族全員全く気がつかずこのマンションは地震に強いのでは？なんて話してみたり。
とはいえ、別に免震マンションでもないし。
ただただ、疲れてぐっすり寝すぎていただけなのかどうか？？
住民の皆さん、いかがでしたか？

キャンセル受付中 というのは、
購入者の中に住宅ローンの審査が通らない可能性の人がいるので、
その人が買えなかった場合の保険でしょう。

アフターサービス６か月定期点検の案内がきておりますが、
住民の皆様のほうで何か気になっている部分はありましたか？
点検の仕方が甘いのか、自分のところは特に気になる部分はないように
思いますが、きっとチェックの厳しい方はいろいろ書いていらっしゃるのでは？
ちなみに、不具合があるとお書きになった方で、どの部分が気になったのかを
教えていただけるとチェックの参考になるように思いますので教えてください。

引き渡し時に結構指摘させていただいたせいか、うちも特にはないのですがひとつ注文付けたのはベランダの溝が平らでなくところどころ水がたまること。通路側も同じような現象が見受けられます。エレベーター前の溝にも水がたまるし。防水関係の業者の質が低いのかなって思います。またフローリングについてなんですが、中は合板だっていうのが発覚しあまり質は高くないんだなって思いました。そしたら引き渡し時より隙間があいてきたようにも感じてきました。

中途半端な２重床は大変だ・・・
埼玉は直床が多いが、どっちがいいのだろうか？

そういえば駅側のエントランスでて右側の花壇と壁の隙間から水が染み出してるのを見かけました。管理人さんにアフターサービスで申請しているか聞いてみます。

１年目のアフターサービスの時期ですが不具合に感じる箇所はありますか？

近所のタクシー会社があったところが建物壊されてマンションが建つという話だが何階建てくらいのマンションだろうか？結構敷地面積も大きそうだし同じ程度の高さのマンションが建つのか？眺望が悪くなりそうな予感・・・低層階では日当たりも影響するかも。

やはり、そうなんですか。
でも、この不動産不況の中で大丈夫なんでしょうか？
そういえば、近所に出来たワンルームマンション。
まだ人が入ってないみたいですが…。

１４階建てのマンションが建つそうです。どのような配置になるかはわかりませんが。眺望という意味ではかなりの影響がでそうですね。商業地の宿命ですけから仕方ありませんが。

前の空き地に建築計画の看板が立ちましたね。１４階建てで３棟となっていましたがどのように立つんでしょうかね。途中で変更する手口かもしれませんが現状では敷地はやはり駐車場を含まない計画になっていますね。
野村不動産のＨＰをみても公開してないみたいですし。情報がほしいですね。

東口はパルコ効果でこれからも変化が激しそうです。
西口と同じくドミノマンションが並び立つのでしょうか。

もうすぐ建設開始ですね。騒音とか、振動とかあまりひどくなければいいですね。

もうすぐ三菱が。

中古は出てますか。

でてないなら三菱。

三菱と比較。

レアル

赤はナイスだね。

横みつびし？

東仲町だそうです。

13階のアレは事故物件らしいね。ドサッ×２