ジオタワー高槻ミューズガーデン【旧：（仮称）JR高槻駅直結タワーマンションプロジェクト第2弾】

暮らしやすい街NO.1に選ばれた高槻じゃなかったですかね？
ここも、人気あるんでしょうね。

戸数が第一弾より、２７戸も多いということは、狭い部屋が多いんでしょうか？
まだ、間取りも何も発表されていませんね。。。

他より
阪急・学校・病院が近いという感じですね。

第一のタワーに間に合わなかった方が期待してる方が多いと思います。

狭い部屋が多いと、賃貸物件にと思って購入する人が
増えませんかね？

100平米超えの部屋もありますよ。
共有部分をみるとファミリー向けのような気がします。
相場はどれくらいなんでしょうね？

消費税はもう８％？

間取りやその他の詳細が知りたいです。
細かな情報を知ってる方は書き込みお願いします。

間取りは４LDKが今公開されてる中では一番広く、南東角部屋です。
やはりかなりのお値段になるのでしょうかね。
洗面台にボールが２つ並んであったり、贅沢な仕様になっていますね。

価格た多少高くても、マンションは広い間取りに人気が集中する
事ないですか？
ここも、4LDKは人気でるのではないかと思います。
洗面台の贅沢なのは、個人的には求めないですけど。
見た目豪華ですね。

一番人気なのは、80平米台らしいですよ。
今は家族の人数も少ない時代ですから。
90平米超えるとなかなか価格的に難しい世帯が多いですからね、特にニューファミリー世代には。

良かったですね
住宅ローン減税の延長を検討されるようですね。

かなり大きいので買い急がなくて良かったです。
でも消費税があがるから今か１４年入居か…どちらがどうなのか？

平成２６年１２月入居予定ということは、消費税８％確定ですかね。

こちらの間取りは３LDKで何平米からあるかわかる方おられますか？

ここは関電不動産が売主だし、やはりオール電化ですか？

オール電化です。
床暖房なし、その代りエアコンが付いてくるそうです。
窓ガラスはLow-eガラス。遮熱、断熱効果はあるようですが、防音効果は
ありません。
第一弾のタワーとは、施工会社も違うので、同じ制震構造でも違いますし
オール電化ということで色々、仕様設備も変わってきてますね。

こちらはプレミアフロアーはなく最上階まで全て同じ仕様設備だそうです。

間取りは、先の方がおっしゃっているように８０㎡代が多いですね。

中層階で約８０㎡でいくらぐらいでしょうか？
第一弾ぐらいの価格と変わらないのでしょうか？
まだそこまでの話はでてないのでしょうか。

駅前PJで設備は建物によりいろいろですね。

高槻駅前でLOW－Eでサッシ等級高く、床暖ありのタワマンはまだないですよね？

こちらはオール電化ながら、タワーで発電能力も兼ねそろえているのでしょうか。

こちらはジオではないということですね？

メインは阪急不動産ではないんですか？
４建築物全て阪急さんメインだと思ってたのでジオシリーズになると思ってました。

ミューズフロントとの比較

Low-eガラスで遮熱と断熱はうらやましい(ミューズは北側窓のみふつうのペアガラス)
プライベートガーデンは素晴らしい
ガラス手すりなのでリビングなど窓からの眺めが抜けてよい(ミューズはプレミアムフロアのみです)
オール電化は残念。特に床暖房がないのは痛い。今の時期、特に実感します。

比較わかりやすかったです。ありがとうございます。

やはり設計や建築会社が違うだけでも大きな差がありますね。

確かに駅前であのガーデンはあこがれますが、
救急車が特に音が聞こえやすいか…
オール電化の今後の値上がり…
どれぐらいマンション設備で抑えられるか…
気になりますね。

