物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他(地番) |
交通 |
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分 南武線 「尻手」駅 徒歩11分 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分 東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分 南武線 「川崎」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,424戸(310戸(第1街区)、552戸(第2街区)、113戸(第3街区)、449戸(第4街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:10階建て(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]ナイス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]セントラル総合開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヨコハマ オールパークス口コミ掲示板・評判
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221
購入検討中さん
検討ちゅうですが、、、
MRを見に行ってきた。何度も言えない雰囲気。
大規模マンションっていうのは、山の奥の**って感じ、
**から一歩出られて、何にもないところ。
免震あるのは ありえたいが、
他のマンションほとんど標準につけられているディスポーザ、食器洗浄機、床暖房、ミスとサウナ
タンクレストイレや収納の吊棚等はここは殆どないね。
値段を下げられない限りに買う気はまだならないね。
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223
匿名さん
>>221さん
ディスポーザはあるけど
床暖房は実際の利用が入居最初の内だけで
光熱費の割にとかメンテの問題とかもあって
都心23区の物件では標準装備にしないところ増えてる
ただ、あなたのコメントを読む限りでは
ここの購入はやめとけばって感じ
矢向とか川崎市でも供給過剰なくらい、あなたが標準装備として
希望している設備をもった物件とかあるでしょ
地震だって、震度5や6くらいなら建物内部(家電や家具)はしらんけど
建物自体は今のご時世たいした被害にはならないよ
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224
ビギナーさん
いろんなマンションを見たらフルスペックなものが当たり前になって
自らどんどん選択肢を狭めちゃうんですよね。
それに気づかずどや顔であれがないからとかこれがないからと言い出す。
やっすいマンション探して浮いた分をオプションなり、自分で業者に頼むなりするとハッピーになれますよ。
免震はさすがに後付できないので、不要というならクオリティスかフロンティアにいったら?
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225
匿名さん
床暖房はいらないけど、食洗機とディスポーザーは必須だな。
家事の時短になる。
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226
匿名さん
食洗機は、家族の人数が多い分には、確かに節水、時短につながります
ただ、ビルトインタイプはその分、シンク下がつぶれます
また、海外のものはメンテナンスをはさみながら20年くらい使えるものも
多いですが、国産(パナあたり)だと、メンテナンスしながらでも7から10年で寿命
その後、ビルトインをどうするかは、人ぞれぞれでしょう
我が家は、夫婦だけなので、もともと必要性は感じていませんでした。
食洗機でも、物に寄って、事前に別洗いが必要だったりしますし
床暖房についても、ランニングコストとガスと電気のメリットデメリットを
考慮することも重要ですが、多くのマンションの場合、間取りの中で、
一番広いリビングのみについていますが、広い範囲でのガスタイプの
床暖房は、家の中の滞在時間の長い(つまり8時間くらい連続運転)家庭の場合は
エアコンよりコスト面からもメリットが高くなるという話は聞きます。
短時間つけたり消したりには不向きと聞きます
床暖房は通常ゆっくり暖まり、あったかいと感じるには1時間かかります
私は、日中、日の入り易く開放的なリビングより、寝室や小さめの部屋や廊下といった
場所での床暖房であれば床暖房もあるといいかなと思います
(もちろん、標準装備なら、使用・不使用に関わらず、それはそれであってもいいのでしょう)
ということで、共働きの夫婦だけには、食洗機も床暖房もどっちでもよく、
むしろ、外出時間の長い夫婦には、大きな地震の際に、家の中の家具や家電への不安が
軽減される免震のほうが良いかと思いました。
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227
匿名
床暖は、以前暮らしていたところにあったから、ランニングコストが高いのは承知
(ホットカーペットの方があったかくなるのが早く、電気代が安い)
ペアガラスについても部屋の向きによるかな?
(日当りよければあってもなくても関係ないかも)
(問題は北向きの網いりガラスの窓ではないか?)
ディスポーザーは今後のコストが不明な点で懐疑的。
ただ、4街区は、西向きベランダが多く
結局のところ、いろんな意味で検討材料が多い
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228
匿名さん
4街区で今残っているのって、東向きか南東向きのK,L棟かと思ってた
でも、今から買う人は値下げは無理でも条件によって
最大100万オプションみたいな話もあるから、
オプションで、吊り戸棚でも、ビルトイン食洗機でも、
希望すれば
以外に、鶴見市場を最寄りにするのも
帰宅が遅い方には都合がいいよ
コンビニやらマイバスケットやら
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229
マンション住民さん
同意。鶴見市場にはすき家も出来たし、マイバスケット2軒は便利。
第4街区いいと思う。
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230
物件比較中さん
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231
住民さんC
4街区に住んでいますが
5000万超えだったから
安いとは思わなかった;
他の街区は、もっと高いのか・・・
すごいな・・・
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232
匿名さん
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233
物件比較中さん
5000万台は結構広い平米数で、電車沿いではない棟のことかな?
