シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

大井町でこの規模や新規マンションは当面ないだろうし、大井町のなかでも一等地であるイトーヨーカ堂方面のこの近隣、駅近5分以内で最近マンション買えたひとは正解でしょう。

オリンピック後を待ってると、もう良い土地でのマンションは限られてくるからリノベーション物件が新たな潮流になる可能性もあるかなと。だって、いくら大型新築マンションでもオリンピック村みたいな立地は嫌ですし。
↓
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟)

>>14347 マンション掲示板さん
どちらの立場の方ですか？？
浅い知識で正解とかのコメントは控えましょう。

>>14347 マンション掲示板さん

大井町駅ではタワマン供給が当面ないのは同意。いまの再開発は全て商業施設やオフィスでしょう。

>>14349 マンション検討中さん

大井町にはオフィスの需要がないので、再開発で出来るのは、商業施設ぐらいでしょう。

>>14350 マンション掲示板さん
オフィスは大崎、品川シーサイドにたくさんあります！！

品川シーサイドに本社を置く企業

BIGLOBE本社

富士通コンポーネント本社

ニトムズ本社

ソニーモバイル本社

ソニーネットワークコミュニケーションズ本社

メルセデスベンツ日本本社

日立ソリューションズ本社

マーベラス本社

ゼネラルモーターズジャパン本社

モンデリーズ・ジャパン本社

三菱総研DCS本社

プリマハム本社

NTTデータCCS

福西電機本社

資産価値を守りたいなら大規模公園の一択です。商業にしろレジにしろ資産価値が景気に左右されてしまうより、安定して街の人気を保てる大規模公園が、自宅としての資産価値を守るには最善です。

品川シーサイドには日立のシステム部門本社、三菱総研のソリューション部門本社などがあります。

大崎に本社を置く企業

リンガーハット本社

日本精工本社

三菱電機クレジット本社

アドビシステムズ本社

東芝テック本社

日本製鋼所本社

富士電機本社

三井金属鉱業本社

ローソン本社

インフォニオンテクノロジーズ本社

サンリオ本社

日立システムズ本社

フェリカネットワークス本社

ユナイテッド・シネマ本社

日本アクセス本社

日鉄エンジニアリング本社

明電舎 - 「ThinkPark」は同社の工場跡地。ThinkPark Tower内に本社がある。

クオラス本社

住友建機・住友重機械工業本社

インターネットインフィニティー本社

ソネットエンターテインメント本社

日本ピュアフード・マリンフーズ本社

プーマジャパン本社

モスフードサービス本社

ダッソー・システムズ本社

ニッセイ・ウェルス生命保険本社

ソニー（北品川・大崎に拠点がある）

第一フロンティア生命本社

ネオファースト生命保険本社

大井町の駅近だと、東口の旧東芝病院の敷地が広大、建て替え時には一部敷地がマンション化するかも。佐藤製薬の旧本社の敷地とかもいずれ売却されてマンション化するかも。

>>14354
ソニーはさすがに大崎に本社を置く企業とは言えなくなっているね。

>>14356 匿名さん

品川シーサイドと天王洲アイルの中間に

セガホールディングス 本社

大崎も品川シーサイドも隣接エリアっていうだけで、大井町とはあんまり関係ないよね

>>14357
セガ本社があるのは、スミフの大崎ガーデンシティですね。セガサミーグループ企業が大挙して入居しています。

>>14359 匿名さん

追加

AOI Pro.(大崎オフィス)
ビューカード 本社
NTTコム オンライン・マーケティング・ソリューション 本社

大崎ガーデンシティの住居棟は分譲かと思っていたら結局賃貸マンションになったんですね。

>>14361 匿名さん
あそこは結構前から賃貸の計画だったようです
。北側半分がキツいお見合いなので分譲だとかなりディスカウントしないと売れないという判断でしょう。

確かにあそこのお見合いはキツそうですね。

自由が丘のシティハウスは苦戦してるようですね。こちらもそのうち賃貸に切り替わるところも出てくるのでしょうか。立地が全然違うのでそうはならないと思いますが、スミフの売り方だと心配になります。

いよいよ超巨大施設有明ガーデンのオープンが間近に迫っている。世界中の客をターゲットにするからワクワクするね！最寄りの国際展示場駅まで、りんかいで10分。ほんとに、大井町は、どこへ行くにも便利だ。

