ヴァンフォート　メイツ川口

けっこう前にここの現地ＭＲに行ったことがあります。

床暖房ってほとんど使わないって人は多いみたいです。
なので今後販売開始予定の物件は真っ先にコストカットという感じで床暖房なしのところが多いという印象ですね。

ここは確か二重床ではないんですよね？
個人的に一番ひっかかったのはその点です。

私は、このマンションに入居している者ではありませんが
以前、この周辺のマンションを探していて、こちらのＭＲにも行きました。

マンションの仕様、間取りなどにはかなり惹かれて
一度は購入近くまで考えましたが、、、
Ｒ122の交通量はかなり多く、元郷駅までの歩道を通る時の排気ガスが気になり断念しました。
歩道はとても狭く、自転車とすれ違う時ぶつかりそうでかなり怖いです。
将来的に子供が出来たときに、ベビーカーを押して通ることを考えると
排気ガスも気になるし、ちょっと辛いな〜と思いました。
Ｒ122沿いを通らない方法で駅まで行けるのかもしれませんが、ちょっと遠回りになるだろうし。。

一度周辺を見に行かれたほうが良いと思います。
保育園、小中学校もかなり近いので、それがクリアできればとても良いのでは・・・。

ちなみに、私はマンションを探している上で床暖と食洗機には必要性を感じていません。

子供は居ないので、そのあたりの観点からは力になれませんが…

122、確かに車通りも多く、歩道が細くて、歩きづらさ（大型車が通るとコワイ…）は感じますが、そのぶんバスは便利です。
ベビーカー利用の方も、よく見掛けますよ。

食洗機や、床暖は、ＭＲ巡りをして、ここと同じくらいの規模の物件をいくつか見ましたが、両方備えている所は以外とありませんでした。
代わりに、ディスポーザーがついていた点で、自分を納得させましたが（笑）
結果的に、ディスポーザーは、かなりよかったと思います。食洗機は、やはりあるとよいな、と思うので、後付けを検討中です。

床暖はたしかに重要視しませんでした…

他は敷地上、自動車は仕方ないとしても、自転車置き場まで器械式なのは、キツイです。
ベランダにシンクや電源（夜明かりがないので）があれば尚、よかったとは思います。

ここ初め気になったけど、プロパストのカーサダルテ出来てから後者の方が気になる

床暖がなく、二重床ではないことが入居前に気になったことの一つですが、
いざ入居すると全く気になりません。
床がやわらかく（友人数人の新築マンションと比較しても断然柔らかい気がする）、
大丈夫か？なんて思ってましたが、保温性があるのか、床が冷たい感じはしませんし。

騒音も気になるかな、と不安に思っていましたが、案外気になりません。

機械式駐車場は場所によって3分ほど車が降りてくるのに時間がかかる時もある。
それより運転が下手で、入庫に何回も切りなおしが必要なのでそれがネック。

ご近所に来年3月にジャスコ、7月にはオーケーもできるようなので、
便利になりそうですね。

№61です。
みなさんご回答ありがとうございました。
実は今日仮契約しちゃいました。
そんな予定なかったんですが、急に思いどおりの金額にしてくれるかわりに、今日中に決め手なんていわれてしまいまして。
それもどうかなとおもいましたが、結局値段で・・・
食洗器は後でつけようかなと・・・

NO.61　購入検討中さま
久々に掲示板を見たので、何も参考になることを書き込めませんでしたが、ご近所になりましたら、どうぞ宜しくお願い致します！
（値段交渉できたのは正直うらやましいです。。。）

まだどのくらい販売中なのか分りませんが、最近は入居時よりも廊下やエレベーターなどで
他の住民のみなさまとお会いする事が多くなってきたように思います。

私共は住み始めて約2ヶ月です。子どもはいないのであまり参考にならないと思いますが、
Ｒ１２２の交通量は確かに多いですが、見通しは悪くないと思いますし、交通量が多い方が
逆に気をつけるというのは確かにあると思います。
また、エントランスのすぐ前が横断歩道なので、信号もあり便利です。

