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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9423
名無しさん
メリデメを全て考慮して土地価格が決められる
今の額は正しい
要は今後のトレンドをどこまで織り込んでいるか?であり今はまだまだ
楽しみですね
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9424
検討板ユーザーさん
資産価値を取るか、住環境を取るかですよね。
当然ながら山手線の利便性や需要には敵わない。
ただ大井町も高アクセスかつタワマンが少ないので、シティタワー大井町の資産価値もある程度は保たれそう。
航路による騒音リスクあるものの、住環境はかなり良い。
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9425
匿名さん
>>9417 検討板ユーザーさん
以降のコメントで容積率に言及するものがないという絶望的なポジの不動産知識…。
容積率が違う土地の単価を比較するのは意味がない。普通は各ポイントの容積率100%あたりの単価を計算し比較する。よく不動産業界では1種○○万円と言って比べる。まして再開発やってる場所なら、従後の土地固定資産税評価額は、従前から20から30%は上がる。たがらリストそのままの単価で比較しても意味がない。
1種○○万円で比較すれば有用な情報になる。
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9426
口コミ知りたいさん
>>9424 検討板ユーザーさん
よく山手線を一括りにするけど北と南の差はかなりある。
恵比寿、品川、東京と日暮里、田端、大塚辺りでは全く価値に差がある。
山手線北側よりは大井町の方が品川一駅を考えると上だと思う。
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9427
口コミ知りたいさん
品川までずいぶん長い一駅ですよね
前にも話題になっていたように大井町は北千住と同じでは
山手線と比べること自体笑われちゃいますよ
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9428
口コミ知りたいさん
池袋と大井町比較して、大井町知らない人のが圧倒的でしょ
セールスご苦労さま
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9429
口コミ知りたいさん
ここまで地権者が必死にならないと
売れない理由を考えてみましょうね
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9430
匿名さん
山手線北部より上とか言い出すと必ず叩かれますよね
まあどっちでもいいですが笑
ただ残根ながらここは売れてますよ
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9431
口コミ知りたいさん
ではなぜこんなにポジトークがすごいのか
やはり羽田の新ルートが始まる前に売り切りたいのだろう
住友の今までの売り方と違うが、それだけリスキーに感じてるんだな
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9432
匿名
まぁここ見てない検討者なんてごまんといるし、最近はポジネガ合戦で有益な情報はほぼ無いし、ここでギャーギャー喚いている間に売れていくでしょ
そんなことより今の値段知りたいわ
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9433
口コミ知りたいさん
今の値段は住友に聞けば教えてくれますよ
バージョン管理が大変でしょうが
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9434
マンション検討中さん
北千住も池袋もええところやで。行ったことないけど。
PC大崎ザタワーのらへんは昔は工場しかなかったからな。なんか暗い雰囲気やったやで。再開発計画の頃は、あんな綺麗な街になるとは思ってなかったわ。
大崎はライフとダイソーぐらいしかないから買い物はちょっと不便かもしれん。
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9436
評判気になるさん
>>9433 口コミ知りたいさん
ここでネガ書いて騒いでいる連中は住友に聞く気なんか無いですよ。
買う気もなく、あ〜言えばこ〜言うことでストレス解消に使っている気の弱い人間ばかりですから。
親切に返答なんかするだけ時間の無駄
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9437
マンション掲示板さん
>>9429 口コミ知りたいさん
貴方が本当にここの売買状況を知っているのなら証拠を示して教えてください。
私は何度か挑戦していますが先着順や販売戸数が少なかったり金額的に手が届かなかったりでなかなか買えません。
私のように買いたい人がいるのに売れない理由より売らない理由を知りたいです。
是非真面目な回答を願います。
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9440
検討板ユーザーさん
>>9425 匿名さん
新築マンション検討側からすれば、一種単価が高い人気エリアなのに、同単価の他駅よりも分譲単価が安ければお買い得、逆も然りで良いでしょうか?
