シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>13616 マンション検討中さん

これか。再開発は本当だったんですね。
https://shinagawa.keizai.biz/headline/3411/

タワマンできたらここ終わりますね

再開発って何ができるんでしょうか？タワマンがたくさんたつのでしょうか。オフィスビルでしょうか。今でも電車が地獄のように混んでるのでとても心配です。

>>13625 マンション検討中さん

オフィスやホテルやマンションや公園の組み合わせでは？商店街があるので大規模商業施設ではないでしょうね。

広町再開発は、区役所建て替えと防災公園は確定。クヤクションはないらしい。

りんかい線の杭問題は公園で回避するみたい。

あとは「都市機能集積ゾーン」とされてて、商業施設かオフィスビルの可能性高い。

11月8日から9日に、スポルで大規模なコーヒーフェスティバルが行われるね。すごそうだ。しかし、広町再開発は、かなり物凄い規模になるかもしれない。高ゲーやリニアのからみで、りんかい線をうまく避けて、ライズやタワマンの複合っぽいのじゃないかな！国際戦略特区近だから大がかりにやるだろう。

>>13627 マンション検討中さん

ここにも商業、業務とありますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

大阪のうめきた再開発で都市機能集積ゾーンと言われてた場所は商業ビルやホテル、オフィスが建ってますね。

>>13628 マンション検討中さん
広町にはタワマンのような高層ビルは建ちません。りんかい線の上に建てるため深度のある杭が不可能だから10階までのビルであることを大手デベロッパーに確認しました。
また品川区の計画もそれを裏付ける資料となっています。
ただ面積が広大であることから大規模な商業施設や都市機能施設が検討されているようです。

普通に考えたら非タワーの大規模マンションだよなあ

期待し過ぎでは？
高架くぐった向こう側ですし。
むしろ開発後はきれいな街並みで
北側の方が人気が出ると思います。

いずれにしても、庶民的な要素は残しつつ、かなり洒落乙な街並みに大規模変貌するのは、間違いない。特区の外国人をターゲットにした超有名ホテルもくる可能性も。

>>13630 検討板ユーザーさん
容積率の話とごっちゃになってますね。
広町再開発がなかなか進まなかったのは、以下の理由です。

①りんかい線の杭問題
②容積率、建蔽率が低い（第1種低層住宅並み）
③区とJR東の土地が混在
④区が検討を進めない

④はこの前の区議会で、新区役所建設を事実上承認。
②③は区画整理と容積率緩和で解決

①は南西側の一部で、そこは防災公園にして回避する予定。それ以外の土地は杭問題はないので、航空法の上限の100メートルまでは建てれるはず。

>>13610 eマンションさん

だからさ、あんた何が目的なの？そんな必死に書き込んでるけどさ。そんなにここが「価値がない」なら他に行ったらどう？感情的な書き込みはこういう掲示板にふさわしくないんだけど。わかる？

＞＞13620　eマンションさん

嘘もここまでくると、もう病気だね。ねえ、何が目的？

>>13636 ご近所さん

墓地横タワマン契約者の嫌がらせですよ
管理人へアクセス禁止を依頼しましょう

大井町って日雇労働者が多いですよね？

ドヤ街みたいな飲み屋街にたくさんいますよね？

治安良くなるといいけど。

大井、二葉の住民で広町の再開発に関心ある人少ないです。
不動産の価格上がるの喜んでるのココの購入者くらいでは。
新しいタワマンに引っ越してくる人と昔からこの町に住む人とは
住まいに求める物や価値観がかなり違うのでしょう。

>>13641 匿名さん

徒歩20分？大井町駅からなら山手線も入るよね？

京浜東北線は元々、京浜工業地帯で働くブルーカラーが多く住む沿線です。

大井町なら戸建買った方がいいだろ。山手線とか3A地区は土地高いからマンションなんだろうけど。

>>13634 マンション検討中さん

道路のことを忘れてました。広町は12メートル道路が通ってないので、高い建物を建てるには道路を繋げる必要があります。

見ての通り西以外の三方が鉄道線路に囲まれてるので、区役所あたりから道路を繋げる必要もあるみたいです。

大井町を不必要にネガる人
は妬みの感情が消せない人でしょう
もう少し大人になりませんか?

>>13651 検討板ユーザーさん

>>13651 検討板ユーザーさん
度を越したポジティブシンキングを連続で繰り広げられてるところ申し訳ないですが、憧れてるのはわかりますがさりげなくそれらの山手線の駅と同列に語ってくるのは見ているこっちが恥ずかしくなるのでやめてください。

>>13651
戸越銀座の販売額が人気の割には意外に小さいな。
まあ古い資料のせいもあるのかもしれないが。

なんか完成して大分経ちますが夜真っ暗なんですけど全然売れてないんじゃないですか。

>>13653 eマンションさん

画像引っ張って加工して必死さは伝わるけどね。
購入者が頑張ってるのかな。

>>13656 匿名さん
痛々しすぎて資産価値の危うさを助長してることに気付けないんですよ。それほど状況が悪いんでしょ。大井町でこの値段て。。

毎回、ネガコメントに対して画像加工して反論しているのはスミフの人間か購入者でしょう。
毎回画像加工するのは工数かかるし、仕事としてやっているか、余程暇な人でしょうね。
大井町は地味なサラリーマン街だから、ファミリー層に売るのは大変でしょうね。