川口元郷駅までの道のりですが、裏道を通っていく事も可能と思います。
但し、ご存知かもしれませんが、埼玉高速鉄道は料金が高いです。
王子・駒込駅などでＪＲに乗り換えるなら、川口駅までバス利用でＪＲに乗った方が、
バス料金を加えても安くなることが多いです。
定期が無い場合、安いルートで、と考えると結果的に川口駅まで自転車で出る事が多いです。
川口駅行きのバスは、思った以上に本数が多く、今のところ５分以上待った事は無いです。
帰りも、平日は深夜バスが川口駅発0：30くらいまで出ているのは便利でした。
また、赤羽行きも朝夕の通勤時間帯は不便ですが、土日に利用するなら本当に便利です。

Ｒ１２２を渡った川口駅寄りのエリアには、大型マンションが何軒もあり、その周辺ではベビーカーを押したお母さん方と良くすれ違います。
川口駅までの道のりは、２５分くらいかかりますが、かなり裏道で行く事ができると思います。

我が家は南西側ですが、お昼過ぎから夕方まで、かなり日当たりがよいです。
特に今に時期は日が低いので、かなり奥まで日が差し込み、リビングにいるととても暖かいです。
（実際は、昼間はゆっくり日向ぼっこする暇などはあまりないのですが・・・(^_^;)　）

かなり主観で恐縮ですが、実家が古い一軒家だったので、それと比べてしまうせいか
マンションは暖かいなぁ、と思っています。今でも、夜でもエアコンつけないで過ごす事もあります。

不便だな、と思うのは、自転車置き場の隣との間隔が狭いこと。いつもハンドルが絡まると言うか
お隣の自転車と引っかかってしまいます。せめて後５cm広ければいいのに・・・と思います。

以前住んでいた賃貸は1階がコンビニだったのですが、それに比べて一番近いセブンイレブンも
夜歩くには道も暗く不便です。（前が便利すぎたのだと思いますが）

スーパーは、ミエルのヤオコーよりも、サミットの方が買い物しやすいように思います。
（あくまでも主観です。）
川口駅利用することが多いので、駅寄りのビッグエーに行く事が一番多いです。野菜など、他と比べても結構安いのではないかと思います。

いまさら長々と書き込みましたが、とりあえずはそれなりに快適に過ごしています。

入居済み住人さん、現在検討中さん　その他既入居者の皆様今晩は。

再来週に引っ越し予定の者です、どうぞよろしくお願いいたします。

閑散とした掲示板でしたが、現在検討中さんの書き込みに多くの方がアドバイスのレスを返していたのにつられて書き込みしました。

こちらの掲示板の書き込みを拝見しても、入居者の皆さんは良い感じの人ばかりですね。
契約するまでマンションに何回か訪れましたが、入居者の方々は皆さん挨拶してくれました。
それだけでも、購入を決意する一つの動機になりました。いまから入居が楽しみです。　

こちらの物件の購入を決断したのは、アクセスの良さと建物の雰囲気に惹かれたからです。
でも、購入を最終決断したのは販売担当のＳさんと巡り会ったからでしょうか。
細かいところまで気が利き、配慮が行き届いた対応には本当に感心してしまいます。
いくつかのマンションを訪問しましたがＳさんほど素晴らしい方はいませんでした。

脱線してしまいましたが（笑）
マンションはある意味、良好なコミュニティーが資産価値を上げることにも繋がると思います。

現在住んでいるところは、空気も綺麗でたいへん静かなところなのでここの環境は気になりますが、
１０年後にはクリーンデーゼル車と電気自動車が相当数走っていることを期待します。

1階のマンションギャラリーに長谷工の若い男性がいますけど、あの方、住人に会っても
挨拶も会釈もしませんね。

何様のつもりなんでしょう。

No.69 入居済み住民さん,No.71 by もうすぐ住人さん
ご記入ありがとうございます。
私としては早く完売して業者さんとかに出て行ってもらって、
いつまでもモデルルームではなく、普通に暮すようなマンションに早くなってほしいな
と思っています。

