ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

暮らしやすい街NO.1に選ばれた高槻じゃなかったですかね？
ここも、人気あるんでしょうね。

戸数が第一弾より、２７戸も多いということは、狭い部屋が多いんでしょうか？
まだ、間取りも何も発表されていませんね。。。

他より
阪急・学校・病院が近いという感じですね。

第一のタワーに間に合わなかった方が期待してる方が多いと思います。

狭い部屋が多いと、賃貸物件にと思って購入する人が
増えませんかね？

100平米超えの部屋もありますよ。
共有部分をみるとファミリー向けのような気がします。
相場はどれくらいなんでしょうね？

消費税はもう８％？

間取りやその他の詳細が知りたいです。
細かな情報を知ってる方は書き込みお願いします。

間取りは４LDKが今公開されてる中では一番広く、南東角部屋です。
やはりかなりのお値段になるのでしょうかね。
洗面台にボールが２つ並んであったり、贅沢な仕様になっていますね。

価格た多少高くても、マンションは広い間取りに人気が集中する
事ないですか？
ここも、4LDKは人気でるのではないかと思います。
洗面台の贅沢なのは、個人的には求めないですけど。
見た目豪華ですね。

一番人気なのは、80平米台らしいですよ。
今は家族の人数も少ない時代ですから。
90平米超えるとなかなか価格的に難しい世帯が多いですからね、特にニューファミリー世代には。

良かったですね
住宅ローン減税の延長を検討されるようですね。

かなり大きいので買い急がなくて良かったです。
でも消費税があがるから今か１４年入居か…どちらがどうなのか？

平成２６年１２月入居予定ということは、消費税８％確定ですかね。

こちらの間取りは３LDKで何平米からあるかわかる方おられますか？

ここは関電不動産が売主だし、やはりオール電化ですか？

オール電化です。
床暖房なし、その代りエアコンが付いてくるそうです。
窓ガラスはLow-eガラス。遮熱、断熱効果はあるようですが、防音効果は
ありません。
第一弾のタワーとは、施工会社も違うので、同じ制震構造でも違いますし
オール電化ということで色々、仕様設備も変わってきてますね。

こちらはプレミアフロアーはなく最上階まで全て同じ仕様設備だそうです。

間取りは、先の方がおっしゃっているように８０㎡代が多いですね。

中層階で約８０㎡でいくらぐらいでしょうか？
第一弾ぐらいの価格と変わらないのでしょうか？
まだそこまでの話はでてないのでしょうか。

駅前PJで設備は建物によりいろいろですね。

高槻駅前でLOW－Eでサッシ等級高く、床暖ありのタワマンはまだないですよね？

こちらはオール電化ながら、タワーで発電能力も兼ねそろえているのでしょうか。

こちらはジオではないということですね？

メインは阪急不動産ではないんですか？
４建築物全て阪急さんメインだと思ってたのでジオシリーズになると思ってました。

ミューズフロントとの比較

Low-eガラスで遮熱と断熱はうらやましい(ミューズは北側窓のみふつうのペアガラス)
プライベートガーデンは素晴らしい
ガラス手すりなのでリビングなど窓からの眺めが抜けてよい(ミューズはプレミアムフロアのみです)
オール電化は残念。特に床暖房がないのは痛い。今の時期、特に実感します。

比較わかりやすかったです。ありがとうございます。

やはり設計や建築会社が違うだけでも大きな差がありますね。

確かに駅前であのガーデンはあこがれますが、
救急車が特に音が聞こえやすいか…
オール電化の今後の値上がり…
どれぐらいマンション設備で抑えられるか…
気になりますね。

最終の第四段はもっと考慮や洗練された建物になるんでしょうかね。

確かここはキッズルームもあります。
３～４人のファミリー向けという感じでしょうか。

最終分譲（第四弾）？の高層マンションは低層階が確か老人介護マンション？で中層階以上が一般向け
マンションだったような気がします。

こちらの北側に病院がありますが、病室が景色だとお互いあまり…ですね。
その分北西にガーデンがるので何階がどうゆう背景かはっきりわれいいんですが。

第二タワーは１Lからも一応はあるんですよね。
でもメインはファミリー向けなんですね。

第四弾までの全貌が知りたいけど、阪急さんに濁されて教えてくれないんでしょうね。

売り出し戸数が少なかった割には１９戸も売れ残ってますね。

そうでしょうか。三分の一近く第一期の販売で１９だけなら悪くないと思いますよ。

ミューズフロントのものです。
阪急不動産のフォローはとても信頼がもてるものでした。
二度ほどフロアのゴミの出し方で改善をお願いしたのですが、フロアを見回ってくれるなどきちんと対応してくれています。
管理会社まかせにするのではない、まっとうな思いやりのある会社だと感じています。

19戸が売れ残ったのではなく、二次の追加販売分ですよ。
ところで、ミューズフロントの制震性能と比べると、どちらが上なのでしょうか？

↑違いますよ
１期で売り出して残ったので、１機２次となったんです。

売れ残った場合は先着順扱いになります。二次は一次の落選者用の追加販売ですよ。
フロントもEXもそうでしたから。

消費税について

２０１３年９月末までに契約すれば、５％のまま（Ａ）

２０１３年１０月～２０１４年３月末に契約した場合は、
　　　２０１４年３月末までに受け渡しがあれば、５％のまま（Ｂ）
　　　２０１４年４月移行の受け渡しであれば、８％（Ｃ）

となります。現在の入居開始予定は２０１４年１２月末ですので、
５％で購入するためには、（１）のパターンしかない、となります。

ま、人気物件でしょうから９月末までに完売するとは思いますが。

耐震性は、最初に出来たフロントと新しいガーデンの方では、どのように違うか？誰かご存知ですか？建設会社が変わったので、その違いは、タワーマンションなので、気になります。

騒音の強弱はどの程度かや、最新マンションなのに床暖がないのは何故なのですかね？多分節約と言えば節約で、エコになるのでしょうが、今時、床暖はないと冬場のフローリングは相当冷えるイメージがあります。

以前のフロントの方が、設備や耐震構造などなど、高級仕様で良かったってことなのでしょうか？

違いをもっと教えて欲しいです。

金額もフロントの方が１～２割高いので違いはあるでしょうね。

最終4棟目も気になります。

深夜割引がある間は、オール電化が安心でお財布に優しいとは思います。
救急車音とＪＲ音とどちらをとるかになるますから両方静かとはなかないいかない場所です。
便利を求めるなら仕方ないですが、神経質な方以外は慣れたら大丈夫ではないでしょうか。

