ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

自分はこの建設が言われるようになってから
ずっとフロントとガーデンはツインタワー扱いで考えてました。
共用施設の共用はありじゃないですか。

頂いた資料やパンフには書かれてなかったのですが、№５１さんもしそうゆう内容が
書かれてある箇所あれば教えていただけますか？

可能なら最初にＭＲで説明受けててもいいような気がします。

最終の物件も気になります。
以前ユニバーサル性に優れており、玄関に凹んだベンチがある構造になっていたりして
生活しやすいように力をいれられているそうです。そういう箇所が気に入っているのですが、
こちらは阪急がまだ行きやすいことと、共用施設などがいろいろあるので魅力もあり
悩み中です。
こちらを申し込まれた方、一番魅かれたポイントを教えてください。

今日モデルルームを見てきました。
やはり１〜３階までのウェイティングラウンジやテラス、ガーデンの仕様
お部屋内装も全面ガラス張りや細かくいろいろとオプションを付けれたり、やっぱりコンシェルジュが居て
とても広い空間。
お値段も思っているより安いですよ。
良い物件で大変気に入りました。
このような物件は関西でなかなかないですよね。
フロントとの違いはわかりませんが、とても気になります＾＾
あと、どなたかエアコン付きと書いてましたが、付いていませんよ。
床暖房はいくらかを出せば付けれるみたいですよ＾＾
上層階では、救急車や電車の音は聞こえないとのことでした。
気になるようでしたら、低層階はおすすめできないですね。

54さん　早速の書き込みありがとうございます

お値段が思っているよりお安かったということですが
９０平米クラスですと下層階でも5000万は超えますよね

我が家は床暖房生活に馴染んでしまっているので
床暖房なしについて気になっていましたが
解決策があると知り安心しました

いろいろな設備をオプションにして、物件価格の箱ものをやすくするために
設備仕様はいろいろ違うと思います。

フロントの感覚で行かれたら金額見れば少し上階にしようか。広い部屋にしようか何か求めてるものα分
お目がかなうものがあるかもしれません。

管理費がタワーの分しますが、サービスもあるのでそこさえねっくではないなら、間取りも豊富にあるので
ちょうどいいのがあるといいですね。

私たちもあと５から１０平米広いとこか迷います。

申し込みはらくさんこられてますでしょうか？

いくらか出せば床暖房がつけられるというのは本当でしょうか？オール電化なので、エコキュートの床暖房？
リビングには標準でエアコンがつくと聞きましたが。

私も営業の方からオール電化で床暖房が付いていないので、リビングダイニング部分には
エアコンが付くと聞きました。
契約済みの友人も同じ説明を聞いています。

音は低層階でも、上層階でもしますよ。
上層階が音が聞こえないということはありません。

床暖房が付けられるとしても、かなりの金額になるでしょうね。
電気式のものなら、電気カーペットを敷く方がお得です。

５４さん
このクラスの物件なら、関西でというならいくらでもありますよ。

リビングに床暖房を標準装備しない代わりに、エアコンを付けていると販売員のかたから説明を受けました。
オール電化でも、オイル循環式の床暖房ならばガス給湯式同様、輻射熱効果が得られやすいようですが、今回
の検討対象はその方式ではなかったと推察しています。
共用施設については、管理組合が別ですので相互利用はありません。実現には、双方の協議を要するでしょう。

子どもの小学校は奥坂小になりますよね。

小学校は奥坂小とのことです。大通り沿いに歩いて約1.6km、行きはのぼりで少し時間がかかるかも。大通りは歩道があり歩き易そうです。

今住んでいる阪急が販売したマンションは、管理組合が異なる徒歩5分先の同じシリーズのマンションと共用部分を共用してますが？
ここは違うのですか？

セキュリィ－の関係上、共有部でのお互いの使用は難しいでしょうね。
フロントに知人がいるので見せて頂きましたがフロア－には沢山の雑誌が
あって自由に見れるようになっているんですがミューズもあるのでしょうか？
また、フロア－でコ－ヒ－なんかを注文できお茶をすることが出来るんです。
ミューズも同じような環境であれば嬉しいのですが。
それとやっぱり床暖房は良いですね～リビングと台所についていてとても暖かったです。
特に今の季節は、床がフロ－リングなので冷たくエアコンでは床は温められませんので
エアコンが付いてると聞きましたが、やはり床暖房を付けたいと思います。