最終の第四段はもっと考慮や洗練された建物になるんでしょうかね。

確かここはキッズルームもあります。
３～４人のファミリー向けという感じでしょうか。

最終分譲（第四弾）？の高層マンションは低層階が確か老人介護マンション？で中層階以上が一般向け
マンションだったような気がします。

こちらの北側に病院がありますが、病室が景色だとお互いあまり…ですね。
その分北西にガーデンがるので何階がどうゆう背景かはっきりわれいいんですが。

第二タワーは１Lからも一応はあるんですよね。
でもメインはファミリー向けなんですね。

第四弾までの全貌が知りたいけど、阪急さんに濁されて教えてくれないんでしょうね。

売り出し戸数が少なかった割には１９戸も売れ残ってますね。

そうでしょうか。三分の一近く第一期の販売で１９だけなら悪くないと思いますよ。

ミューズフロントのものです。
阪急不動産のフォローはとても信頼がもてるものでした。
二度ほどフロアのゴミの出し方で改善をお願いしたのですが、フロアを見回ってくれるなどきちんと対応してくれています。
管理会社まかせにするのではない、まっとうな思いやりのある会社だと感じています。

19戸が売れ残ったのではなく、二次の追加販売分ですよ。
ところで、ミューズフロントの制震性能と比べると、どちらが上なのでしょうか？

↑違いますよ
１期で売り出して残ったので、１機２次となったんです。

売れ残った場合は先着順扱いになります。二次は一次の落選者用の追加販売ですよ。
フロントもEXもそうでしたから。

消費税について

２０１３年９月末までに契約すれば、５％のまま（Ａ）

２０１３年１０月～２０１４年３月末に契約した場合は、
　　　２０１４年３月末までに受け渡しがあれば、５％のまま（Ｂ）
　　　２０１４年４月移行の受け渡しであれば、８％（Ｃ）

となります。現在の入居開始予定は２０１４年１２月末ですので、
５％で購入するためには、（１）のパターンしかない、となります。

ま、人気物件でしょうから９月末までに完売するとは思いますが。

耐震性は、最初に出来たフロントと新しいガーデンの方では、どのように違うか？誰かご存知ですか？建設会社が変わったので、その違いは、タワーマンションなので、気になります。

騒音の強弱はどの程度かや、最新マンションなのに床暖がないのは何故なのですかね？多分節約と言えば節約で、エコになるのでしょうが、今時、床暖はないと冬場のフローリングは相当冷えるイメージがあります。

以前のフロントの方が、設備や耐震構造などなど、高級仕様で良かったってことなのでしょうか？

違いをもっと教えて欲しいです。

金額もフロントの方が１～２割高いので違いはあるでしょうね。

最終4棟目も気になります。

深夜割引がある間は、オール電化が安心でお財布に優しいとは思います。
救急車音とＪＲ音とどちらをとるかになるますから両方静かとはなかないいかない場所です。
便利を求めるなら仕方ないですが、神経質な方以外は慣れたら大丈夫ではないでしょうか。

耐震性についてはフロントの方が大林組が特許を取得したデュアルフレームシステムの方が
知名度が高いと思います。
その分、お値段がフロントの方が割高だったのかもしれませんが・・・。

音に関しては、みなさん言われてるように思ったほど気になりません。
これも人それぞれだと思います。
南向き高層階ですが、そんなに救急車の音もしません。
西、北向きは高槻病院の救急車の音がするのかもしれません。

ただどなたかが言われてましたが、キッチンの換気口からJRの音がしたのには
びっくりしましたけどね・・・。

ガーデンを検討中の友人が遊びに来ましたが、JRの音も思ったほど気にならず
早々にガーデンの高層階を契約しましたよ。

角部屋はほとんど残ってない状況だと言ってました。

建ち出すと早いですね。どんどん骨格が組み上がっていきます。

耐震性なんて気にしなくても良いでしょう。
事業主・施工会社・管理会社も安心できると思いますよ。

そんな心配より、ゴミの出し方・朝の車の出し入れ・小中学校の距離や環境
近所のスーパーは安くて良い物売ってるかなど、心配されるほうがいいと思いますが･･･

フロント同様、カートで関西スーパーで買った荷物が持ち帰れると助かりますね。
校区は市内でも評判の良い小中学校と聞いていますし、
関西大学小中高大に通う子どもがいる家庭には申し分のない立地ですね。