耐震性についてはフロントの方が大林組が特許を取得したデュアルフレームシステムの方が
知名度が高いと思います。
その分、お値段がフロントの方が割高だったのかもしれませんが・・・。

音に関しては、みなさん言われてるように思ったほど気になりません。
これも人それぞれだと思います。
南向き高層階ですが、そんなに救急車の音もしません。
西、北向きは高槻病院の救急車の音がするのかもしれません。

ただどなたかが言われてましたが、キッチンの換気口からJRの音がしたのには
びっくりしましたけどね・・・。

ガーデンを検討中の友人が遊びに来ましたが、JRの音も思ったほど気にならず
早々にガーデンの高層階を契約しましたよ。

角部屋はほとんど残ってない状況だと言ってました。

建ち出すと早いですね。どんどん骨格が組み上がっていきます。

耐震性なんて気にしなくても良いでしょう。
事業主・施工会社・管理会社も安心できると思いますよ。

そんな心配より、ゴミの出し方・朝の車の出し入れ・小中学校の距離や環境
近所のスーパーは安くて良い物売ってるかなど、心配されるほうがいいと思いますが･･･

フロント同様、カートで関西スーパーで買った荷物が持ち帰れると助かりますね。
校区は市内でも評判の良い小中学校と聞いていますし、
関西大学小中高大に通う子どもがいる家庭には申し分のない立地ですね。

かなりCMを流していたり、広告入っているわりにはスレが寂しい気がします。

かなり前向きに購入を検討していますが、人気がないのでしょうか？
もうフロントで需要は満たされたのでしょうか？

ジオ天六並みに高いですね。
もっと酷いことになりそうですね。

№４０さん　酷いとは？
値段ですか？建築性能のことですか？

気に入った間取りが上層階以外ないのですが、ガーデンや共用施設などは
とてもいいとおもいます。

公立学校にも他と比べて近いですし、窮屈さはなく、駅前ながら優雅に、かつ和やかにワイワイ暮らせて
いけそうな気がします。

時々案内を取ったりされてるのをお見受けしますから興味はたくさん持っておられるのではないでしょうか。

城北の三菱地所も気になります。

タワ－マンションなのにキッズル－ムなんて余り雰囲気が良くないですね。
もちろんお子さんが活用されるので悪いことはないですがフロントに入って
子供の声が響き渡るとどうかと。。。。ミュ－ズフロントにはキッズル－ム
もないし逆に便利なスタディ－ル－ムがあっつたりしてタワ－マンション
らしいかなって思います。

ガーデンとフロントの共用部分を相互に使用しあえるといいですね。

フロント向きのかたはガーデン志向ではないので難しいですね。

ガーデンはガーデンらしく公園も近いし、キッズルームもあるので子供らしく朗らかに
育ててあげたいです。
それを品が…とか、タワーなのに…と言われる方はすでにフロントを買われてると思います。
子供は泣くものですし…。タワーであろうがなかろうが、マンション＝共同住居なので…
目にあまるもの以外は目をつぶってほしいです。

現状では、
共用施設はお互いに使えるのでしょうか？
そうでないと
何だか住民のカラーと施設がかみ合わない？状況になるような気がします。

友人が住む都内のマンションの場合は、隣接する二年後に分譲した同じ分譲会社の物件の共用部分を相互に利用できるそうですよ。
同じホームページから利用予約ができて便利らしいです。

しかし、フロントとガ－デンは同じ不動産で同じ建屋なのに中身の違いを
感じますね。共用部分を相互に利用できるといいですね。
共用以外ではフロントについてはガスを使用しガ－デンはオ－ル電化になっていて
フロント全室は床暖房なのにガ－デンは床暖房じゃない。
お風呂も常にガスは追いだきもできいつでも入れるがオ－ル電化だと沢山お湯を
使ってしまうと温めるまで時間がかかり冷水しか出なくなったりします。
ガ－デンに仕様だから仕方ないですが少し残念です。

今のところきいたことはありません。
フロントの時は建物ごとの自由な行き来は今のところないと言われてました。
誰か知り合いを見つけて入らせてもらうか。何か講習などがミューズ内で開催されたりしたら入れるかもと
言われた程度です。４段全ての建物が終了して管理組合ができ、建物超えて交流する機会があれば…ですが、
正直大変難しいでしょう。１０００以上ある世帯なら利用可能がいいだの予約すらなかなかとれないのに
違う建物の人が管理費も払ってないのに利用することに納得されない方が多いのではないかと…

施工会社も設備も違うのに緩和れると防犯面でかなり心配ですね。
あえて住む方に合わせてカラーをつくられてるので、合わないと言われると…どうしたものかと…

一番共用施設が多いのがガーデンだと思いますが…

ガーデンは販売に阪急以外に関電不動産も入っているので、オール電化となっています。

フロントとＥＸは共用施設は別々ですし、ガーデンもそうだと思いますよ。おそらく最終分譲の

２６Ｆのマンションもそうだと思います。管理費をミューズの住人全戸で負担しない限り共通化

は難しいでしょう。

上記の方々が言われてるように現実わかっていただけたらいいのですが。

管理費をあえてあまりかからないマンションにしても１０００戸以上が３～４のゲストルームを取り合っても
一年に１回使えるかどうかに管理費だせないですよ。私は出したくないです。

でも本物件以外の方はそこそこの値段を出してもらい
キッズルーム１回３００円とかゲストルーム一人一泊４５００円とかにして、
会員のみＨＰからの申請なおかつ在駐のコンシェルジュに身分証明などまでして、
わからなくもないですが。

なんか問題あればすぐなくなるでしょうから期待をしないほうがいいのでは。
利用者がかなり少なくなり運用が難しくなれば望みは少しあるかな。

高額な管理費というのはそこのマンションサービスの特権でも公益を守る役割りもあります。

早く友人でも作ってその方経由に利用を頼むのが早いのではないですかね。

自分はこの建設が言われるようになってから
ずっとフロントとガーデンはツインタワー扱いで考えてました。
共用施設の共用はありじゃないですか。

頂いた資料やパンフには書かれてなかったのですが、№５１さんもしそうゆう内容が
書かれてある箇所あれば教えていただけますか？

可能なら最初にＭＲで説明受けててもいいような気がします。

最終の物件も気になります。
以前ユニバーサル性に優れており、玄関に凹んだベンチがある構造になっていたりして
生活しやすいように力をいれられているそうです。そういう箇所が気に入っているのですが、
こちらは阪急がまだ行きやすいことと、共用施設などがいろいろあるので魅力もあり
悩み中です。
こちらを申し込まれた方、一番魅かれたポイントを教えてください。

