シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

大井町周辺を歩いてたら新築一戸建が4300万って広告あったよ。
雨風しのげるならいいじゃんと思ったよw
どしてこんなマンションの方が高いのかね。

420万か。すみふにしては現実的な価格だね。
最近どのデべも抑え気味で出してきてるね。で、三井の一番町とか駒沢大学のプラウドとかあっさり売れてる。
ここも売れ行きよさそうだな。

一戸建てって土地代とか上物代を教えてくれますけど、マンションって土地代がどのくらいで建設費用がどのくらいとかって教えてくれるんですか？
土地代、資材高騰って言ってますけどねぇ。。
大手のデベは最高益あげてるとこあるしw

契約書には建物分と土地分の価格配分が明記されるのが普通かな。
消費税額で計算もできる。
頼めば教えてくれるでしょう。

>>591
ホテルルートインの道をまっすぐ行った裏手に駅徒歩12分で土地32坪建物28坪の建築条件プランで込み4700万円とかいくらでも出てきますよ。

大井町は妥協して価格だけで買う方多いので坪300万地域と言われています。
坪400万のマンションなんて見たことないですよ？？

>>595 匿名さん

じゃあそっちを買えばいいじゃん。

価格で買ったのは勝島のこと？ しかも2年前。いまの大井町ではないでしょ。

４２０万高杉〜

420万円ってどこから出てきた数字なの？？？
ここは大井町駅ですよ？？？

スミフさんとしては、区民公園（大森海岸〉横の物件より高くしないと、あちらが売れないからです。

プライムパークス品川シーサイドも行って来ましたが、低層階は相場より割安感有りますが、階を上げていくと坪単価は良いお値段になります。プレミアム階はやっぱり億ション

その点、大井町は地権者さん？が最上階にけっこう居たりでプレミアム階は無いですね。
420万円・・・最大で有って欲しいと思うんですが(@@;　

70㎡で約9千万円　80㎡で億ション　


浜離宮契約寸前で撤退した小心者はここに賭けた？んですが・・・
相場がこうも高騰してしまっていて、かなり困惑気味です。

どうしても欲しい～！と思う何かが有れば
金額面ではどうにか折り合いつけるんでしょうけど。

ま、来月には金額出るでしょう？！

さすがに平均420万はないと思ってます。
平均は380万円程度なはずかと。
330万円〜480万円くらいの幅じゃないかな。
私は真ん中位の物件を狙いたいと。
平均420万なら諦めます。
とは言いながら大井町のシンボルタワーですし中期で見れば間違いなく悪くはないんだよな〜とか。うーん。

>>599 匿名さん
あれ坪単価いくらくらいですか？

>>591 匿名さん
そりゃ建売の戸建て安いでしょ。
建築資材が全然違うし。
駐車場があるのは良いけどね。

地元の人は戸建てとか昔のマンションのイメージで値踏みをするんだろうけど、このマンションの建物としての価値や希少性を考えると坪420万で全く妥当だと広域でみてる人間からはみえる。
地元需要だけじゃ捌けない価格なんだろうとは思うけど。

>>604 匿名さん
たしかに。

坪420万でネガっている人は購入検討者でしょ。
埋立地ではなく地盤は安心:
品川区の中心のターミナル駅徒歩4分
リニアが来る品川駅まで1駅なんだから
そんなに安くなるわけない。

>>606 匿名さん
仙台坂の住友の中古で出てきている価格が坪370〜380位はしているので400前後は相場なんでしょうね。短期勝負を住友は考えてなさそうだし、価格は強気なんでしょうね。

>>607 匿名さん

中古って売主希望の売出価格であって、成約価格はもっと下になると思うけど。

>>607
羽田の着陸経路変更は気になるけど
ここの真上じゃなさそうだし
15時から19時だけの話。
羽田空港アクセス線が開通したら
更に利便性が向上。
日本人が買わなきゃ外国人が買ってくと思う。
中華なマンションになったらやだな。

>>609 匿名さん
中華マンションの前に賃貸住人に荒らされそうだし、荒れたあとの対応でも地権者と新住民での価値観が合わなそう。
マンションとしては良いんだけどな〜
地権者住戸が多いのが気になります。

真上も通るでしょ。でっかい飛行機にしてみたら300メートルくらい誤差の範囲と分からないのかな？
まさか、スミフの営業が「300メートルも離れているから大丈夫」とか言っているのを真に受けてないよね？

このくらいのマンションの建築費って150億（色々計算して）前後なんかな？
だとする戸数で割ったり土地代やら考えても。。。高いねw
スミフさんの取り分が多いから仕方ないねw