いろいろネガられましたが「山手線駅に比べると何となく格下」が最後のネガ材料みたいですね。

ネガってるようで実は褒められてるみたいです。ごちそうさまです。

近年品川区の商業集積地別の年間商品販売額について、大井駅周辺（東部+西部）は1番目ですが、ダントツの成長率は不動前の辺りです。

ここなら適当なデータ開示しても何にも問題にならないからな。使えないデータばかり作ってる営業の焦りが伝わってきます。

>>13654 匿名さん
戸越銀座は単価安そうなので、人気でもこんなものでは？多少は伸びているかもしれませんが

>>13664 検討板ユーザーさん

違和感の無い資料ですね。参考になります。

契約者さんも入居までたっぷり時間があるから、画像を切貼りしてバイアスたっぷりの広告資料を造るんでしょうけど。

>>13665 匿名さん さん
バイアスかかりすぎで検討者からしたら邪魔ですけどね。

ネガが多いのは人気のある証拠ですから気にしなくても良いでしょう。
それにしても張り付きネガの異常者は妬んでいるのでしょうね。

>>13664 検討板ユーザーさん
上位ほど騒がしくて住む場所ではないし、
しかも無駄に高いお金を払わなきゃ住めません。
有名なビンテージと呼ばれるマンションは
どこも下位の立地ですね。

このマンション、コスパ悪くない？

>>13670 マンション検討中さん
どのマンションでも生活に困っているわけでもなく単に気に入ったら買うという層は確実に存在していると思うが。
生活に細かくコスパ考える人は…以下略。

>>13670 マンション検討中さん

純資産＝資産-負債
これがマイナスになるならば、コスパ悪いね。

>>13672 匿名さん
間違いなく債務超過

>>13672 匿名さん

一期購入者はセーフ。
2期以降は厳しそう。

頭金1、2割入れるんだから10年は債務超過にならん。
景気次第だから分からんけど。

要するに支払い能力がある層しか買えないということ。
厳しいとかコスパがとか書いてる人は現実厳しいからそういう感覚でそういう言葉が出る。
金銭感覚の違いが露呈したね。

いや?一次購入者も損するんじゃないかこれは。

>>13677 マンション検討中さん
最低15%ぐらい違うからそれはないんじゃない？
坪単価390切ってる部屋もたくさんありましたし。すみふやり過ぎ。

同じ人間がネガを何回も書いてるね
さて目的は何だろう？

これ以上の高騰を防ぎ安く買うため？
自分のマンションを高くリセールするため？
近隣マンションからのライバル意識から？
買えなかった口惜しさ？
単なる暇を持て余した愉快犯？

>>13680 検討板ユーザーさん
航路による下落リスクは風評被害じゃなくて実被害で★が最低でも5個は必要。結果、現時点で市場に出てるマンションの中でリスクは最高レベル。

>>13681 マンション検討中さん
風評被害でしょう
貴方のような人がことを大きくしている
私は航路したに住んでいたが大したレベルでもなかった
ましてや当時私が住んでいた所と違って、ここは防音がしっかりしたいるのでリスクは低いと思う

坪単価300くらいが妥当ではないかな。

>>13683 マンション検討中さん
それで買えたらいいよね。みんなそう思ってますよ。

>>13684 口コミ知りたいさん
いま都内はどこも高いですからね～
値段に不満あるなら
購入時期かえるか場所かえるかですね。
大井町のくせにと思われても都心ですからね。仕方ないでっす。

何フィート上空を飛んでましたか？それは大型機も含んでますか？

>>13685 マンション検討中さん

大手町は都心だけど大井町は都心じゃないよ。
みんな分かってると思うけど。

>>13687 匿名さん
「都心警察」がひさびさにきましたね。ご苦労様です。

>>13688 マンション検討中さん

はい。
大井町は都心ですか？

>>13689 匿名さん
都心警察とは、都心の定義に異常なほどのこだわりを見せる人。マンコミュには都心の定義について議論を戦わす専用のスレッドもある。

行政の資料や不動産会社の資料をもとにした区単位での議論だけでなく、「湾岸地帯は中央区でも都心でない」といった細かい地域単位の議論も盛ん。

一般の人にとってはどうでもいい話に異常なほどのこだわりをみせ、話が合わず社会性を欠く人も多い。

>>13690 マンション検討中さん

だから大井町は都心ですか？

>>13687 匿名さん

失礼しました～
大井町は、都内です。
ご苦労様です。

西のダイレクトウィンドウは地獄でしょ。北か東の高層が他の部屋に比べて圧倒的に良いね。20階以下の東は眺望が塞がる可能性高いので注意。

決め手にかけるマンションだな。

>>13694 匿名さん
東側の隣地は20メートルの高さ制限ありますよ。

>>13697 検討板ユーザーさん
決め手にかけるな

>>13698 eマンションさん

？？？

>>13697 検討板ユーザーさん

ほぼ山手線？
山手線より早い？
やめときなさい。

>>13697 検討板ユーザーさん
笑かさないでください。悪質なステマですね。

>>13702 検討板ユーザーさん

錦糸町とか？
ライバルかもね。

>>13702 検討板ユーザーさん
赤羽や武蔵小杉、西大井もほぼ網羅してるけど、てかそこまで網羅する必要ある？

確かにアクセスの良さは山手線駅並み（山手線とはだいぶ差があるが）でしょうね。でも、山手線内側の超都心からの物理的な距離、街の雰囲気やイメージ、観光的な魅力、大型商業施設といった観点では特筆すべきものはないですね。良く言えばバランス型、悪く言えば中途半端。