今日モデルルームを見てきました。
やはり１〜３階までのウェイティングラウンジやテラス、ガーデンの仕様
お部屋内装も全面ガラス張りや細かくいろいろとオプションを付けれたり、やっぱりコンシェルジュが居て
とても広い空間。
お値段も思っているより安いですよ。
良い物件で大変気に入りました。
このような物件は関西でなかなかないですよね。
フロントとの違いはわかりませんが、とても気になります＾＾
あと、どなたかエアコン付きと書いてましたが、付いていませんよ。
床暖房はいくらかを出せば付けれるみたいですよ＾＾
上層階では、救急車や電車の音は聞こえないとのことでした。
気になるようでしたら、低層階はおすすめできないですね。

54さん　早速の書き込みありがとうございます

お値段が思っているよりお安かったということですが
９０平米クラスですと下層階でも5000万は超えますよね

我が家は床暖房生活に馴染んでしまっているので
床暖房なしについて気になっていましたが
解決策があると知り安心しました

いろいろな設備をオプションにして、物件価格の箱ものをやすくするために
設備仕様はいろいろ違うと思います。

フロントの感覚で行かれたら金額見れば少し上階にしようか。広い部屋にしようか何か求めてるものα分
お目がかなうものがあるかもしれません。

管理費がタワーの分しますが、サービスもあるのでそこさえねっくではないなら、間取りも豊富にあるので
ちょうどいいのがあるといいですね。

私たちもあと５から１０平米広いとこか迷います。

申し込みはらくさんこられてますでしょうか？

いくらか出せば床暖房がつけられるというのは本当でしょうか？オール電化なので、エコキュートの床暖房？
リビングには標準でエアコンがつくと聞きましたが。

私も営業の方からオール電化で床暖房が付いていないので、リビングダイニング部分には
エアコンが付くと聞きました。
契約済みの友人も同じ説明を聞いています。

音は低層階でも、上層階でもしますよ。
上層階が音が聞こえないということはありません。

床暖房が付けられるとしても、かなりの金額になるでしょうね。
電気式のものなら、電気カーペットを敷く方がお得です。

５４さん
このクラスの物件なら、関西でというならいくらでもありますよ。

リビングに床暖房を標準装備しない代わりに、エアコンを付けていると販売員のかたから説明を受けました。
オール電化でも、オイル循環式の床暖房ならばガス給湯式同様、輻射熱効果が得られやすいようですが、今回
の検討対象はその方式ではなかったと推察しています。
共用施設については、管理組合が別ですので相互利用はありません。実現には、双方の協議を要するでしょう。

子どもの小学校は奥坂小になりますよね。

小学校は奥坂小とのことです。大通り沿いに歩いて約1.6km、行きはのぼりで少し時間がかかるかも。大通りは歩道があり歩き易そうです。

今住んでいる阪急が販売したマンションは、管理組合が異なる徒歩5分先の同じシリーズのマンションと共用部分を共用してますが？
ここは違うのですか？

セキュリィ－の関係上、共有部でのお互いの使用は難しいでしょうね。
フロントに知人がいるので見せて頂きましたがフロア－には沢山の雑誌が
あって自由に見れるようになっているんですがミューズもあるのでしょうか？
また、フロア－でコ－ヒ－なんかを注文できお茶をすることが出来るんです。
ミューズも同じような環境であれば嬉しいのですが。
それとやっぱり床暖房は良いですね～リビングと台所についていてとても暖かったです。
特に今の季節は、床がフロ－リングなので冷たくエアコンでは床は温められませんので
エアコンが付いてると聞きましたが、やはり床暖房を付けたいと思います。

奥坂小の評判はどうなのでしょうか？
このへんのことは治安も全くわからないので、教えて頂けると嬉しいです。

また、リビングにはひとつだけエアコンが備え付けられているとのことです。

フロントはわかりかねますが、ミューズガーデンにはライブラリーがあります。
また、コーヒーなどの注文やタクシー手配。荷物の発送やクリーニングもコンシェルジュさんがやってくれるとのことです＾＾

奥坂小学校は市内でも評判のいい学校ですよ。
私立中学受験生も多いです。
校区内に市内でも一目置かれる住宅地があるそうです。
でも、ジオに住居を構える家族は、私立の小学校に通わせてそうですけどね。

ジオだからと言って私立の学校に通わせてるて言う訳でも
ないですよ。普通のサラリ－マンもフロントには沢山住んで
ますよ。今やタワ－なんて金利が安い時代なので庶民が住める
マンションですよ。ただ２５階以上は庶民は買えないかもですね。
高槻市については、やはり教育関係は近畿では弱いですね～。
高槻で一番は、やはり高槻中学と高槻高校でしょうね。
その他は、どこも同じレベルかな。

知識向上を最優先されるなら関大にされたらいいと思いますが、そうでないならよほど荒れてない限り
それほど変わらないでしょうね。

学校が良くても担任の方や友人に左右される場合もあるし、今が5歳ぐらいの子供なら間近ですが、
産まれてばかりでしたら、7年後どうか…はわからないですしね。

僕も母校も一時いい評判でしたが、１５年経てば今や区内で一番荒れてると言われてしまうほどです…

昨今、名門と言われても、内情はわかりませんし、体罰を評価する親もいれば反対とまともに思う親もいるし、先のことはどうなるか、まわりの意見が正しいかどうかはわからないし、あまり今は考えないようにしてます。

家で責任もって育てないと…としみじみ責任は感じます。

高槻市内から高槻中学・高校に、関西大学附属の初等部に通う人の割合は低いです。
駅近くのマンションからは、交通の便がいいという立地から、JRを利用して通える
小・中・高進学を考える家庭が多いと思いますよ。

興味があるので、
高槻中学・高校に通っている高槻市内の人の割合と
関西大学附属の初等部に通う高槻市内の人の割合
本当に知っているなら教えて。

来年の12月までまだまだですねー。
すごく楽しみなのにまだまだなので気が持つかしら。。
契約された方はみなさん同じ気持ちですよね。

この辺に詳しい方に質問です。
近所で良い動物病院はありますでしょうか？
もしわかる方がいらっしゃれば教えてください。

高槻市での私が良いと思う動物病院は
東田獣医科（みどり丘岡名神高速付近）
みどり動物病院（Ｒ１７０）
以上になります。
高槻中学・高校と関西大学附属の初等部については
ほとんど高槻のお子さんは入学していません。
高槻から偏差値が高い三島高校、茨木の春日丘高校になります。
両校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。