有明の商業施設か、、

東品川と大崎は

東芝子会社の城下町であって、
東芝エレベーター本社、東芝ライテック本社
がありましたが、事業所再編により川崎市に移転しました。

確かに過去の大井町の物件と比較すると非常に高いものの、北千住のタワーや亀戸のタワーや金町のタワーなど23区の今の相場をみるとそんなに高くないと思えてしまうのが不思議です…。いずれにせよここの契約者の方の年収はどれくらいなのですかね…。サラリーマンでは手が出ない…。

アリュールやプラウドも分譲当時はかなり高いと感じましたけど、ここはさらに高いですからね。。

有明ガーデンどんな感じになるのか興味はある。豊洲ららぽーと行くよりは近いかな。でも結局は一番近いダイバーシティとかラゾーナ川崎に行ってしまいそうな気もする。選択肢があるのはいいことか。

今更ですが、このマンションバルコニーが透明ガラスではなくてアルミ柵なんですね。住友はこういうコストカットをやらない会社だと思ってましたが。。酷いですね。

西側高層階ですね。眺めよくて羨ましいです。
ただ、西日は暑そう・・。それ以外は最高ですね。

>>14371 匿名さん

アルミ柵は洗濯物が外から見えずに乾きやすくするためだと思いますよ。アルミ柵側に洗濯物干し用の金具がありますから。
柵の高さを超えない大きさの洗濯物は外に干せて便利です。

アルミ柵は落下物リスクもあるので特に高層の人は注意してください。洗濯物バサミやベランダ用スリッパ、喫煙者の方は空き缶など、ちょっとした拍子にスリットを抜けて落下するケースがよくあります。特にこのマンションは戸数も多いですから。

当初の完成予想図を見る限り全面ガラス手摺なので、どこかでアルミ柵に計画変更したのだろう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/ooiicyoumeminami_saikaihatsu.pdf

このスレには「シティタワー大井町は?だからコストカット」と間違った知識に基づくネガ活動に粘着してる人がいて、毎回追い払われてますけど、今回は手摺りで騒ぎたいみたいですね。

引き扉の二の舞になるからやめた方が良いですよ

アルミ柵は酷くないですか。郊外物件以外で見たことないですよ。

やっぱり「ルーバータイプのベランダは高級マンションではあり得ない」という書き込みを始めましたね。何も調べず書いてますね。

高級マンションでもルーバータイプは普通にありますよ。パークコート、ベランダで調べてみてください。

>>14380 匿名さん
今度は柵の難癖か
根性の腐ったヤツだ
自分のマンションは壁問題を抱えているのだから、よそを荒らしてないでサッサと帰れよ

>>14378 匿名さん
何も変わってないですよ
遠目でフリーハンドのイメージ図を見てガラス手摺を変更しただなんてマトモな人の書く投稿じゃないですね。

ガラス手摺が高級だって？
出鱈目を書くのも休み休みにしたら？
今は郊外の安物マンションがガラスの手摺オンパレードですよ
風通しが悪い上に干している洗濯物が丸見え
でみっともない
安いガラス板や樹脂板を使ったコストカットの流れが最近の風潮です

ガラスバルコニーとアルミ柵ではガラスの方が高価ですよ。高級物件でアルミ柵の物件って具体的にどこか挙げられます？逆はたくさんありますが。

>>14385 匿名さん
何を下らないことをいつまでも言っているのか
大したことない金額の差でいつまでも荒らすな
用途を考える事が頭のいい選択であることが貴方のオツムでは理解出来ないのか
おっとスマン、攻撃的な表現は誤る
不毛な応酬はしたくない

>>14385 匿名さん
大崎ウエストシティタワーズ
パークマンション三田綱町
パークコート学芸大学

どれも1億越えの高級マンションでベランダはルーバータイプです。

このマンションに対して仕様が低いって粘着してる人なんなんだろうね。しかもどれも的外れで。

ベランダの柵の形状に高いも安いもないよ。

俗にペラボーと呼ばれる隣との境界壁が低いタイプでもないし（天井まであるタイプ）、ベランダは高級仕様ですよ。

マンション手摺のトレンド
高級ガラス(硬質安全性)＞アルミ柵(風通し実用性)＞低級ガラス(コスパは良いが割れる危険性)の金額に大雑把に分類される。
ガラス手摺はランクが多く、安いマンションでも見映えとコスパから利用率は高くなりつつあるが低級ガラスが使われていることもあり、注意を要する。
シテイタワーは高級ガラスとアルミ柵の組合せで見映えと実用性を実現したもの

羽田新ルート騒音問題は解決した？
話はそれからだ

ありがとうございます。低層は見た目重視で全面ガラスで、中高層はコスト重視でガラスとアルミの半々なのでしょうかね。半々というか正確にはガラス3アルミ7ぐらいの割合でしょうか？

羽田空港問題ありますが、このマンションを売却するにあたり、今後人気がでる街でしょうか？

>>14395 マンション検討中さん
今更疑問を持つ方はエントリーしないで下さい。
それも一つの考え方でしょうから

こればっかりは3月に本格運用が開始されないと分からない面もありますね。

こちらの機械式駐車場ってサイズはどのくらいでしょう？

>>14399 匿名さん
本当に買う気があるならスミフに確認しなさい

こんな記事ありました！

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200116-00032104-president-bu...

