ジオグランデ夙川相生町ってどうですか？

そうみたいです。

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ジオグランデ御影のような価格イメージでしょうか？
1Fでどれくらいでしょう？

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御影のジオグランデより高いと聞きました。

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やっぱりそうですか、同じ駅近でもこちらの方が断然諸条件はいいですよね。
夙川の桜も美しいですし。
四季折々の表情が感じられる駅近ってなかなかないので、ここは特別だと思います。

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別スレあったんじゃないの

元沼地？窪地で地盤が心配

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駅近が魅力的な一方で、電車の音・振動が気になります。どうなんでしょう、でも詳細が楽しみな物件ですね

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ここは立地ともにいいでしょう。

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甲子園口、御影のジオは半地下だったけどここは大丈夫っぽいよね？

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夙川でこの駅近は最上階じゃなくても億超える部屋あるでしょう。

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駅に近くて、環境もいい場所ですね。
デザインもしっとりと落ち着いた感じ。外壁も年月がたっても味わい深くなりそうです。
でも、価格もお高めですがいいと感じてます。

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駅徒歩2分で大きな弱点なし。値段も思った以上に高くなかったので、引き続き検討を続けます。平面駐車場はプラス材料ですね。

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南側が線路なのは、大きな弱点じゃないのですか？？

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資料を取り寄せました。
ですが１２１．９５㎡の部屋に関する資料が全く入って無かったのだが・・・。
もしかして・・・、売約済って事はないですよねぇ？

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販売はこれからだよね。
まあ順調に売れるんじゃないの。
デベが馬〇な値付けすれば、総スカンになるだろうけど。

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御影で学習してるだろうから、もう少し理解できる値付けになるんじゃないでしょうか？

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デベに学習能力はないよ

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説明会に行ってきました。

確かに夙川の駅前ということでは

比較的このくらいなのかなという感じでした。

ただ、校区を調べたのですが

中学は大変そうですね。

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みんな私学行くから、ノープロブレム。

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同じ物件のスレあるけど。どちらかにまとめたら？

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この辺りに住む人は中学は私学の方が大半でしょう。

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南が線路 眺望も駅南側の雑居ビルのみ 検討外ですな ここにはマンションではなく商業施設をつくって欲しかった

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ここに住んで苦楽園中学に行くやつはいないとみた。

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夙川は特急停車駅だから、大阪方面に行く電車の侵入音くらいかな、
なのでそれほど問題はないと見た。眺望も、駅近の度合いからして、
許容範囲かな。

東山のジオ買うくらいだったら、絶対こっちがいい。
問題は値段。どれくらいになるかな。

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一番狭い部屋でいくらぐらいなんだろう？ご存知の方がいたら教えてください。

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ここにカキコミする手間で、なぜMRに電話しないのか不思議だね、
情報弱者でもあるまいに、ここでデタラメ聞いてもムダな事、

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なかなか盛り上がらないスレですな。

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ここも沼地の跡地ですか？

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中学受験に失敗した時、苦楽園中学への
通学はあまりに遠い。。

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沼地跡にグランデと付けるのが阪急のトレンドとみた。

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南側が線路。周りから落ち込んだ立地。夙川のイメージからはかけ離れた立地ですな。

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夙川周辺は地盤ゆるゆるです。水はけが悪く大雨ふると水がわいてきます。

もともと旧河川の氾濫域ですからね。

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まあここは夙川ごっこですな 普通夙川と言えば雲井や高塚を指します

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雲井と高塚？
アホか。
雲井と殿山だろが。

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どっちでもええわ。

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相生も夙川だろう。阪急より南側は夙川というに違和感があるが。

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どっちでもええわ。

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夙川という名前がつこうがつかまいが、特急停車駅に近く、緑豊かな夙川公園にも近いというのが個人的に魅力的と感じるから購入を検討しているだけです。今時夙川というネームバリューで高い買い物する人なんていないのでは

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前の書き込み間違えました。正しくは[ネームバリューだけで]

