パークハウス浦和 ソレイユフォート

三菱地所で、まだ入居開始まで半年以上。既に6割は成約済。
現段階では大幅な値引きは厳しいと考えます。

ここは閑静な環境がいいですね。本太学区も○です。そのかわりに結構不便なんですが。
北浦和のイニシアが便利そうな場所だから比べてみようかな。

もともと戸建中心の本太地区に三菱がマンションを建てるということで、
興味深く見ています。
この物件のＨＰを見ると、販売戸数はここしばらく９戸のままで、間取り
の変化も無いから売れ行きが落ちているんですかね～
周辺環境や学校などの公共施設は他の浦和物件には無い良さがあると思い
ますが、やはり駅から１０分を超える距離っていうのが悩ませるのですか
ね。

上にも書いてありますが、浦和で環境と駅距離の両立は無理ですからね。

2月販売開始でしたっけ？
この8ヶ月で6割捌いたなら竣工までには片付くペース？ってことで地所なら余裕なんでしょう。

これからの高齢化社会を考えると、駅から遠くて利便性の悪い物件の資産価値下落は目に見えています。
新聞チラシを見ても駅１０分以上の中古物件は相当下落していることがわかるはず。

反対にコスタタワーの様に利便性の高いレア物件は高値で流通していますね。

マンション購入で駅距離と資産価値は密接な関係があります。

資産価値重視の人は浦和自体を選択しないんじゃない？？
しかもタワーなら修繕前に早く売り逃げないとさ。

48さん（コスタの仲介さん？最近よくポスティングあるね）に説明して頂かなくても、
駅距離と資産価値について知らない人はいないと思いますが、
駅近でもなぁー、、、、目の前ふさがれちゃったら資産価値激減だよ。しかも高値で買うのに。

浦和駅周辺は広範囲に商業地なのが怖くって。
商業地は新住民も旧住民も自己責任だから。

ttp://lifeandhomesolution-blog.com/blog/2009/07/post_132.html
の問題は全国紙でも取り上げられたからねー。
お日様好きには怖いです。
何を重視するか人それぞれですね。

こちらの物件も古い戸建が建て替えすれば目の前塞がれるよ。可能性かなり高いと思うよ。

51さんは、各種制限について少し勉強するか、面倒なら前の方のレスを読んだ方がいいかな。

ま、他社のネガレスならそれも無駄かしらん。

52さんは物理が苦手？

現地に行ったら横の保存林からドングリがパラパラ落ちてきていました。
子供と拾っていたら、上の方からコンコン音が聞こえるので、もしやと思ったら
なんと”キツツキ”がいました！
浦和でもいるもんですね。

昨年から値引きに前向きな地所ですが、ここもそろそろ手頃になってきてますか？

もう少しで正面の覆いが取れそうですけど、
ゆっくり造っていてまだ竣工前ですからどうなんでしょう。
良い位置はもう選択肢が少ない感じですし。

ようやく姿が見え始めましたね。真っ白のアウトフレームで上品。
雁行と上層の変化で立体感があります。
隣接の保存林や御屋敷の木々も良いです。
植栽などはまだまだこれからですね。

前の土地にいずれﾏﾝｼｮﾝが建設されると地元の方から聞きました・・
その場合、低層階の日差しは確保されるのか不安で・・
そろそろ値引きしてもらえるんじゃないかと期待していましたが・・

駅から遠くて日照が悪いとなるとそれなりの値段じゃないと買えないなぁ・・とか考えたりして・・

（本当の）地元ですが、、、

平屋定住化（昨年、蔵の修繕もしてたでしょ）と
お持ちの地所の関係上、世帯構成上まあ代変わりまでは大丈夫そう
って感じですが。

住居系地域だから日照は得られると思う。
この物件の真裏のマンションの1階も日照得てるよ。

本体自体はとても上品で良い出来です。
駅から距離あるけどw　その分、子供の通園・通学距離が近い。
通勤時間か子供の通学か。

メゾネットや4LDK角の上階など5千万台後半の住戸から売れたのは子育て層に訴求力があったのでしょう？
三菱ブランドもあるだろうけど。
残りの低層をどうさばくか。

ちょっと駅から離れていて、不便を感じる場所かもしれませんが、この当たりは浦和の当たりでも静かな場所でいいと思いますよ。北浦和駅の方が近いと、都心で乗り換えで浦和を使う人はちょっと不便かもしれませんが…

