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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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9147
マンション掲示板さん
>>9145 マンション検討中さん
規模だけではなく東京におけるポジション(都心隣接か否か)や街の将来性が違う。
飲食店が沢山あることだけで似てると思う人の
分析力の無さには失礼ながら笑ってしまう。
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9149
検討板ユーザーさん
事実(随時更新):
・年4割の南風時かつ、好天時かつ、午後3~7時の実質3時間しか飛行機は大井町駅の上空300mを通過しない。
・シティタワー大井町、ブリリア、クレヴィア、阪急ガーデン、イトーヨーカドー、小学校、周辺の公園の全てがある大井町駅の西エリアは、航路と重ならない。
・シティタワー大井町から航路まで420m離れている(距離感のイメージとして、新宿ならアルタ前と伊勢丹の先の交番くらい離れている)。
・JR大森駅からバス25分で行ける城南島海浜公園で、数分置きに上空100m前後を通過する飛行機の音やルート精度を、実際に体験できる。
・リビングのFIX窓は開く(旧式の住友タワマンよりも開くように進化している)。
・寝室はベランダ付きなので、出入りのために当然ながら窓は開く。
・シティタワー大井町は、近隣商業地域と第一種住居地域の境界沿いに位置する。
・シティタワー大井町はT3~T4サッシュかつ、防音フード仕様。
・航路の騒音が最大80dbで、シティタワー大井町の屋上が75dbの前提なら、理論上は、航路側の東の部屋は室内40db(図書館の館内と同じ)、西の部屋は室内ほぼ0db(ほぼ無音)と予想される。
・シティタワー大井町は、浸水リスクの極めて低い、窪地でない標高15m前後のローム層に立地する。
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9163
通りがかりさん
[NO.9148~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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9164
マンション掲示板さん
プライムのスレには大井町を行動圏内とみたスレがありましたが双方が一緒にさらなる発展ができたらいいですね。
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9165
マンション検討中さん
最近掲示板が活性化されてきましたね。もちろんいいことばかりではないですが、
第一期~第二期の掲示板って大丈夫っていうぐらい書き込みも少なく静かでした。第三期以降から活発になってきたように感じます。
徐々に注目されてきたと思いたいですね~
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9166
匿名さん
>>9149 検討板ユーザーさん
T3サッシでも低周波音は20dBカット程度に性能が低下するので、東側だとテレビが聞きづらくなる程度には騒音が聞こえてしまうのではないでしょうかね。
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9167
匿名さん
>>9166 匿名さん
心配には及ばないと思いますが、私は西側を買いました。図書館なみの静けさなら全く気になりません。子供は東側でたまに飛行機が見れる方がいいと言いますが、見たければスカイラウンジに行けばいいでしょう。
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9168
マンション検討中さん
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9169
マンション検討中さん
>>9168 マンション検討中さん
たしかに西は高いですね。低層なら西、高層なら東の方がいいのかなと思っています。
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9170
匿名さん
>>9149 検討板ユーザーさん
騒音に対する生理的な反応は、実際に生活してみないと評価できないはずです。一度や二度の短時間の体験、しかもマンション購入を検討中というバイアスの掛かる中、客観的に評価できるのでしょうか。実際に住んでみると近所のちょっとした生活音も気になるものです。頭で理解しミニ体験でOKと感じても、毎日の暮らしの中で騒音が続くのは思いのほかストレスを感じる方は出てくるでしょう。
騒音対策がしっかりされており、机上の計算では室内が静かだから良しとしましょう。でも、皆さんが良くても第三者はそんな評価はしません。個々の不動産の価格は、地域の価格水準の影響下にある(これを不動産の地域性といいます)ので、地域の価格が下落すれば個々の不動産には下落圧力がかかります。「大井町」といえば低空飛行の航空機音がうるさい街との評価にでもなれば、大井町の地域としての価格は必ず下がります。個々の不動産の価格は大なり小なりその地域要因の影響を受けることは論理的に説明できます。
単に悪口のようなネガティブ投稿は良くないですが、単なる提灯投稿にも違和感を感じます。ごり押し営業マンに商品を売り込まれている気がします。削除依頼するのであれば両サイドの行き過ぎたコメントに出してください。西側住戸の室内が0デシベルとか…。これ、逆のネガティブな内容なら削除依頼されたでしょうね。
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9171
通りがかりさん
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9172
通りがかりさん
>>9170 匿名さん
バ〜カなナルシスト
自己主張できて良かったネ
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9173
通りがかりさん
>>9170 匿名さん
あんさん、普通のネガやなくて、田町行ったやろ。そこで70平米9500万円〜の値段見て買えんかったんやろ?ちゃうか?
内心もっと安いと思ってた大井町のマンションが、自分には手が出ない現実をうまく受け止めきれんのやろ。だから、必死こいて飛行機の話しして「俺は間違ってない。間違ってるのは購入者だ」って自己正当化しとるんちゃうんか。
ストレス吐き出すのは自由やけど、ここでネガってもあんさんの人生は何にもよくならんで。
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9174
検討板ユーザーさん
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9175
検討板ユーザーさん
>>9166 匿名さん
そんなことないでしょ。もっと理論的な話しましょうよ。でもね、ネガは(あなたもそうなんでしょ?)あたかも、一日中爆音!のように言うけど、好天時、南風の午後一部の時間帯だけでしょ?
テレビが聴こえにくいって、一生懸命考えたんだね!お疲れ。、
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9176
マンコミュファンさん
>>9170 匿名さん
「〜ならば必ず〜なります」に至る事実と根拠と学術的担保を教えてください。
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9177
検討板ユーザーさん
>>9170 匿名さん
だからさ、購入者ははじめからそんなこと分かってた買ってるんだって。今さらしたり顔で御託並べられても、何も感じないわ。何が楽しいの?
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9178
匿名さん
>>9170 匿名さん
最終的に何が言いたいのか全くわかりません。
論点もぼやけてるし、そもそも他の人も言うように何でそれをここに書くのか意図が一切理解不能。
仕事の場でも何言いたいのかわからんって言われません?文章は長ければいいもんじゃないんで、もっと要点纏めて推敲してから書くなら書いてね。
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9179
匿名さん
>>9175 検討板ユーザーさん
事実といって書かれていた内容に疑問を呈しただけなんですけどね。防音サッシが低周波数で性能が落ちるのはネットで調べればすぐに分かる理論的な話ですよ。
75dBの騒音が20dBカットされて55dBとなっても、「かなり大きく聞こえる、多少注意すれば通常の会話は可能」レベルの騒音ではあるんですけどね。
一日中なんて言ってないし、ネガティブ情報に対して過剰に反応しすぎでは?
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9180
eマンションさん
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