近くに北大阪ペットメディカルセンターがありますが、施設がきれいで設備も整っていて
横目で見ながら前を通ってます。車がないと駅近くからだと遠いと思います。
内々の評判はわかりませんが…

入居まで長いので波もあると思いますが、ウキウキ気分をさげずに工夫してむかえていきたいですね。
わたしは以前の物件も1年近くあったので、何度かこれで良かったかなとか、新しいのが出てくるとこっちのほうがいいかなとかいろいろ迷いも出たのも事実です。
その都度に決めた理由を自分に言い聞かせて納得して、インテリアを考えてましたよ。

茨木高校忘れてますよ

またまた見てきたようなこと書いている人がいますね(同じ人かな？）
「高槻中学・高校と関西大学附属の初等部についてはほとんど高槻のお子さんは入学していません。」
本当なら、根拠を教えてください。

「また、三島高校、春日丘高校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。」
過去まったくゼロではないですが、2011年はどちらの高校からもどちらの大学への合格者もいませんがね。

どうも自分勝手に都合のように解釈されているようです。

公立なら北野の文理科か茨木の文理科でしょう。
私立なら京都方面は洛南、大阪なら四天王寺等よく聞きますよ。

知り合いは高槻中学、高校から京大に行きましたよ。

今、京都の私立小学校へ行ってる友人の子供さんも立地がいいのでと
ここを契約されました。

洛南は共学校、四天王寺は女子校ですよ。

朝６時半くらいから7時くらいデッキを歩いてみるとミューズフロントから
私立の学校へ行く小学生や中学生、多く見かけますよ。

とりあえず、立地が駅近くなので私学への通学、会社への通勤も良いってことで♪

フロントに住む友人の友人のお子さんも、京都の私立に通ってますね。

今までは駅前ではなかったからではないですか？

今未就学のお子様がおられたら近いので候補のひとつになるような気はします。

ミューズ内に住むことを友人に話すだけで、関大いかせたらいいやん♪って地元友人に
言われます。まわりはそうゆう認識をされてる方が多いですよ。

関西大に通ってるんですが～自分で言うのも
おかしいですが、就職が全然ないです。
公立大学の方々はどうしても優先で会社に採用されて
いて私立は非常に厳しいのが現状です。
やはり公立大学へ行けば良かったと思ってます。

関大小中学校は良くても
関大は関大だもんね。
最近は国公立大卒でも一部を除き厳しいね。

３次が41戸も残ったみたい。
フロントよりも大分売れ行きが悪いのが心配。

では当然、抽選はなしですね？

41戸については先着順です

3次のみで４１戸という訳ではないということですね。
１期４次は３５戸とのことです。

駅が近いですし買い物も便利だなぁとは思いますが
若干価格が高めですかね？

共用部分の充実も魅力ですね

2ちゃ○ねるの鴻池スレに高槻ヤバいと書いてあるのですが、何がヤバいかわかる方いますか?
ここって鴻池施工ですよね？

値段は安いと思うけど、タワーなのに益から遠いのがネック

気になる距離じゃないけど

実際には部屋からだと10分は見ないとね

ミューズフロント高層階で、エレベーターがスムーズに来て
部屋から改札口まで7～8分なのでガーデンはもう少し見ておいた方がいいでしょうね。

フロントの38F東南角が売りに出てるみたい。
未入居物件だし、ココよりも良いかも

フロント38Fの販売価格は？

7000万台ですよ！

当初売り出し価格の何倍だ？

少し高めに出してませんか？売却益が目的で売りに出してるのでしょうか？

当初のプラス300万くらいですかね。
かなり、間取り変更してるので、その分の上乗せかもですが
ファミリー向けの間取りではないですね。

仲介手数料じゃないですか？

売れるまで管理費等もかかりますし、仲介手数料も２８０万以上はいるでしょうし、そんなに利幅ないと思いますが。。
間取りは２～３人用ですが、一つ一つの部屋が広めですね。

自分が転勤等の事情で売却しなくてはならないとなっても
仲介料を買い手からとったりしないけどな。

買主、売主共から手数料もらえるんだから、仲介業者は良い商売ですね。

買主は販売代金と手数料と諸費用がいるのでかなりの高額になります。

でもどうしてもフロントに住みたく、間取りもちょうどいいなら買われる方には高くはないかもしれません。
３８階で未入居で完成して1年も経ってないんしょうし。

私なら、手数料はのっけなくても、買った金額に今まで払った分の費用を少し上乗せぐらいするかもしれません。
売ってもローン完済に近い数字にならないと大変ですよ。

ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

取らぬ狸の皮算用ってか

当初の販売価格は7500万円くらいですよ。

せっかく買ったのに住まない人もいるんだね

７５００万円なら妥当な価格ですね。
ここだけに限らず、新築の転売は元々の販売価格以下で売りに出す方少ないと思います。

他の新築マンションも人気ある地域なら価格以下で出してないことが多いですよ。
どちらにせよ、地主さんや転売目的や経緯はおいといて、お金持ちの方が買われたのでしょうね。

最近広告で見るのが気になります。
未入居なのに今まで掲載されてなかったと思いますが、9ヶ月近くなんだったのかな。

それより№１０４さんには買うにあたり何が説得にかけましたか？
私には見えてないデメリットがあれば教えてほしい。

公開せずにマンション指定で希望者を探してたんじゃないでしょうか？
公開されたってことは、不動産屋さんにはこの価格で購入希望客がいなかったってことで、値引きしないと厳しいでしょう。

104さんの　ココだけは、やめた！みなさんもよく調べて下さいね！

ってなんなんやろう？調べたけどよくわからん。
自分で容認できる内容かあなただけが受け付けない内容か？教えてほしい。

ミューズフロントに住んでみたんですが、その便利さにガーデン購入を決めました。
購入考えてる方は、一度フロントに住んでみてはいかがでしょうか。
ガーデンもまだ二年近く先ですし。
賃貸出てますよ、いくつか。
購入された方、よろしくお願いします。

