シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

大阪万博が決まって、オリンピック以降もしばらくは建築ラッシュが続きそうです。
オリンピック後も都心部不動産は堅調でしょうね。
リニア開通の恩恵にあずかる品川近辺は更に期待が膨らみます。

>>9540 匿名さん

遅らせ具合が１ヶ月から約１０日間に変わりましたね。いよいよ４期ですかね。どの部屋を売りに出してくるか。

中古だけど目黒のシティタワーは一期の価格まで戻ったね
都市の重量が大井町に移動したかな

目黒は大失速しましたね。中目黒も残っているし、ブランディングが上手くいってる大井町で穴埋めする感じでしょうかね。

値上げしてもこれだけいい物件だと売れちゃうんだろうなぁ。
9,000万〜1億ぐらいで3LDK探してるんですけど、ここぐらい利便性や物件性能、将来性ある物件ってあります？皆さんがこことどこを比較してるのかすごい気になります。

万博が決まったから、建築費の高騰はなかなか収まらなさそう。オリンピック後に下がるってのがよく言われてたけど、どうなるのかね。
購入待ってる人はいま焦ってるかもね。

>>9547 マンション検討中さん

同じ部屋を期が違うだけで、物凄く高く買うことに抵抗がなければありだと思いますよ。

>>9549
人手不足の中で、オリンピック後も再開発続くし、大阪万博もやるなら建築費はなかなか下がらないだろうね。前にちょっと議論になったけど、値段が上がる→買う人がいなくなって下がるってあったけど、少なくとも東京の不動産価格に関しては、今後数年はそのパターンにならない気がする。
むしろ2011〜13年ぐらいの、
①地震による先行きマインドの悪化、②人手不足がまだ深刻ではなかった、③資材費のデフレが深刻、④民主党政権下で金融緩和も不十分→2010〜13年頃のマンション価格の下落が異常だったていう評価をされるんじゃないのかな？
でも、そういう評価が固まるのは10年後だし、外れる可能性もあるから。CT大井町が上がるか下がるかはわからん。

>>9551 匿名さん
一期は安かったですが、二期以降はそれほど上がっていませんよ。
後になれば建物も評判も確かめられ、今後の政策についての判断材料も増えます。
先に買うことのリスクに対するアドバンテージがあるのは当然ではないでしょうか。
遅く買う人は、その間の運用益で補填できるかもしれませんし。

利便性、物件性能、将来性だけで今の新築マンションから選ぶとここになるでしょうね。予算があれば春日駅直結のパークコートが良さげ。

一方で、街の雰囲気が好きになれない(風俗店とか事務所とか古いお店とか)、学区が微妙(もう完売したけど文京区の駅近新築も1億弱で買えた)、大井町なら中古の戸建ても買えちゃう(タイミング次第だが建物総床面積70～80平米の狭小なら築5年程度でも5～6千万で買える)などなど、気になる点も。万人受けする物件でもないような。

>>9553 マンション検討中さん

アドバンテージというか、1期のときは他にも良い物件があったし、既に完売した物件はもう1～2割上昇しているので、値上げは当然かと。ただ、値上げによって儲かるのが契約者じゃなくてスミフという点が他物件と大きく異なる。

>>9553 マンション検討中さん

まあ、住友商法に合理性があると思い、納得されて購入されるならいいんじゃないでしょうか。

ただ2,3年という短期の運用益で埋め合わせるのは余程運がよくないと無理だと思いますよ。リスク資産は長期で収益が安定するものですから。

>>9554
戸建てとタワマンは競合するのかなあ。トレンド的には戸建てからタワマンじゃない？
実家が戸建てだけど、修繕費が結構かかるし、管理が面倒なんだよね。都内で１億ぐらいだと土地面積も狭いから庭も狭いし・・。

すぐ戸建も買える、とかいう人いるけど、なんで買えるなら戸建の方がいいという前提なんだろう。セキュリティやら利便性やらで、マンションの方がいいし、戸建てなんか鼻から考えていないのに。

タワマンの立地・眺望・防犯・スケールメリットか、戸建ての静寂・自由管理か、どちらを求めるか次第では。

>>9558
今の５０代以上には戸建て信仰がある。私の親もそうｗ
マンション＝社宅＝長屋のイメージで、金持ちは戸建てという前提なの。憲法は信仰の自由を保証してるから否定してはなりませぬ。

ここはペアマルチスーパー？

>>9558 匿名さん

子供もいて家族で住むなら基本的に戸建の方が良いでしょ。そもそも子供がいない、予算的に狭小や駅遠しか買えない、転勤の可能性があり将来的に貸したいなどという場合にマンション>戸建になるのでは。

新築マンションを10000万で買って30年後には5000万。

新築戸建を土地7000万、注文建築3000万の10000万で建てて30年後に建物取り壊し更地で7000万で売却して5000万の新築マンション購入。

10年20年で転居するならマンションの方が得でしょう。