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234
匿名さん
50、60~90、100平米まで色々あったから、安いか高いかなんて基本わからんわね。
5000万で免震なら、50平米なら高いし100平米なら安いし。
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235
匿名さん
4街区の住人だけど、4街区にに5000万台なんてあったんだ
そっちにびっくり
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236
住民さんC
No.231ですが
線路沿いですよ。80平米台ですが…
他にも、複数5000万越えの部屋ありましたよ
4500万超えも多かったし…
線路沿いですが2重サッシのせいか
音は全く気にならずに快適に住んでいますよ
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237
匿名さん
2重サッシだとかなり外の音を遮断してくれますよね。
窓開けなければ快適って思っています。
気にいったものが見つかるといいな~
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238
匿名さん
残り戸数が63戸に更新されましたね。
かろうじて年度内売り切りペースかな。
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239
社宅住まいさん
線路沿いは無いな、
わざわざ環境が劣るのを買う必要ないでしょう。
多少高くても、離れてるのがいい。
住んでから、窓開けて後悔する気がする。
それに、友人達招待したら、線路のこと言われそう。
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240
匿名さん
>239
私は、友人を呼んだら、素晴らしい環境と絶賛されました。
もちろん、その友人は「鉄ちゃん」です(笑
踏切あたりには、時々カメラを持った人が出没します。
ところで、線路沿いのところはそれほど戸数は多くなく
線路から離れたところだと、あまり気になりません。
富士山も見えて良い感じです。
完成済みなので、現場を見て決めるのが良いでしょう。
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241
匿名
多少高く?ても4街区とかなら線路沿いから離れてるからいいかもね。
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242
匿名
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243
匿名さん
例えば安価な免震でおすすめありますか?
贅沢いうとバス便はパスでお願いいたします。
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244
住民さんC
線路沿いに住んでいますが
窓開けても高層階で電車は見えないです^^
先日、友人が来て
景色が良いと喜んでいました^^
線路沿いがまだ空いていたので
購入も考えているようです^^
全ての部屋が2重サッシなので、
音も静かで、寒くなく快適です^^
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245
匿名さん
2街区10階西向き68平米の中古が2880万で売り出している広告が入っていました
安いと思うのだが、価格改定と書いてあったので、売れなかったんだろうな。
元の値段はいくらだったんだろう?
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246
匿名さん
>>245さん
三井のリハウスの広告ですよね
相当、叩いて買って、何百万も上乗せして、中古として売りに出します
中古売買で、がっつり儲ける会社です
ついでに、三井はしらないけど、わざと、ネガキャン的なチラシにしておいて
前後に、自分とこの新築物件のチラシをまいたりするデベもあります
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247
匿名
マンションを売りたいと思ったら、ここなら、まずは、ナイスに相談するのがベター。
近隣に自社マンションを多数持っているし、今後の販売にも影響がでるので
そう阿漕なまねはしない
大手だからと安心すると、情報だだ漏れで、売りの相談していない業者からも
突然、マンション売りたいんですよねと、しつこく電話がきたり、
大手だからと思って、依頼しても、わざとしばらく放置し、
しばらくして、もう少し値段下げないと難しいとかいって、希望価格を下げさせたり
ひどいときは、最初に売りたいと言ったきたから専任契約だからと拘束したりと
不動産の仲介業者は、有名だから信頼がおけるというものではないので、
下手な広告とかには飛びつかないのがいいですよ
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248
マンション住民さん
〉245さん
西の10階というと最上階ですね、分譲価格は余裕で4000万超えしていたのに。
今現在2880万ということですが価格改定前は確か3200万程だったと思います。
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249
匿名
例えば、会社解雇で、どうしても売らないとならなくなった場合
不動産仲介業者はそのへんの事情はすぐにわかるので、
わざと、積極的に売らないで、時間を引き延ばし、
売り手がもっと安くてもいいから、なんとか売って欲しいと泣きつくまでまって
とんでもない価格を提示
ひどい時は、売れないので、いっそ、自己破産しますか、弁護士紹介しますよとまで
言う某大手営業マン
止むに止まれぬ事情で売ると見抜くや、足下見てくるし、
不動産会社で情報回して、他をあたっても足下見られる
大手ってそういうのが結構、横行しているのは
ネットで検索すると実例付きででてくる
とにかく、相手の口車に乗せられて、専任やら、下げないと売れないやらという
言葉に乗らないこと
売り手は素人で、マンション売るなんて一生に一度の経験の人も多い、
でも、業者は連日同じようなことやってるプロ
大人が子供をだますような手口なので、要注意
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250
匿名さん
買ってから数年後が一番、売却価格がおちます。
それでも3割ダウンはちょっと厳しいですね。
完売してないので人気に難有りと見られてるのかな。
このくらいの中古は、ほとんど設備が痛んでないのでお買い得なんですけどね。
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251
匿名さん
その値段ならもしキャッシュがあれば買って賃貸で回したい。
ここ結構な賃料取れるのですぐ元取れるしその価格が本当なら高利回りになる。
でも金がな~
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252
匿名
オールパークスで検索すると、オープンヴィラ川崎が出てきたので
見たけど、何、あの値付け
スーパーでよく100円じゃなく98円にするような感覚
だいたい、ゴミ処理場の脇に堂々と建設しながら
HPニはゴミ処理場を書いてないし
あんなところ、いくら安くても誰が買うの?