賃貸でフロントに住んでみて住み心地を確認されているのですね。
良い考えですね。

暮らしやすさなどは、頭で考えていた以上に不便な事や又思っていた以上の
暮らしやすさを実際の生活の中で実感されたら購入に踏み切るのも怖くないですね。
賃貸で一度暮らしてみて購入を考えるって理想だと思います。

こちらのマンションはフロントとのツインタワーとして存在するのでしょうか？

他のタワーマンションに比べれば、安価ですね。
こんな駅前都市開発は滅多にないでしょうから、何だかお得な感じがしますね。
ファミリー向けマンションっぽいですし。
ただ、高槻ってのが、治安的にどうなのでしょうか?
詳しい方、教えていただければ。

茨木や市内よりはよっぽど治安はいいです。マナーも

そうですか。
子供がいますので、安心です。
購入となるとかんたんに引越し出来ないですから。
ありがとうございます。

治安は大丈夫だと思いますが、マナーがいいとは言えません。人によるけど…
京都や兵庫から来る人だと慣れが必要かな。

他のタワマンより安価なのは理由はなんでしょうか。
フロントよりだいぶ違います。

駅からの鉄筋と乾式の違い？
距離や設備仕様がちがうんでしょうか？
維持管理費はやはり安くはないですよね？

でも市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし。
ミューズ内で一番子育て世代ターゲットのファミリー向けマンションをあの個数分販売となれば、
手が届く価格でないと厳しいですね。

118さん
＞＞市内や他地域に比べたらミューズフロントやEXは高額ですね。
比較の対象は？

＞＞関西の人気地域で特急がとまるような駅に３分前後でいけるマンションは
驚く金額もありますし

書かれている意味がわかりませんので、噛み砕いていただけますか？

ここはそんなに高くないと思いますよ。
タワーマンションで思えば。

４棟の中でもファミリータイプの部屋で思えば購入しやすそうですね。

高槻はマナーはさておき住みやすいという人が多く、２路線、新快速や特急駅停車。
大阪市内のごちゃごちゃした街中よりかは環境的にはいいのでは。
他では西宮北口、芦屋、烏丸御池などなど駅チカ物件はさらに高いところもあります。

高槻駅前は相場が坪単価200前後以上はしますもんね。

金額に見合って生活が潤い便利になるなら購入されてもいいと思いますが。

高槻って大阪市内に出るのにも便利で、京都方面にも便利な立地なので
家族で両方の通勤や通学の家族がいる家庭には、魅力のある立地です。
住居は、大半が馴染みのある場所に構える方が大半なのでまったくなんの
馴染みもなければ、よっぽどの理由が無い限り大阪市内のタワーを選ぶ
人が多いのかも分からないですが、我が家は大阪へ通勤と京都へ通勤と通学の
家族がいるので、この立地に魅力を感じます。

通学後も考えて、就職など長き将来のために交通の便がいいのは
選択肢も増えていい部分が多いと思います。

話代わり給湯ですが３７０Lだと5人の生活だと厳しいでしょうか？
オール電化が初めてなんですが、少し気になってます。

3名から5名で370lでも大丈夫だと言う話もお聞きしますよ。
ただ、家族構成にもよると思います。
大人ばかりの家族だとお風呂もバラバラに入るので、子供がいる
5人家族とはちょっと事情がちがってくるとは思います。

ウォークスルークローゼットの部屋なのですがウォークスルーをなくして一部屋ずつで仕切るかそのままでいくか悩んでいます。
ウォークスルークローゼットご経験のある方善し悪し教えていただけますでしょうか。

以外と阪急もjrも遠いですよね。
でも、ミューズコート自体はキレー。
子供がいるのなら、高槻じゃあ最高の環境でしょ。
子供いないなら阪急よりの方が便利そう。

ミューズフロントの価格表です。
ローン金利を考慮すれば、結構おとくですよね。

視界がひらけてる南東や高層階は結構しますね。

ガーデンもそうなんでしょうね。

今週のスーモに特集が掲載されてました。
購買意欲があがる内容でした。もう２４０戸の契約もすごいですね。
　
病院や学校が近くて安心がありますね。
JR通勤なら、毎日のことだから、フロントやEXがベストですね。でも一つ疑問がEXが2分、フロントが4分として地図上、ガーデンが5分ではないような気がしますが、
距離的に入口あたりから６～７分しそうですが、
１階なら南西あたりに出入り口あるんでしょうか？
一度歩いてみたいと思います。

NO.125さんと同じく、少し前の新築マンションはウォークインクローゼットが
人気だったようですが、最近の新築マンションはウォークスルークローゼットが人気なんでしょうか？
ウォークスルークローゼットが設置されているのを、最近は頻繁にみかけるようになりました。
確かに使い勝手は、良さそうなんですけど収納力ってなるとどうでしょうか？
マンションは収納力が大切だと考えています。
私もご経験のある方のお話が聞きたいです。
書き込みよろしくお願いします。

形にもよりますが、布団が収納できるタイプなら、季節の取替え時や来客用などに
貴重なスペースとして活用できます。

季節布団を使用しないとか、年中布団を収納しないで大丈夫〔ベッド下収納を活用〕とかでしたら、
クローゼットを分け、一面くろーぜっとにした方が収納力はあります。服が多い家庭など…
歩くスペースの分も物を入れることができるので。

スルーCは間取りにもよりますが、窓がない部屋や収納内部に外気をいれることもできるので、
衛生面や通気でいいとおもいます。

ミューズガーデンの価格表もアップしてください。1次、2次など期別ならなおよし。

ウォークスルーは風通しも凄く良いですし
収納力には変わらないですし
奥の方が取れないということもないですし
とてもいいと思います。

病院横は、やめときな。
視線感じるし。

病院棟とは？こちらのタワーのこと？
最終の物件のこと？

北側エレベーターなどで北東角と北西角以外や１０階以上の物件でしたらあまり気にならないのでは？

ウォークインとスルーとでは収納力は変わらないでしょうが、独立のクローゼットにした場合は隅々までいれると
断然収納力は増します。

気密性がいいのが最近のマンションですので通気性や採光も大事かと思います。
囲まれた部屋ならスルーにした方がいいとの都合もありベースプランになってると思います。

２４時間換気システムがあっても自然の風を大きく通せるなら衛生面でもプラスだとおもいます。

No.125です。
契約予定の部屋は間に挟まれています。先週末最終確認のため色々と見聞きしに行ったのですが、部屋を仕切った場合その部屋のクローゼットには布団収納スペース(幅)はない(難しい)との事でした。
やり方次第では出来るのかもしれませんが。
結果部屋が広くなるのはかなり魅力でしたが、希望の布団収納スペースがあり奥の部屋にも自然の風がどれ程かは？ですが通るので部屋に自然の風が通る気持ちよさと衛生面からウォークスルーCに決めました。

