シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

ポジトークは検討の妨げになる？
全く理解できません。

ネガティブなところもきちんと考慮する必要はもちろんあります。
ただ、いかにもマンションの価値を下げたいだけのような言い方をするあなたの投稿に対して皆さん疑問を持っているだけですよ。

将来的な価格は、新ルートで下がって、品川の再開発で戻すと楽観的に思ってます。利便性に一番の価値をおく人はそれなりにいるはず。

>>9086 マンション比較中さん

んー。
なんか世間ずれ感じます。
住不は、そもそも体力あるから
ここが売れなくても全然焦ってないし
書き込むほど暇でもないとおもう。
会社の業績みてくださいな。
大井町のこのマンションに関しては順調とのことで、さらに焦ってないだろうし。
その辺の感覚つかんでから強気で言うのがいいのでは。
こんなところで書き込んでポジに影響されて買うほど購入者頭悪くないと思います。
それなりの年収と頭金がないとそもそも3LDKは買えないと思います。
みんな頭使ってネガもわかってますよ。
それだけの年収を稼げるくらい色々苦労もしてきてるので。

>>9091 匿名さん

武蔵小山も新航路モロ影響受けるみたいだけど、パークシティはT1だかT2サッシュだって。
資産価値が25%下落するらしい。
ここはしっかりした仕様となってるから安心だね。

>>9094 マンション比較中さん
たしかに、営業さんは、違うかもしれません。まぁ、焦ってないのも作戦かもしれませんね。
言い方はさておき、言いたいことはわかりますよ！要は、飛行航路付近なんだから、
住環境わるくなります。と言うことですよね。
その辺が気になるひとは検討しちゃだめだと思うので、他の物件でいいところ見つけちゃってくださいね！

>>9094 マンション比較中さん
なんでもいいから屁理屈を並べて自分のストレスの吐け口にするな
表現を謝りながら自己正当化をするなんてもっとも卑怯なやり方だ
こう書くと又反論してくるのだろうがやればやるほど可哀想な人間性を暴露するだけだよ

「旅客機の通過時間を午後の短い時間に限ることなどを条件」とあるけど飛行時間に変更はあるのか、他の条件も気になるところですね

ここの3LDKを検討している者です。
転勤族のため、賃貸に出す可能性が高いです。
先週初めて行った説明会では、営業の方から賃貸に出してもすぐ借り手が付くと推されましたが、同様に賃貸を考えている方はどのようにお考えでしょうか？
昨年まで地方に住んでおり、このエリアについてまだ勉強不足なので、同じように賃貸を考えている方はご意見いただければと思います。

>>9098 マンション検討中さん
単身か家族用かでだいぶマーケットが違いますので、その辺りの情報がないと回答しにくいです

釣りかもしれないですがマジレスすると正直今の物件価格で賃貸やりくりはプラマイゼロだと思ってください。

大井町のような高需要エリアだとしてもです。
逆に不人気エリアはかなりきついです。
高需要エリアはリスクが低いだけです。

ただ手厚い会社で自宅所有者の家賃補助とか受けれるなら話は別です。

家族用です。
不動産関係の友人に聞いても、大井町なら70平米ぐらいの3LDKに家賃30万以上でも全然借り手が付くと言われているのですが、定借家も考えているのでどうなのかと。

>>9100 匿名さん

ありがとうございます。

大井町だとしても、なかなかプラスに持っていくのは難しいんですね。
残念ながら会社補助はありませんので、せめてマイナスにならないように頑張るしかないんですかね、、

>>9102 マンション検討中さん
大井町は平均家賃で見ると山手線駅より割安です。ただ、同程度のスペックのラヴィアンタワーだと、30万円前後の家賃で契約成立してるケースもありです。
新幹線と空港が近いので、定期借家でも埋まるとは思いますよ。まあ相場が高いので損益ギリギリなのは否定できないです。

>>9103 匿名さん
同意します。
住む家として買うなら今の価格でも満足度高いかもしれませんが、
賃貸ですと、儲けもでにくく、お得感ないですよね。買わないという選択しもありかと思います。
転勤から戻ってきて探した方が今より相場が落ち着いていい物件買えるかもですよね。
運ですよね～

こんなブログあります
http://x1mansion.com/citytower-oimachi
賃貸の検討もされてるので、参考に

>>9104 マンション検討中さん

そもそもの物件価格が高いので儲けを出すのは厳しいでしょうね。
ただ、転勤時にはちゃんと貸しにも出せてプラスは少ないかもしれないが大きな損出を被る可能性がとても低い物件なので、転勤族の方にも非常に良い物件だと思っています。
先ほど飛行機問題で揉めていましたが、このエリアは間違いなく数年後人気エリアになっていくと思うので。