72さん

自分もたぶんその人を見かけました。挨拶しても無視だったのであれ？って思いましたが…
でも、他のモデルルームの方々はみんな挨拶してくれて、良いイメージがあります。
とくに駐車場の警備の方は、よく会うこともあり、とてもいい人イメージです。

久しぶりに掲示板をみたら、書き込みが増えていてとても嬉しいです♪

私共は11月に引越しをしてきたばかりで、共働きのため未だ段ボール生活ですが子供も12月から保育園に行き始め、もう少ししたら落ち着いてくるかなぁといったところです。

現在検討中さんのアドバイスになればと思い書き込みます。

保育園事情ですが、通勤圏はどこの地域も待機児があたりまえなので覚悟はしていましたが、やはり保育園探しは苦労しました。結局2人の子供は別々の園になってしまいましたが、年度の途中で入れるところがある川口市はまだいいほうなのかもしれません。
ちなみにわりと近い市立の保育所（川口市は保育園とはいわないようです。園長は所長なのだとか、まだ呼び慣れませんが）は、昭和な佇まいの園舎でこの時期とても寒いですが、子供たちはのびのびと元気よく園庭（所庭？)で遊んでおりました。先生方はベテランの方が多そうです。給食室もあって献立内容もしっかりしていましたよ。でも3歳以上は主食代が別で1000円集金されます。
昔ながらの保育所といった感じです。

あと川口市は０歳児保育園がほとんどないので家庭保育室というものを探すか、認可外を個人契約しなくてはならないので、引越し時期にもよりますが年度の途中入園は本当に大変だと思います。
うちも1歳児がいるので大変でした。
でも保育室はたくさんあるので何度も電話したり、待機できるか聞いてみたりすると、個人契約などは可能だったりするところもあると思うのであきらめずに探されるといいと思います。

川口駅前に比べて少々不便なのは否めませんが、
やっぱり、隣が田中邸っていうのは結構大きいです。
先月伸びた木々が剪定されて、すっきりとよい景色になりました。
窓から見える木々や旧家、今の季節は徐々に色づく紅葉がなかなかよいです。
春夏秋冬が身近に感じられる環境は気に入っています。
雨の日に風情を感じられるマンションってそうはないかなと思います。

保育園の情報ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
この掲示板さらに活発になってほしいですね。

購入決定しました（田中邸の裏庭が見える程度です）ので、
また、入居済みおよび入居予定のみなさんにお聞きします。
オプション的なものは何かつけましたか？
家具購入の参考にオプションの資料をもらいましたが、
ガラスのフィルムコーティングが必要かなと思いましたが、皆さんはどうされました？
以前は床暖の使用状況についてお聞きしましたら、あまり必要ないという意見が
多かった様に思いますが、実際のところ付けられた方はいますか？
初めての自分の家なので、何をどうすればというところがありまして、
何でもいいので、ご経験でも、感想でもアドバイスください。

オプションは、食器棚、ピクチャーレール、それから和室の壁にエコカラットをつけました。
食洗器は迷いましたが、後付けも可能と言う事で見送りました。価格も、オプションで頼むより別の業者で手配した方がかなり安くなるので。
床暖房はつけていません。フィルムコーティングもしていません。

感想としては、食器棚は良かったです。我が家はもともと食器棚が無く、新居用に購入を検討していたので、当然ですがサイズもぴったりで、使い勝手もよく、地震対策という面でも安心です。

エコカラットは、有ると無いとでどれだけ違うのか、ショールームを見に行ったりもしたのですが、効果はよく分からない、と言うのが正直なところです。。。
ただ、我が家も初めての家の購入だったのですが、特に他には家具やインテリアを新規に購入はしなかったので、自分たちの希望を入れて配色や素材感を選んだ、と言うのは自己満足度が高く楽しかったです。

ピクチャーレールは、ホームセンターで材料を揃えて自分で取り付けた方が、安く済んだのですが・・・オプションのポイントがあったので、つけました。（ポイントが無かったら、たぶん頼まなかったと思います。）時計やカレンダー、インテリアの壁掛けなどを吊るしています。便利です。