いまだに「山手線よりなんとなく格下」みたいなネガキャンペーンやってんの？ネガも決め手にかけるねえw

>>13697 検討板ユーザーさん
大井町駅から
渋谷駅まで9分
新宿駅まで16分
座れる。
山手線より早いですよね。

>>13706 eマンションさん
なんとなくじゃなくてはるかに格下の間違いですよね？

なんでこんなゴミみたいな会話してんの？笑
だれがどこに住もうがいいやろ。
上とか下とかどうでもいいねん。
個人の価値観をオープンの場で押し付けるのはダサいよ。

山手線コンプレックスなんでしょうね。妥協したことを忘れたいのかな。

ポジに対する反対意見が入るだけで全否定するのも意味不明。むしろポジが押し付けてる側な印象。

>>13711 匿名さん
無理して買ったから資産価値守るのに必死なんじゃない。

>>13707 匿名さん

大崎からならもっと早いでしょ。
大井町を持ち上げたいのは分かるけどさ。

大井町は蒲田エリアを引っ張っていけばいいんだよ。身の丈にあった発言しないと。

子なしなら蒲田の方が住みやすい

利便性が高いのは分かるけど、そこまで両手を上げて称賛するほどでは…日本橋◯◯町の何駅何路線使えます！っていう器用貧乏よりはマシかなってとこでしょ。
山手線以外でってなら、四ツ谷飯田橋の方がほぼ全ての中間点から東西南北の主要地点に移動出来るし。

確かに錦糸町と似てるな。街の格も同じくらいじゃないかな。

>>13717 検討板ユーザーさん
みんなあなたの行き先ここではどうでもいいと思ってます。

>>13720 検討板ユーザーさん

そんな所とじゃあ全く比較にならんでしょう。上流とかじゃなくて、街の話をしてるんだが。

>>13722 検討板ユーザーさん
西側も雰囲気全く変わりましたね。東側の整備も楽しみです。来年２月ぐらいまでかかると聞きましたが。

>>13720 検討板ユーザーさん
皇居を見下ろして暮らしたいとは、不敬にも程がある。

>>13713 匿名さん
まー確かそうだね。
大崎の方が大井町よりは良いと思いますよ。
スーパーの買い物は大井町方が良さそうです。

買えるなら大崎買うよねー

庶民が買える範囲で最も都心に近い新築タワマンがここってこと。中古の非タワマンだと都心も買えるのに。タワマン縛りだと選択肢が狭くて大変だよね。

>>13729 匿名さん
月島でしょ

>>13729 匿名さん
それなら都心の中古マンションを買えばいいじゃないか
都心に住んでますということに見栄を張りたければ

>>13730 eマンションさん
地盤や海抜も気になりますので、月島は無理です。

>>13732 匿名さん
新航路や絵に描いたような満員電車、犯罪の多さ、京浜東北線の民度、街並みが気になるので大井町より月島の方が優れてると思います。

ここを同じネタでネガる連中が
まだ頑張っている
非常にいいことだ
それだけ脚光を浴びている証拠
人気のバロメーターかな
貶めながら悔しさも垣間見れて楽しい

>>13733 eマンションさん
だからあんた何処に住んでるの？
それならゴチャゴチャ言わずに月島を買えよ
あのパチンコ屋のマンションを

>>13733 eマンションさん
あなたを荒らしと断定して削除依頼を出します。
理由は既に客観的数値で過去に否定した方がいるにも関わらず繰り返しネガ投稿をやめないので悪意と断定できるから。

>>13736 匿名さん
主観的数値の間違いでしょ

>>13738 検討板ユーザーさん
凶悪犯罪結構多いですね。この前も広町で殺人事件ありましたしね。

月島はたった一件か、なるほどね！

月島は竣工前に完売してるみたいだな、スミフが売り急がないスタンスとはいえ人気のレベルが違うみたいだな。

>>13742 検討板ユーザーさん

そういう漠然とした不安から解放されたい人がこういうところを選ぶんでしょうな。

毎日確実に発生する新航路の影響か、もしかしてあるかもしれない浸水被害のどちらを取るかですね。あと大井町って休日に訪れたい表参道、青山、銀座、代官山、中目黒といった街が近くにないのが惜しいですね。

酸っぱいぶどう。

>>13744 マンション検討中さん

その辺りの街が好きなら恵比寿に住むだろうな。

>>13744 マンション検討中さん
可笑しなことを言うなあ
毎日確実に発生？？勉強しろよ
しかも私は気にならないから検討している
休日に行く回数は恵比寿、品川、東京(日本橋、八重洲)、有楽町(銀座)若い人なら渋谷、原宿、新宿の方が遥かに多い
大して用も無いのに表参道や代官山なんかを
出すなんて東京を知らないおのぼりさん
中目黒は住んでいたので貴方より良く知っているが花見以外に行く所じゃないよ
知ったかぶりの田舎者丸出しだねwww.

>>13747 通りがかりさん
あんまお金持ってないから知らないだけでしょ。ファッションもグルメも中途半端な知識しかないのがよくわかる発言。勉強してください。お金ないと無理でしょうけど。

煽りに釣られすぎ。
中目代官山はタクシーで山手通りから品川区役所横抜けてすぐだよ。
青山とか麻布は確かにアクセスあんまり良くないよね。
上記に日常的に行くわけじゃないからよくわからないけど。
銀座はタクシーだと微妙に時間かかるから電車の方が楽かもね。

>>13747 通りがかりさん
あなたおじいちゃんでしょ？そりゃそのラインナップになりますよね。中目黒は東京一のグルメタウンですよ。ファッションも最先端のお店ばかりで超一流芸能人も多数住んでる。あなたの好きな百貨店は無いけどね。住んでてもセンスとお金がないと楽しめないから、あなたは知らなかったんでしょう！

>>13749 マンション検討中さん
すぐではないでしょ。タクシーで20分以上はかかるでしょ。

街それぞれで良いんじゃないの。

ここは大井町ラバーが買うだけでしょ。どこでも良い人にとっては微妙な物件。そして、地盤の良さを推してる人がいるが、40mの杭を打ってる時点でダウンサイドリスクしか感じない。北海道の例にもある通り、地盤の良さは標高だけじゃないんだよね。

