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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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7864
匿名さん
>>7845 匿名さん
ここは大丈夫ですが、パークシティ武蔵小山なんかは水没ドボンエリアにガッツリ浸かってますよね
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7865
検討板ユーザーさん
>>7864 匿名さん
デマはやめてください。品川区のハザードマップでは、武蔵小山は安全エリアです。
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7866
マンション検討中さん
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7867
匿名さん
西小山のあたりは立会川沿いですからね。
武蔵小山駅の周りは小山というくらいで少し高台だし、川もないから水害は考えにくいですね。
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7868
通りがかりさん
>>7865 検討板ユーザーさん
ハザードマップで水没地区に間違いなく指定されてます
嘘はやめましょう!!
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7869
匿名さん
>>7866 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山がどっぷり浸かっていますね。でも50センチで良かったですね。
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7870
マンション検討中なさん
>>7869 匿名さん
また小山くんが来ますよ。
ここは大井町です。小山の話はそちらのスレでどうぞ!
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7871
匿名さん
武蔵小山みたいな格下なんて眼中に無いから。
安普請で入居してから悲鳴上げることになるよ。あんなマンション。
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7872
匿名さん
>>7870 マンション検討中なさん
もう武蔵小山君来てしまってます。
>>7865〜>>7867は間違いなく彼です。
皆んなで協力して撃退しましょう!
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7873
匿名さん
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7874
検討板ユーザーさん
津波による浸水とは別に、大雨による浸水リスクを気にされている方がいたので、調べました。
大雨の日に物件から駅まで靴が濡れやすいルートかどうか、また床下浸水や床上浸水による建物の劣化リスクがないか、ある程度分かると思います。
シティタワー大井町は大丈夫そうに見えます。
平成18年の品川区の浸水ハザードマップに、細かい標高を調べて組み合わせたので、過去の浸水の実績と窪地(つまり高台ならその中での相対的な低地)との相関が分かると思います。
なお、品川区の浸水ハザードマップは、川の氾濫、下水処理能力の限界などを考慮した浸水の予想と、少なくとも平成元年から平成18年までの集中豪雨や台風による浸水の実績が組み合わされている資料のようです。
想定している大雨の規模は、平成12年9月に発生した東海豪雨(総雨量589ミリメートル・時間最大雨量114ミリメートル)の降雨実績を基にしているとのことです。
高台の中でも確かに窪地は、過去の実績や予想では、記録的な集中豪雨だと浸水するリスクがあるようですね。大井町だと標高12mもある区域が、それ以上の標高に囲まれていることで窪地となり、浸水被害を受ける可能性があるようです。
品川区の他のエリアも番地で細かく浸水リスクが違っていました。
品川区の浸水ハザードマップ:
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-hu...
標高マップ(地図の調べたい箇所を長押しすると標高が分かります):
https://www.benricho.org/map_reverse_geo/index.html
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7875
匿名さん
>>7874 検討板ユーザーさん
やはりここは問題ありませんでしたか。
安心して暮らせます。ありがとうございました。
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7876
マンション検討中さん
今はどれぐらいまでできているのでしょうか。
ワクワクしますねー。
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7877
検討板ユーザーさん
検討者ですが住宅ローン金利が上がってきて少し不安が残るところです、やはりこのレベルの物件を買える方々は無理のない年収のレンジ(世帯年収2000〜3000万くらい)が多いのでしょうか。
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7878
匿名さん
>>7877 検討板ユーザーさん
今の相場だと3LDKなら、30~40代、自己資金2000以上、世帯年収2000~3000もしくは、資産2億円超ではないでしょうか。
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7879
マンション検討中さん
>>7878 匿名さん
年代以外全て半分。でもまぁ多分余裕でいけるだろう。
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7880
マンション検討中さん
私も半分ぐらいですが、リセール期待できそうな物件なのでなんとかなるかと思います。建築状況については公式ブログになってますので参考にしたらいいと思います!どでかいですねー。
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7881
匿名さん
変動は上がってませんよ。
固定を選ぶリテラシーの低い方はこちらのマンションは買えないのでは。