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地域自体は落ち着いた雰囲気で子育てにいいのはわかるけど、あとは値段次第ね。億近い物件ばかりじゃね。物件自体は線路沿いだし。

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駅に近すぎて、駅のアナウンスとか聞こえたりはしないんですかね？

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夙川の閑静とか上品というイメージとはかなりズレた環境やね まあ便利やろうけど

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今回の物件の西側にも駐車場があるとおもうのですが、そちらも将来的にはマンションが建つのでしょうかね

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>今時夙川というネームバリューで高い買い物する人なんていないのでは


まさにここの話かと感じたが

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ここは１番安い部屋でも5000万以上の物件しかないね。

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ないですね。

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高いですね～。まぁ、駅近で平面駐車場だから仕方ないのでしょうか。エレベーター台数が多そうなのできっと維持費も高いんでしょうね･･･

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学校区が最悪！

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半額ですね。

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校区って夙川小でしょ。西宮では、夙川、北夙川、高木の3トップじゃないの？
中学はもちろん私立行くでしょ。

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ここで狭い部屋買うか、SEASONSで広い部屋買うか迷いどころですな～

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堀木えりこさんの作品つかったら、それだけでかなり単価あがるよね、、、
しかし、場所は便利だ。
線路沿いをどう判断するか。

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気になるならやめれば？
南側が電車は致命的だよ

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でもここは、全ての電車がとまる駅の付近ですから、
ジオ芦屋に較べても、音は静かだと思うけど。致命的は言い過ぎじゃ？
川からも少し離れているから、花見シーズンの喧騒もなさそうだし。

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ジオグランデやったら、窓ガラスの仕様もええやつ使ってるのでは？T2とかT3とか。

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とにかく二度と出ないかもしれない夙川徒歩二分の立地と
ジオグランデに価値を感じるヒトは買いでしょう。
ただ欲しくても買えないヒトも多い価格帯やね～。

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ジオグランデには価値を感じないけど立地は素晴らしい。
まぁ、阪急不動産だから仕込めた土地かもしれないけど。

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売れてるのでしょうか？ いったんプラウ見てから検討でしょうか？

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部屋はちょっと広めなので全体的にちょっと高い感じ。
電車の音は窓を閉めていれば気にならなそうですよね。
Tー４がはいっているし、神経質にならなければ大丈夫そうだと考えてます。
他も検討しながら考えようと思っています。

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ここは最上階を除けば南向きより東向きか西向きのほうが良いかも。

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鉄粉鉄粉と言われ続けたジオ甲子園口もあっという間に売れたので、
きっとここも「夙川徒歩二分」でスグに売れるんでしょうか？
高塚町のプラウドと見比べられた方いらっしゃいますか？

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内装はさすがジオグランデだけあって豪華だなー。
キッチンもドイツ製のいいのが入ってるし、玄関周りの仕様も最近見たモデルルームでは一番高級感があった。
でも90㎡で7000万〜てのは強気だな・・・

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モデルルーム行ってきました。

ランニングコストもそれなりにかかる物件ですね。

残念。

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ランニングコスト…プラウドより高いですか？？

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プラウドのランニングコストはわかりません。

モデルルームに行ってみます。

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今日は抽選日でしたね、かなり抽選部屋出たのでしょうかね

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現地見てきました。近所で蕎麦食べてカフェでお茶してパン買って駅まで歩いて。
景観は期待できそうに無いですが、立地は抜群でした。
電車の音も予想よりも遥かに下回っていたので、かなりポイントアップしましたが、
結構売れてしまったのでしょうか？？？

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蕎麦ってあのやる気のないとこかな。結局行った事ないけど一つ星とってんてね。カフェ？パン？

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プラウドもジオグラも決め手に欠けますなぁぁぁ

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プラウドよりはこちらでしょ

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抽選外れたーーー＼(^o^)／

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プラウド夙川の周りは静かで街並みもいいが、マンションの質感はかなりちゃっちいですよ！