かなりCMを流していたり、広告入っているわりにはスレが寂しい気がします。

かなり前向きに購入を検討していますが、人気がないのでしょうか？
もうフロントで需要は満たされたのでしょうか？

ジオ天六並みに高いですね。
もっと酷いことになりそうですね。

№４０さん　酷いとは？
値段ですか？建築性能のことですか？

気に入った間取りが上層階以外ないのですが、ガーデンや共用施設などは
とてもいいとおもいます。

公立学校にも他と比べて近いですし、窮屈さはなく、駅前ながら優雅に、かつ和やかにワイワイ暮らせて
いけそうな気がします。

時々案内を取ったりされてるのをお見受けしますから興味はたくさん持っておられるのではないでしょうか。

城北の三菱地所も気になります。

タワ－マンションなのにキッズル－ムなんて余り雰囲気が良くないですね。
もちろんお子さんが活用されるので悪いことはないですがフロントに入って
子供の声が響き渡るとどうかと。。。。ミュ－ズフロントにはキッズル－ム
もないし逆に便利なスタディ－ル－ムがあっつたりしてタワ－マンション
らしいかなって思います。

ガーデンとフロントの共用部分を相互に使用しあえるといいですね。

フロント向きのかたはガーデン志向ではないので難しいですね。

ガーデンはガーデンらしく公園も近いし、キッズルームもあるので子供らしく朗らかに
育ててあげたいです。
それを品が…とか、タワーなのに…と言われる方はすでにフロントを買われてると思います。
子供は泣くものですし…。タワーであろうがなかろうが、マンション＝共同住居なので…
目にあまるもの以外は目をつぶってほしいです。

現状では、
共用施設はお互いに使えるのでしょうか？
そうでないと
何だか住民のカラーと施設がかみ合わない？状況になるような気がします。

友人が住む都内のマンションの場合は、隣接する二年後に分譲した同じ分譲会社の物件の共用部分を相互に利用できるそうですよ。
同じホームページから利用予約ができて便利らしいです。

しかし、フロントとガ－デンは同じ不動産で同じ建屋なのに中身の違いを
感じますね。共用部分を相互に利用できるといいですね。
共用以外ではフロントについてはガスを使用しガ－デンはオ－ル電化になっていて
フロント全室は床暖房なのにガ－デンは床暖房じゃない。
お風呂も常にガスは追いだきもできいつでも入れるがオ－ル電化だと沢山お湯を
使ってしまうと温めるまで時間がかかり冷水しか出なくなったりします。
ガ－デンに仕様だから仕方ないですが少し残念です。

今のところきいたことはありません。
フロントの時は建物ごとの自由な行き来は今のところないと言われてました。
誰か知り合いを見つけて入らせてもらうか。何か講習などがミューズ内で開催されたりしたら入れるかもと
言われた程度です。４段全ての建物が終了して管理組合ができ、建物超えて交流する機会があれば…ですが、
正直大変難しいでしょう。１０００以上ある世帯なら利用可能がいいだの予約すらなかなかとれないのに
違う建物の人が管理費も払ってないのに利用することに納得されない方が多いのではないかと…

施工会社も設備も違うのに緩和れると防犯面でかなり心配ですね。
あえて住む方に合わせてカラーをつくられてるので、合わないと言われると…どうしたものかと…

一番共用施設が多いのがガーデンだと思いますが…

ガーデンは販売に阪急以外に関電不動産も入っているので、オール電化となっています。

フロントとＥＸは共用施設は別々ですし、ガーデンもそうだと思いますよ。おそらく最終分譲の

２６Ｆのマンションもそうだと思います。管理費をミューズの住人全戸で負担しない限り共通化

は難しいでしょう。

上記の方々が言われてるように現実わかっていただけたらいいのですが。

管理費をあえてあまりかからないマンションにしても１０００戸以上が３～４のゲストルームを取り合っても
一年に１回使えるかどうかに管理費だせないですよ。私は出したくないです。