完成済みでまだ空きがあるので値引きも期待しましたが、残り数わずかでも見に来る客は少なくないみたい。あまり下げる気はないみたいですね。

周辺環境は非常に良く、申し分ありませんが、やっぱり駅からの距離を考えちゃうと、飛び付きにくいかなぁ…

聞いてもいないのに、隣の地主がマンション建てる意向があることも教えてくれたし、営業の対応も信頼できるかな。

隣接の保存緑地帯がいい感じなんですよねー。パークハウスでやはり建物は良いし緑地側の角部屋の緑一面の眺めは圧巻でした。昨日表示消えたから3階売れてしまったかな？
南東側の2階建ての施設がどいたら同じくらいの物が建つ可能性があるらしいです。住居地域だから日影制限適用され日照は確保されるでしょう。
本太学区に市立、浦高など教育環境や自然環境は稀有な物件ですから駅距離と悩みますね。

ココ何気に戸境壁220mm以上って凄くないかな。ただのラーメン構造じゃなくて壁式構造も兼ねてるのか？低層だから？逆梁アウトフレーム含めリーマン前の設計ならではかな？？最近この辺では見ないよ。

確かに、個々はちょっと気になる物件ですよ。値段的にも浦和の中の方では、安い方ですが、ちょっと駅から遠い都ころが気になるところです。

私はそれほど悪い物件だとは思いませんけど、後は値段がネックになるように思います。三菱さんの建物波動なんでしょうか、具体的な情報があれば教えてほしいです。

ちょっと浦和駅から歩く場所ですが、この辺はかなり静かなところですね。値段的にもまずまずではないでしょうか。

横の保存林や周辺の御屋敷（板塀というか旧家というか）が浦和区の御散歩MAPみたいなものにも載っています。
保存林や御屋敷の木は本当に大きく立派ですね。

三菱地所のパークハウス基準とあの高コスト躯体、で準スーパーゼネコン施工。
他の中小デベや地場ゼネコン施工に較べたらコストかかってるはず。
土地面積も大きいから地所は取り分あまり無いんじゃないかな。部屋によりやや下げてきてるし充分安いと思います。

私の知り合いにも三菱系の建築で働いている人がいましたが、けっこうしっかりしたものを作っているといっていました。ゼネコン使用というのは賛成ですね。

銭高が準スーパーゼネコンと呼べるかどうかは若干疑問だが。。

ちょっとここ、浦和駅から距離があるんですよね。それがネックになっている人が意外に多そうです。

売れ行きはどうなんでしょうか。もう、販売から結構時間が経っているようですが。

ですが、どうしても近くの物件に比例して値段も高くなるので、その兼ね合いが難しいところです。

この戸数の物件だと、客の入りが緩慢でも
地元住民がぱらぱら入ってきていつの間にか
売れてるもんだ。

まぁ、あとはこの価格がどう評価されるか
だろうけど、資産価値目的だとちょっと
厳しいだろーね。

今はもう浦和で資産価値はどこも厳しいよ。
駅前タワー以外は基本実需ですよ。

そうですか。資産価値というよりは、実需の趣が浦和では強いのですね。そうなってくると、将来買い換えることを考えると、ちょっと迷ってしまうところもあります。

駅から１５分強がネックになってしまうでしょうが、昔から旧家、大きなお屋敷が
ある場所でしたよ。
お庭も立派なおうちがありました。
現地販売センターやお客様パーキングの近くに「三角稲荷」というスポットがありますが、
昭和４０年代前半には、まだカブトムシがとれました。
ラジオ体操の前　めちゃくちゃ早起きして、三角稲荷でカブトムシ探しをしました。
そんな落ち着いた場所なので、やや駅から離れて暮らすのもいいかもしれません。

