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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9221
eマンションさん
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9222
検討板ユーザーさん
地権者さんが実質およそ50世帯なら、新規購入さんがおよそ500世帯なので1:10の比率ですね。
適切な大規模修繕を実施するために修繕積立金の値上げなどの必要性が出た際に、高齢の地権者さんが多い物件だと反対票が増えるリスクがあるようですが、シティタワー大井町は新規購入が8割以上になるので、特に問題ないのでは?
また地権者さんが多いと、地権者さん所有の部屋がすぐ売りに出てリセール価値が下がるリスクもあるようですが、シティタワー大井町の地権者さん所有はワンルームが多いようなので、購入組の大半を占める3LDKの資産価値への影響も限定的に思えます。
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9223
検討板ユーザーさん
MRでも確認できますが、FIX窓も開けられますね。
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9224
マンション検討中さん
>地権者さん所有の部屋がすぐ売りに出てリセール価値が下がるリスクもあるよう
現金化を早くしたい人は補償金もらってるよ
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9225
評判気になるさん
>>9224 マンション検討中さん
あなたの安マンションはそうなんでしょうね
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9226
検討板ユーザーさん
現実的には、地権者さんによっては複数のワーンルーム賃貸収入を得ながら、働かずとも生活費や修繕費くらいは得ながら3LDKに住まわれ、オーナー意識で物件にとって利となる判断をしてくれる組合員になってくれる可能性もある。
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9227
マンション掲示板さん
>>9226 検討板ユーザーさん
ここの地権者は某駅前のマンションと違って水商売をやっていた人ではなく元々住宅や賃貸マンションの所有者でゆとりのある人達が多いようですよ。
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9228
評判気になるさん
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9229
通りがかりさん
ワンルーム賃貸多いなら
それはそれで嫌じゃない?
地権者の権利者数が少なくても
実質的な議決権割合はかなり多いのでは?
管理組合はあくまでも議決権ベースでしょ?
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9230
通りがかりさん
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9231
匿名さん
区分所有法38条(議決権)
第三十八条 各区分所有者の議決権は、規約に別段の定めがない限り、第十四条に定める割合による。
区分所有法14条(共用部分の持分の割合)
第十四条 各共有者の持分は、その有する専有部分の床面積の割合による。
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9232
通りがかりさん
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9233
匿名さん
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9234
匿名
ワンルーム賃貸多いのは当たり前っちゃ当たり前な気がするけどなぁ
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9235
検討板ユーザーさん
公式サイトの部屋割りをざっくり見た限りでは、南の最上階の角部屋を所有されているのが一瞬羨ましく思ったくらいで、非分譲の割合は気にならないですね。
分譲493戸/全635戸=77%。
分譲493戸の30戸くらいが小規模。
非分譲142戸の60戸くらいが小規模。
面積だと分譲の割合が77%を超える。
9231さんの投稿に基づくと、規約に別段の記載なければ、共有部についての議決権は、分譲が約8割を占める認識でいいですかね?
この割合なら【従前からの地権者さん】がいても、新規購入で新たに権利者に加わる【新規の地権者さん】に、管理上の決定プロセスにおける不利が生じる心配はなさそう。
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9236
匿名さん
地権者がいようがいまいが、理事会で不正起きることはあるよ。ドトールだと理事会役員が使い込みしてて問題になってるから。
みんな、入居したら無関心はよくないぜ。
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9237
検討板ユーザーさん
>>9232 通りがかりさん
【謄本を確認しましたが、持分が10兆9301億分の161億8155万8504という割合に驚きました。】とありますね。
素人なのでよく分かりませんが、天文学的な数字ですね。笑
再開発によりシティタワー大井町に生まれ変わることで、【持分635の1】みたいにスッキリする解釈で良いでしょうか?
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9238
検討板ユーザーさん
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9239
検討板ユーザーさん
>>9236 匿名さん
どのマンションも、有能な理事・適切な管理会社・住民による不正監視が、資産価値を維持するための必須条件ですね。
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9240
匿名さん
>>9237 検討板ユーザーさん
登記簿上の持分は四捨五入とかはされないよ。有利不利がでるから。
管理組合の議決権は、部屋の面積に応じて、各自票数を持ってるわけ。30平米なら3票で、70平米なら7票とか。ここは多少四捨五入されてるかも。
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