でも本物件以外の方はそこそこの値段を出してもらい
キッズルーム１回３００円とかゲストルーム一人一泊４５００円とかにして、
会員のみＨＰからの申請なおかつ在駐のコンシェルジュに身分証明などまでして、
わからなくもないですが。

なんか問題あればすぐなくなるでしょうから期待をしないほうがいいのでは。
利用者がかなり少なくなり運用が難しくなれば望みは少しあるかな。

高額な管理費というのはそこのマンションサービスの特権でも公益を守る役割りもあります。

早く友人でも作ってその方経由に利用を頼むのが早いのではないですかね。

自分はこの建設が言われるようになってから
ずっとフロントとガーデンはツインタワー扱いで考えてました。
共用施設の共用はありじゃないですか。

頂いた資料やパンフには書かれてなかったのですが、№５１さんもしそうゆう内容が
書かれてある箇所あれば教えていただけますか？

可能なら最初にＭＲで説明受けててもいいような気がします。

最終の物件も気になります。
以前ユニバーサル性に優れており、玄関に凹んだベンチがある構造になっていたりして
生活しやすいように力をいれられているそうです。そういう箇所が気に入っているのですが、
こちらは阪急がまだ行きやすいことと、共用施設などがいろいろあるので魅力もあり
悩み中です。
こちらを申し込まれた方、一番魅かれたポイントを教えてください。

今日モデルルームを見てきました。
やはり１〜３階までのウェイティングラウンジやテラス、ガーデンの仕様
お部屋内装も全面ガラス張りや細かくいろいろとオプションを付けれたり、やっぱりコンシェルジュが居て
とても広い空間。
お値段も思っているより安いですよ。
良い物件で大変気に入りました。
このような物件は関西でなかなかないですよね。
フロントとの違いはわかりませんが、とても気になります＾＾
あと、どなたかエアコン付きと書いてましたが、付いていませんよ。
床暖房はいくらかを出せば付けれるみたいですよ＾＾
上層階では、救急車や電車の音は聞こえないとのことでした。
気になるようでしたら、低層階はおすすめできないですね。

54さん　早速の書き込みありがとうございます

お値段が思っているよりお安かったということですが
９０平米クラスですと下層階でも5000万は超えますよね

我が家は床暖房生活に馴染んでしまっているので
床暖房なしについて気になっていましたが
解決策があると知り安心しました

いろいろな設備をオプションにして、物件価格の箱ものをやすくするために
設備仕様はいろいろ違うと思います。

フロントの感覚で行かれたら金額見れば少し上階にしようか。広い部屋にしようか何か求めてるものα分
お目がかなうものがあるかもしれません。

管理費がタワーの分しますが、サービスもあるのでそこさえねっくではないなら、間取りも豊富にあるので
ちょうどいいのがあるといいですね。

私たちもあと５から１０平米広いとこか迷います。

申し込みはらくさんこられてますでしょうか？

いくらか出せば床暖房がつけられるというのは本当でしょうか？オール電化なので、エコキュートの床暖房？
リビングには標準でエアコンがつくと聞きましたが。

私も営業の方からオール電化で床暖房が付いていないので、リビングダイニング部分には
エアコンが付くと聞きました。
契約済みの友人も同じ説明を聞いています。

音は低層階でも、上層階でもしますよ。
上層階が音が聞こえないということはありません。

床暖房が付けられるとしても、かなりの金額になるでしょうね。
電気式のものなら、電気カーペットを敷く方がお得です。

５４さん
このクラスの物件なら、関西でというならいくらでもありますよ。

リビングに床暖房を標準装備しない代わりに、エアコンを付けていると販売員のかたから説明を受けました。
オール電化でも、オイル循環式の床暖房ならばガス給湯式同様、輻射熱効果が得られやすいようですが、今回
の検討対象はその方式ではなかったと推察しています。
共用施設については、管理組合が別ですので相互利用はありません。実現には、双方の協議を要するでしょう。