こちらの物件、70平米あたりの管理費や修繕積立金はどの位なんでしょうか？

>>612 匿名さん

あらあら、随分と杜撰な計算しちゃったんですね。
再開発計画で事業費公開されてるんだから、素人計算してアホな事言う前に検索くらいしてきなよ。(笑)

>>614 匿名さん

そもそも総事業費の261億ってのもね。。

本当にすみません。この物件検討している方は飛行機の騒音は気にならないのでしょうか？東京タワーより低空で南風の時はかまわず15時～19時の飛行ですよね？
やはり購入する方は投資目当ての中国人の方が多いのでしょうか。

投資目的で大井町買うって、確かに日本じゃないよね。

飛行機通るのに大井町の地価は上がってるみたいです。確かに利便性はあるし…ですけど、なんで？って思ってしまう。
飛行機の騒音ってそんなに関係ないのですかね？飛行機内でもうるさいのにあんなのが上空通ったらありえない。
高速道路みたいに年がら年中じゃないからなのかな？

正直めっちゃうるさいと思います。
厚木基地の近くに住んでました。
都心の人は経験ないからあまり認識ないんだと思いますが。

>>616 匿名さん
購入検討者の方ですか？

>>618 匿名さん
購入検討者の方ですか？

羽田の話はもう何周もしててお腹いっぱい。
前のスレ読んでください。

>>611 匿名さん

ここで航路から300m離れてたら滑走路に着陸できませんよ。

あと、窓を閉めたら気にならないけどねー。

嫌なら買わなきゃいいだけなのにネガる理由がわからない。

>>619 検討板ユーザーさん
戦闘機と旅客機は全然違いますよ

>>619 検討板ユーザーさん

その話も以前出ましたなー
毎回同じねー
後何十回くらい同じやり取りやんだろー

航路はこのマンション上空に限ったことでは無く、もっと値が張る既存マンション、高輪やVタワーなど？上空も航路に入って来ると思います。
ただ既存マンションは騒音対策はそんなにされていないと思いますが、こちらのマンションは上空３００ｍが航路となることを想定として窓ガラスを防音の物を取り入れると説明を受けました。

>>611
「３００ｍも離れてるから大丈夫」なんて説明はされませんでしけど・・・。


季節的には初夏～で南風が吹く夕方なので窓を開けたくなる時間帯ですが、上空ひっきりなし飛ばれたら80㏈の音はかなりうるさいでしょう。
ネガティブ要因では有りますが窓を締めれば他の既存マンションよりはマシ？のような気がします。

厚木基地と一緒にされても。飛行機のこと、分かってないね　笑

>>626 マンション比較中さん
木を見て森を見ず。
街全体がうるさくなるのに、マンション室内だけの防音では焼け石に水です。閉じ籠る人以外は。

騒音は音の大きさよりも、音源に対する感情的な要素が大きいです。

200ｍｍ位の普通の床スラブの場合、上階で小さい子供が走れば多少なりとも音はします。でも、それを騒音と感じる人もいれば感じない人もいる。後者の方が多いと思うけれど、上階の人とコミュニケーションがとれないと騒音と感じてしまいがち。
線路脇でも平気に暮らしている人は大勢いますし。

嫌だと思い始めたならば止めた方がいいですが、所与のことと感じられれば大したことなさそう。（空港近くで飛行機見た時の感覚です。）

>>629 匿名さん

上の階の生活音とか、となり近所の保育園・小学校の子供の声をうるさいと感じるタイプの人は、大井町に住まないほうがいいってことですね。

>>630 マンコミュファンさん
そうですね。あなたみたいにセンシティブな人は住まない方が良いかと思います。
というか高くて住まない気もしますが。

田舎、それも散村でないと無理だと思います。

虫の声がうるさいから、それもダメか。

スレを読み通すと、やはり一番のネックは価格で、次が地権者＆賃借人マナー問題ですかね。
立地が良いので、後ろ髪惹かれています。

スレ読み通したのに、飛行機低空通過問題はスルーですか。
まだ価格には織り込まれていませんよ。

>635
専用のスレ立てて一人でやってください。
たまのご案内レス位はかまわないので。

残念ながら、ここに飛行機問題を書いているのは１人ではありません。
それに、都合の悪い事は臭い物に蓋したいでは、まともな検討は出来ませんよ。

だーかーらー
飛行機騒音が嫌な人はこのエリアを選択しなきゃいいでしょ？？
誰だって飛行機騒音を歓迎してないよ。
保育園騒音じゃないけど誰かが受け入れなきゃでしょ！
ギャーギャー言う方が飛行機騒音よりうざい

検討は自由。

建設的な議論、検討ができなければ無意味、時間の無駄