>>13744 マンション検討中さん
大井町の休日は大量のスナックなどの飲み屋街ですよ。そこが大井町名物ですし、それを求めてこの地を選ぶわけだし。

>>13753 匿名さん

安全を求めるなら杭の長さは20m以内ですよね

>>13753 匿名さん

直接基礎でドヤってんかと思ってたら。
杭うってんのかい。

>>13756 匿名さん

61本の杭打ちですね。地盤だけなら直接基礎の武蔵小山の方がぶっちぎりで地盤が良い。40mは足立区や湾岸並みの長さ。

大井町は関東ロームの堆積が厚くて、普通のマンションは直基礎、大型マンションは杭基礎になるらしい。

大井町の地盤が悪いといってるのは、関東ロームも知らないバカ丸出し。

http://www.tokyo-geo.com/jiban/shinagawa.htm

関東ローム層、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群が分布しています。表層の関東ローム層の厚さは10～12ｍ、下位5ｍが凝灰質粘土からなります。武蔵野礫層の厚さは5ｍ程度です。地耐力の面で問題となることは少なく、小規模建築物～中層建築物に関しては直接基礎が一般に採用されます。建築規模が比較的大きい一部の中層～高層建築物は、武蔵野礫層、東京礫層及び上総層群を支持地盤とする杭基礎が採用されます。

>>13758 マンション検討中さん

バカって酷い言いようですね。ローム層だろうが何だろうが杭が40mなことに変わりはないのに。杭が痛む可能性があるということ。直接基礎の武蔵小山とは地盤の良さは全然違うね。

>>13758 マンション検討中さん

ここって河谷底では？

>>13759 匿名さん
なんだかんだ言ってあらゆるところから材料を持って来ては大井町を貶める
正にバカと言われても仕方ないでしょう
但し所謂バカ、アホのバカではない
私があなたに指摘するバカとはヒトとしてどうかなということ
悪意が感じられますよ

専門的な話題はよくわかりませんが杭の長さからして地盤は良くなさそうですね。大変有用な情報で参考になります！

>>13761 マンション検討中さん

意味不明。よくそんなに毒付けますね。事実を言っているだけなのに。個人を叩くのではなく、40mの杭で地盤が盤石な他の物件を挙げていただく方が建設的なのですが。こういう事実を認識せずに契約してしまう方が不幸だと思います。

>>13761 マンション検討中さん
あなたバイアスかかりすぎて検討者の邪魔

>>13763 匿名さん
あなたの発言には無理がありますね
建設的と言いながらネガを入れていますね
契約者が不幸だなんて狡猾にもほどがありますよ
契約者はあなたの心配なんかは余計なお世話
いつものあなたのやり方がもう見透かされていますよ

>>13765 匿名さん

私のネガで誰が不利益を被るのですか？検討者ですか？契約者ですか？地権者ですか？デベですか？

シティタワー大井町は見事にリスクを避けた場所に建っていますね。
大井町1丁目は海抜12mから15mにありながら地震にはやや揺れる地域、液状化可能性は小さいとなっていますが、同じ1丁目でもシティタワーの建っている場所は地震は少ない揺れで、液状化可能性は極めて小さいとなっています。
だから大井町1丁目の評価で一括りにしがちですがシティタワーは少し違うようですね。
なんと大井町駅から伸びているクレヴィアの前の通りが境界線のようで武蔵野台地の端に乗っかっているようです。
いまは東急大井町線の地下を走っている立会川の形成も歴史的には影響しているそうです。

>>13766 匿名さん
いつまでも遊んでな

>>13767 評判気になるさん
ブリリアの北側から広町にかけた地域がシティタワーの地盤より少し落ちるのは立会川暗渠のせいか

>>13767 評判気になるさん

ラヴィアンタワーもクレヴィアもホームページを見ると杭は20mくらいでN値50以上になるらしいので、ここの地盤が良くないのは事実でしょう

>>13769 eマンションさん

N値を見ると、むしろシティタワーの方が劣るんじゃないですかね

>>13767 評判気になるさん
台地と低地の“際”は揺れが複雑になるから避けた方が良いかと・・・

13770
13771
13772
同一人物
ここを蔑めることで必死
何を書いても揚げ足をとるので
どんなに丁寧な説明をしても無駄
自分のマンションを高く売りたくて
死にものぐるいのようです

>>13773 検討板ユーザーさん
側から見てるとあなたのほうが何倍も必死ですよ。よほど地盤の件が公になることを気にしてるようにうつります。

>>13773 検討板ユーザーさん

客観的に見てあなたが必死。
買ったんならドーンと構えてなさい。

地震に弱そうな際に建ってて、構造が弱そうなデブタワマンだから災害が来てみないとわからないリスクが高いなこれは。

地盤はともかく、おデブなのは否定できないのが悔しいっ！

>>13773 検討板ユーザーさん
あなたの指摘は正しかったようですね。
13774、13775の反応をみると図星かな。
一見冷静
ところがずる賢いネガ
やめてもらいたいですね。

買えない奴ほどよく吠える


ここテストに出ますよ～

>>13776 検討板ユーザーさん
ペンシルみたいなタワマンの多い昨今ですが
私はこのスタイル好きだな
重厚感はあるしメンテナンスはし易いし
安心感があるね
安心感といえばやはり地盤も良いようだな
何故わかるかって？
ハザードの地図でも心配の少ない場所だからというだけではなく、貴方のような根拠の無い素人に推測されても、かつての関東大震災や東北地震のときに大して揺れなかったという現実があるからね。

大井町が地震に弱いと言っているわけではなく、シティタワーの杭が40mもあり盤石ってわけでもないと指摘しているだけ。

それに関東大震災で殆ど揺れなかったってのは嘘でしょ。めちゃくちゃ揺れたという報告があるよ。被害が少なかったのは火災の難を免れたからだと言われている。

>>13781 匿名さん

これですね。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/sangyo/sangyo-bunkazai/sangyo-b...