契約しました。
よろしくお願いします。
いい人が多いといいなあ。
のんびり駅近マンションてな感じを望みます。

240戸も契約すごいですね。

そうですね、マンションは気密性が良いのでウィークインクローゼットより
ウォークスルーの方が風が通って洋服の為にも良いでしょうね。
収納力に大差ないのならば、風の通りと衛生面を考慮した方が良いですね。

もう270件売れてるそうです。

やはりタワー間取りは複雑なものが多いですね。
最近はいろいろ検討してますが、１部屋は壁に囲まれ開口部が出入口のみの部屋が多いですね。
そうでないものは角部屋で高くなるので、手が出せません。

4棟目のマンションの3階には、レストランなどの商業施設が入るらしい。
駅からもまあまあ近いし、病院も近いし、西武で買い物できるし買いですよね。

４棟目の管理費やサービスなど考えた上で買いかな。
救急病院だからサイレンだけがネックだけどね。
山も見渡せ、いいと思います。

最近のお家って、あんまり外の音聞こえないですよー。救急病院の近くに住んでますが、サイレンの音を意識した事ないです。問題にならないと思いますよ。

飲食店が入ると、必ずゴキブリ・ネズミ等の問題が発生します。

救急車も入庫する前に音を切ったりすることもありますね。

最近の建物がそうならいいんですが、以前の病院の北側に救急車がきたときは７０メートルほど離れてたマンションですが
夜中たびたびかなり聞こえてました。

緊急車両って知らせるためにそこそこ聞こえる音量で走ると思いますが…
フロントの方も時々音がすると言われてました。さらに近いのでどうかと思います。

今救急病院と消防署の近くに暮らしていますが、夜中にサイレンが鳴りますが
煩くて困りますって事は無いです。
慣れもあるかも分からないですけどね。
窓を開けっぱなしで寝る事は無いですし。

フロントに居ますが、窓際からはサイレン聞こえませんが、キッチンの換気口からは聞こえてきます。
睡眠に問題出る類ではもちろんありませんが。
静かですよ、びっくりするくらい。
お隣も居るのかなんて全然わからないです。
最近のマンションはすごいなあと思いました。

渋滞はどうですか？

車の台数は多いと思いますが、渋滞して車が動かないって事は
無いです。
駅周辺に、大小パーキングが多数あります。

眺望が良さそうですね。
北側に山があって南側が開けていて、理想的な地理条件に思えます。

＞＞１４４さん、ネズミ、ゴキブリって高層階でも関係なく出るものですか？

そうですね。
大阪市内も検討しましたが、駅近くでこのような環境の
物件は見つかりませんでした。

高槻駅周辺にはあまり土地も余ってないので、ここが最後のチャンスですね。
中古マンションでもあまり価格変わらないし

昔から高槻に住むもので、投資としてフロント含め検討をしておりましたが結果購入は取りやめました。
理由として購入しようと考えられている方の求める街像と実際の街の雰囲気にギャップがあるためです。
高槻は下町で不良がとても多く暴走族も健在です、公立学校に行かせるつもりであれば相応の覚悟をした方が良いです。
教員にいたってはカンカンの日教組であり、過去に地元集中という異質な教育をして問題になった経緯もあります。
最近はマシになったみたいですが、やはり奇妙な名残りはあるようです。
保育所も少なく、医療費も無料ではない、予防接種などの補助も遅れているため子育てには向いていません。
高槻が住みよい街に選ばれる理由は何世代も住み続けている住民が多いからかと思われます。
親戚や昔からの知人等、頼れる人が高槻にいらっしゃらない方には向いていないと思われます。
これらの事から購入しても効果的に運用するのが不透明であったため断念する事にいたしました。
ちなみに購入者や検討している方の声はフロントに住まれている方が子供の幼稚園で何名か一緒という事もあり情報を得ました。

日教組かー。
京都も共産党だって言われたし、
難しい問題ですねー。
ただ、私たちはまだ若い家族なのであまり世代的にその辺気にしない方なのかも。
子供がいることで、教育には関心がありますが、
自分の子達なので、あまり親とズレは生じないと考えてます。
楽観的でしょうが。
いろんなシガラミを知らない世代で、呑気に暮らしたいものです。
購入することになりましたが、
一生住むかわかんないですし、もしかしたらとっても水があって、
一生住みたいと思うかもしれないですし。
高槻市民になってみて、それからゆっくり考えてますよ、難しい問題はねー。

高槻市に長く住んでおり今回のマンションを購入する者ですが
確かに高槻市の中学、高校共にあまり評判は良くなく教育のために
高槻から茨木へ引越すご家庭もおられるようです。
でも、大小係わらず教育問題ではどこの街に行きましても同じような
問題はありますし高槻が特別の街ではありません。
それにフロントに住んでおられるお子さん達はみんな電車に
乗って高槻市以外の学校に通学している方が多いですよ。
早朝、フロントからランドセルを背負ったお子さんや中学生とかが
高槻駅から電車に乗っている姿を良く見ます。
今回のジオについてはなかなか良い物件でもあり長く住める場所だと思います。
マンションに対して苦情を書かれてる方は、だいたい買うのをやめたのではなく
買えなかったのが正解じゃないですかね。

学校に関しての問題は、公立の学校だとどこも似たりよったりで
よっぽど人気の学区でないかぎり何処も同じだなぁと言う感想を持ちます。
学区が気に入らなければ私立を受験させれば問題ないと思います。
私立の学校だと、気にいった教育の学校も選べますよ。
このマンションの立地だと通学にも便利ですしね。
医療費の無料などの条件は考えた事なかったです。
無料だったら良かったな程度にしか考えてません。

個人的には親戚などが近くに居ない方が気楽に生活できると考えます。
考え方はそれぞれですね。
ここでの生活が便利かそうでないかは、それぞれの事情でも違ってくると思います。
私は、とても便利に生活できると思います。