ねだんせっていは５０００後半から9000まででした。
残念ながらコスパは最悪でした。本気でびっくり仰天したわ！

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どんな物件にせよ、資金力に欠ける人間の自己正当化の常套句は、
コスパ。
こんなアホなやつは、ずっと死ぬまで、
コスパ、コスパって、言い続けるんだろうな。

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ここは投資目的の購入者も結構いるのかな？

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私も現地見に行った時にお蕎麦屋さん入りました。星つきの店だったとは知りませんでしたが。
あの店あたり(マンション北側)の雰囲気はとてもいい感じですね。適度に人通りもあるけど、騒がしすぎずで。

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第一期分譲は完売したのですかね。

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担当曰く、山手のお金持ちが購入して、実際に住むのはその息子（娘）一家というパターンも多いそうです。

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プラウドよりもジオのほうが落ち着いた感じのヒトが住みそうなイメージ。
プラウドは「私たち夙川アドレス！」みたいな鼻息荒そうな奥様方の
サラリーマンファミリーが多そう。
勝手なイメージですけど。

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本当に勝手なイメージだな

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１期28戸完売！やっぱり人気なんですね

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線路沿いだろうが、やっぱり駅近マンションは強いですなぁ。しかも夙川。

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西北やJR芦屋と比べると小規模な駅だから、徒歩2分でホームまで行けそう

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ここで鉄粉、鉄粉言われてるから、興味本位で現地見てきた。
敷地は確かに線路に隣接しているけど、一番手前は苦楽園線の引き込み線だね。
これなら間に狭い道路はさんでるようなものだし、そこまで神経質にならなくてもいいんじゃないかな。

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>>104さん

ゴスリって何ですか？

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担当者が超高飛車で最悪だった。せっかくいい物件なのに台無し。

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108さん

あなたが礼節をわきまえない輩だからでしょう。

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営業マンから見て、失礼ながら収入が少し低いとか、まったく買う気が
なさそうな態度に映ったのではないですか？

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アドレス勝組マンション負組低価格のワコーレか、
森林破壊活断層上の展望台眺望良好のプラウドか、
利便追求駅前立地の阪急最高峰鉄粉のジオグラか。

いまのところジオグラ半歩リード？？

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夙川駅には近いけど、いわゆる夙川の閑静な住宅地のイメージからは程遠い まあ夙川ごっこですな

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投資目的の購入者が多いんだろうな。
駅前マンションは子連れには抵抗がありますね。

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子連れこそ駅近なんじゃないの？
治安のよい所とはいえ、夜には人通りもまばらになるし。
塾帰りに暗い夜道を長く歩かせたくない。

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風向きによっては本当に鉄の臭いがします それでも子連れで住みますか？

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意外とサラリーマン層が多いような。

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屋上階・東向き・西向きがこのマンションでは勝ち組か。

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マンションで西向きってどうよ

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クレーターの底のような場所ですね。
川沿いだし水はけがわるそう。
地盤は大丈夫？確か阪神大震災でも全壊が多数でた地域ですよね。

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地震は諦めるしかないな とりあえず風通しが悪いのは欠点ですな 夏は蒸し暑そう

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なんかネガティブなコメント続いてますが･･･真夏(8月)に見に行ったけど、全然じめじめした印象はなかったです。駅からマンションまでは影が多かったので比較的涼しいと感じました。

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ここで全壊多数であれば、
活断層のど真上に建てるプラウドなんか悲惨だな。

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地盤は残念ながら高台にあるプラウドの方がいいみたいですよ

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いやいやプラウド活断層の真上やし。
ここ数件のネガティブコメントはニョムラさん？

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ほんまに素晴らしい立地ですね～。

住みたい。

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駐車場だった時しか知らんが、むしろあの道は冬はビュービュー風が吹き込んでコートの襟立てて歩くぐらいだぞ

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クレーターの底のような立地、やはり沼地でしたか。
スレのはじめの方は沼地ネタで盛り上がってますね。

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沼地ネタをしょっちゅう出してくる人がいて鬱陶しい。どうせ競合物件の関係者なんでしょ。何回も同じことかかなくていいですよ。