奥坂小の評判はどうなのでしょうか？
このへんのことは治安も全くわからないので、教えて頂けると嬉しいです。

また、リビングにはひとつだけエアコンが備え付けられているとのことです。

フロントはわかりかねますが、ミューズガーデンにはライブラリーがあります。
また、コーヒーなどの注文やタクシー手配。荷物の発送やクリーニングもコンシェルジュさんがやってくれるとのことです＾＾

奥坂小学校は市内でも評判のいい学校ですよ。
私立中学受験生も多いです。
校区内に市内でも一目置かれる住宅地があるそうです。
でも、ジオに住居を構える家族は、私立の小学校に通わせてそうですけどね。

ジオだからと言って私立の学校に通わせてるて言う訳でも
ないですよ。普通のサラリ－マンもフロントには沢山住んで
ますよ。今やタワ－なんて金利が安い時代なので庶民が住める
マンションですよ。ただ２５階以上は庶民は買えないかもですね。
高槻市については、やはり教育関係は近畿では弱いですね～。
高槻で一番は、やはり高槻中学と高槻高校でしょうね。
その他は、どこも同じレベルかな。

知識向上を最優先されるなら関大にされたらいいと思いますが、そうでないならよほど荒れてない限り
それほど変わらないでしょうね。

学校が良くても担任の方や友人に左右される場合もあるし、今が5歳ぐらいの子供なら間近ですが、
産まれてばかりでしたら、7年後どうか…はわからないですしね。

僕も母校も一時いい評判でしたが、１５年経てば今や区内で一番荒れてると言われてしまうほどです…

昨今、名門と言われても、内情はわかりませんし、体罰を評価する親もいれば反対とまともに思う親もいるし、先のことはどうなるか、まわりの意見が正しいかどうかはわからないし、あまり今は考えないようにしてます。

家で責任もって育てないと…としみじみ責任は感じます。

高槻市内から高槻中学・高校に、関西大学附属の初等部に通う人の割合は低いです。
駅近くのマンションからは、交通の便がいいという立地から、JRを利用して通える
小・中・高進学を考える家庭が多いと思いますよ。

興味があるので、
高槻中学・高校に通っている高槻市内の人の割合と
関西大学附属の初等部に通う高槻市内の人の割合
本当に知っているなら教えて。

来年の12月までまだまだですねー。
すごく楽しみなのにまだまだなので気が持つかしら。。
契約された方はみなさん同じ気持ちですよね。

この辺に詳しい方に質問です。
近所で良い動物病院はありますでしょうか？
もしわかる方がいらっしゃれば教えてください。

高槻市での私が良いと思う動物病院は
東田獣医科（みどり丘岡名神高速付近）
みどり動物病院（Ｒ１７０）
以上になります。
高槻中学・高校と関西大学附属の初等部については
ほとんど高槻のお子さんは入学していません。
高槻から偏差値が高い三島高校、茨木の春日丘高校になります。
両校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。

近くに北大阪ペットメディカルセンターがありますが、施設がきれいで設備も整っていて
横目で見ながら前を通ってます。車がないと駅近くからだと遠いと思います。
内々の評判はわかりませんが…

入居まで長いので波もあると思いますが、ウキウキ気分をさげずに工夫してむかえていきたいですね。
わたしは以前の物件も1年近くあったので、何度かこれで良かったかなとか、新しいのが出てくるとこっちのほうがいいかなとかいろいろ迷いも出たのも事実です。
その都度に決めた理由を自分に言い聞かせて納得して、インテリアを考えてましたよ。

茨木高校忘れてますよ

またまた見てきたようなこと書いている人がいますね(同じ人かな？）
「高槻中学・高校と関西大学附属の初等部についてはほとんど高槻のお子さんは入学していません。」
本当なら、根拠を教えてください。

「また、三島高校、春日丘高校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。」
過去まったくゼロではないですが、2011年はどちらの高校からもどちらの大学への合格者もいませんがね。

どうも自分勝手に都合のように解釈されているようです。

公立なら北野の文理科か茨木の文理科でしょう。
私立なら京都方面は洛南、大阪なら四天王寺等よく聞きますよ。

知り合いは高槻中学、高校から京大に行きましたよ。

今、京都の私立小学校へ行ってる友人の子供さんも立地がいいのでと
ここを契約されました。

洛南は共学校、四天王寺は女子校ですよ。

朝６時半くらいから7時くらいデッキを歩いてみるとミューズフロントから
私立の学校へ行く小学生や中学生、多く見かけますよ。

とりあえず、立地が駅近くなので私学への通学、会社への通勤も良いってことで♪

フロントに住む友人の友人のお子さんも、京都の私立に通ってますね。

今までは駅前ではなかったからではないですか？

今未就学のお子様がおられたら近いので候補のひとつになるような気はします。

ミューズ内に住むことを友人に話すだけで、関大いかせたらいいやん♪って地元友人に
言われます。まわりはそうゆう認識をされてる方が多いですよ。

関西大に通ってるんですが～自分で言うのも
おかしいですが、就職が全然ないです。
公立大学の方々はどうしても優先で会社に採用されて
いて私立は非常に厳しいのが現状です。
やはり公立大学へ行けば良かったと思ってます。