155さんの最後の煽りを言い換えれば買っちゃった人は無理にでも自分を納得させるようなレスが目立ちますよね。

まあいいじゃないですか。
買った人も、買わない人も、買えない人も。
いいマンションじゃないですか。
値段の高い安いは収入差、金銭感覚差があるからわかんないもんでしょ。
場所もいいし、タワーマンション住みってカッコいいし。
住宅は絶対新しい方がいいに決まってると思います。
古い建物はリフォームしても作りが古いからダメっすよ。

確かに買った人は自分を納得させるための意見が多いですし、買えない人も金額面以外の理由で買わないという意見が多いように思います。
どちらにしてもここのスレでは、良い条件も悪い条件も両方知りたいです。
購入するにしても、悪い条件も知っておくべきですしね。

155の感情については後の方が指摘していて、その通りだと思う。
判らない事を断言口調で言うのは検討スレに於いては迷惑な事ですね。
買ってしまってから、悪い情報を聞いても全くの無意味。
買う前の悪い情報は感謝すべきですよ。
尤も、その悪い情報も、155の様に憶測に拠る物なら又迷惑ですがね。

少なくとも、校区の小学校、市内でも評判のいいバランスのとれた学力レベルも高いといわれている学校ですよ。
ご存知ないのでしょうかね。
中学からは受験して市外に出そうという裕福な家庭も多いですしね。

エレベーターが高層用と低層用が3台ずつしかないけど、朝の通勤時間にちゃんと乗れるのかなあ？すぐに満員になり、なかなか乗れないのでは？タワーマンションに住んだ事がないので、気になります。

うそかホントかはわかりませんが、フロントの方では混みあうことなくスムーズに乗れるとききました。

フロントの住人です。

結論をいえば、エレベーターの混雑は気にしなくてよいレベルです。
「住む前は3台で足りるのか？」と疑問でしたが、エレベーター制御はかなりかしこいです。
最も混雑する7時台でも、3F到着時点で多くて4組(平均2～3組)です。

ただ、エレベーターの機種や住人の年齢層がフロントと違えば、
結果が違うかもしれませんので、参考情報としてご覧ください。

163様、164様、情報ありがとうございました。安心しました。

あと
不燃ゴミ、リサイクルゴミがいつでも出せると良いのになぁと思います。
今住んでいるマンションがいつでも出せるので助かってるんです、、、
各フロアーの可燃ゴミ置場は、凄く嬉しい、他の地域でマンションを購入した人から羨ましいがられました。

茨木の弁天さんの花火は見えるのかなあ〜？
ミューズフロントがあるから見えないかなあ？見えたらキレイでしょうね！

弁天さんの花火は見えます。少しちいさく。
ただ、北西角部屋は観覧出来ると思います。
東向の部屋でしたら、宇治の花火大会も小さく見えます。

167さま情報ありがとうございます。
宇治の花火も見えるのですか！凄い！！
26階のラウンジがどの方向に向いてるんでしょうね？東向きなら見えるかな？

PL（とてもとても小さいですが…）も　
淀川花火も見えますよ～

169さま、情報ありがとうございます。ＰＬも淀川も観られるなんてステキですね★

弁天さんの花火は西側のアルプラザの横に見えますが
ミュ－ズガ－デンは、フロントの後ろにあるため見ることは
難しいと思います。
ＰＬや淀川花火はフロントの西側は小さいですが見えます。
ミュ－ズガ－デン南側についても正面ではないですがなんとか
見えるかも？
どちらにしましてもミュ－ズガ－デンではやはりフロントがじゃまで
見えないかも知れません。
余り期待されないほうが良いと思います。

高槻駅に近くてとてもいいと思うのですが、他の条件がタワーとしてもう一つです。
タワーなんだけど、他のタワーで眺望がかなり遮られる。天井高が250しかない、（ふつうは260以上でしょう）、窓のない部屋が必ずある（昼か夜かわからない）。床暖ない（床暖に慣れているのでないと不安です）値段高すぎる（私にとってですが）
そんなこんなで、買いたいけど、やめとくことにしました。残念

フロントとガーデンがもう少し離れてたてられていたら開放感があったかもしれないですね〜タワーマンションのツインは見た目はイイけど、住む側にとっては関係ないですね。
庭園は何階ぐらいまでなら花が楽しめるんでしょう？最上階は当然見えませんよね（笑）

172さん
全て窓に面した物件もありましたよー同じ広さのと比較すると少し高いです。

174さん

172さんは買える予算では全ての部屋が窓に面している部屋は厳しいって
ことでは？
察してくださいい。確かにこちらは1部屋が窓がない部屋の割合が多そうです。

でも最近の駅前のタワー物件て窓から何もビルが目に入らない場所って難しいですよね。

駅から遠いとあるんですが…。

175さん
価格と間取りのバランスが合わなかったのですね

フロントさんの方は窓に面してる物件が多いんですか？

フロントも角部屋でないところは数戸窓に面してないところがあります。
和室とかなのでリビング延長の部屋としての間取りです。

たしかにタワーで窓に面してないと田の字の中和室と同じようでタワーのメリットに欠ける気がします。
畳焼けはマシでしょうが…

以前見た完成しているマンションで景色もバルコニーから全体を見渡すのと、
室内のリビングから座って景色を見るのと見え方が結構違います。
目の前が迫ってるような建物があれば同じでしょうが…。

こちらは、遠くの景色とは別に低層階であってもガーデンを見下ろすのもいいですね。

タワーマンションでも、長方形に横に細長く建ててくれると、どの部屋も窓がある確率が増えますね、正方形でタワーにすると、販売戸数は増えるけれど、窓がない間取りが増えます。当然ですけどね。
私は閉所恐怖症の傾向がありますが、窓がない部屋でもきになりませんか？

個人差があるのでわかりませんが、四畳半以上で物をあまりおかないようにすると
広くはないけど、圧迫感もない。

小さな納戸やwicが書斎となったら症状がでそう？
入口窓以外にwicかclの扉もあり壁一面な感じはすくんしとおもいますが…
他の洋室を家族でトレードしてください。

有償オプションで、ダウンライト4灯付けると20万もかかるようですが、高いですか？別の業者にしてもらう方が安いですか？

フロントのものですが、それ、私も言われました。高すぎですので、配線と穴あけだけお願いして下さい。
最初は、「出来ない」って行ってくると思いますが、出来ますので。うちの場合、配線と穴あけセットで一個8000円でした。ちなみに、相見積もりを他で頼んでもだいたいそんなものでした。経験者としてのこつですが、LED本体は自分でネットでゲットすることですね。だいたい定価の半額ですよ。
そうすれば、今は安い&高機能のLEDを持ち込めば自分でつけられます。今は調光して色温度が変わるタイプなんかも2万円で買えますから、いい時期ですよね。私の時はまだそのような物がでてなくて、でも電球取り替えるが10年後とかなのでなかなかできませんね。LED、長持ちするのはうれしいですけど、そこが贅沢ななやみです。なにはともあれ、しっかり交渉して下さい。