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活断層真上よりはマシだな。

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沼も断層もどっちもどっちだな わざわざ心配な所に住むのはやめれば？

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テーマは谷崎潤一郎の陰影礼賛だそうな。
陰影、と銘打つくらいだから、共有部も内装も良くいえばシックで重厚、悪く言えば陰気で暗い。
高級感があって自分は好きだが、好き嫌いの別れる所ではあると思う。

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本当にシックな感じですね。
特にモデルルームのカラーは一番濃い色だったから高級感があるけど、少し暗く、圧迫感を感じました。
カラーセレクトで一番明るい色を選べば随分雰囲気は変わるのでしょうね

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残りも比較的早く完売しそうな感じですね。
もう夙川駅近は出ないのでしょうか？

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鉄道沿い、沼地後、マンションなのに眺望がない、風通しが悪い（夏は蒸し暑い）などは今後も絶対に変わらないこのマンションのネガティブな部分です。それを納得しないなら契約はしない方がよいでしょう。プラウドやワコーレでもいいし、中古でいいなら夙川でセキスイや野村の中古物件もでているようです。

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おまえたちが負け惜しみを言っている間に、今日は契約会。
おまえたちは結局ここで負け惜しみを言い続けて一生を終える。

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夙川駅徒歩圏内で、こことプラウド、ワコーレ以外で今後マンション建設計画ってないんですかね

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夙川では当分マンションはなさそうですね。
大谷町の開発は残りのＪＲ社宅と合わせて公園、宅地などの一体開発をするため５－１０年後になるという話を聞きました。

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ても世の中線路沿いになんぼでもマンションありまっせ。

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2次も即日完売なんですね！あと残り13戸・・・どうなるでしょうか

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線路沿い、幹線沿い、断層上、罰ゲームでもあるまいし。

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残り13戸ですか。さすが駅近２分ですね。

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ここよりも鉄粉指数の高いジオ甲子園口も
スグ完売やったから、ここも即完売かと。

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沼地マンション

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ジオ甲子園口より所得の多いのはなんぼでもいるんだから価格は関係ないだろうが。

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なんかまた連続でネガティブな書き込みがありますが、本気で購入を考える人はそのマイナスポイントを越えるメリットがあるから購入を考えるわけでして･･･
特急停車駅徒歩2分は荷物が多く、電車通勤の私には大きな魅力です。あと夙川公園まで歩いて行ける点も。
あと部屋の内装・仕様など、これまで数々のモデルルームを見てきた中で一番自分の理想に近かった。
線路沿いというデメリットよりそれらのメリットが私にとって大きいから購入を検討している。
買う気のない人が同じネガティブコメントを書き続けるのはこの掲示板の趣旨に反するし、無意味なのでやめていただきたいです。

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＊＊＊達があら探しして楽しんでいるだけなのでイチイチ気にしなさんな。
買う気あるなら早く決めんと残り十数戸すぐになくなりますよ。

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駅はもちろん美味しいパン屋やゴハン屋さんも近くにあって、
夙川公園も近いからランニングコースも気持ち良くて、
海にも山にも近くて、神戸にも大阪にも近くて、
さくら夙川駅を使えば新大阪もラクラクで、空港も西北経由でラクラクで、
マンション自体、外観も共有部分も室内も上質だから本当に楽しい生活が送れそう。
買えるなら買わないと、二度とこんな物件でないでしょう。

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やっぱりマンションは駅近がいちばん。
夙川は特急停まるし価値あり。
でも、値段が高い！

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それにしても、ほんま夙川公園はエエとこですなぁ

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でも凧川は買い物ダイエーしかなく不便そうだな
地図でみりゃJR駅まで歩けそうなのはいいけど何もなさそうだ

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何もないです。

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駅前便利度になると西北、西宮、甲子園が最強。

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成城石井は外から入れないんですか？

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沼地で坪２５０万はありえない

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沼地でなくても
あんたには出せない金額なので関係なし

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ここはいいね。買おうかな。
＞162
駅前便利度は、西北がダントツだよ。（百貨店、スーパー、飲食店、図書館、病院、音楽ホールetc）