他には、水周りのフッ素コーティングは、オプションではない業者の方に頼みました。だいぶお安く出来ました。効果の程はどれくらいか、実際のところ比較が出来ないので・・・これも良く分らないのが正直なところです。

私たちはかなりギリギリになってからバタバタとオプションを頼んだので、すべて入居後の施工になってしまいました。立ち会わなければならない場合は、ご入居前では日程的に厳しいかもしれませんが、付けたいものが決まったら早めに相談するとよいと思います。

以上ご参考まで。
お仕事やお引越し準備など、お忙しいとは思いますが、いろいろ考えるのも楽しみですね。

掲示板増えてきましたね！
皆様宜しくお願い致します。

マンションのオプションは、
食器棚とキッチンの水切り板のみでした。
食器棚は、お揃いの扉になり良かったです。
こちらの希望通りに作って頂きました！炊飯器置き場を作ってもらったのだ良かったです!

外注は、
食洗機、ネームプレート、床コーティング、壁コーティング、玄関コーティング、水廻りコーティング（キッチン・風呂・洗面・トイレ）、カーテン、エアコン　などなどですかね。
床コーティングは、スカート履くとパンツが見えてしまいそうですが良いですよ・・・。
面倒ですが、外注を色々見積とり、良いところを見つけました。

ガラスフィルム悩み、後で自分でやればいいやと思っていたのですが、
やってません・・・。
玄関ミラーも悩みましたが、自分で気に入った鏡をとりつけました。
防犯灯り？？も悩みましたが、やってません・・・。
床暖房は、考えていませんでした。

そうそう、皆さんが言ってました営業の無愛想な方、
私もあの方かなとは思っていました　が最近あちらの方から、
挨拶してくれます。この掲示板みてるのでしょうかね。

これからいろいろ揃えるの楽しみですね！

オプションの話題があがってますね。
便乗させてください。

水まわりですが
何人かの方がコーティングされていますね。
比較対象がないため効果のほどが不明とのことですが、
未コーティングだと、シンク、お風呂場の蛇口共にすぐに水滴の跡なんかがクッキリ白くついてしまいます。
シンクには細かい傷などもだいぶ…（そんな雑に使っているわけではないと思うんですが（苦笑））

そういうことはないですか？

ついた傷はもう諦めるとして
ピカピカが持続するならコーティング、考えたいなあと思っています。

窓に外注で防犯フィルム張りました。低層階なもので…
阪神大震災経験者なので、地震対策にもなるだろうと。
まあ、別に何かあったわけではないので、よかったかどうかは今のところ不明です。
張ってることも忘れそうですが、ずっと役に立ったと思わないままだといいのですが。
日当たりがかなりよいので、畳やフローリングの劣化防止にもなるかもしれません。
ちなみに、リビングと廊下の間の扉のガラス戸にも飛散防止フィルムを張ってもらいました。

水回りのコーティングですが、
入居時に風呂場にやってもらってかなり汚れが少なく助かったので、
３ヶ月後にキッチンもやってもらいました。
ただ、うちは外注で、蛇口とかシンクとかの光るところはしてもらえませんでした…
風呂は、目地やタイル、天井裏、風呂裏の防カビコーティング、
台所は、台やタイルなどの白い部分のフッ素コーティングのみです。
台所は、コーティング前と比べると汚れが落としやすくなり
やって良かったと思っています。
光る部分もやってもらえる業者があるか調べてみてもいいかもしれませんね。

他にもエコカラットや食洗機等いろいろ付けましたが、
一番のヒットは玄関の自動点灯ですね〜かなり便利です。
うちは、水切り棚はいらなかったなあと後悔しています。結局使っていません。
あと、食器棚の中の棚板を増やしてもらったのはよかったです。
トイレのエコカラットは、和室に付けてもらったタイルの残りをもらい、自分で付けました。
マメな方はホームセンターで購入し、自作も可能かと思います。
和室の方は効果があるかよく分かりませんが、
トイレは狭い空間なので、付けると空気が全然違います（笑）

