シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

購入決めました。
カラーコーディネートが決められません。
購入決めた方、カラーコーディネートどうされますか。やはり、モデルルームの組み合わせが無難でしょうか。

うちも、カラー迷いましたが、無難にモデルルームと同じにしました。
キッチンの高さだけは、高さが、変えられるということでしたので、変更をお願いしました

契約者スレがありますよ❕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/

申し込みには手付金１０％、住宅ローンの仮審査が通ってることが条件でしょう。この物件、フローリングの色は白系が２色、茶系が１色。白系は髪の毛や傷が目立つようです。茶系が無難だと思います。あとは、キッチンの天板の色かな。それによってキッチン扉の色が変わります。選択肢があまりなく、細かくは選べないのが残念。

上の方の階は網戸がないんだって。網戸必要ですよね。オプションかな？

現在25階に住んでいますが、やはり、もともと、網戸がありません。
オプションで、つけられましたが、あえて、つけなかったので、今も網戸はなしで、生活していますが、虫がはいってくることもなく、特段不便は感じませんよ

3ldkで幾らくらいからですか

３LDK、８０００万～９０００万ぐらいじゃない？南側の角住戸は１億越え。

うちは２０階に住んでますが、最初は虫は来ませんでした。でも、下の階の人がバルコニーで植物を育てているため、そこから虫が来ます。苦情も言えず困ってます。それと、鳥、特にハトがよく来るので、鳥のフン害があります。網戸がないと鳥の侵入も考えられます。うちのほかの住戸では高層階でもサービスバルコニーなどにハトの巣があったり、カラスがいたりします。タワーマンションだからといって安心できません。長い目で見て網戸は必要だと思います。

最寄りのマンションの28階ですが、実際虫はいます。網戸は必須です！オプション購入はありえない！
鳩は室外機にいることがたまにあります！

鳩が部屋に入ったら子供が大喜び。
カラスだったら話が別だけど。

>>2108 匿名さん
低層階もそんなに高いんですか

網戸オプション！？いくらとる気だスミフ。下の階はあるらしい。不公平だ。

３LDK西は低層でも８０００万円前半、東の中層でも７０００万後半。南西角は低層でも１億越え。
HPの間取図８４平米無くなった？

3LDKは7990万〜だったはず。
実質8000万ですね。

ヤフーのニュースに2年後不動産の大暴落と書いてあり、本当にマンションを買っていいのか迷っています。お金持ちは大したことないニュースだと思いますが、みなさんどう思われますか？
意見を聞きたいです！
お手間かけますが、よろしくお願いします。

バブル崩壊で資産価値暴落、飛行機の爆音、住民の民度の低さ…
三重苦が待ってるのが分かってるのに買うわけないじゃん…

いつのヤフーニュース？２年後なんて自分がどうなってるか分からないし、買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は何も言わずに見てればいい。投資目的なら、話は違うが、自分がここに住みたいかどうかで決まると思う。

2118さんの言う通りだと思います。
二年後のことなんて誰も分からない！

網戸オプションはいくらぐらいするんですかね。ちょっと悩みます…

>>2119 マンション検討中さん
行き着くところは網戸かい！？笑

2年後もわからんのに家買うのかい ！

>>2121 匿名さん
別に分からなくてもお金あって、買いたい場所ならば、買っていいやん？(^^)

買いたい場所だから買うんだよね。２１２２さんや２１１８さんに同意します。マイナス面もあるけど、再開発の大井町としてのプラス面もあるので、購入考えます。２年後とはオリンピックなどのことを考えての意見なのでしょうか？ならば東京中どこも同じです。オリンピック会場近くのマンションよりは全然いいと思います。駅近だし、羽田や、品川新駅へのアクセスも良いし、りんかい線（乗車賃高いけど）使えば渋谷新宿池袋も近い。大井町線急行で自由が丘や二子玉へのアクセスがいい。
価格が高いので、どの住戸を選ぶかは、慎重に検討したい。大井町の再開発事業の計画を詳しく知りたい。

確かにこの物件最大の魅力は立地抜群です。因みに1991年都内新築マンションの平均価格は9000万台。

出口戦略を考えているならば、8000万円9000万円代は購入してもいいかと思う！
そんなに増減はないと考えトントンでいけるのでは！？
1億オーバーは回収に厳しいかも！
含み益は考えない方がよい！
ずっと大井町に住むということであれば、金額は関係なし！
以上！