>>13781 匿名さん
大井町だけのことでは無いですよ。
当たり前の事を言ってネガるのはやめなさいな。

関東大震災は首都直下ではなく、神奈川が震源地。

なのにより震源に近い大井町よりも、東京東部で震度が大きかったことは研究結果もある。要するに地震の揺れやすさは杭の深さだけでは測れないというだけですね。

あと地盤に関してはこれ。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/fileDL.ashx?dl=s...

見ての通り、大井町の地盤は大きく四層に分かれてて、
一番上の関東ローム、
非常に硬い武蔵礫層
そのあとにやや柔らかい地盤があって、
最後に東京礫層

という順番。一戸建ては武蔵礫層に直基礎で立てて、大規模なタワマンは東京礫層まで杭をうつというだけ。

東京礫層が地面近くまで来ている新宿などにに比べたら弱いのは確か。ただ、湾岸に比べたらはるかに硬い地盤で、城南五山と同じレベル。

そういえば最近、羽田アクセス線の西山手ルートの話を聞かないね。東山手ルートは環境アセスが進んでいるようだが。

>>13777 マンション検討中さん
ハッキリ言ってださいよね。スミフの宣材だと細長く見える角度から描いてるからいい感じに見えるけど、実物見たらガッカリしたよ。

>>13786
東山手ルートはJR東単独で推進できるが、西山手と臨海部ルートはりんかい線＋都とJR東との共同プロジェクトなので色々と難しい。

植栽が見応えのある仕上がりぶりで良いですね。

>>13787 検討板ユーザーさん
買う気も買う能力もないのにガッカリとは？
私は検討中ですが予想図より実物をみて逆に
エントリーしたことが正解と意を強くしました。
どっしりとしてホテル感覚でセンスも良く、在り来たりなタワマンスタイルに飽きていたので良かった。タワマンの40階以上は確かに眺望はいいでしょうが、それ故のデメリットもあるようなので、このくらいが丁度いいと思います。

>>13790 マンション検討中さん
他のシティタワーも含めていろいろ見に行った結果、いけてないなという印象を持ちました。買う能力がないのにとかちょっと性格悪すぎませんか。この建物に対して個人的な意見を述べてはいけないんですか？あなたは建物ではなく個人を攻撃してるので大問題ですよ。

＞＞13750 マンション検討中さん

中目黒が東京一のグルメタウンだって、ぷっ（笑）

>>13790 マンション検討中さん

購入者でここをべた褒めするのは良いけど、個人攻撃するのはここの民度が問われちまうぜ。

皆さん、小学校は山中小に行かれるのかしら？子供の足では伊藤学園は遠いですし。

少し前に保育園のことを話題にしてる方もいたようですが、お子さんを公立小学校に通う予定がある場合はそちらも考慮すると良いですよ。

学校選択制とは言ってますが、隣接してる学区しか選べないのと結局人気のところは抽選になって入れない可能性があるのをあまり知らない方もいると思うので。

品川区のホームページの小学校に関するページに行くと今年の希望申請状況や過去1、2年の抽選結果なども乗ってるので参考にすると良いかもしれません。

子供いない方や既に大きいお子さんがいる家庭にとってはあまり関係ないかもしれませんが、少なからず資産価値やリセールバリューに影響する可能性もあるのでまあ知っておいても損はないと思います。

>>13796 検討板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございます。

娘は来年春小４になり、山中に行く予定です

ファミマ隣の店舗はたつのシティタワークリニックのようです。2020年4月開院予定です。
元々シティタワーの敷地にあり、今は大井町2丁目に移転し診療されているクリニックみたいです。小児科なので、子供さんが居るご家庭は嬉しいですね?

>>13799 匿名さん

？ではなく、!の間違いです。すみません。

>>13744 マンション検討中さん
銀座なら、有楽町から行けますよ。

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？

青山、表参道は知りませんが、住民と休日の買い物客は違うのでは？
吉祥寺も商業が盛んな街ですが、住民は休日には街に行かないそうです。

>>13787 検討板ユーザーさん
オデブなのは全然気にならない。高輪ザレジデンスも平べったいし。それより住宅外壁の吹き付けがきついわ。見るからに安っぽいし５年後雨垂れで酷いことになりそうでは。この手のマンションで吹き付けってやっぱりあり得ない。

タワマンって修繕のことかんがえて最近は吹付が主流では？

>>13806 匿名さん
おデブな方が管理費も修繕積立金も安くなるので大歓迎

新幹線で品川着く少し前に右側に二棟タワマンが並んでて一棟はおデブタワマンだったんだけどここですよね？お世辞にもカッコよくはないよね。ブリリア目黒みたいに複数棟にすればいいところをコストをケチったんだろね。

>>13810 検討板ユーザーさん
北側の隣棟間隔がないのもその辺が理由だろうね

タイルは法令で３年ごとに全面打診点検が必要で、タワマン だとその点検費がとんでもない金額になり、修繕費を食い尽くしてしまって大変らしいです。

三菱はタワマンにタイルを張るのをやめ、スミフもここ１０年ぐらいは低層部だけタイルで、上部にタイル張りはないかと。

湾岸でも全面タイル張りは15年のスカイズが最後と聞きました。

要するにタワマンに全面タイル張りは避けた方がいいということですね。

タイル不使用の理由はどうあれ、
最近の建物は金を掛けなくなったということですよね。

こんな作りにされたらタワマンの花形である角部屋の割合少なそう

横長にした結果、スミフの不細工なオフィスビルと超近接した。北側は最低でも50mは距離とって欲しかったな。

>>13815 匿名さん
駅近で50mの距離なんてどこの話？
田舎に行けばあるでしょうけど

>>13814 マンション検討中さん
この作りだからこその安定感や重厚感が魅力的ですね。
でもおっしゃることも一理あると思うので、このマンションの高層階角部屋はまさに花形で少々羨ましいかな。