東口を歩いていると、本太「もとぶと」と読めないで、この場所はどう読むんですか？と
地図を片手に聞かれることがあります。
本太小学校、中学校、本太公民館などなど。
駅近くの賑やか過ぎる場所と一味違ったエリアもなかなかです。

駅から遠い分　お値段もややリーズナブルですね。

三角稲荷、まだクワガタなら取れるみたいですよ。
たまに子供達が探しています。
浦和駅周辺では珍しいですね。

「本太」はもともとは「元府趾」と表記されていたらしく、今でも本太氷川神社の鳥居や地元の自治会誌などで使用されています。奈良時代に大和朝廷政府の政府機関が置かれていたことに由来するそうです。
室町時代には本太城という館も存在したらしく、本太3丁目の高台にあったという説があります。
ソレイユフォートの南側をはじめとし本太・元町に散在する同姓の方々の豪邸は室町時代からあるそうですよ。
と、本太は意外にも浦和界隈で最古に成立した地域の一つです。
営業さん、知ってた？

Ｎｏ．８０さん　ありがとうございます。
すごく勉強になりました。
昔父から、本太は、浦和でも歴史がある場所で、お屋敷が多いんだよって聞いていました。
小学校のとき、夏休みの宿題で浦和の名所、町名、神社、仏閣などの歴史を調べたことがありましたが、
奈良時代の政府機関があったことはしりませんでした。
（なんせ小学生だったので、まだまだ調べが足りませんでした）
せんとくんも知ってるのかな？
そんな古い資料があったなんて凄い。プチ暦女の私も感動です。
室町時代にどんな目的でこの場所にお城が建てられたのか知りたいです。
いわゆる本太の旧家と言われてるお宅は、室町時代からの由緒あるお宅なんですね。
浦和駅からはちょっと離れてますが、室町セレブが住まう土地は、これはまた価値のある場所なんですね。

浦和付近はかなりいいところですよね。
私もこの辺を候補に検討したいと思っています。

浦和と大宮は迷うところですよね。
私は個人的に浦和の方が好きです。

私も浦和の方が好き。
なんとなく落ち着いている感じがいい。

浦和のほうがマチ全体に品があるように思います。
これも主観的な話ですが。

いや、間違いないと思いますよ。
マチとして品があるのは浦和でしょう。

住民も品がありますよ

そろそろ、、浦和と大宮の比較話は別の板でお願いできないでしょうか、、、

このあたりでセミを見かけたような気がします。

まだ自然が残っているというのはいいことですよね。

確かにこの辺にはまだいますね。
夜はうるさいくらいです。

ここのモデルルーム見たことある人いたら感想教えて。ちょっと興味ある物件なんですけど…

>>92
使っているモノは地所ですからちょこちょこと良いですよ。
いわゆる逆梁アウトフレームなのでハイサッシなのと部屋の四隅が出っ張っていないです。
と、バルコニーが完全独立です。周囲の緑が眺められる住戸位置ならなお良いかもね。
エレベーター2基やエントランスとかも良い感じですが特別な共用施設は有りません。

>>91　営業にしては薄い内容ですが、、、（浦和物件で同じような書き込み続けている人？）
意味の無い書き込みは控えてもらいたいですね。

ここは、絵に描いたような閑静な住宅地だし、建物もクリーンな感じで悪くないです。上の方の書き込み通り、ハイサッシで開放的ですが、残念ながらもう低層階しか残っていないため、眺望が優れているわけではありません。まあ、もともと眺望を売りにする物件ではないですが…。地所さんは、蕨とここを見比べましたが、立地はおいといて、モノはこちらの方が素敵でした。