日当たりが良く、本当に部屋の中が暖かで助かってます。
ただ、私は冷え性で結局ホットカーペットを使っているので、
床暖房は付いてたらよかったな…と思います。
ただ、後付でウン十万かかるなら、ホットカーペットで十分です。
暖房器具はこの季節でも今のところホットカーペットしか使っていないですし…

皆さんは暖房は何を使ってますか？この季節、結露とかはありますか？
結露が怖くて、まだ加湿器を使う勇気がないのですが、どうでしょう？

住宅性能評価信じるしか方法はないんじゃないかな？
122のトラックの振動や軽い地震の時に危険感じるのは問題外でしょう…

カーサダルテいいですね。待てば良かったと夫婦で喧嘩。。。もうヤダ

水まわりの質問をしたものです。返答くださった方、ありがとうございます。
汚れがとれやすいとのこと、いろいろと調べて導入を検討してみます。

また、食洗機のとりつけも外注で考えています。

生活堂さんというところが比較的安くてよいかな、と思っているのですが、外注であとづけされた方で、おすすめのお店などあれば、教えていただけると有難いです。

また、現在ナショナルのコンパクトタイプを考えていますが
コンパクトと、ディープ、どちらにしようか決めかねています。

うちは収納が少な目なので、少しでもタナがあるほうがよいかと思ったのですが
コンパクトとりつけられた方、いらっしゃいますか。

質問ばかりで恐縮ですが
よろしくお願いします。

上の者ですが、追加で…

暖房器具ですが
まだ寒さがそこまで酷くないので
もっぱら小さな電気ストーブと
寒さをかんじたらエアコンいれてます。

どちらかというと
乾燥のほうが気になっているくらいです。

食洗機ですが、ディープタイプを使ってます。
調理器具なんかも一緒に洗えて助かります。
食器が少ない時は朝晩のを1回で洗います。

浅型は使ったことないので比較できませんが。


ところで近くにジャスコができるという情報は本当ですか。
具体的に場所などはご存知でしたら教えていただけますか。

自転車だと買い物は不便ないんですが
歩いてすぐ行ける距離にあると便利ですよね。

コンビニももう少し近くにあるといいなぁ。

88さん
ジャスコではなくて、同じくイオングループの「マックスバリュ 川口末広店」のことかと思います。

末広1丁目の辻井製作所の正面、3月オープンのようです。
また、末広2丁目に「オーケー 川口末広店」が7月7日オープンするようです。
こっちの方が近いかもしれませんね。


私も食洗機後付けしようかと思って、ディープ型にするところまでは決まったんですが、
ディープ型にも2種類あってどちらにしようか迷っているところです。

89さん、とても分かりやすい情報有難うございます。

お買い物便利になりそうで楽しみですね。


食洗機色々ありますが、たぶんスペックに大差はなく
色々なコース（汚れ程度など？）がたくさん選べるタイプが
値段が高かったように思います。

うちはシンプルなコースのものにしましたが、
「少量」と「標準コース」しか使ってません。
使い分けされないようでしたら、十分かと思います。

水廻りのコーティングについてなのですが入居してからでもできるのでしょうか？
うちも導入を考えてみようかと思っているのですが工事中ホテル暮らしとかはきついかな思うのでどうなんでしょうか？
あと、外注だとどんな所に頼むのがいいのでしょうか？

すみませんが、ここは検討版です。
住民の方の書き込みは、住民版にスレ立てをして、
そちらにてお願いできませんか？

たぶん工事中にホテル暮らしにはならないと思います。
うちが工事してもらった時も翌日には使用可能とのことで引き渡ししてもらいましたので大丈夫だと思いますよ。
ちなみにうちがお願いしたのはネットで見つけた業者で「ライフタイムサポート」という埼玉の会社です。
感じが良かったのでそこにお願いしました。
他にもネットで探せばいろいろ出てくると思うので問い合わせてみては。

もともと人の少ない掲示板なんだから、
検討者も住民もここでいいんじゃないですか？
っていうか、>92の書き込みで人がいなくなったよ。
住民の方も参考にしてるんでいろいろ書き込みして欲しいです。

