ウェリス西宮北口 林田レジデンス

北側には29戸のマンションが二棟建設予定。
このマンションと比較すると狭いタイプが多くなる。
おそらく70平米中心？
ただ、坪単価にしてみると結局同じくらい。

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同時期入居開始の瓦林のクレヴィアは三月上旬で完売。結局最後は300万以上の値引きあり。
ここもそろそろ値引きするのか？

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ここ西北ちゃうやん。門戸やん。

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本格的に値引きする時期になってきているのかな？

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そりゃそうだよ。門戸やもん。

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もう入居が始まるのではないですか！

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2階のバルコニーの壁面に布団を干しています。

何か安物に見えます！

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住人のレベルがよく分る。

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４戸？の販売進んでいないようですね。
タイミングというか、このエリアの環境が変化してきている
（新築・中古マンション増、校区変更）のも、購入検討者に
とって、様子見の理由となっているのかなと思います。
西宮北口からは距離があり、門戸厄神では駅近マンション
も販売されたりと、アゲインストの風ですね。
物件自体は悪くないと思いますので、価格次第でしょうか。
あと北側の敷地の開発もどうなるのか気になるところです。

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>>489
さすがにそこは、ウエリス門戸厄神でしょ？？？
マンション不要は同意。

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マンション名が門戸厄神でも値段が高いのは変わらんやん。

ローレルコート見てがっかり。

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ファミリーコートは使えそうですね。
子供たちはなぜか自分の部屋ではなくリビングなど親の見えるところで勉強したがるものですから、食事の準備がなかなかできなかったのですが、ファミリーコートがあればその心配もなくなるかもしれません。
共用のパソコンを置いたらレシピを調べながら料理もできて便利でしょうね。

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何戸ぐらい売れているのでしょう？
一部屋の広さが広くて、収納も充実してますが
設備などの面でどうなんでしょうね。
もう少し内装がよければなぁと思いますが実物を見てないので
実際に見たらもっと興味が深まるかもわからないです。

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販売センターに確認するのが確かだけど、残り４戸と新聞折込広告に書いてました。
敷地もそれなりにゆったりしていて写真でみる限り設備もいいみたい。
いずれにしても詳細につき現地モデルルームで確認できるんじゃないでしょうか？

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残り4戸ですか。
今時のマンションは、床はやっぱりシートフローリングが主体なんでしょうか？
見た目、同じ柄に整っているのがなんだか残念に感じます。
でもシートフローリングが人気なのは、節などの柄がいまいちだとおっしゃる人も
いるので柄が均等になっている事が人気だそうですね。
あと、お手入れの手間が板のフローリングに比べて物凄く楽なんだそうです。
考えようによっては、柄が均等ですっきりしたイメージに見えますね。

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門戸厄神は何気に人気高いから、価格も高いよね！
西北から甲東園までは中古も含めどれもそれなりの価格!!

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１５０００万位の予算で西宮市内で土地を探していた時期があったが
今津線で対象としたのは門戸荘、上甲東園、仁川３丁目のみやったね。
基本、東側は高級感は無いね。無理に北口を借用するぐらいの自覚があるなら
分譲価格をもっと低くすべきだったのではないか？。
まあ、土地鑑の無い人なら、西宮、阪急、阪急以北と云う事で買うのだろうが。

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わざわざ阪急線以南は買わない。｡
土地勘あれば尚更でしょうね。
ただここは西北でもなく、門戸厄神でもなく、、
規模も、、微妙？！

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>503
ここは門戸厄神ですよ。
最近は西北人気で西北の定義が広がってきているので、
西宮北口とマンション名についていますが。
グレーターロンドンならぬ、グレーター西北ですわ。

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そんなんわかってるわ
昔から知ってる地元民からすると案外西北＜門戸厄神だけどね
阪急線以北一部エリア除くだけど(笑)

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それをいうなら、門戸もいろいろやわ、って話になるけどね。
甲東小、高木小校区ならどっちでもいいんじゃないの。

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502さんは、神呪町や松籟荘などは対象にならなかったのか？　
と聞きたくなりますが。（笑）
それはさておき、ここは最近動きがないね。
２９戸しばりで、単価増しないとペイできない
というデベ事情が、結果的に売行きにマイナスに作用した
としかいえないね。
販売時期さえよければ、すぐ売れたと思うのだけど。
北側用地は戦略変更必要だね。

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北側はマンションになることは確実ですが、竣工時期は未定だと営業さんから聞きました｡4500万以下のお部屋もあるそうな｡数ヶ月前に営業さんから聞いた話です｡
発表はいつでしょうね｡

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508消されてるのはなんで？
北側の敷地についての質問で特に問題ない書き込みだったと思うんだけど
削除根拠がわからん｡北側敷地とか野間について書くと消されるのか？

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489も消されてるね｡おなじ理由？

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野間町のＮＴＴ社宅跡についてコメント書くと、なぜか消されるみたいだね。
でも敷地の一部に来年３月にスーパー万代もオープンするのにねえ。
これも消される運命か？？
しょせんスポンサーに遠慮か？マンコミュの良心が問われるな。

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動きなし！

高いから、もうこのまま動かんで。

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ローレルコート完売待ち？！
値引きはしてないのかね？

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そりゃ、本気で買いそうなら客が来れば、色々相談に乗るだろうさ。

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いや本気じゃなくてもそこそこ買える人であれば提示するでしょ

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実物見に行かれた方いらっしゃいますか？

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ここ最近広告してるけど全く動かんの～

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高い！

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ここの残りは予算オーバーなので北側の敷地に建つ方を待ってます｡
いつ販売開始なんでしょう｡
入居は来年３月に間に合うのかな

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そんなすぐには無理です！
野間町が先みたいよ！
場所いまいち