大井町の公園にヒアリが増殖しないことを祈ります。

でたでた、直接関係ない大井ふ頭の話を出してくる、ネガティブ発言。

無駄だよ。残念だね。シーサイド辺りにいっとけ

>>2123 ご近所さん
2122です。私も2123さんのお話に賛同します。ここのマンションに限らず、オリンピック後の大暴落を危惧するあまり、あそこもだめここもだめとネガティヴに考えるよりも、建設的に今の貯蓄や家族構成、返済計画をしっかりと立て購入を考えられたらよいのではと思います。私は予算の関係でこちらの大井町は諦め、シーサイドにしました。投資目的であれば慎重にならざるを得ないご時世かも知れませんが、長く住む前提であれば、あまり否定的に捉える必要はないと思います。

２期の住戸価格はどうなるのでしょうか？明日モデルルーム行く予定です。１期より割高でも間取りによっては買いで考えてます。南東角と南の中住戸、後は西住戸で考えます。東の方が安そうですが、眺望重視で中高層階狙います。

頑張ってください。

少し高くても変なとこや駅力がない地域のマンションを買うよりかは資産価値安定して期待できるかと思います。

安いとこは安物買いの銭失いになるリスクたかいですからね。

京浜東北線、大井町線、りんかい線、羽田新線、駅力に期待！

>>2123 ご近所さん

オリンピック終了は大井町にあまり関係ないよね。飛行機騒音は関係あるだろうけど。むしろ2020年頃には、今大井町を買い控えて物件を待ってる人が多そうな気も。需要がある限りそうは値下がりしない。大井町の利便性は変わらないし、家を買うタイミングはいつまでも待てるものではないし。

再開発事業はまだ決まってない？ことばかりのよう。まだ大井町の価値を更に底上げするような開発が出てくる可能性もあるかな。ワクワク。

何よりこの掲示板の盛り上がり。いかに大井町がマンションを探す人達に注目されてるか。

>>2132 評判気になるさん

飛行機騒音次第ですね。2020年に分かりますが。

１期の売れ行きがよかったようで、２期も強気の価格設定。やはり立地、交通の利便性の良さ、再開発地域とゆうことで人気あるようですね。

>>2134 マンション比較中さん

2期は1期より強気みたいですね。最近の新築マンションは、1期価格から上がってくか下がってくか二極化ですね。

上がってます。

広町の再開発第一弾はキャッツシアターのようですね

２０１８年夏、『キャッツ』東京公演決定！――「キャッツ・シアター」を大井町に新設｜最新ニュース - 更新情報｜劇団四季
http://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/028904.html

>>2137 匿名さん

リトルマーメイドを公演してた劇場を改修するのかと思いきや、向かい側に新設するんですね。

値上げしてもいいんだけどさー、もう需要は食いつぶしたんじゃないの？
あれだけ2期は上がるって言いいながら営業してたんだから、買いたい人は第1期で買っちゃってると思うんだけど。
スミフの販売に詳しい方解説お願いします。

２期のねらい目は、１期で出なかった東南角住戸と南中住戸でしょう。西住戸がメインなようなので、南西角よりは東南角は抑え目ではないでしょうか。来週、モデルルームで情報確認しますが、８日、９日あたりで行かれた人、いかがでしたか。

聞いたところによりますと、並びにできる、三菱、伊藤忠のマンションは、坪440万らしいので、シティタワーも、それに合わせて値上げしたようですよ。

ライバル物件の価格予想など、当てにならないのが普通です。

広町団地の解体、少しずつですが着実に進んでいるようでした。
すでに解体されたところがおそらく劇団四季のキャッツ・シアターになるのかも。
その裏手でもう一棟が解体中で、残り数階ぐらいのようでした。
あとは、解体用のカバーで覆われたものがほとんどと、カバーをかけている途中のが1棟。
淡々と進んでいくことを期待しております。

坪440はさすが高すぎますよ。この予算があれば芝公園の野村を買うでしょう。

>>2144 マンション検討中さん

うむ。

>>2137 匿名さん
うわ！これは知らなかったです！！

坪単価４４０はないでしょう。まだ情報はないのでわかりませんが、今のところはシティタワー大井町で考えてます。伊藤忠三菱物件のHPが早く立ち上がってほしいものです。

キャッツシアターね。いいよね。地元でも広町の開発はいろいろと情報が錯綜中です。人口増加を見込んで、大きな避難広場を作るらしいです。全部商業施設とかマンションとかにはならないようです。駅近くに区役所が移転する可能性はありそうですね。大崎駅方面を含めいろいろなものができると思われます。
あと別件で、東芝病院がどうなるか？他の病院になる変わる可能性はあります。東口のこまごまとした横丁は残るでしょう。
個人的にはシネコン、ニトリ、イケア、大きな図書館などできてほしいですね。