この辺に住んでいる方、環境などを教えてください。
長期にわたって住むなら参考にしたいのですが…

ここ、南側の地主さん、世代交代したら絶対土地売ってマンションができてしまうと
思うな～。

ちょうど坂になってるので、南側の方が高いから。
日照は確保できるだろうけど、景観は期待できない。

本太の環境は色々書いてある通り子育てには抜群ですよ。市民プールも自転車ですぐなので夏は助かります。ソレイユフォートは隣の保存緑地や周囲の大屋敷、社寺が良いですね。
DINKSには駅距離あるので対象外。

南側については、たまにネガさんが登場しますが、そもそも南北縦長の3分割地割でマンション適地とは言えません。同一の地権者などと偽情報ネガもありましたが全く異なる3地主さんです(室町時代くらいまで遡ると関係あるかも)。
定住検討(蔵修繕終了)、まさに新築建て替え中などですから相当期間はマンションなどは可能性無さそうですよ。
さいたま市は住居系地域に高さ制限導入予定だし、そもそも各種制限あるからもう凄いのは建てられないよ。
これだけの歴史ある地主さんが御自分の代で手放すとは考えにくいです。

4LDK角部屋、上層階ではないけれど5000万に下がったから（子供2人以上なら）もう買いじゃないかな。
全個室が共用部・水回り・隣戸から離れて間取りが良い。（浦和のプラウドとココは角の間取りが良いね）
クランクイン廊下や1620バスにタンクレストイレ等仕様もupの部屋だし。
西側ならグリーンビューも良いだろう。

たしかに、この辺にはそんな要素もあります。
その辺は調べておきたいところです。

浦和では物件内容からして決して高くないじゃん。先,,週号の人、色んなスレに出没してるが全て内容無いな、、、

それでも高いね。

これで高いなら浦和は諦めないといけませんね

同意。ただ、新築諦めて、中古にすれば浦和でも手が届くのでは？

ここはどんどん安くするんじゃない。
ぱったりと売れなくなっているもの。

ところが、、見学者は今も数がそれなりに来ているからこれ以上は下げないようですよ。　　　　　　　　良い位置は角の低層階以外は初期に無くなってますけどね。　

それもちょっと以外ですね。
値下げなしで売れる確信でもあるのか…

ちょっと
…
以外　

さん、また来たね。
戸数6になりましたね。

浦和から遠い。。。
どうやって皆さんは移動する気なのかな。

浦和まで歩く人も多いけどな、まあ自転車もあるけれど。
駅近というより子育てと環境重視の人向けの場所だから。

だいぶ動きましたかね？
4LDKは表示消えましたね。浦和であの価格でしたし角で間取りや仕様も良かった。
販売事務所だった101も出してきましたから最終局面かも。
テラス魅力的だし4LDKを改変した感じで間取り良いですが和室は洋室の方が良かった人もいるだろう。
広いクランクイン廊下・玄関と1620バス、広い洗面室、収納は良いです。
事務所使用で頑張れば更に下げられるような気もします。
いかにも三菱地所らしいまったりした販売ペースでした。

それでもあと６になったんだ。
以外だな。

おー、あと5戸になった。
年内完売みえたね。

けっこう駅から離れていても売れるんですね。
ちょっと意外です。

環境は良いですものねここは。
例えばお父さんが自分より子供達を優先しよう、と考えれば
選択肢に入ってくるんじゃないでしょうか。。

確かにそれはありそう。
静かな場所だし。

>子供達優先　　わかる気がする。保存林など緑が本当に多いよね。幼稚園、保育園、学校も近い。

浦和の中でも、いや埼玉の中でも環境は確かにいいですね、ここは。中身も三菱でしっかりと創っている感じです。色合いも私達は落ち着いていて良かったです。あと少しなのですね。。。