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7882
匿名さん
>>7881 匿名さん
リテラシーとか振り回す知ったか振り、無能な変動信者。せいぜい樹海に行かんように。
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7883
匿名さん
とあるスレで新航路の影響受けるからT2サッシを使用すると誇らしげに書いてあるのを見て笑ってしまいました。
こちらはデベロッパーがきちんとしたものにしてくれて本当に良かったです(^O^)
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7884
マンコミュファンさん
>>7883 匿名さん
それって武蔵小山ですよね。
T2では新航路対策にならないよねぇ。笑
気休めの子供騙しで満足できる人が買っているのでしょうか。謎です。
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7885
匿名さん
>>7882 匿名さん
あ、はい。
足りない分の金融機関の利益を肩代わりして下さっている固定金利養分様達には感謝の気持ちでいっぱいです。
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7886
匿名さん
>>7885 匿名さん
日本は異次元緩和が続いてたから直近は変動有利だったけど
80年代は固定の方が金利低かったりしたから将来どうなるかは何とも言えないね
例えば貿易戦争激化や新興国の財政破綻が現実化して
海外の投資マネーが安全な日本の投資資産に流れ込んできたら金利は上がる
昔のバブル景気みたいにね
ちなみに好景気のアメリカだと固定ローンがほとんどです
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7887
マンション検討中さん
80年代ですか・・。バブルの頃は金利だけでなく住宅価格が高くて大変だったみたいですね。
一度はバブルを経験してみたいです。バブルでシティタワー大井町の値段が倍ぐらいになって、変動金利が跳ね上がってローン破産者がたくさん出る日が早くくるといいですね。
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7888
匿名さん
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7889
匿名さん
今後10年、変動金利が6-8%に跳ね上がる事は皆無。
現在の住宅ローンの半分以上が変動である事を考えると、急速な金利上昇はバブルじゃなくて日本の沈没を意味するね。
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7890
匿名さん
>>7887 マンション検討中さん
当時と今って結構似てるんだよね
当時はバブルなんて感覚はなくて
マンションの価格は上がるもの金利も上がるもの
だから早く買った方が良いってみんな買ってただけ
一期が一番お得で期が進むごとに値上がりしてた
買って5年経てばリセールでもっと高く売れるってみんな思ってた
まだまだ上がってるから5年後にはバブルが来てそのうち2倍になるかも?思ってた人もいた
実際にはそこがバブルのピークで5年後には半値以下になったけど
あと80年代の金利は今から見ると高いけど70年代はもっと高く当時としては低金利で
今買わないと金利が上がってもう買えない水準になるとも言われてた
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7891
匿名さん
90年代を知ってる人は分かると思うけど不動産って下がり始めたら長く下がり続けるからね
バブルピークの時はまさか10年後に3Aの新築が1坪300台で買える日が来るなんて思わないわけですよ
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7892
匿名さん
いろんな意見がでましたね。
私はこのまま変動で旨味を吸わせていただきますよ。
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7893
マンション検討中さん
変動か固定かは、ローンを借りる人の世帯年収、返済見込み期間、ローン学、年齢、リスク許容度、将来の日本経済に対する見方などなど複数の要因を考慮する必要があります。企業でも、高収益で有利子負債の少ない企業は、変動金利で借りていますし、逆に低収益で有利子負債が多い企業は固定金利で借りている会社が多いです。これは金利が上がった時に、支払利息で会社の損益がどれだけ左右されるかといったリスク許容度が関係しています。
なので、年収が高く、ローン残高が低い人は変動金利をオススメします。逆に、年収が低く、ローン残高が大きい人は固定金利が安心です。つまり、借りる人の状況によってまちまちなので一律に変動がいいとか固定がいいとかは言えないです。
頭金の額にもよりますが、シティタワー大井町の価格水準だと変動と固定でざっくり月1〜2万円ぐらいの差があるはずです。もちろんローンは自己責任なので、人それぞれの考えでいいと思うのですが、過度に将来を悲観しすぎて固定一択とするのではなく、変動のメリットとデメリットを吟味して選択してはいかがでしょうか。
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7894
匿名さん
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7895
通りがかりさん
>>7894 匿名さん
その記事にもあるようにまず新規貸出時の優遇幅が減ります
例えば2年後の変動金利が優遇適用後で2%、固定が3%となってた時に、変動と固定のどちらを選びますか?難しい問題だと思います。
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7896
検討板ユーザーさん
>>7890 匿名さん
私は固定派ですけど、80年代バブル再来をまじめに信じてて笑えました。夢を持つのは大事ですね
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7897
マンション検討中さん
金額ベースでは分からないけれど、成約数でいえば変動よりも固定のがちょっと多い。
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7898
匿名さん
>>7895
>2年後の変動金利が優遇適用後で2%、固定が3%となってた時に、変動と固定のどちらを選びますか?