まぁ、浜松町も坪500超えるし、品川、大崎でも450-500だから大井町が400-450は妥当なところでしょう。これぐらいの価格について来られる人に買ってほしいというスミフの思いも込められいるんでしょうね。

HPの間取図３LDK増えたね。東南角がいよいよ売り出しですね。北西角も出てますね。今度、モデルルームで価格確認できそうですね。南西角より安めにしてほしい。

方部屋いくらですかね？
高そう…

住み替え検討中で、今スミフ物件に住んでいますが、もう少し広い、７０平米～８０平米ぐらいで見ています。特に今の物件の住戸の仕様は悪くありませんし、売却もプラスで決まりました。当たりはずれはあると思いますが、特にスミフだけが悪いようには思えません。他のデべ物件でも安作りなものもありました。
この物件は、立地の良さと再開発地域の発展性で期待が持てるので検討しています。各住戸の方角と階数、価格によっては２期で決めます。伊藤忠三菱物件も気になりますが、なかなか情報が出てこないので残念です。

田町館に何度も行った者です。
スミフの営業は態度デカ過ぎ。

前回も言いましたけどーとか、前に渡した書類を読んで下さいとか、
余計な一言が多い。

>>2144 マンション検討中さん

440ぐらいだと二階しか買えませんよ。やはり、選択肢の増えるこちらでは？

狭いベランダにエアコン室外機4台置けますかね？

>>2154 マンション検討中さん
上の人に言って担当を変わってもらうのはどうでしょう。余計な事をいう人っていますよね。
たぶん成績の悪いMRですよ。

>>2157 口コミ知りたいさん
MRでなく営業

どこでも、横柄な営業はいるね。今回、うちの営業さんはなかなかいいよ。わからないことはすぐ調べてくれるし、曖昧にしないところが好感持てます。価格は厳しいけどね。

もう一期で契約済みですが、今更営業変えることってありですか？？？？

品川駅、渋谷駅を抜いて乗車数第5位。
ここ10年で3位くらいまでは上がりそう。
http://sp.yomiuri.co.jp/national/20170713-OYT1T50069.html
そのうちデパートとかも出来るんだろうね。

契約までいったんなら、営業さん変える必要ないんじゃないですか？私は、１期に抽選漏れたので、営業さん変えてもらおうかと。

エアコン室外機は２段積みかマルチタイプにするか部屋によって違うみたいですよ。それによって４機置けると思いますが。

97.48m2の間取りって田町行けば見れるんですか？HPに無いですよね。

97.48m2の住戸はもともと非分譲だったところですかね。２階の北西角だと思います。２期で出るかは不明ですが、今度行ったら聞いてみようかなと思います。たぶん４LDKでまだ出ないと思いますが。

東南角住戸がいくらで出るか、今度の日曜モデルルームで聞いてきます。南西角より安いといいな。

飛行機の騒音なんですが、天気によってかなり日々かわりますね。さっきなんぞ爆撃機が来たかと思うほどでしたし、
雲が多い日は、飛ぶ高度のからみとかで雷かなと思う時が多々あります。
ただこういう音が気になりだしたのは、この掲示板みてから
ですし、それまでは、子守唄みたいな感じで、また雷かなてな感じでした。日常はこんな感じです。

>>2167
飛行機はもうどうしようもないですよ。
特に大井町は低空飛行になるので騒音は当然です。
全く気にならない人以外は買わないんじゃないですか？
もともとの大井町駅の新築相場に30％～40％乗っかってるわけですから
即金で買う人が多いんじゃないですかね。外国人とか多そうだし。

>>2167 マンション検討中さん
大井町のどの辺に住んでらっしゃいます？
こちらきゃりあん近くですが何も聞こえなかったな。
意識すると気になるようになるでしょうね。

飛行機の音が気になる人は買わない方がいいですよ品川区や大森。大井町に住みたい人が買えばいいんじゃないかな。抽選倍率減ってくれる方がいいし。１期の抽選倍率１０数倍あった住戸もあったとか。２期以降も価格とのバランスがいい住戸は抽選必至。

北側にスミフビルがあるのを我慢すれば、北西角住戸はありかも。この物件、西は少し南寄りなので、西側ベランダでも洗濯物は十分に乾きそうです。南西角住戸は手が出ないな～