関大小中学校は良くても
関大は関大だもんね。
最近は国公立大卒でも一部を除き厳しいね。

３次が41戸も残ったみたい。
フロントよりも大分売れ行きが悪いのが心配。

では当然、抽選はなしですね？

41戸については先着順です

3次のみで４１戸という訳ではないということですね。
１期４次は３５戸とのことです。

駅が近いですし買い物も便利だなぁとは思いますが
若干価格が高めですかね？

共用部分の充実も魅力ですね

2ちゃ○ねるの鴻池スレに高槻ヤバいと書いてあるのですが、何がヤバいかわかる方いますか?
ここって鴻池施工ですよね？

値段は安いと思うけど、タワーなのに益から遠いのがネック

気になる距離じゃないけど

実際には部屋からだと10分は見ないとね

ミューズフロント高層階で、エレベーターがスムーズに来て
部屋から改札口まで7～8分なのでガーデンはもう少し見ておいた方がいいでしょうね。

フロントの38F東南角が売りに出てるみたい。
未入居物件だし、ココよりも良いかも

フロント38Fの販売価格は？

7000万台ですよ！

当初売り出し価格の何倍だ？

少し高めに出してませんか？売却益が目的で売りに出してるのでしょうか？

当初のプラス300万くらいですかね。
かなり、間取り変更してるので、その分の上乗せかもですが
ファミリー向けの間取りではないですね。

仲介手数料じゃないですか？

売れるまで管理費等もかかりますし、仲介手数料も２８０万以上はいるでしょうし、そんなに利幅ないと思いますが。。
間取りは２～３人用ですが、一つ一つの部屋が広めですね。

自分が転勤等の事情で売却しなくてはならないとなっても
仲介料を買い手からとったりしないけどな。

買主、売主共から手数料もらえるんだから、仲介業者は良い商売ですね。

買主は販売代金と手数料と諸費用がいるのでかなりの高額になります。

でもどうしてもフロントに住みたく、間取りもちょうどいいなら買われる方には高くはないかもしれません。
３８階で未入居で完成して1年も経ってないんしょうし。

私なら、手数料はのっけなくても、買った金額に今まで払った分の費用を少し上乗せぐらいするかもしれません。
売ってもローン完済に近い数字にならないと大変ですよ。

ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

取らぬ狸の皮算用ってか

当初の販売価格は7500万円くらいですよ。

せっかく買ったのに住まない人もいるんだね

７５００万円なら妥当な価格ですね。
ここだけに限らず、新築の転売は元々の販売価格以下で売りに出す方少ないと思います。

他の新築マンションも人気ある地域なら価格以下で出してないことが多いですよ。
どちらにせよ、地主さんや転売目的や経緯はおいといて、お金持ちの方が買われたのでしょうね。

最近広告で見るのが気になります。
未入居なのに今まで掲載されてなかったと思いますが、9ヶ月近くなんだったのかな。

それより№１０４さんには買うにあたり何が説得にかけましたか？
私には見えてないデメリットがあれば教えてほしい。

公開せずにマンション指定で希望者を探してたんじゃないでしょうか？
公開されたってことは、不動産屋さんにはこの価格で購入希望客がいなかったってことで、値引きしないと厳しいでしょう。

104さんの　ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

ってなんなんやろう？調べたけどよくわからん。
自分で容認できる内容かあなただけが受け付けない内容か？教えてほしい。

ミューズフロントに住んでみたんですが、その便利さにガーデン購入を決めました。
購入考えてる方は、一度フロントに住んでみてはいかがでしょうか。
ガーデンもまだ二年近く先ですし。
賃貸出てますよ、いくつか。
購入された方、よろしくお願いします。

賃貸でフロントに住んでみて住み心地を確認されているのですね。
良い考えですね。

暮らしやすさなどは、頭で考えていた以上に不便な事や又思っていた以上の
暮らしやすさを実際の生活の中で実感されたら購入に踏み切るのも怖くないですね。
賃貸で一度暮らしてみて購入を考えるって理想だと思います。