この辺は意外と落ち着いている雰囲気がいいんじゃないですか。
けっこう気にっている物件の一つ。

大邸宅の旧家と保存緑地の落ち着いた環境がポイントの一つでしょうから全然意外ではないのでは？

緑が多いこのあたりは確かに落ちついた雰囲気。
それはけっこう大きいとおもいますけど。

まあ、確かにそういうところはありますけど。
それだけでは決め手にならない。

121と122は、ちょっとさんだね。浦和スレから離れてほしい。

事務所の部屋も売れたみたいだ。コストパフォーマンスが良さそうだった。

1F売れてしまったのですね。うーん残念。
残った部屋は、ベランダが狭いんですよねえ。。

ここのベランダは独立感がすごくあります。逆梁で完全にコンクリで仕切られてる。
2方向避難確保済みなのでベランダのハッチ(凸凹が邪魔ですよね)も無いです。
販売事務所の部屋はお値段も良かった(高くはない)ですね。他の方も同様に思うから売れたのでしょう。

ベランダ境がコンクリでハッチなしは確かにいいですよね。
ただ狭いのがねえ。。逆梁も善し悪しで、狭いベランダで逆梁だと
余計圧迫感があるんですよね。手摺側の壁が分厚くなるので。
個人的には順梁で梁を外に出した仕様が好きだったりします。

すいません、個人的な感想で。。

好みは皆さんそれぞれですね、、

私は、お隣りのベランダ喫煙や物音などで嫌な経験をしたので境がコンクリは外せない条件です。
逆梁だとさらにプライベート感が増すのでセカンドリビングみたいで好き。ハイサッシも含めそれぞれの好みがありますからね、、。

ハイサッシは良いと思いました。営業の方も猛アピールしてました。空が良く見えると。
ま、最後の販売事務所とかモデルルーム販売とかは一段お安くお得感ありますね。

私もよくよく検討中です。

近くの賃貸に住んでいますが、住環境は静かで良いと思います。私も４月頃に一回、見学に行きましたが、その時は、欲しい部屋が4000万円以上で完全に予算オーバーで諦めましたが、残っている部屋は魅力的な価格になりましたね。確か３つの部屋とも前の施設の入口ら辺で目線はほぼ並行で、気にならないと言ったら嘘になります。
今週の初めにメールで諸費用100万円値引きます。との案内がありました。現地に行けば、もうひとこえあるかもです。私は今回は諦めましたが、今週末には完売してしまうかもしれませんね。

確かに値引きは魅力的な条件です。

即断すれば値下がりの可能性は十分ありそう。

ちょっと私もモデルルームに訪れてみたいです。

残りものには福がある。これこの業界の常識ですね。

あと3部屋ですからね。

どうして３部屋ってわかるの？
リンクを見るとあと５部屋って書いてあるけどね。

叩き売り状態ですねー。
営業さん　がんばって下さい!!

>132さん

残りものには福がある。これこの業界の常識ですね

↑これはどうなんでしょう・・・
残るにはやはり訳があるんだし、住居ですからね～
家具付き、しかも値引きはお得だけど、うちなら住居だけはそういう気持ちでは
決められない。

まあまあ、、。
多分前の方のレスでMR3タイプだとかの数字をみて書かれたのでしょう(実際何戸かは知らないけど)。
良い間取りや位置は初期に無くなっているようだし、選択肢も限られる段階だからあのくらいの値下げは有り得るかと。
前通ると確かに見学者しばしば目にします。

確かにそういうところがありますね…

3戸になってますね。

昨日DMが来ましたが、残り2戸みたいですよ。

なかなか完売しないですね。やはり駅距離がネックでしょうか。
大幅値下げは魅力ですけどね。

竣工半年で残り2、3戸ならかなり良い線いってるよ。
値下げも下層やモデルルームだし浦和近辺ではむしろ上出来では？

近隣徒歩圏に幼保・各年代の学校と、保存林屋敷林の環境が浦和では希有だったから。デベも地所だし。　
位置によっては林の紅葉も部屋から見えそう。

ここはもう少し早く見に行って、もう少し予算があれば買いたかった…今となっては価格は余裕だけど、部屋がない〜

もう少し売れ行きがよくてもおかしくないと思っていたのですが…

なんとなく不思議な気がしてしまいます。