・ぼったくりの有償オプションは他にたくさんあるのでしょうか？

・ＪＲ・救急車等の騒音については、Ｔ２サッシでは辛抱するか慣れるしかないのでしょうか？
実際の居住者さんの感覚は如何なものでしょうか？
～～思っていたより静かだった？窓を閉め切っても気になる？季節のいい時でも窓を開けては寝れない？高層階でも結構“音”が上がってくる？すぐに慣れる？神経質な人は購入を検討しないほうよい？　等々

・換気口やサッシは、ダンパーやインナーサッシでの対策（オプション？）は可能でしょうか？

いろいろ思いつきで恐縮です。

フロントのものです。全て終わった今思うのは、ぼったくりというのではなく、こちらが実勢価格をしっているかどうかなのではないでしょうか？あちらは何十億の売り上げの中でいるので、十万円単位は端数みたいな感覚でした。(そのレベルで値引きがあるわけです)
うちの提示は、定価ではダウンライト一個増設で4万でした(うちわけがダウンライト3万、電気工事･取り付け費9800でした)
でもこれが交渉の結果、ダウンライトは持ち込みは不可でしたが、特別価格13500円、取り付け費が一つ2000円とほぼ半額になりました。30個ぐらいつけたので、すごい差額ですよね。
あとはそこから、出精値引き、工事受注一括値引きなど、特別値引き、が引き出せると思います。オプションでやってもらうと、アフターケアは間違いないです。気に入らないって場合でも、一括交換とかで対応してきます。そんな場合の価格なのでしょう。がんばって見てください。

結局　現在では何件くらい購入されているんでしょうか。
ご存じの方　いらっしゃいますか。

地磁気の影響が心配。
皆さんどうお考えですか？

181さん、183さんありがとうございました。ダウンライト高いけど欲しいです。

図面上でダウンライトとなっているところは初めから付いていると説明を受けたのですが、
180さんのは更に増設したらというお話でしょうか。

標準で付いている数だけでは足りない(暗い)感じになりますかね。

ダウンライトといっても、明るさ以外の目的につけることも最近は多いです。
例えば壁を照らすことで奥行きがぐっとでますし、そのためのラインLEDなんかも、電源さえ最初にもってきていれば、
カーテンレールの裏とかなら簡単につけられ、効果的ですよ。

カーテンボックスの中に付ける、、オシャレですね！色んな使われ方が見たいな、グランフロントのパナソニックで体験出来るのかなぁ？

フロントのゲストルームが、そんな感じで間接照明使っていますね。
ベッドサイドやカーテンレール裏、あと下り天井裏は、フロントのゲストルームみたいにしたいと伝えるだけで、
同じ阪急不動産ですしある程度わかってもらえるんじゃないでしょうか？
LEDのラインナップは今はもうパナソニックだけみていればいいと思います。ただしパナソニックのは高いので、同じようなタイプで安いのを見つけてくればいいと思います。

フロントの者です。ＪＲ・救急車等の騒音については多少避けられませんね。
しかし窓を閉めていれば騒音は余り聞こえません。
ただ、窓がない和室や洋室についてはエアコンの取り付けができなくて
夏場は扇風機で過ごすしかないのが少し辛いです。もちろんリビングから
のエアコンの風を入れることが出来ますが部屋を空けぱなしにしないと
いけません。
タワ－マンションの田の字の中和室のデメリツトです。

191さん
マルチエアコンっていうのがあり、窓がなくてもエアコンは取り付け可能です

グランフロントのパナソニックのショールームでLEDの体験ができるのですか？

192さんありがとうございます。
マルチエアコンは室外機1台で室内機を数台も取り付けできることは
知ってました。
ただ残念ですがマンションは１個建てとは違い自由にエアコンの配管を
部屋や天井裏に引くことが出来ません。
また、天井埋め込みのエアコンの取り付けも出来ません。
無理矢理の取り付けは可能であっても天井裏に配管を引かないと
いけないので特別な工事が必要で大変なお金と管理会社へ許可を頂かないと
取り付けは出来ません。
窓がない和室や洋室についてはやはりエアコンの取り付けは無理ですね。

別のものですがエアコンの配管用が作られてる窓なし部屋タイプ図面にありませんでしたでしょうか。
全部ではないと思いますが、洋室だったと思いますが。

マルチエアコンは室外機の置き場所などが無い場合メリットありますが
室外機が壊れてしまうと、全室のエアコンが使用できなくなるデメリットが
大きいです、最大能力もそれぞれにシングル機をつけた場合より低くなったりと
デメリットが多いように思います。
今時エアコンの設置できない、隔離された部屋をあえて造るでしょうか？
配管があるように思います。

ダウンライトの使い方で、お部屋の雰囲気がぐっと良くなりそうですね。
使い方も色々とあるようですが、素人じゃやっぱり分からないので、ショールームなどを
回ってみるのがよさそうですね。

タワマンの場合、エアコンの置けない部屋が存在することは、

営業の方からも聞いたことがあり、私もこのご時世で何故？

と思ったことがありました。

単独機の場合、扉を開けて、リビングのエアコンを共用で

使用するしかないようです。

197さんの言われる通りです。
タワマンの場合、エアコンの置けない部屋があったり
して天井裏には配管を通すような設計になっておりません。
192、195さんは、良く営業の方に聞いて頂くほうが良いと
思いますよ。

そうですね。
リビング兼ねた引戸の続き部屋ならいいのですが、
居室として使用の場合でエアコンがひけないのは辛いです。

詳しい図面をみないといけないですね。
あえて内廊下なのに外に面してないのでざんねんです。

全て外に面してる場合、高額になるし…。

こちらはroweガラスですし、外に面してない部屋は
遮熱性もあるんでしょうか。

roweガラスは、夏場の外からの暑さを防止による遮熱以外に、冬場の室内からの熱線を反射して
内側に戻す効果もあるようなので、夏の暑さを和らげ冬場は暖かい効果が期待できそうですね。
紫外線も反射する効果がある為、紫外線による家具や床などの日焼けを防いでくれる
効果もあるようです。