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林田町も野間町も、新設小学校区だけど、そんな大きなマンションって、許可でるんかいな？

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野間町はスーパーと同じ敷地なので衛生的環境面がダメだね。

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小学校建築が決まってもそう簡単に建築規制が解除されるとは思えないので
野間も林田パート２も、29戸マンションでしょうかね。

野間町だったら、門戸厄神の駅は近いですね。
排気ガスの影響を見過ごせなくてローレルコートは悩んだ末、却下したので、ここが販売開始になれば
検討したいところです。

スーパー近いのはちょっと・・・と思いますけど完璧なマンションはないし、仕方ないのかな。

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＞526
野間町も、たいがいR171の影響（騒音）受けると思うけど。
特に高層階になればなるほどね。
１０月頃の販売開始くらいかな？（ここの売行き次第のところも
あるだろうけど８月とか、もっと早いかも。）

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電車近いから地響きもあるかもね
価格次第だけど29戸制限でどうしても下げれず
割高になる！非効率だね！

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線路に近いマンションは沢山あると思いますが
分譲マンションで、電車の地響きがあると言う話は
聞いた事ないです。
いくらなんでも、電車が通るたびに響くってマンションだと
それこそ地震の時に心配です。
そんな分譲マンション無いと思いますけどね。

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実際に住んでいる方、住み心地はいかがですか？

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新設小学校区は、ほぼ林田、野間、薬師、伏原の４町で決定。
結局、高木小校区内で分割が完結することで、分校的な位置付になる。
当面SC21、地域活動等は、両校共同でという案が有力。
機能的な新校舎は、生徒の立場で考えると歓迎すべきであるが、高木小
に名残がある父兄には、複雑な心境もあるのかと。
今後も、特に新校区の人口増が見込まれること、及び瓦木中学に
ついては、生徒数調査を継続することから、宅地開発制限（３０戸未満）
は、継続される可能性が高い模様。
ここは、残4戸値引き交渉含め、徐々に売れていくだろうが、北側用地、野間町
も29戸制限であれば、開発見直しもあるのでは？と考える
野間町の用地の一部にできるスーパー万代は、地元住人対象に近日説明会を
実施予定。

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スパーは近いほうが便利だと思っていましたが、環境良くないでしょうか？

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残り３戸になったようです。

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スーパーは近いほうがいいが、同じ敷地はどうかな？

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スパーは近いにこしたこと無いと思いますよ。
近いスーパーをメインの買い物する場所に選ぶかどうかは別として、近ければ
便利だと思います。
同じ敷地と言っても隣ですし、マンションの下の階にあるとちょっと考えますけど
隣だから良いのではないでしょうか？

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あと3戸ですか？
間取りも3タイプ。
さすがに角部屋は売れてしまったのですね。

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間取りは2タイプ。DとE。

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高過ぎる。

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地元の人間の感覚では、門戸で5100－5700万と聞くと、「そんな無茶な！」と云う感じ。
そんなランクの町ではないよ。戸建ならピッタリの価格帯やけどね。

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５００万くらい値引きで買えたらラッキーか？？

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15-20パーセントぐらい値引きせんと無理でしょ。

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5千万円未満じゃないと売れないと思うよ。

最初の値付けが失敗しているね。

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妄信的な阪急信者は意外と少なかったのかな、信者はＮＴＴだけだったみたいやね。
まあ、金の無い阪急信者が大半だろうが。

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門戸物件で北口の名前を使う根性がアカン。

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門戸のくせに西北、阪神国道のくせに西北、深江のくせに芦屋、鳴尾久寿川のくせに甲子園、武庫川のくせに甲子園口、阪神西宮のくせに夙川。

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最寄り駅を名前に使う事は許されると思うで。
ここは近くの門戸を謳わず、遠い西北を名乗るからダメやけどね。

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高木レジデンスは即日完売やったのにーーー。

ここも完売できる！と思っての価格があまかったかな。

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まだ一年は経ってないけどね。４ヶ月くらい。

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価格的に高級マンションですね。
それでもじわじわ売れてるってすごいですね。

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このままだと、一年経っても売れ残っていますね。

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店舗と病院が近いですね。騒音が心配。

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ここはどちらかというと静かな場所だと思うけど。

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店舗の搬入の車の音とか、病院の救急車の音とか、このマンション又は近隣に住んでおられる方、気になることはないでしょうか。

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大きなスーパーが隣接しているのはかなり便利ですが、
騒音のことまで考えませんでした。
24時間営業でなければ夜間は静かなのではと思いますが、
土日は営業しているから多少の騒音と駐車場渋滞は覚悟ですかね。
救急車は頻繁に来なければ普通の場所と変わらないのでは？
いずれにしても近隣の方のご意見が欲しいですね。

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北側にある市立病院が、当番制で救急の受け入れをしているそうです。

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全然気になりませんよ！便利だし、住みやすいです。

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その市立病院、近々閉鎖するのでは？

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見に行ったけど、物件は良いと思うが、高級感の全くない地域だね、完全に浮いている

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浮いてるとはまったく思わないけど。

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西宮市立中央病院ですよね？閉鎖の噂は聞いていないですし、ホームページを見ても閉鎖の気配はないようですよ？
病院が近いのはどちらかというと安心感のほうが強いですから、今までどおりであってほしいです。

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閉鎖じゃなくて、アサヒビール西宮工場跡地への移転です。

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移転はまだ先ですね。それよりも近い将来の小学校建設予定地の社宅解体や校舎建設工事、北側のマンション建設工事の騒音が気になりませんか？

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市立病院の移転は３年後の予定ですね。そんなに先でもないです。

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移転はコスト面等で反対派もいて、すんなりは決まらないだろうけど、まあ規定路線。

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