大井2丁目在住ですが、たまに飛行機の爆音が聞こえます。その時は上空に全日空が飛んでましたね。天気によりますけど。ただこれが毎日となるとキツいかもしれません。音の感じ方は人それぞれなので一概には住むなとは言えないですが。

北風の日に、勝島団地の南端に行けば実感できる話です。
ちなみに勝島団地が飛行機騒音でどうこうといった話は聞いたことないな。

騒音は感情に左右される分が多分にあるから、自分で確かめましょう。
北風の日に勝島団地へどうぞ。

臭くていけない

ひどいw

やはり、高い。買えない。シーサイドにいくか、伊藤忠三菱物件を待つか。悩む。

伊藤忠三菱物件に希望を持っているとしたら、、、そんな都合よく安い物件になるはずないでしょ、という言葉を送りたいと思います。

いろいろな考え方があるよね。この物件は、販売が長期化しそうだし、伊藤忠三菱物件と品川ブリリアも視野に入れモデルルーム通いは続ける予定です。

ところで、まだここに入る店舗は決まってないですかね？
コンビニとかあったらいいのにな…

ザ パークハウス白金二丁目スレに貼られた写真は、大井町のヨーカドー横ですかね。

>>2179 マンション検討中さん
コンビニは普通に入ると思います。
保育園とかも入りそうですよね。

保育園は必ずはいるよ。計画段階で入ってます。コンビニはたぶん入るでしょう。
個人的には、マイバス、スタバ、ちっちゃいニトリなど入ってほしい。

自分は予算をあげて恵比寿にしました。
高い買い物ですから。

大井町と恵比寿ってぜんぜん比較対象では無いと思うんですが。
わざわざここに書き込むって、同じスミフの営業同士でお客を奪おうとしてるんでしょうか。
最近恵比寿にスミフの営業所できましたし、恵比寿の物件が人気無いのかな。

確かに、大井町と恵比寿を比較する意味が全く無いです。

>>2183 通りがかりさん

で？

恵比寿は坪600以上
大井町とは次元が違うんだから、こんなとこきてないで、金持ちは恵比寿でも松濤でも勝手に買えば。

モデルルーム行きました。角住戸はやはり人気のようですね。

大井町のこのマンションも決して安くないし金持ちの物件な気がしますけどね。

恵比寿と物件価格がそんなに違うんですか？
どっちにしろ、このマンションに入る人たちって日本の年収ランキング、上に入るのでは。

>>2189 マンション検討中さん
坪単価150万違うと、70平米の部屋だと
グロスで3000万違ってくるから、そもそも購買層被らないでしょ。

恵比寿は中高層階で坪単価650くらいするよね。
中古のパークコート恵比寿がでないかなと観察していたけど、中古でもそれくらいするよね。そもそも、パークコートは中古市場になかなか売りに出ないんだけどね。
大井町は普通のサラリーマンでも頑張れば買えるけど、恵比寿は違うよ。
70平米みたいな狭いレンジでも1億2〜3千万の世界だしね。

恵比寿の話はどうでもいいわ。この大井町の物件の立地が気に入って購入考えてます。内装的にはどうかな？

To　2192　
内装に就き一度モデルルームに行ってみれば。

内装はやはり、オプションが多い設定なので、オプションがない場合を想像しながら見ないと。
という感じです。

食洗機標準ですし、キッチン回りは収納が沢山あり使いやすそうです

永住予定でなくリセール考えている場合って80平米以上の角部屋より70平米くらいの中部屋の方がいいんですかね？
軽く億超えのところ買ってもそこそこで売れなかったら恐怖なんですよね。
部屋選びでかなり悩みます。

もともとこの場所にあった、たつのこどもクリニック(小児科)が1階に入りそうですね。噂は既にありましたが、たつののホームページに書いてあるのを今日気付きました。
小児科は嬉しいですね。

http://tatsuno.pya.jp/index.html
「旧診療所の場所にできるタワーマンションの１Fにおいても、小児の医療に役立つスペースを設けたいと考えております。こちらは、まだ計画段階ですのでしばらくお待ちください。」

>>2197 匿名さん

これは嬉しい！！

角住戸は億越えでしょ。売るときは、よくても９０００万ぐらいでしょうね。中古物件に億出す人は少ないと思います。それを考えると、８０００万ぐらいの中住戸で高層階狙い。７０平米ぐらいが売りやすくないですかね。角住戸がよければ、北東角、北西角がねらい目かな。北側のスミフビルを気にしなければなかなかいいと思いますよ。タワーマンションの南住戸は暑くてかなわん。

>>2199 マンション比較中さん

南が暑いのはLow-Eを使わないでケチってる場合。