子どもの小学校は奥坂小になりますよね。

小学校は奥坂小とのことです。大通り沿いに歩いて約1.6km、行きはのぼりで少し時間がかかるかも。大通りは歩道があり歩き易そうです。

今住んでいる阪急が販売したマンションは、管理組合が異なる徒歩5分先の同じシリーズのマンションと共用部分を共用してますが？
ここは違うのですか？

セキュリィ－の関係上、共有部でのお互いの使用は難しいでしょうね。
フロントに知人がいるので見せて頂きましたがフロア－には沢山の雑誌が
あって自由に見れるようになっているんですがミューズもあるのでしょうか？
また、フロア－でコ－ヒ－なんかを注文できお茶をすることが出来るんです。
ミューズも同じような環境であれば嬉しいのですが。
それとやっぱり床暖房は良いですね～リビングと台所についていてとても暖かったです。
特に今の季節は、床がフロ－リングなので冷たくエアコンでは床は温められませんので
エアコンが付いてると聞きましたが、やはり床暖房を付けたいと思います。

奥坂小の評判はどうなのでしょうか？
このへんのことは治安も全くわからないので、教えて頂けると嬉しいです。

また、リビングにはひとつだけエアコンが備え付けられているとのことです。

フロントはわかりかねますが、ミューズガーデンにはライブラリーがあります。
また、コーヒーなどの注文やタクシー手配。荷物の発送やクリーニングもコンシェルジュさんがやってくれるとのことです＾＾

奥坂小学校は市内でも評判のいい学校ですよ。
私立中学受験生も多いです。
校区内に市内でも一目置かれる住宅地があるそうです。
でも、ジオに住居を構える家族は、私立の小学校に通わせてそうですけどね。

ジオだからと言って私立の学校に通わせてるて言う訳でも
ないですよ。普通のサラリ－マンもフロントには沢山住んで
ますよ。今やタワ－なんて金利が安い時代なので庶民が住める
マンションですよ。ただ２５階以上は庶民は買えないかもですね。
高槻市については、やはり教育関係は近畿では弱いですね～。
高槻で一番は、やはり高槻中学と高槻高校でしょうね。
その他は、どこも同じレベルかな。

知識向上を最優先されるなら関大にされたらいいと思いますが、そうでないならよほど荒れてない限り
それほど変わらないでしょうね。

学校が良くても担任の方や友人に左右される場合もあるし、今が5歳ぐらいの子供なら間近ですが、
産まれてばかりでしたら、7年後どうか…はわからないですしね。

僕も母校も一時いい評判でしたが、１５年経てば今や区内で一番荒れてると言われてしまうほどです…

昨今、名門と言われても、内情はわかりませんし、体罰を評価する親もいれば反対とまともに思う親もいるし、先のことはどうなるか、まわりの意見が正しいかどうかはわからないし、あまり今は考えないようにしてます。

家で責任もって育てないと…としみじみ責任は感じます。

高槻市内から高槻中学・高校に、関西大学附属の初等部に通う人の割合は低いです。
駅近くのマンションからは、交通の便がいいという立地から、JRを利用して通える
小・中・高進学を考える家庭が多いと思いますよ。

興味があるので、
高槻中学・高校に通っている高槻市内の人の割合と
関西大学附属の初等部に通う高槻市内の人の割合
本当に知っているなら教えて。

来年の12月までまだまだですねー。
すごく楽しみなのにまだまだなので気が持つかしら。。
契約された方はみなさん同じ気持ちですよね。

この辺に詳しい方に質問です。
近所で良い動物病院はありますでしょうか？
もしわかる方がいらっしゃれば教えてください。

高槻市での私が良いと思う動物病院は
東田獣医科（みどり丘岡名神高速付近）
みどり動物病院（Ｒ１７０）
以上になります。
高槻中学・高校と関西大学附属の初等部については
ほとんど高槻のお子さんは入学していません。
高槻から偏差値が高い三島高校、茨木の春日丘高校になります。
両校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。