オープンハウスって、マンションは知らんが、
戸建てはかなり評判悪いよね
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253
匿名さん
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254
社宅住まいさん
2880 検討したいと思います。
十分魅力的。
余計なお世話だけど、線路沿いの4000や5000超の物件
どんだけ下げたら、買い手つくのかな。
悲惨。
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255
匿名さん
尻手駅へ徒歩10分、川﨑駅へ徒歩15分、鶴見駅も目の前のバス停から10分なので、不便ではないですよ。
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256
匿名さん
川崎へ徒歩15分というのは1街区か2街区の一部の方だけでしょ?
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257
匿名さん
三井のリハウス、ここの住民さん完全に敵に回しちゃったね。
中古屋は売れさえすれば、手数料が入ってくるので、早く売れそうな値段をつけるんだよね。
それに引っ張られて後の物件が安くなっても、数がさばけりゃいいやってね。
しかし、やりかたがあまりえげつないとね。
後々、自分の首絞めるんじゃないの。
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258
匿名
ここを売るなら何故ナイスに頼まなかったのかね。
三井に頼めば足元を見られるに決まってるのに。
2800でマンションを買えるなら私も買いたかったけど少し前に二倍以上のを買ってしまったから残念だ。
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259
マンション投資家さん
家を売るとき、貸すときはまずナイスに相談しましょう。
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260
匿名
>>259
本当にその通り
鶴見区にはナイスの新築や築浅物件多いので
三井のリハウスみたいな何でもありの価格では
他の物件にも迷惑がかかる
ナイスも、その辺はよく考えて売却希望者の相談に乗って欲しい
地元不動産会社ならではの親身な対応を願いたい
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261
匿名さん
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262
匿名さん
急ぎの物件はいつも出るものではないからな。早いもん勝ち、ラッキー。
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263
匿名さん
中古マンションは新築の戸数が残っているうちは値下がりしやすいですよ。
完売してからが本当の市場価格になります。
近隣マンションの新築も完売しているとより下落しづらくなります。
後は該当する部屋が著しく汚いとか散らかっているとか何らかの理由があると買い手が付かず下落しやすくなります。
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264
匿名さん
2880て特殊事情があって、売りに出したの?
多少は、あるのかもしれないけど、
そういう物件は、不動産屋が買って上乗せして売るんじゃない。
案内受けたけど、不動産屋が売主じゃなさそうだった。
ここの相場がこんなもんなんだよ。
この辺供給過剰だよ。
まだまだ安くなる気がします。
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265
匿名
三井のリハウスとかは、上乗せせず、売買手数料だけ稼ぐこともあります
リハウスのホームページでは、売値も買値と同じだったと記憶しています
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267
マンション住民さん
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269
匿名さん
>268
理由づけがイマイチ
元々工場跡地だし、準工業地域だし、線路に囲まれた立地だし
ゴミ処理施設は近いし、高圧電線も近いし、変電施設も近いし、
浸水履歴のある土地柄と、マイナス要因の大きい場所ではありますが、
その中にあって、大きな敷地で環境を確保し、免震であり、大規模ゆえに管理費も割安。
工場跡地にマンションや商業施設が出来てきており、周辺環境も変わっており、
将来的な伸びしろも見込めるし、川崎の商業施設へのアクセスが良好かつ行政は横浜市
もう少しプライスレスなら、とっくに売り切れている物件なんじゃないかな。
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270
マンション住民さん
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