こちらのマンションはフロントとのツインタワーとして存在するのでしょうか？

他のタワーマンションに比べれば、安価ですね。
こんな駅前都市開発は滅多にないでしょうから、何だかお得な感じがしますね。
ファミリー向けマンションっぽいですし。
ただ、高槻ってのが、治安的にどうなのでしょうか?
詳しい方、教えていただければ。

茨木や市内よりはよっぽど治安はいいです。マナーも

そうですか。
子供がいますので、安心です。
購入となるとかんたんに引越し出来ないですから。
ありがとうございます。

治安は大丈夫だと思いますが、マナーがいいとは言えません。人によるけど…
京都や兵庫から来る人だと慣れが必要かな。

他のタワマンより安価なのは理由はなんでしょうか。
フロントよりだいぶ違います。

駅からの鉄筋と乾式の違い？
距離や設備仕様がちがうんでしょうか？
維持管理費はやはり安くはないですよね？

でも市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし。
ミューズ内で一番子育て世代ターゲットのファミリー向けマンションをあの個数分販売となれば、
手が届く価格でないと厳しいですね。

118さん
＞＞市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
比較の対象は？

＞＞関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし

書かれている意味がわかりませんので、噛み砕いていただけますか？

ここはそんなに高くないと思いますよ。
タワーマンションで思えば。

４棟の中でもファミリータイプの部屋で思えば購入しやすそうですね。

高槻はマナーはさておき住みやすいという人が多く、２路線、新快速や特急駅停車。
大阪市内のごちゃごちゃした街中よりかは環境的にはいいのでは。
他では西宮北口、芦屋、烏丸御池などなど駅チカ物件はさらに高いところもあります。

高槻駅前は相場が坪単価200前後以上はしますもんね。

金額に見合って生活が潤い便利になるなら購入されてもいいと思いますが。

高槻って大阪市内に出るのにも便利で、京都方面にも便利な立地なので
家族で両方の通勤や通学の家族がいる家庭には、魅力のある立地です。
住居は、大半が馴染みのある場所に構える方が大半なのでまったくなんの
馴染みもなければ、よっぽどの理由が無い限り大阪市内のタワーを選ぶ
人が多いのかも分からないですが、我が家は大阪へ通勤と京都へ通勤と通学の
家族がいるので、この立地に魅力を感じます。

通学後も考えて、就職など長き将来のために交通の便がいいのは
選択肢も増えていい部分が多いと思います。

話代わり給湯ですが３７０Lだと5人の生活だと厳しいでしょうか？
オール電化が初めてなんですが、少し気になってます。

3名から5名で370lでも大丈夫だと言う話もお聞きしますよ。
ただ、家族構成にもよると思います。
大人ばかりの家族だとお風呂もバラバラに入るので、子供がいる
5人家族とはちょっと事情がちがってくるとは思います。

ウォークスルークローゼットの部屋なのですがウォークスルーをなくして一部屋ずつで仕切るかそのままでいくか悩んでいます。
ウォークスルークローゼットご経験のある方善し悪し教えていただけますでしょうか。

以外と阪急もjrも遠いですよね。
でも、ミューズコート自体はキレー。
子供がいるのなら、高槻じゃあ最高の環境でしょ。
子供いないなら阪急よりの方が便利そう。

ミューズフロントの価格表です。
ローン金利を考慮すれば、結構おとくですよね。

視界がひらけてる南東や高層階は結構しますね。

ガーデンもそうなんでしょうね。

今週のスーモに特集が掲載されてました。
購買意欲があがる内容でした。もう２４０戸の契約もすごいですね。
　
病院や学校が近くて安心がありますね。
JR通勤なら、毎日のことだから、フロントやEXがベストですね。でも一つ疑問がEXが2分、フロントが4分として地図上、ガーデンが5分ではないような気がしますが、
距離的に入口あたりから６～７分しそうですが、
１階なら南西あたりに出入り口あるんでしょうか？
一度歩いてみたいと思います。

NO.125さんと同じく、少し前の新築マンションはウォークインクローゼットが
人気だったようですが、最近の新築マンションはウォークスルークローゼットが人気なんでしょうか？
ウォークスルークローゼットが設置されているのを、最近は頻繁にみかけるようになりました。
確かに使い勝手は、良さそうなんですけど収納力ってなるとどうでしょうか？
マンションは収納力が大切だと考えています。
私もご経験のある方のお話が聞きたいです。
書き込みよろしくお願いします。