公式ホームページの写真が変わりましたね。

>>14403 マンション検討中さん
かっこいいですね。
西向きなので夕日がとても綺麗に見えそうです。

夕方は西日の熱さと騒音の二重苦・・

西日はそう感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、騒音は特に気にならない立地だと思います。

それプラス事務所で三重苦。

>>14407 匿名さん
おまえさん
いつまでも見っともないね
見ていて憐れを感じる

>>14405 評判気になるさん
まあ、なぜ西日をと言う意見は理解できる

まさに「為にする議論」ですな。

朝からゴーゴーうるさいな。２、３分おきだから新ルートのテスト飛行でもしてるのか！？

>>14412 匿名さん
何も聞こえません
健康状態は大丈夫ですか？

>>14412 匿名さん
厚木にでも住んでるの？

>>14412 匿名さん
大井町で朝うるさいのはA滑走路を北向きに出て羽田線東側を右旋回していく離陸機です。水平距離で2kmぐらいは離れてますが、静かな環境だとそれなりに聞こえますね。曇りや雨の日は空に抜ける音が雲の水滴に反射して地上に跳ね返るので晴れの日よりうるさくなります。

大井町のローカルの間で住友のマンションがゴーストマンションって噂になってるらしいがここだね。大井町の割に高すぎて売れてないって評判たってるぞ。

売れてないの？

有明のシティタワーズ東京ベイと同じくらいの販売進捗度ですかね。

この間 M R行きましたけど西向き3Lは人気のようで残り十数戸くらいしかなかったです。高いですが。

>>14419 匿名さん
市場の反応は大井町でこの値段は高すぎって意見が多いみたいね。

>>14423 マンション検討中さん
売れていることを知らずに無責任な投稿をする判断力に欠けた人ですね。

また、これは酷いな。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

企業都合で入居を先送られる契約者

なんか誤解があるけど、契約時点で約束した入居時期は伸びてないよね。
あくまで、新規契約の入居時期が伸びてるだけ。
契約したなら文句いう筋合いはないでしょ。
文句言ってるのは契約者じゃないアンチだけ。

>>14424 eマンションさん
売れてないって事実を自分の都合いいものにねじまげんなよ。

>>14430 マンション検討中さん
7割売れてるのであなたの勘違いです

>>14431 マンション検討中さん
貴方は知っているのですか？
勘違いなんて断言しているのだから
私は契約数をデベロッパーに確認していますが7割は正しいですよ。

>>14431 マンション検討中さん
14432です
間違いました
貴方の意見に賛同です。
(貴方の文意を逆に解してしまいました)

ディベロッパーの言うことは鵜呑みにしないほうがいいのは間違いないね。ここしつこいくらいモデルルームのメールくるから売れ行き悪いんだと思うよ。

いよいよ2月1日から羽田新ルートの本格的な実機確認がスタートしますね。南風の時だけ新ルートを使うので本数は少ないですが。
大井町は東京タワーより低い高度を飛ぶので、かなり迫力がありそうです。

冬は南風の日は少ないですので、4割運用の大半は夏になります。

最初は便数少な目にスタートして時間帯などどんどん拡張していきそうですよね。。
音よりも視覚的インパクトが気になります。
もう中止になる事はないですよね？

横田空域の存在を知らないみたいだね。

体長６０ｃｍのカラスの翼幅が６０ｃｍだとして、飛行機は長さ６０ｍ×幅６０ｍですから面積比で１万倍。カラスの１万倍の物体が上空を飛ぶと思うと恐ろしいですね。

昭和時代っぽい面白い比喩ですね。

オリンピックの建設ラッシュと時期がもろかぶりしてたから高いのは当たり前。数年後中古になるとかなり下がる可能性あるから狙い目かもね。

>>14441 匿名さん
横田空域の件でこれ以上は時間帯や便数は増加しなそうな感じなんですか？？だとしたら少し安心なのですが。

投資として買う気のでなければ、書いたいと思った時が買い時なのは間違い無いかと。
この物件個別には値上がり済みですが、金利が低い内にという別の視点もありますしね。