近くに北大阪ペットメディカルセンターがありますが、施設がきれいで設備も整っていて
横目で見ながら前を通ってます。車がないと駅近くからだと遠いと思います。
内々の評判はわかりませんが…

入居まで長いので波もあると思いますが、ウキウキ気分をさげずに工夫してむかえていきたいですね。
わたしは以前の物件も1年近くあったので、何度かこれで良かったかなとか、新しいのが出てくるとこっちのほうがいいかなとかいろいろ迷いも出たのも事実です。
その都度に決めた理由を自分に言い聞かせて納得して、インテリアを考えてましたよ。

茨木高校忘れてますよ

またまた見てきたようなこと書いている人がいますね(同じ人かな？）
「高槻中学・高校と関西大学附属の初等部についてはほとんど高槻のお子さんは入学していません。」
本当なら、根拠を教えてください。

「また、三島高校、春日丘高校からは京都大学や東京大学などに合格されているようです。」
過去まったくゼロではないですが、2011年はどちらの高校からもどちらの大学への合格者もいませんがね。

どうも自分勝手に都合のように解釈されているようです。

公立なら北野の文理科か茨木の文理科でしょう。
私立なら京都方面は洛南、大阪なら四天王寺等よく聞きますよ。

知り合いは高槻中学、高校から京大に行きましたよ。

今、京都の私立小学校へ行ってる友人の子供さんも立地がいいのでと
ここを契約されました。

洛南は共学校、四天王寺は女子校ですよ。

朝６時半くらいから7時くらいデッキを歩いてみるとミューズフロントから
私立の学校へ行く小学生や中学生、多く見かけますよ。

とりあえず、立地が駅近くなので私学への通学、会社への通勤も良いってことで♪

フロントに住む友人の友人のお子さんも、京都の私立に通ってますね。

今までは駅前ではなかったからではないですか？

今未就学のお子様がおられたら近いので候補のひとつになるような気はします。

ミューズ内に住むことを友人に話すだけで、関大いかせたらいいやん♪って地元友人に
言われます。まわりはそうゆう認識をされてる方が多いですよ。

関西大に通ってるんですが～自分で言うのも
おかしいですが、就職が全然ないです。
公立大学の方々はどうしても優先で会社に採用されて
いて私立は非常に厳しいのが現状です。
やはり公立大学へ行けば良かったと思ってます。

関大小中学校は良くても
関大は関大だもんね。
最近は国公立大卒でも一部を除き厳しいね。

３次が41戸も残ったみたい。
フロントよりも大分売れ行きが悪いのが心配。

では当然、抽選はなしですね？

41戸については先着順です

3次のみで４１戸という訳ではないということですね。
１期４次は３５戸とのことです。

駅が近いですし買い物も便利だなぁとは思いますが
若干価格が高めですかね？

共用部分の充実も魅力ですね

2ちゃ○ねるの鴻池スレに高槻ヤバいと書いてあるのですが、何がヤバいかわかる方いますか?
ここって鴻池施工ですよね？

値段は安いと思うけど、タワーなのに益から遠いのがネック

気になる距離じゃないけど

実際には部屋からだと10分は見ないとね

ミューズフロント高層階で、エレベーターがスムーズに来て
部屋から改札口まで7～8分なのでガーデンはもう少し見ておいた方がいいでしょうね。

フロントの38F東南角が売りに出てるみたい。
未入居物件だし、ココよりも良いかも

フロント38Fの販売価格は？

7000万台ですよ！

当初売り出し価格の何倍だ？

少し高めに出してませんか？売却益が目的で売りに出してるのでしょうか？

当初のプラス300万くらいですかね。
かなり、間取り変更してるので、その分の上乗せかもですが
ファミリー向けの間取りではないですね。