形にもよりますが、布団が収納できるタイプなら、季節の取替え時や来客用などに
貴重なスペースとして活用できます。

季節布団を使用しないとか、年中布団を収納しないで大丈夫〔ベッド下収納を活用〕とかでしたら、
クローゼットを分け、一面くろーぜっとにした方が収納力はあります。服が多い家庭など…
歩くスペースの分も物を入れることができるので。

スルーCは間取りにもよりますが、窓がない部屋や収納内部に外気をいれることもできるので、
衛生面や通気でいいとおもいます。

ミューズガーデンの価格表もアップしてください。1次、2次など期別ならなおよし。

ウォークスルーは風通しも凄く良いですし
収納力には変わらないですし
奥の方が取れないということもないですし
とてもいいと思います。

病院横は、やめときな。
視線感じるし。

病院棟とは？こちらのタワーのこと？
最終の物件のこと？

北側エレベーターなどで北東角と北西角以外や１０階以上の物件でしたらあまり気にならないのでは？

ウォークインとスルーとでは収納力は変わらないでしょうが、独立のクローゼットにした場合は隅々までいれると
断然収納力は増します。

気密性がいいのが最近のマンションですので通気性や採光も大事かと思います。
囲まれた部屋ならスルーにした方がいいとの都合もありベースプランになってると思います。

２４時間換気システムがあっても自然の風を大きく通せるなら衛生面でもプラスだとおもいます。

No.125です。
契約予定の部屋は間に挟まれています。先週末最終確認のため色々と見聞きしに行ったのですが、部屋を仕切った場合その部屋のクローゼットには布団収納スペース(幅)はない(難しい)との事でした。
やり方次第では出来るのかもしれませんが。
結果部屋が広くなるのはかなり魅力でしたが、希望の布団収納スペースがあり奥の部屋にも自然の風がどれ程かは？ですが通るので部屋に自然の風が通る気持ちよさと衛生面からウォークスルーCに決めました。

契約しました。
よろしくお願いします。
いい人が多いといいなあ。
のんびり駅近マンションてな感じを望みます。

240戸も契約すごいですね。

そうですね、マンションは気密性が良いのでウィークインクローゼットより
ウォークスルーの方が風が通って洋服の為にも良いでしょうね。
収納力に大差ないのならば、風の通りと衛生面を考慮した方が良いですね。

もう270件売れてるそうです。

やはりタワー間取りは複雑なものが多いですね。
最近はいろいろ検討してますが、１部屋は壁に囲まれ開口部が出入口のみの部屋が多いですね。
そうでないものは角部屋で高くなるので、手が出せません。

4棟目のマンションの3階には、レストランなどの商業施設が入るらしい。
駅からもまあまあ近いし、病院も近いし、西武で買い物できるし買いですよね。

４棟目の管理費やサービスなど考えた上で買いかな。
救急病院だからサイレンだけがネックだけどね。
山も見渡せ、いいと思います。

最近のお家って、あんまり外の音聞こえないですよー。救急病院の近くに住んでますが、サイレンの音を意識した事ないです。問題にならないと思いますよ。

飲食店が入ると、必ずゴキブリ・ネズミ等の問題が発生します。

救急車も入庫する前に音を切ったりすることもありますね。

最近の建物がそうならいいんですが、以前の病院の北側に救急車がきたときは７０メートルほど離れてたマンションですが
夜中たびたびかなり聞こえてました。

緊急車両って知らせるためにそこそこ聞こえる音量で走ると思いますが…
フロントの方も時々音がすると言われてました。さらに近いのでどうかと思います。

今救急病院と消防署の近くに暮らしていますが、夜中にサイレンが鳴りますが
煩くて困りますって事は無いです。
慣れもあるかも分からないですけどね。
窓を開けっぱなしで寝る事は無いですし。

フロントに居ますが、窓際からはサイレン聞こえませんが、キッチンの換気口からは聞こえてきます。
睡眠に問題出る類ではもちろんありませんが。
静かですよ、びっくりするくらい。
お隣も居るのかなんて全然わからないです。
最近のマンションはすごいなあと思いました。

渋滞はどうですか？

車の台数は多いと思いますが、渋滞して車が動かないって事は
無いです。
駅周辺に、大小パーキングが多数あります。

眺望が良さそうですね。
北側に山があって南側が開けていて、理想的な地理条件に思えます。

＞＞１４４さん、ネズミ、ゴキブリって高層階でも関係なく出るものですか？