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9444
マンション検討中さん
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9446
マンション検討中さん
>>9444
普通のサラリーマン・ウーマンにとって住宅ローン減税って意味合い大きいと思う。年収800万円ぐらいの勤め人だったら、節税方法ってほとんどなくて、その中で住宅ローン減税が圧倒的。
確定拠出年金(IDECO)→年間14万円*30%(所得税・住民税)=4万円
ふるさと納税→年間12〜14万円*30%(お礼の品)=4万円
住宅ローン減税→ローン4000万円*1%=年間40万円
本当は、銀行に払う金利もあるけど、日本人のメンタリティ的には税金で取られるぐらいなら銀行からフルローンで借りた方がいいという人がなぜか多い。
住宅ローンが拡充されるなら消費税アップによる不動産市況はほとんど吸収されちゃうんじゃないかな。まあ、CT大井町の価格がどうなるかは知らんけど。
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9447
検討板ユーザーさん
>>9444 マンション検討中さん
不動産と自動車は大きな産業ということで、デフレ脱却のために国も消費を後押ししたいのかな。
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9448
名無しさん
>>9446 マンション検討中さん
友達にもたくさん金持ってるくせに、フルローン組んでる人いるよ。減税1%と銀行金利0.5%の差額が手元に残るのよね
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9450
匿名さん
>>9448 名無しさん
差額は大した金額ではないけど、手元の資金を株や信託で運用もできるからね。
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9451
マンション検討中さん
>>9448
税金上は明らかに、銀行から金借りて不動産を買うように誘導されてるよね
不動産業界の政治力?
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9453
マンション掲示板さん
>>9451 マンション検討中さん
政治的にどうであれ、自分にプラスなら利用すればいい
割り切ることも生き方
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9454
マンション検討中さん
[No.9435~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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9455
検討板ユーザーさん
西に面した一本橋通りから。
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9456
検討板ユーザーさん
南に面した光学通りから。駅前の阪急ガーデンから向かう車の少ない快適な道。
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9457
検討板ユーザーさん
東に面した道から。メインエントランスとフォレストパークが出来る側。写っていない写真奥の光学通りに出て駅に向かう。
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9458
検討板ユーザーさん
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9459
匿名さん
>>9458 検討板ユーザーさん
結構近いね。
坪単価は安い?
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9460
名無しさん
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9461
検討板ユーザーさん
https://manmani.net/?p=7142
第3期の価格のままだと思いますが、マンマニさんからの引用です:
~2018年11月18日追記~
1R 29.20㎡ 北向き
14階 4090万円 坪単価463万円
1LDK 41.37㎡ 北向き
14階 5990万円 坪単価478万円
1LDK 52.93㎡ 北向き
22階 7590万円 坪単価474万円
3LDK 71.04㎡ 西向き
10階 9490万円 坪単価441万円
16階 9690万円 坪単価450万円
23階 9890万円 坪単価460万円
3LDK 84.17㎡ 南・西角
6階 12190万円 坪単価478万円
16階 12990万円 坪単価510万円
3LDK 71.04㎡ 東向き
17階 9290万円 坪単価432万円
2LDK 56.00㎡ 東向き
19階 8290万円 坪単価489万円
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9462
匿名さん
8月ではなかった
低中層階出てますね
そして
低層階が中層階と同じ価格、
中層階が高層階と同じ価格になってますね
実質的に値上がり
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9463
匿名さん
>>9461 検討板ユーザーさん
東の3LDKは2期から2百万円くらい値上がりしている感じか。他のマンション価格が上昇している割にはマイルドな値上げ。
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9464
名無しさん
>>9461 検討板ユーザーさん
思ったより値上がりして無いね。坪単価が安かった3ldkが他の部屋と同じ単価に集約されつつあるね。
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9465
通りがかりさん
>>9458 検討板ユーザーさん
高層建築物でこの隣棟間隔はないわー。設計者はこんな配置書きたくない、けどスミフがコスト重視で書かせたのか。5年前ならこんな余裕のない建物配置にしなかっただろうに。
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9466
匿名さん
-
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9467
_____
https://www.sumu-log.com/archives/8012/
地権者住戸が多いけどマンコミュのこの記事参考になるなぁ
検討の際にはよく管理規約を確認した方がいいねー
再開発&すみふ案件だけあって長寿スレだから全部読むのかったるかったけど、スレの頭に「レス検索」「スレッド内のレスを検索」っていうのがあるのを見つけた
いまさらだけどこれまじ便利だわぁ
気になる言葉で検索するだけで色んなどうでもいい書き込みに邪魔されず欲しい情報がピックアップできる
例えば「地権者」で検索すると今後のマンション管理の参考になる
なんでもっと早く知らなったのか、ちくしょぅ
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9468
検討板ユーザーさん
>>9465 通りがかりさん
5年前なら戸数を減らすか、階層を増やして、距離をもっと作ってた感じでしょうか?