>>13817 名無しさん
角部屋以外はちょっとね。間取りも微妙だし。

>>13815 匿名さん

あの緑は塗り直して欲しい。

>>13816 eマンションさん

所詮、その程度のマンションってことですよね。隣まで10mしか離れてない時点で高級マンションではないです。高額マンションかも知れませんが、そんなに隣接しているのは残念でしかないですね。

>>13818 マンション検討中さん

ここの間取りみて、微妙という人はじめてみた。掲示板で初じゃない？

どう見ても最高でしょ。

>>13820 匿名さん
ギュウギュウに詰めてる感がありますよね。間取りもその弊害で微妙みたいですしね。

>>13815 匿名さん

そのへんは価格に反映されて納得できる人が買うんじゃないの？

タワマン三棟くらい無理やり押し集めたようなマンションだな。警視庁かよ。笑
にしても近隣住民からしたらこんな塗り壁作られるとたまらないだろな。

お隣のラヴィアンが全面タイル張りなのでここの吹き付けの安っぽさが目立ちそうです。

間取りは良い線いってるけど最高ではないね。パウダールームが狭くて引き戸、バルコニーが狭い、リビングが狭い、各部屋が細長い等、欠点も多い。

>>13824 検討板ユーザーさん
離隔5Mは距離があるとは言わない
隣が自社の土地だから限界までくっつけたんだろうな
その分高さを抑えてコストを下げた
この土地に三井や三菱が建てるならもっと離隔取って高さを上げたと思うよ

毎週土日に発狂して書き込んでいる人がいますね。ご苦労様です。

>>13827 匿名さん

外観だとここはガラス面がもう少し多ければ吹き付けが目立たなかったと思う。

>>13828 匿名さん

パウダールームは、開けっぱなしにしたい需要が多いから引き戸でよいかと。
リビングの狭さは70平米だとこのくらいが限界だろう。
バルコニーもＤＷとどちらを取るかの選択なので、好き好きかと。
しいてあげるなら、玄関収納が少ないのと、クランクしてないくらいか。
すみふ有明の中住戸の間取りもかなり最高峰で間取りストとしては感心してます。

>>13824 検討板ユーザーさん
タワマンでここまで近いのはほとんど見ないな。気になるならないの話しではないと思うよ。
この近さで緑ビルが取壊しされてパチンコ他嫌悪施設にでもなったら目も当てられない。

それはないな。

案内メールきたけど間取りよくはないな。

発狂してるねえ

ブリリアと比べると全てで劣ってる。

Suumo見て朝ごはん吹いた。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67716360/rooms/

1期1次と比べて、15%以上も上がってるのね。
消費税入れたら18%近く上ったことになる。

住居で買うならまだしも、投資で買うのは手を出しつらいね。

劇団四季とスパルが2021年で退去、再開発の話も公式ブログに出てましたね。

JRの商業地区での再開発って、アトレある前提だと何作るんだろう。

まぁ、JRが広い土地再開発するのだから下手なものを作ることはしないだろうな、という期待はある。

区役ション作ったとしても位置的には低層だだっ広いレジデンスかな。

>>13839 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイが参考になるでしょうね。クヤクションは北側に住居がなく日照問題が起きない最高の立地なので高層マンションだと思います。高層で下に広い公園ができた方が近隣の資産価値的にもプラスですし。

少しでも良い情報が出てくると、悔しくてたまらない人がネガ連発
しかも出鱈目なことを書くのは笑えるね

>>13838 マンション検討中さん

単にチャレンジ価格にしているだけですからね。値上がりは期待薄でしょうね。

>>13841 eマンションさん
なんかいい情報でましたっけ？
悪い情報だらけだと思いますが。
にしてもあなたネガにつられまくりですね。笑
見張り役ですか？よい休日を！

>>13832 名無しさん

パウダールームが引き戸って、賃貸レベルですけどね。遮音性でも劣りますし。リビングの広さについては、リビング脇の洋室をつなげる前提の間取りとなっており、実質2LDKですね。タワマンの宿命か、縦長リビングは壁の面積多く、個人的には避けたいですし。

ブリリアと比べて劣ってるわけないでしょ。笑
ネガるのはいいけど、適当な情報は書かない方がいいですよ。

>>13846 検討板ユーザーさん
そもそも大井町が微妙だからな

>>13844 匿名さん
どこか他のマンションと間違って書き込んでませんか？ここはワイドスパン10メートルですよ。

スラブがブリリアは非ボイド、シティタワーはボイド
基礎構造がそもそもブリリアの方が上

建築コストが安かったブリリアは恵まれてます。ここは五輪と被ったのが想定外だったと思います。人件費が上がった分だけ質を落とさざるを得なかったのでは。

>>13844 匿名さん
パウダールームは引き戸でも、廊下を挟んでますし、他の部屋とは扉を挟んでいるので遮音性は全く問題ないです。

間違った情報による荒らしですね。

>>13850 匿名さん
土地もホテル建設と競合してるから無駄に上がった分、建物品質を落とすことでカバーしてるんじゃないかな。

土日になるとルサンチマン(ウーマン？)がうじゃうじゃ湧いてきますね｡。

オリンピックも控えてますし、棒高飛び金メダルマンションということでよくないですかね。

>>13851 マンション検討中さん
ルーム内が狭いと開き戸にできないんですよね。三流デベのマンションではよく見ますが大手ではレアですね。

パチンコ屋って負けた客が腹いせに器物破損するって聞くし、そもそも朝鮮系の資本ばかりだからな。心配にはなるよね。ずっとパチンコ屋が入り続けるんだろうか。途中でいなくなる可能性は無いの？

>>13851 マンション検討中さん

うーん、あなたポジ過ぎではありませんか？高級マンションはすべて開き戸ですけどね。ここの70平米の部屋のパウダールームが狭いのは事実、狭いので開き戸にしても使いづらいとの判断から引き戸が採用されたのでしょう。

>>13857 匿名さん
BMWの3シリーズいいよね！って話してるのに、ランボルギーニじゃなきゃ高級車とは認めん！ みたいな話されてもねえ。

>>13857 匿名さん
1億7980万円で、同じようにバウダルームと他の部屋が廊下で隔離されてるパークコート千代田富士見も引き戸です。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_101/pj_92958327/

あとパークタワー晴海も廊下とパウダールームが隔離されていて、引き戸ですね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67711650/rooms/detail_045/...