オプション検討中の方へ。

食器棚の下扉、４扉中２枚分をくり貫く形にして注文し（ミセスコーナープランという名前でしたでしょうか）、そこにダストボックスを置くとすっきりして台所が広く使えますよ♪
当方もそうしています。

ダストボックスって置くところに困りますものね。

値段も扉が無い分お安くなります♪

ではでは　ご参考まで・・・。

完成してずいぶんたちますがこちらは値下げしているでしょうか？
値下げ情報ありましたら教えてください。

ルイシャトレ川口大分安くなりましたね。
ここが第一候補だったのにこれだけ価格違うとルイシャトレかなぁ？

うちが購入検討中のときもすでにルイシャトレの方が安かったので
悩みましたが、さらに安くなっていますね。
値段は重要だし、悩みますよね。
でもうちはやはり日照や
目の前が病院なのがどうしても納得できませんでした。

ここは実際住んでみると、うちは南東側ですが、
寒い冬の日も晴れていれば午前中は日が差し込みとても暖かく
日照って大事だなと実感しております。

それから住んでみるまであまり重要視してなかったですが
ディスポーザーはかなり素敵です。
生ごみが出ないとゴミ箱もそんなに汚れないし、
シンクもすっきりしてぬめりが出ないのできれいです。
それにマンションのゴミ捨て場も生ごみ臭がない！
今だったらディスポーザー無しのマンションは絶対買いたくないです。


ではでは購入検討の参考になれば。

うちは逆にディスポーザーがうざいです。１０年ぐらいで毎回新しいのと交換しなきゃならないし、１０万ぐらいするそうです。管理が悪いのか、生ゴミのにおいが部屋の中に逆流してきて、においが取れません。次はディスポーザーなしのマンションに買い換えようとかんがえてます。

ディスポーザーですが
十年で十万円程度（実際はわかりませんが）なら安いもの、というくらいうちでも重宝しています。
この物件のディスポーザーでニオイについても気になったことありませんし。
階によってとか
配管の具合でとか、部屋によって違ったりあるのかな。

買い換えの直接の原因ではないとは思いますが
一度パイプ掃除してみるとか、点検してもらうと改善するかもしれませんよ。

入居して間もないからですよ。うちは6年たちました。パイプではなくてタンクの方の管理がわるくて臭いがするそうです。

こんにちは、現在こちらのマンションを検討しています。

通勤で埼玉高速鉄道をご利用の方がいらしたらお聞きしたいのですが、川口元郷での込み具合はいかがでしょうか？さすがに座ることは難しいですか？王子方面行きです。

時間帯にもよりますが朝７時台から８時台は座れないと思ってください。
あとは時間に余裕があるならば始発のある駅を上手に利用されることをお勧めします。

元ヒューザー物件のようですが、長谷工は安い値段でこちらの土地を購入してマンションを建てたと安易に想像できます。

土地の価格を見ましても122号線の手前（川口駅方面ではない）の方がお安いようですし、
ルイシャトレと比べると随分お高いかと思いますが、どうしてでしょうか・・・。

ここのＵさんという若い男性は、とても気持ちの良い接客をして下さいました。

今回はご縁なく購入には至りませんでしたが、こういう方から買いたいなぁと素直に思いました。

今後もご活躍されることを願っております。

ヴァンフォートにお住いの方でどなた様かリフォームをなさった方が
いらっしゃいますでしょうか？
おすすめの業者がございましたら教えてください！

>>107

いまMRのリフォームで業者が入っています。以下に記しますので参考になれば幸いです。

（株）覚（さとる）組、Tel 0492-55-9600

昨日、完売したみたいですね！住民にしてみたらホッとするニュースです。

やっぱり最後は相当値下げしたのかな？
チラシとかだとあんまり値下げ情報なかったけど…

最近ずっと駐車場に一台の白いワゴンが止まっていますが、あれは長谷工の車でしょうね。

もう完売したんだしどういう訳なんでしょう。
土・日祭日は来客用駐車場もいっぱいになるので止まられず、かなり迷惑なんですけど！！

値下げって本当のところどれくらいあったんですか？教えてください。