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9469
検討板ユーザーさん
北との距離は意外とあるかもしれません。5~17mですね。
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9470
匿名さん
>>9469 検討板ユーザーさん
タワマンでこの距離感はヤバイでしょ。北側の中住戸なんて、一日中カーテン閉めて生活する人じゃないと無理。
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9471
匿名
だから北西角は割安で(それでも高いけど)
北はほぼワンルーム1Kなんでしょうね
どちらにせよ個人的に北は論外
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9472
マンション検討中さん
北は各階2部屋で、1LDK
ちなみに宿泊施設も北側。単価が安くないのはすみふだから。
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9473
検討板ユーザーさん
北の低層~中層は、1~6Fは防災倉庫・自転車置場・デッドスペース・オーナーズスイート、7~20Fの中住戸は1R?x3部屋ですね。MIとMKのほうが、MJよりもアウトフレームが被らない?
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9474
検討板ユーザーさん
現地だと北は意外と開けているようにも見えました。角度とバルコニーあるので中層でもプライバシーは遮像カーテンあれば平気そう。
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9475
検討板ユーザーさん
昼夜問わず、外からの遮像率、中からの可視率ともに抜群のカーテン・ロールスクリーン・ブラインドなどないですかね。
方角を問わず、低層~中層は目隠しあったほうが落ち着く気がします。
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9476
検討板ユーザーさん
5F北のデッドスペースはなんでしょうか?構造上こういうスペースが出来るのでしょうか?
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9477
マンション検討中さん
ここ、管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。
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9478
マンション検討中さん
>>9477
前後の文脈なしにいきなり変なこと言い出して何言っているか意味不明。日本語を勉強してくれ。
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9479
マンション検討中さん
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9480
名無しさん
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9481
マンコミュファンさん
理解不明とは9477なのか9478なのか意味不明?
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9482
マンション検討中さん
>管理会社リプレース対策の管理組合分割がひどいな
→管理会社リプレースとは何?管理会社を将来的に変えること?
管理組合を変えることと管理組合分割はどう関係するの?
>わざと住民を分断して、管理会社がいないと駄目な状況をつくりだしてる
→わざと住民が分断されているのはなぜ?何を根拠に住民が分断されているの?価格?
住民が分断されると、管理会社がいないとダメな状況になるのはなぜ?
>ただでさえ地権者と新住民、高層階の住民層の違いはすごいのに。。
新住民と高層階の住民層は別の分類?
あんた、文章がわかりにくい、何言ってるかわからないとよく言われるでしょ。
というか、周りにそう思われてるからね。
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9483
名無しさん
>>9482 マンション検討中さん
ここのネガは文章が下手なんや。すまんな。普段インターネットばかりみとるさかい、だんだん文章書けなくなるねん。ネガを代表して謝るわ。
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9484
マンション検討中さん
>>9476
5F北側は自転車置き場の屋根?みたいな記載があったよ。ようわからん。
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9485
マンション検討中さん
>>9482マンション検討中さん
管理会社分割→管理会社は将来的に変更することができますが、分割されていると変更がやりづらくなります。そういうことではないでしょうか?
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9486
検討板ユーザーさん
>>9484 マンション検討中さん
そういうことですか。では特に気にする必要ないですね。情報ありがとうございます。
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9487
検討板ユーザーさん
分譲の割合も、階層による価格差の度合いも、住民の分断に繋がる確率は低そう。
マンションの管理会社変更などに必要な議決は過半数の印象があるので、実需での購入が多そうなシティタワー大井町なら、適切な委託先や費用で修繕を行うための議決の確保に支障はないのでは?
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9488
匿名さん
3287:マンション検討中さん
2017/09/23 09:22:24
マンションでは普通なのかもしれないけど、管理組合は3つに分割されていて、低層階(地権者および1R)、中層階、高層階でそれぞれ分割されています。
全部フラットにすると票の数や理事の数で地権者が優位になるので、それを防ぐ常套テクニックですね。
この話か。
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9489
検討板ユーザーさん
>>9488 匿名さん
そうなるとシティタワー大井町の管理形態は、低層にある店舗の選別などは従来からの地権者さんの意向が通りやすく、中層や高層の修繕における管理会社や修繕費の運用は、分譲購入による新規地権者さんの意向が通りやすい仕組み?
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9490
マンション検討中さん
タワマンの管理や大規模修繕を分かってない人が多いということはよく分かりました
住不管理会社の利益の源泉ですね
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9491
マンション検討中さん
さすがにここはザ・タワー横浜北仲のような管理者管理は採用してないですよね?