他にもワイドスパンの内廊下で、パウダールームが引き戸の住宅はたくさんあります。

嘘はよくないですね。

>>13856 通りがかりさん

スレ違いですよ。

高級マンションの洗面所が開き戸は初めて聞きました。マンションオタクですが、高級マンションの間取りはあんまり見ないですからね。。。パークタワー晴海は庶民のマンションですね。

バリアフリーを考えたら全て引き戸が良いのですけどね。

>>13861 匿名さん
都内最高価格のパークコート青山ザ・タワーもパウダールームは引き戸です。

完全論破されてしまいましたね。

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

念のため現在賃貸中のパークコート青山ザ・タワー数件見てみましたが開き戸が多いですが。。。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0008434217/

さらにあなたの参照したリンクで一覧をみましたがほとんど開き戸でした

https://www.arrival-net.co.jp/property/condominium/parkcourt_aoyama_th...

開き戸云々はどちらでもいいですが、パークタワー晴海を高級マンションというセンスの方が気になります。

あっちこっち探して大変だな。
青山ザタワーは広い部屋は開き戸なのに。

高級マンションでもパウダールームルームは引き戸があることも知らないなんて恥ずかしいですね。

一生懸命開き戸を探してるようですが、惨めなのでやめてくださいね。

なんとか荒らそうと一生懸命ネガポイントを探したのでしょうが残念でした。

>>13859 マンション検討中さん

調べていただいき、ありがとうございます。良い間取りだとは思いますが、やはりパウダールームだけは残念ポイントですね。単純に狭い。これでは引き戸以外の選択肢がないですね。

引き戸かどうかというより、パウダールームが狭いかどうかが重要なんです。高級マンションは全てにゆとりを持った作りになっているはずですので。都心でゆとりのあるパウダールームは贅沢品ですからね。

パウダールームが広いと、朝の準備の時にストレスがかなり軽減します。4人家族ならツーボウルは欲しいところ。

>>13863 マンション検討中さん

説明不足だったようで失礼しました。引き戸かどうかではなく、ゆとりがあるかどうかが重要なんですよね。ここなら開き戸にもできるが、家主さんの意思であえて引き戸にしている感じなので良いのではないでしょうか。

個人的には、それでも開き戸の方が遮音性と機密性が高くて好きですが、他人の好みまでは否定しません。

>>13829 匿名さん
何も知らない癖に訳のわからないことを言って荒らすのはやめなよ。
このエリアは100m以上は制限があって建てられないのだよ。
三井でも三菱でも100mが限度は変わらない。

安いマンションが開けたら廊下が狭くなるにもかかわらず開き戸を何故採用するかわかる？
単純に安くできるからさ
それに戸袋を作らなくてもいいし

>>13871 匿名さん

まず、安いマンションほど開き戸というのがダウト。23区の中古マンションを70平米で価格順に並べて見てごらん。

まあここの書き込みを見てる限り、開戸と価格帯は無関係が結論だね。

>>13872 匿名さん

築10年以内にした方がわかりやすいかな。

>>13872 匿名さん
間取り図を見てください。パウダールーム引き戸、開き戸は戸袋をとれる配置かどうかで決まります。物件の優劣とは無関係です。
利便性は引き戸ですが。

引き戸の話でずいぶんと盛り上がってるね?
洗面室が開き戸で、洗面室内の収納の扉と被る、さらには、浴室の扉と被るなんてのは最悪です。そんな使い勝手が悪い間取りが実在します。
それに比べると、こちらの引き戸の洗面室は良心的。

>>13875 匿名さん

都内の築10年以内の中古マンションを70?80平米で高い順に並べると、上から8番目でようやくパークコート千代田富士見の引き戸があるだけで、トップ10のうち9つが開き戸なんだが。

>>13877 匿名さん

ひと昔前なら麻布のマンションを買える予算をお持ちの方が、高級マンションの知識も無いまま、大井町はめられちゃったんですかね？

みんな何を議論しているのか分からないんだけど、ここは中間層向けタワマン。
ビジネスにおいては利便性が非常に高くて、将来リニアでさらに躍進が期待できる。
反面、航路だわ元闇市だわで、静謐とは程遠い場所。
そこに建てたタワマンに、最高級とか何やら全く意味ない議論でしょ。
バスルームが1418な時点で分かれよと。

利便性が一番大事、資産価値の維持が二番目に大事な人たちが住むのがタワマンだよね？

引き戸の件でこんだけ騒いだくせに、結局価格と引き戸は関係ないと論破されて、論点ずらしに奔走してるみたいですね。

ネガさんみっともないですよ。

ここがキチンとした仕様や間取りになってることにますます確信を持てました。

>>13881 マンション検討中さん
あんた自分が買ったマンションが想定外のコスパであることに気付いて泣いてないか？

>>13882 マンション検討中さん

第1期で買ってれば問題ないでしょ。むしろ笑ってんじゃない？

>>13883 匿名さん
目を真っ赤にして強がってるようにしか見えないけどね！

>>13884 マンション検討中さん

ポジが必死。
品川区あるある。

>>13881 マンション検討中さん
パウダールームが狭いと引戸やむなしですが、遮音性とプライバシーの観点から本当は開き戸がいいですね。とくに女の子がいるご家庭ならお風呂の音が廊下に漏れる引戸はNGでしょう。

