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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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15651
匿名さん
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15652
検討板ユーザーさん
コロナ収まるまでは静観ですね。
真実:
航路のルート下ではない
不要な共有施設なし(管理負担なし)
存在感抜群のようなランドマーク物件
スーパー多数(最短1分)
駅ルート良好(交通極めて少ないバリアフリーの再整備されたばかりの歩道)
1F店舗はコンビニ(最も利便性が高い)
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15653
eマンションさん
スミフのプレゼンマンさん、毎日お疲れ様です。
大井町は外に出れば轟音なのは間違いないですし、コロナショックで不動産が大幅下落するのも間違いありません。外出自粛と同じようにプレゼン自粛してはいかがでしょうか。
この状況下では誰にも響きませんよ。
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15654
匿名さん
>>15652 検討板ユーザーさん
風俗=洗練
ある意味、洗ってくれるけど
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15656
匿名さん
そもそも、優良な新築マンションは短期間で完売するもの。売れ残っている時点でお察し。これがスミフの売り方だというのは誤ったイメージ。価格を吊り上げることで優良じゃなくなるから売るのに時間がかかっているだけ。電話セールスがしつこいから本当に売れてないんだと判断している。しかも、スミフの売り方は価格上昇時だから正当化されるのであって、これから来る下落局面ではワークしない。
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15657
マンション掲示板さん
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15658
匿名さん
>>15656 匿名さん
優良なマンションは短期間で完売
でも、ネガたちが大好きだったここからまあまあ近い某マンションも短期間で完売した。優良だったってことなんですね!でもあっちでは短期間で完売したのにぜったい認めなかったよね~。
結局、批判したいだけで参考になんてされませんね、アンチの意見は。
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15659
マンション検討中さん
というか大規模の売れ残り部屋の価格を釣り上げて販売する手法って瓦解寸前じゃないか?
武蔵小山、ドトール、湊、晴海、有明、大井町、軒並み不良在庫の山と化してるけど。
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15660
マンション検討中さん
>>15658
何言ってるのかわからない
三菱のゼームス坂は価格と立地、仕様のバランスが取れた良い物件だったから瞬殺だっただろ?ここはスミフがアホみたいな値付けしてて残債抱える可能性が高い不良物件だから売れ残ってるんだよ
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15661
匿名さん
>>15658 匿名さん
ここのポジがそっちの物件のネガキャンしてただけでは?
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15662
匿名さん
>>15659 マンション検討中さん
これはやばいでしょ。まあ1期までの下落なら耐えられるだろうけど、コロナショックはそんなもんじゃ済まない可能性も十分にあるレベル。
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15663
匿名さん
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15664
eマンションさん
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15665
匿名さん
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15666
検討版ユーザーさん1
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15668
匿名さん
コロナショックは来るわ、(客の乗ってない)飛行機はバンバン飛ぶわ、大井町シャレにならんで。3割引でも厳しいわ。
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15669
匿名さん
論点は何割引なら買うかの一点。1期より安くなる3割引は最低ライン。間違いなく歴史に残る経済危機の初期段階なので、それでもギャンブルに近いですが。金融危機に発展したら自己破産者が続出するでしょうね。住宅ローンを組んでないことはとてつもないアドバンテージ。
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15670
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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15671
匿名さん
[他にも暴言や中傷のだらけのため削除してもらえませんか?管理担当さん]
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15673
匿名さん
すみふが常々言い続けてきたように「マンションは時価」です。それが全てではなかろうか。株価も大暴落し、世界全体が先行き不透明で強烈な社会不安にさらされるなか、もともと割高感のあった当物件がコロナ前の価格で売れるはずがない。それはすみふもわかってる。悩ましいのはコロナ前に契約してしまった契約者への説明でしょう。
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15674
マンション掲示板さん
コロナ中は落ち込んでも、コロナ後は戦争と同じで好景気がきますよ
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15675
匿名さん
>>15674 マンション掲示板さん
コロナ後っていつなの?
はいっ、今日からコロナ後です。とでもなると思ってるの?
新型コロナウィルス感染は、だらだらと今後もずっと続くんですよ。
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15676
匿名さん
コロナ後は好景気…。勿論、そうあってほしいけど、それまですみふの体力持つかね?稼ぎ頭だったオフィス賃料なんて目も当てられない。
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15677
マンション検討中さん
化けの皮が剥がれるのも時間の問題かもしれません。大井町で坪450万以上はやはりバブルでしたね。コロナがなくても羽田新航路で要注意物件だったのに。
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15678
マンション検討中さん
飛行機の音は外では相当なレベルではあるが、室内では全く問題ないので。
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15679
匿名さん
新航路ネガくらいでしょ、いまだに騒いでいるのは 笑
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15680
匿名さん
騒音対策に建物に金をかけた。それを購入者は買った。
騒音がなければ不要なコストだったわけ。
購入者は騒音の対策費用をすでに支払っているのよ。
ここが割高な理由のひとつは見方を変えれば騒音による損失。
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15681
匿名さん
おためごかし、余計なお世話。
検討もしてない評論家はよそへ行け。
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15682
マンション検討中さん
せめて1期の価格に戻さない限り検討もし辛いですよね
この市況で売れ残りで条件の悪い部屋を1期の三割増しで捌かないといけない営業さんも大変ですね
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15684
匿名さん
>>15683 検討板ユーザーさん
無理ポジさに書きながらご自身も笑ってるでしょ
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15685
匿名さん
>>15680 匿名さん
モデルルームいけば分かるけど、外の音が全く聞こえない遮音性の高い空間は満足度高いですよ。高級ホテルの部屋みたいです。
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15686
匿名さん
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15687
マンション検討中さん
住戸間の壁は通常の136mm乾式壁です
全熱とT4サッシで外部からの音を遮断できる分、前後左右からの音が気になりそう
実際生活する上で気になるのは外部の音よりも隣人が出す物音ですよね
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15688
マンション掲示板さん
あと上階からの騒音ね。上階にガキがいたら要注意。住む人のマナー次第。
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15689
マンション検討中さん
品川のリニアで将来の資産価値上昇が約束されている。ここは手堅い。
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15690
検討板ユーザーさん
全熱ではなく24時間機械吸気(第1種)、大半がT3(角はT4)ですね。
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15691
マンション掲示板さん
>>15690 検討板ユーザーさん
最近のマンションではなかなかない高スペックですね。
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15692
検討板ユーザーさん
毎日ホテル暮らしするようなものですよ。本当に素晴らしい超一流のタワマンです!!
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15693
匿名さん
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15695
匿名さん
>>15694 検討板ユーザーさん
それなりのグレードの大規模タワマン住んでるからね。
ホテルライクとか売り文句でいうけど、ビジネスホテルライクもあればラグジュアリーホテルライクもある
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15696
匿名さん
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15697
検討板ユーザーさん
>>15696 匿名さん
何がいいたいかよくわからないですね。
まあそういうところが原因なんでしょうね。
あなたのなんちゃってタワマンとここをお願いだから一緒にしないでくださいね!
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15698
匿名さん
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15699
検討板ユーザーさん
>>15698 匿名さん
世間一般では、未練たらしく無関係なのにずっと張り付いてるあなたを必死と言うんですよ。笑
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15700
匿名さん
>>15699 検討板ユーザーさん
未練たらしくって、まだ売れ残ってるじゃん。
私は、ほぼ山手線の斜め上の投稿を楽しみにしてる1ユーザーでしかないです。
あなたの無理ポジはつまらない
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