そもそも大規模修繕、管理組合ごとにバラバラにやれると思いますか?
マンションの共用施設はそれぞれの管理組合用に分かれてるのですか?
それぞれの管理組合の間でトラブルが起きた時、だれが利害調整するの?
入居のタイミングは地権者優先なんですよね?住不はマンション内に意図的にヒエラルキーをつくりだしてませんか?
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9492
マンション検討中さん
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9493
マンション検討中さん
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9494
検討板ユーザーさん
タワマンがスラム化するっていうなら実例出して欲しいよ。不安煽るだけじゃ根拠不足。いつもの流れで反論材料出されまくって、「でも、疑惑は深まりました」で終わっちゃうでしょ。
団地だと、蕨のUR団地が外国人だらけになってるけど、立地やスペックが違うしね。
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9495
マンション検討中さん
>>9488
この書き込みは嘘ね。
そもそも区分所有法の議決権は、部屋数じゃなくて所有面積割合。
そして、CT大井町は地権者の所有面積が小さい。この事実を無視している。
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9496
検討板ユーザーさん
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9497
マンション検討中さん
この掲示板って、検討者じゃないひと多いですよね。
そもそも興味あるひとは、モデルルームいって、不安なところちゃんと聞きますし。ディスりたいひとや、不満を持っている人の憂さ晴らしの場所に感じます。
マンションっていい点悪い点絶対にあるし、仕方ないんでしょうね。完璧はないですもんね。
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9498
検討板ユーザーさん
しかし、会社が王子に移転し、たまたま、道路でちらしで宣伝してた営業ウーマンさんと話ししたところ、大井町の人気は、凄いらしい。アド街の影響なのか、キャッツシアターの影響、はたまた人工サーフィン場なのか。それでスーモの雑誌に70平米8860万になったのかな!まあ交通便最高だし、新駅にもすぐいけるからかもしれないな。
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9499
匿名さん
営業は誰だって良い事を盛って話すでしょ。
リアルでは全然聞いた事ないw
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9500
匿名さん
>>9497 マンション検討中さん
モデルルームいって、不安なところちゃんと聞くのは検討者なら当たり前ですよ。
昔と違って今の営業はコンプライアンス上嘘は言いませんし重説で明らかな事実を隠したりもしません。
ですが、積極的に都合の悪い話やデメリットを話したりもしません。
この掲示板で問題提起したり質問するのは気づきを得るには良い事だと思いますよ。
本当の検討者ならそう思いますがね。
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9501
検討板ユーザーさん
>>9500 匿名さん
ここの掲示板は契約者と買えなかったネガとの終わりなき戦いなんだよ。本当に検討してる人は見てないよ。ときどき本気の人が質問するときはみんなまじめに答えてるから、安心して。
まあここだけじゃないけどね。どこの掲示板も同じ。
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9505
匿名さん
[No.9502~本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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9506
検討板ユーザーさん
レスが多いのは人気の証し。中古市場での問い合わせ件数の目安だよ。
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9507
マンション掲示板さん
話戻すけど、タワマンだから自治会が機能しないってのは根拠ないよ。タワマンいろいろあるけど、不正してるところもあるし、資産価値あげてるところもあるし。いろいろ。小さいマンションでも機能してないところなんて多いからね。
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9508
匿名さん
そういう常に何でも前向きに捉えるポジは嫌いじゃないw
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9509
匿名さん
>>9507
自治会と管理組合ごっちゃになってません?
言ってることは間違いじゃないけど、地権者割合が多いことと、管理組合が3つというのは、もし本当ならそれだけで大きなリスク要因ですよ。
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9510
検討板ユーザーさん
ネガ投稿により見落としていたことに気付いたり、むしろポジティブな面に気付くときもあるので、掲示板あるのは助かります。
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9513
マンション掲示板さん
地権者の議決権が20パーセントって高いの?
なんも決議できんじゃん。
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9517
マンション掲示板さん
>>9509 匿名さん
どういうリスクがあるか興味あります。教えてください
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9521
マンション検討中さん
[No.9511~本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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9522
マンション検討中さん
昨日、マンションブログに各方面の眺望が貼られてました。コメントで、東の眺望もすごいよかったとありますが、東と西で結構価格に差があると思ってます。
ここの掲示板でも以前に東か西か悩んでるというコメントがありましたが、東の価格が低い理由って眺望以外に何かあるのでしょうか?
東か西かでまだ悩んでおりまして、、
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