人気が出る街ランキング37位

>>13880 匿名さん

まさに私はその通りです。
転勤があるもので第１に利便性。
飛行機、新幹線、リニアで帰省可能かつ駅近な点が気に入ってます。
資産性については第１期購入ではなく高値掴みしている認識があるので一定諦めています。

どんなに良さそうなタワーマンションでも、下にお店があると生活感が気になってしまうのですが、それは資産価値としてはプラスかマイナスどちらなんでしょうか？

ブリリアもサイゼリアやドラッグストアじゃなければまだ良かったのですが、手が出ませんでした。

Suumoの雑誌に人気の出る街4傑で、大井町が堂々紹介されていますね。やはり高輪ゲートとリニアの影響は、計り知れないようで、いまでも割安感があるとしている。この２つにまだスポル、四季の跡地の巨大開発も控えている。おそらく、ライズとは、言わないが、それに近い物は、造るだろう。2027年頃には、住む層の底上げもあるし、庶民的な空気は、残るとしても、かなりの洒落乙な街になるな。

>>13886 匿名さん
あなたは音の出る安物の引戸のマンションに住んでるのだね

ファミマよりもセブンが良かったなー

>>13890 マンション検討中さん
好みによりますね。不特定多数が敷地内に入ってくるのをマイナスと取る人はそもそもタワマン買わないですね。プライバシーを取るか利便性を取るかなので一概には言えないかと。あとテナントは時代と共に変わるので今時点のテナントをどうこう言うのはナンセンス。

>>13894 匿名さん
ファミマなら夜は閉めてくれる可能性がありますよ。
セブンは落ち目ですし。

ファミマは弁当がまずい

>>13896 通りがかりさん
どちらもいい
コンビニは万一の時や緊急時に使う程度
隣の住友不動産ビルにはローソンもあるし

いよいよ明日は、山手と京浜東北線の線路付け替えが決行される。これにより、近い将来、品川駅で京浜東北も山手線の一部のようになり、品川駅横の大井町への経済効果は、物凄いことになりそうだ。国際戦略特区横という波及効果もあってがらっと街のグレードが変わりそうだ。

>>13899 マンション検討中さん

とんでもないことになりそうだ。

とんでもない事になってきたシリーズ大好きですw
もっと欲しいです。

宣伝ご苦労さん

>>13899
今日の切替で京浜東北線北行@品川駅が3番→4番線に変更となりますね。

NHK朝の7時ニュースで大々的にトップニュースで、品川駅、高輪ゲート駅が報道されていました。周辺地価も急上昇と。尺も6分ほどの異例の長さだったのでかなりの超弩級の注目度だ。それを見越して、今や10棟前後の新規マンションがあちこちで建設されているね。こんな高揚感のある街は、あまり見たことがない。これで、リニア、スポル四季跡地の大規模商業施設？など加味すると、想像すらできない。

来春の高輪ゲートウェイ駅開業に向け盛り上がってきたが、大井町も結構恩恵を受けそうだ。

>>13904 マンション検討中さん

興奮せず大人しくしてなさい！
鼻息あらすぎ！

まあ成長力のある街だしね。

成長力があるとか、今後に期待できるってのは、裏を返すと現状は今ひとつの街ということよね。

悔しさ満開

>>13908 匿名さん
いずれにせよ投資対象としては最適だよね。

大井町の隣一帯に世界中から人を集めようとする国策が、からんでるから、高級ホテルの誘致もあるかもな。

高級ホテルの顧客が好んで行く星付きレストランが大井町に複数あるのか

>>13910 通りがかりさん
適度にお安くなった中古はね

ここは今更買ってもアップサイドはないでしょ。大井町が好きな人が永住目的で買う物件。

↑
断言できたら誰も苦労はしないんだよ、実社会では。

大井町は人気が出そうな街ランキングで圏外だったが、何かの力が働いたのか、プロが選ぶという特集記事で敗者復活していましたね。ここのスレといい、大井町ポジがあからさま過ぎて逆に不安になります。

品川を中心に大崎ー大井町ー高輪ゲートウェイー田町にかけてのエリアは東京成長の基軸になってきたね。

JR東も当面は渋谷と高輪ゲートウェイで手一杯なので、広町はその先に残しているのかな。

>>13921 匿名さん

しれっと大井町をいれる。
そうゆうとだぞ。

この街は将来性ないでしょ。たかだか京浜東北線のローカルエリア。高ゲーが発展しても大井町は山手線じゃないから無駄。むしろリスクだらけの避けるべき駅。

いま25戸販売中であとどれくらい残ってるんだろ？
100くらいかな？

久しぶりに近くに来たのでパチリ
北と北東はありえないくらい近い

エクステリアのレベルがかなり低い
◎◎アプローチが広くてフラット
×屋外床タイルが薄すぎて堀がなくのっぺり安っぽい
××設計やデザインで手を抜きすぎ
××植込み端の草木が高すぎ、ボリュームあり過ぎて空地が狭く感じる
×××下草のベースにタマリュウ、キチジョウソウが一面
コスト重視、管理重視。風情がない、あり得ない。
人工芝と雑草が一面に生えているイメージ。
×東側は日陰で暗いうえに濃緑の草木ばかりでさらに暗い

建物は良いとしてもガーデン、エクステリアはデザインは
素人レベルまたは相当の手抜き、関心がなかったかのいずれか。