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西北まで自転車で行けばよろし

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普段の買い物はキッチンエールなど使えばいいですし、私は今の夙川駅の静かでのんびりした雰囲気が好きなので、むしろ大型スーパーやコンビニはいらないです。
賑やかでもお店が近くに欲しい人は確かに北口の方がいいでしょうね。

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自分に合った物件を選ぶまでですね。

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西北には夙川公園無いし

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ここは地形（地勢）が悪すぎだろう。

いくら駅前でも南側より低くなっている最も悪い地形に高い金出して住みたい奴なんかいないだろう。

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完成予想図を見ると、かなり盛り土（？）をして土地の高さを出そうと努力してるみたいですけどね。
なのでおそらく隣のマンションより1階分ずつは高くなるんじゃないかと。
但し、そのためにタワーでもないのにエントランスに入るためだけのエレベーターが付いているという高コスト仕様…

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172
何勘違いしてんの？ ドヤ顔で。

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地面を走る線路沿いで、線路より低い位置に大半の住戸がある高価格マンションって前代未聞じゃないか？

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すまん勘違い　174は無視してください

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175さん
ですね～線路より半分地下になるのは南側一階住戸だけだと思います。
地下はまるまる駐車場ですし

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地底人みたいやん(-_-;)

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高さはそんなに問題になるか？
高架の線路だったら、それこそ大部分が線路より低くなるマンションもあるわけで
気にするなら距離だろ

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電車の走る高さうんぬんよりも、南側よりも高さが10m以上低い地獄の底みたいな地勢（立地）のほうが問題です。

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東向き、西向きは完売
南向きも3階以上はほぼ完売ですね
完成までまだ1年あるのに、すごいですね

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すごいですね！
よきにしろ悪きにしろ注目されているのは間違いないですから早々に完売するのでしょうね

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そりゃ売れるだろうね。

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客観的にみて激しい競争をしている3物件の中でここが一番良いでしょう。
資産価値を考えると駅5分まででしょう。

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残りの南向き一階と二階が、どれぐらいのスピードで売れるかが見ものですなぁ

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阪急夙川５分以内は当分出そうにないのかしら？？

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141さんが書いてますよ
夙川周辺はここ五年くらいはでないかもしれないと。特に徒歩5分以内では思い当たる土地ないですしね～(しいて言えばジオグランデ西側の駐車場？でもちょっと狭いような)

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狭いけど、あの駐車場は将来的に何か建ちそう
そうなると西向きは線路前、日当たりなしでなかなかきつくなりそうだな

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でも西向はもう完売してますね。ちなみに西向住戸は線路側には面してないですよ～、ってもう買えませんが(^_^;)

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明日から２次６戸先着順販売となってますね
もしや６戸以外はもう売れてしまったのでしょうかね

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えっ！　マジで？？

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当初の販売予定価格よりお安くなってますね。

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早期完売しそうやなぁぁぁ

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線路沿いとか閉塞感のある窪地とか悪条件も多いがさすがですね 夙川ブランドの強さを見せつけられました。

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窪地をうまいこと活用して高級マンションにふさわしい屋内平面駐車場を実現してますね。
屋外平面と一部の屋内立体駐車場のプラウドより、ここは大きなアドバンテージかな～

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駅地下で平面地下駐車場って貴重ですよね！
今日でほぼ売れちゃったのかしら？

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どう擁護しても、最悪の地形である事は変わらないけどね。

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197
あらっ。プラウドさん(^-^)？

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屋内の平面駐車場ってなんかホテルみたいでカッコイイですね～。
自分はジオに住んで駅近の利便性を享受して、仲のいい友達にプラウドに住んでもらって
たんまに週末遊びに行くのが一番良い感じ。

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駐車場は自分の停める所が確保出来て、ストレスを感じなければ、平面でも機械式でもよくないですか？そこで、マンションの価値ってきまります？

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