2年後に仮に金利が2%か3%になっていても、その時点で将来の金利を予想することはできないはずです。金利の予想ができない以上、変動がトクかもしれないですし、固定が結果的にトクになる可能性もあります。
その人の借入額と年収によって変動がベストか固定がベストかは変わります。金利変動リスクが取れるぐらいの年収がある人は、リスクをとって足元の金利を安くすることが合理的です。住宅ローンは個人によって事情が違うので、こんな掲示板のいい加減な書き込みで判断するのではなくて、FPなり信頼できる友人なりに相談した方がいいですよ。
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7899
通りがかりさん
>>7896 検討板ユーザーさん
バブルってのは後から気付くんですよ
バブルの最中には分からないんですよ
2030年に不動産価格が2010年水準ぐらいまで下がって
そういえば2018〜2020年頃ってバブルだったね
あの頃バブルだったのになんでみんな買ったんだろうねって語られるんです
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7900
マンション検討中さん
>>7899 通りがかりさん
2030なら丁度売り終わってるから別にいいな(妄想)
未来予想はできないので、リスクを洗い出して、どれぐらいテイクするか、どれだけの資産には手をつけないで保全するか、を決める行為をやった人が大勝ちするか、首の皮一枚で生き残る、って話です。
それ以外の人は大損して首くくるか、たまたまの宝くじに当たったことで勘違いして資産家の仲間入りできるか、って話ですよ。
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7901
匿名さん
>>7899 通りがかりさん
多くの人にとって地震などの災害はリスク許容度が低いので、(金さえあれば)地盤や免震構造などに高い代金を払うことについては意見一致するはずです。数千万円ケチって死にたくないですから。
一方で、住宅価格の下落や、ローンの金利は所詮は金の問題なので、人の考え方それぞれですね。
バブルだと思うなら賃貸に住むのがベストです。正解は誰にもわかりません。
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7902
匿名さん
んじゃ2030年にはこのマンションの住人達なら3Aが買い漁れるからむしろラッキーマンやん♪
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7903
匿名さん
1990年代も1995年くらいまでは楽観でしたかね。じわじわ不動産価格は下がり金利も下がったけど、過半数の人達はまた上がるだろうって思ってました。むしろ少し下がった今が買い時と言って買う人も多くいました。(後にもっと下がることになります。)
1995年に阪神大震災が起き、1997年にアジア通貨危機が起きて(今でいうトルコショックみたいなもの)、その後11月に拓殖銀行と山一証券が破綻し、1998年に消費税5%に増税、この辺から経済の雲行きが怪しくなってきます。多くの企業で業績下方修正が増え、リストラで就活市場が冷え込み、Windowsやインターネット黎明期という光も見えたものの2000年のITバブル崩壊と9.11テロとその後の国際情勢悪化で、一気に転落し2003年の大底を迎えるわけです。
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7904
検討板ユーザーさん
>>7903 匿名さん
日本経済史の貴重な講義ありがとうございます。結局、いま買うのは損だから2030年まで待てってことですか?
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7905
検討板ユーザーさん
ちょうど1年前の資料ですが、割高だけど、まだバブルではないとしている機関投資家もいますね。
東京で価格維持もしくは上昇する上位15%の条件は、都心で利便性の高い駅の徒歩7分以内としているようです。
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7906
匿名さん
>>7904 検討板ユーザーさん
未来のことは誰にもわかりません。ですが、多くの日本人はこの程度の知識も忘れてますし、覚えてる人はどんどん死んでいきます。だからバブルは繰り返すのです。
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7907
匿名さん
初心者マークの爺さんみたいな人がいる限り、不動産は高値止まりだね。
というか、温故知新という言葉も大事だけど、多くのショックは過去から学べることはほとんどなく、後付けの話しかないです。
そんなんわかってたらショックなんか起きんよ
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7908
通りがかりさん
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7909
検討板ユーザーさん
>>7907 匿名さん
バブルお爺ちゃんから「バブルは崩壊する!シティタワー大井町は暴落する」という神託があるかと思ってましたが、最高は「将来は分からん」というふつうな回答でしたね。
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7910
匿名さん
騒音について、サッシは航空機対策しているようですが、窓回りよりも吸排気口から室内に入る音がかなりうるさいと聞いた事があります。その辺わかる方いらっしゃいますか?
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7911
匿名さん
階 タイプ 間取り ㎡ 価格 坪単価
23,22 MM 1LDK 52.93 7590 474
15,14 MI 1LDK 41.37 5990 478
15,14 MH 3LDK 72.44 9490 433
23,22 MD1 3LDK 71.04 9890 460
12 MD1 3LDK 71.04 9490 442
18 MF 3LDK 84.17 12990 510
28 MG 3LDK 74.11 11390 508
18,17 MG 3LDK 74.11 9890 441
21 MF 3LDK 84.17 12990 510
9 MD2,e 3LDK 71.18 9290 431
20 ME' 3LDK 71.04 9490 442
22,21 MC2' 2LDK 56.00 8290 489
13,12 MC2' 2LDK 56.00 7890 466
14,13 MA 2LDK 57.78 7890 451
※坪単価は小数点以下は四捨五入
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7912
匿名さん
今の相場が数年前よりだいぶ上がっているの事実なので、今後値下がりする可能性は高いとは思います。
一方で、過去相場が下がったときに全てのマンションが一律に下がった訳ではなく、ブランド地域に所在、ランドマーク性あり、都心から近い、駅近、大規模タワーマンションといったマンションは資産価値を維持したとのデータがあります。
シティタワー大井町は、都心に近く、利便性の高いJR駅から徒歩5分以内で、600戸を超える大規模タワーマンションなので、ブランド力以外は全て満たしています。また品川の再開発や羽田空港アクセス線の計画もあり、将来性もあります。あと、個人的に免震構造は今後、評価が高まっていくと期待しています。
坪単価420万越えは正直私も高いと思いましたが、上記の理由から相場全体が崩れて値下がりしても、一定の価格は維持できるかと考えています。
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7913
匿名さん
>>7910 匿名さん
貴方は何が目的でこの様な思いつきの質問をしているのですか?
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