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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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14683
マンション検討中さん
3割引くらいまで期待できそうだな。それでもいらないけど。
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14684
マンション検討中さん
>>14674 匿名さん
> 「駅近」「タワマン」「再開発」の流行りのキーワードでマンション選びした資産価値厨
全くその通りです。流行りのキーワードのトレンドにのって含み益たっぷりです。買えなかったみなさんには申し訳ないですが、勝ち組ですよ。
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14685
買い替え検討中さん
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14686
匿名さん
>>14684 マンション検討中さん
含み益を自慢することほど虚しいものはない。手数料等も含めたトータルでの実現益しか興味ないんだよねえ。今売ってトントンだったら大したもんだよ。
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14687
匿名さん
ローン組はすぐに売っちゃうと実現益は出ないどころかマイナスだろうね。一方で現金組は、米株と債券のポートフォリオで運用していた場合と比較して大損。結局デベの一人勝ち。
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14688
買い替え検討中さん
現地見に行ったことあるけど、三方雑多な戸建てで北側はビルに完全ブロック
スーパーも駅前に行かないとダメだし近くにソープ反社ニコンのダサい街灯で印象良くなかったね
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14689
マンション検討中さん
>>14686 匿名さん
こんな掲示板で延々と羽田新ルートネタで、ネガッてるあんたが一番虚しい人ですよ。
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14690
マンコミュファンさん
いずれにせよ、ネガ様のおかげで利便優先的ポジ検討者も交通整理ができ、貴方もハッピー私もハッピーで、お互いウハウハですね。
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14691
匿名さん
テレビで放送された内容を見ていると、羽田の新航路で最も影響を受けるのは、
26秒くらいから出てくる大井町のように感じます。住民も、みな頭上を眺めてます。
しかしながら、うるさければ窓を閉めればいいですし、
テレビを見ていたら音量を上げればいいし、
睡眠の妨げになるのでしたら耳栓すればいいので、あまり問題ないように感じます。
その分、安く買えたのだし。
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14692
匿名さん
まだ試験飛行だけど、本格運用になったらどうなることやら。。なし崩し的に時間とかもどんどん長くなりそう。
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14693
匿名さん
飛行機騒音の動画で必ず出てくる街になってしまった。。
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14694
坪単価比較中さん
テレビで、大井ばかり取り上げてしまうと、
本格運用したら西の庄内、東の大井町と言われそうだ。
最終進入路というのが、注目されやすい原因なのかもしれない。
※庄内とは、大阪空港の最終着陸進入路直下にある豊中市南部の中心市街地。
騒音防止法の第一種地域(62デシベル)に指定されており、住民には潤沢な助成金が出ている。
不動産価値は極めて劣悪で、豊中市屈指の生活保護、低所得者居住区となっている。
大井町は300メートル、76?80デシベルの想定で、今後、サッシュやエアコン代などの
助成金が出る可能性がある。
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14695
マンション検討中さん
>>14694 坪単価比較中さん
西の大井町は不動産価値極めて劣悪なんですね。いくら助成金出ても最悪だ。やはり相当影響が大きそうだな。この値段でわざわざここを買うのは賢いとは言えないね。逆に大崎は大井町がフューチャーされたおかげで助かったな。
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14696
マンション検討中さん
>>14695マンション検討中さん
"フューチャー"されたって・・・
ネガさんは英語が苦手みたいね
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14697
マンコミュファンさん
ここの契約者は自己責任だから仕方ないとして元々の大井町住民は本当に運がなくてかわいそうだな。
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14698
検討板ユーザーさん
もうこのマンションばかりをこき下ろすのはやめてあげなさい。
大井町の他のマンション買った人も、既にマンションに住んでる人も沢山いるんだから平等に攻撃しなさい。
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14699
匿名さん
ここも沢山買ったであろう、中国人を始めとした外国人オーナーが飛行機動画で手放してくれると良いのだけどね…。アジア人旅行者向けの違法airhub利用されそうで、それが気になるんだよ。
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14700
マンコミュファンさん
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14701
検討板ユーザーさん
ここの物件を買えずにひがんでいた連中が、ここぞとばかりにウサ晴らしをしたいんだろう。似たような批判を何度も何度も書き込んでウサを晴らしきるまでやりそう。気の毒な連中だ。
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14702
マンション検討中さん
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14703
マンション検討中さん
>>14695 マンション検討中さん
庄内町って距離と位置関係的には昭和島とか、夜の航路的には川崎の工業地帯とかその辺でしょうよ。
そりゃ昭和島と川崎工業地帯の物件はそうでしょうよ、としか。。。
でも攻撃する意図がある場合はイメージ植えつけには有効かもしれませんね。
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14704
匿名さん
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14705
マンコミュファンさん
>>14701 検討板ユーザーさん
買えずに僻むって在庫たんまり残ってるんだからそんな人いないでしょ。客観的意見を受け入れられない購入者さんかな。
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14706
通りがかりさん
>>14705 マンコミュファンさん
一期で買えなかったか、価格的に買えなかったから僻んでるんでしょう。
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14707
匿名さん
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14708
マンション検討中さん
ここの購入者は当然ルートの事を見越して購入しているんでしょう。実際の低さも想定の範囲内なのでは?それでも問題ないと踏んだのだから悪く言う必要はないのです。残念ながら価値が下がると思いますが売却せず一生住み続ければよいのですから。
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14709
マンション検討中さん
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14710
検討板ユーザーさん
>>14705
在庫があろうとなかろうと関係ない。
一期から価格が上がってしまったから買えなくなった、ということ。
みんな、悔しいから批判しまくって
買えなかったことを正当化したいのだ。
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14711
匿名さん
>>14709 マンション検討中さん
へぇ、それは凄いね。
ただ、@50万位でしょ。値上がりとして、80平米で1000万弱くらい?その位なら誤差だな
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14712
マンコミュファンさん
>>14710 検討板ユーザーさん
一期って坪単価300万未満だったんですか?
それくらいが妥当ですね。
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14713
マンション検討中さん
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14714
マンション検討中さん
昔むかし、この掲示板では「大井町で坪単価400超えは高すぎ。オリンピックが終われば価格も下がると思うし、羽田新ルート問題も不安なので見送りました。」という書き込みが結構あったのじゃ。
1期は70平米で8千万後半~9千万前半だったので、世帯年収が1200万(一人600万円)ぐらいの共働き夫婦がギリギリ買える値段だった。
ところがその後、坪30万円以上(70平米で600万から1000万)値上げし、1億前後になってしまった。
これだと世帯年収が1500万以上のごく少ないパワーカップルか、親からの支援・相続で資産がある世帯でないと買えない。
じゃあ、大井町以外で買えばいいじゃんとなるけど、ここの交通利便性と仕様と間取りの良さに見合う物件はなかなかないし、19年以降の新築物件はどれも高騰しきって手出しできない。
あと、城南地区は新築大規模マンションの供給がそもそも途絶えてしまった。
なので、新ルート見送りマンは、ずっと小バカにしていた大井町より、交通利便性も低く、仕様も微妙なマンションを買うことになってしまったとさ。
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14715
匿名さん
>>14714 マンション検討中さん
同じ金額出せば、大崎の築浅買えるよ
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14716
マンション検討中さん
>>14714 マンション検討中さん
交通利便性に捉われすぎると見失いますよ。そもそも大井町がなぜ人気なかったのか考えた方がよい。交通だけなら以前から価格あがってます。
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14717
検討板ユーザーさん
近年のりんかい線の乗降客数の増加率だけでも大井町の人気は明らかかと。
京浜東北線と合わせ、ほぼ山手線の電車アクセスになったので、りんかい線は大きなターニングポイントでした。
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14718
匿名さん
世の中全体が上がったから、それと共に上がっただけでしょ。
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14719
通りがかりさん
2017/6。
23階 3LDK 71.04㎡ 8400万円台
昨年3月。
9F - 西 3LDK 71.04平米 9490万円
どちらもこのサイトの価格の情報から。
70平米で1000万上がっています。
まずは事実を。
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14720
マンション検討中さん
大井町は戸建の街。マンションなら賃貸の街で買う街ではない。ましてやタワマンが似合う街じゃない。あと実は対してアクセスも良くない。アクセスいい街へのアクセスが少しいいだけで主役になれる街じゃない。ただし飛行機問題ではダントツで主役間違いなし。
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14721
検討板ユーザーさん
>>14719 通りがかりさん
まずそれは売値(期待値)であって実際に売れてる価格じゃないからね。もっというと、どこもそんな状況ね。ここだけじゃない。更にいうと、飛行機問題で下がるのはこれから。
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14722
匿名さん
>>14719 通りがかりさん
価格が上がって買えなくて妬んでるというレベルは、8400万→12000万ぐらい値上がりしないとね。
それにしても、大井町にはマスコミが大挙して押し寄せて、あれは風評被害の何者でもないよ。
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14723
匿名さん
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14724
マンコミュファンさん
新幹線を頻繁に利用する人の電車アクセス感なのかもね。
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14725
匿名さん
まあ、4月になれば色々判明するでしょう。デベも騒音確認の内見を断れないでしょうし。この値付けは、想定しての値付けなのでしょう。
それよりも新型コロナウイルスの方が問題。違法airhubで貸し出す奴がいないか、それの方が気になりますね。こっちは本当に資産価値が一発で下がりかねない。
利便性が良い分、当然違法airhubを想定して購入した人はいそうですし。
それだけで、ここの価値が下がってしまうので、
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14726
検討板ユーザーさん
おそらく管理規約で民泊は禁止されているので大丈夫かと。
7日間も本運用と同じ午後3時間に実際の飛行機が飛べば、その影響の低さが浸透し、4月を待たずとも航路は杞憂に終わりそうですね。
災害に強い副都心・城西・城南の需要は続くと予想。
内見すれば評判良さそうな遮音性も体感できますね。
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14727
匿名さん
検討スレで、新航路の影響がないってコメントには違和感を感じざるを得ない。誰得なのそのコメント。動画や80デシベル超の騒音が計測がされてるのを見るとこれはヤバいって思うのが普通だし、ポジコメントして購入者が現れたらライバルが増えるだけだし。
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14728
匿名さん
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14729
匿名さん
住んでる人は慣れるとは思うけど、外から来る人は住みたがらないと思う。外から買いたいという人がいなくなれば、結果として資産価値は下がるのではないかと。
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14730
匿名さん
まあネガさんには悪いが、大井町駅周辺を歩いていても気にならなくなったのは確か。
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14731
匿名さん
契約者は今となってはどんなに後悔してても影響ないって強がるしかできないわけで、契約者のポジコメントは検討者にとっては全く当てにならない。
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14732
匿名さん
駅前歩いている人達基準じゃ話にならないと思うけど。
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